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标题: 求支招，100万买个plaster的房子！！ [打印本页]

作者: sUnOFBeAch 时间: 2016-1-28 23:00:39 标题: 求支招，100万买个plaster的房子！！

大神们，东区有个plaster的房子要100万，不漏水，700多平的地，小初高学区不错，值得吗？

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2016-1-28 23:10:46

东区太大，具体哪里

作者: sUnOFBeAch 时间: 2016-1-28 23:14:48

小手冰凉的兔子发表于 2016-1-28 23:10
东区太大，具体哪里

Northpark

作者: keepower 时间: 2016-1-28 23:58:40

你给个link 大家好帮你看看用外墙来决定要不要买是很草率的做法

作者: NewLynnHse 时间: 2016-1-29 08:31:05

坐等唐僧

作者: @_@ 时间: 2016-1-29 09:43:25

这不是给自己买个梦魇吗

天天怕自己房子漏水几年后卖的时候卖家也自然不多

作者: qiangboy 时间: 2016-1-29 09:56:58

一层的还好点，二层的就麻烦些，具体看外墙材料是哪年的。100W的价格还可以了。

作者: songinator 时间: 2016-1-29 09:56:59

NewLynnHse 发表于 2016-1-29 07:31
坐等唐僧

等我干嘛。。。。。

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2016-1-29 10:00:50

sUnOFBeAch 发表于 2016-1-28 23:14
Northpark

cv多少呢。现在东区七百多平的地都能卖到九十几万了吧。要是屋况还不错，90多万拿下我觉得OK。毕竟那边要不是不是plaster，700多平的地应该起码要130万以上吧。pointview那边前段时间30块地都是300平多点的都六十几万了，而且卖的很快。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-1-29 10:04:54

songinator 发表于 2016-1-29 09:56
等我干嘛。。。。。

又是东区，又是plaster的，都是你的最爱，你不说两句啊？哈哈

作者: GreatCursER 时间: 2016-1-29 10:17:44

100万是不是贵了些

作者: songinator 时间: 2016-1-29 10:28:28

小手冰凉的兔子发表于 2016-1-29 09:00
cv多少呢。现在东区七百多平的地都能卖到九十几万了吧。要是屋况还不错，90多万拿下我觉得OK。毕竟那边要 ...

应鼠版要求说两句

看LZ说的应该自己也有点研究应该是05年以后的对这个是重点 treated timber 不是的话就不要考虑了银行都不给你贷款

同意你说的我以前就说过如果你买个05年后的plaster和同等地区同等条件的砖房一个价格入的手的话那必然是不合算的但像你说的如果能便宜10几20万拿下来就不用担心了
我记得前几天有人问过有treated timber和cavity的recladding价格我记得大部分人都说10万或10万出头

长期持有后（短期炒房请绕道）
如果越来越多人了解什么年代的ok 并且事实证明后各种外墙二手房差价缩小那就卖咯
如果反之就10来万换个外墙再高20-30万卖咯

作者: sUnOFBeAch 时间: 2016-1-29 14:53:54

qiangboy 发表于 2016-1-29 09:56
一层的还好点，二层的就麻烦些，具体看外墙材料是哪年的。100W的价格还可以了。 ...

2层的，95年建的，没有cavity

作者: sUnOFBeAch 时间: 2016-1-29 14:55:52

小手冰凉的兔子发表于 2016-1-29 10:00
cv多少呢。现在东区七百多平的地都能卖到九十几万了吧。要是屋况还不错，90多万拿下我觉得OK。毕竟那边要 ...

cv88万，我知道你说的那些地300-400卖了60几万，也就是地大和学区吸引我了

作者: sUnOFBeAch 时间: 2016-1-29 14:58:27

songinator 发表于 2016-1-29 10:28
应鼠版要求说两句

如果不是treated timer做了building report银行看了没问题会贷款吗？

作者: songinator 时间: 2016-1-29 15:01:39

sUnOFBeAch 发表于 2016-1-29 13:58
如果不是treated timer做了building report银行看了没问题会贷款吗？

这个就见仁见智了哪怕是同一家银行不同的risk manager都不一定一样的看法
Frank Xing说没有任何non-invasive（非破坏性）的方法可以make sure untreated timber里面没烂的
所以还是买treated timber的房子保险

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2016-1-29 15:44:27

sUnOFBeAch 发表于 2016-1-29 14:55
cv88万，我知道你说的那些地300-400卖了60几万，也就是地大和学区吸引我了

最好是cv价左右拿下来，不要超95万吧，毕竟95年的房子了。毕竟plaster还没有cavity的房子看的人很少，你就大胆出offer吧。爱卖不卖。

作者: talor 时间: 2016-1-29 15:50:13

95年前后是很危险的，CV88的话，售价100也不是很划算。建议慎重考虑。

作者: oplwy 时间: 2016-1-29 16:34:27

价格便宜可以接受啊。便宜买。又不漏水以后换个weather board呗。之前我老公帮人换过。好像是两层楼的。大约10万吧。不太记得了。然后那房东就高价一点把房子卖掉啦。在北岸

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