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标题: 全世界房价收入比大比拼 [打印本页]

作者: love_3_month 时间: 2016-1-26 10:34:59 标题: 全世界房价收入比大比拼

昨天的报告

全文
https://assets.documentcloud.org/documents/2693598/Dhi-Embargoed-Copy-20160120.pdf

最贵的城市如下，好多熟悉的城市。。。。。大家来讨论讨论

另，奥克兰比去年排名更前了。。。更贵了。。。。去年好像和LA差不多。

[attach]1303747[/attach]

作者: 天地玄黄 时间: 2016-1-26 10:39:15

奥克兰可以啊，前五名了

作者: 119900 时间: 2016-1-26 10:53:54

越来越靠前了啊。。。

作者: angelvan2012 时间: 2016-1-26 10:54:31

Household Income用来比较并不准确

作者: NewLynnHse 时间: 2016-1-26 10:58:16

有点不对劲，工资涨得那么慢，为啥房子还那么贵？

作者: love_3_month 时间: 2016-1-26 11:07:51

angelvan2012 发表于 2016-1-26 10:54
Household Income用来比较并不准确

我觉得这个income 还好

不准确的是median house的概念不同。在有的地方中间价格是50平的公寓，但有的是200平的房子有几百平的院子。这样的横向比较会有偏差。

作者: angelvan2012 时间: 2016-1-26 11:15:44

love_3_month 发表于 2016-1-26 11:07
我觉得这个income 还好

不准确的是median house的概念不同。在有的地方中间价格是50平的公寓，但有的是2 ...

有一个东西大家都知道的就是税后收入。还有个是生活开支后的结余，这个东西的均方差很大的。

作者: 房奴甲 时间: 2016-1-26 11:21:36

三月提到的这一点很重要啊。不能拿苹果和橘子去比。如果小家庭都去住两房，那么奥克兰还是可负担的。

作者: 房奴甲 时间: 2016-1-26 11:24:01

房奴甲发表于 2016-1-26 10:21
三月提到的这一点很重要啊。不能拿苹果和橘子去比。如果小家庭都去住两房，那么奥克兰还是可负担的。 ...

而且为什么不能住两房？奥克兰的两房unit一般都还有院子。我当年住在伦敦那会儿，看当地人就是到4区的也就是那么小个院子，房子和房子都紧紧挨着，院子都是前后那么一点点，房子侧面是没有院子的，三房就是大房子了。而且很少有车库，甚至很多人都没车。人们不也过得挺好的。

作者: love_3_month 时间: 2016-1-26 11:48:02

angelvan2012 发表于 2016-1-26 11:15
有一个东西大家都知道的就是税后收入。还有个是生活开支后的结余，这个东西的均方差很大的。 ...

这个报告都是西方移民国家，税率有差别但是不大。

生活开支，个人选择。。。。

作者: angelvan2012 时间: 2016-1-26 11:53:08

love_3_month 发表于 2016-1-26 11:48
这个报告都是西方移民国家，税率有差别但是不大。

生活开支，个人选择。。。。 ...

并不仅仅是个人选择的问题。这个基准线是城市的物价，然后才是个人选择，显示出来就是围绕基准线上下浮动。不同城市的物价水平的差异明显并没有包含在这个报告里。

作者: love_3_month 时间: 2016-1-26 12:02:58

angelvan2012 发表于 2016-1-26 11:53
并不仅仅是个人选择的问题。这个基准线是城市的物价，然后才是个人选择，显示出来就是围绕基准线上下浮动 ...

它显示的是房价的相对高低。

比如
两个城市，收入都是5万，一个房价50万(A)，一个房价60万(B)。那么这个报告说，60万的比较贵。

你的意思是
两个城市，收入都是5万，一个房价50万(A)，物价指数1，一个房价60万(B)，物价指数只有0.5，比如食物啊，油费啊，都便宜一半。那么就是60万的反而便宜。

但我觉得这只是说明了B的物价便宜，房子来说，还是B贵。（虽然B的房子比较容易买到）

作者: angelvan2012 时间: 2016-1-26 12:05:52

本帖最后由 angelvan2012 于 2016-1-26 12:08 编辑

love_3_month 发表于 2016-1-26 12:02
它显示的是房价的相对高低。

比如

就用你的例子。
收入都是5万，但A每年结余2万，B结余1万。A城市房价70万，B房价50万。哪个贵？
我再补充一点，A城市物价是3，B城市物价是4，这是包括房租的，都是针对首套房。

而且你可以看到B城市物价高，但房价低，似乎是不合理的，可以把B城市房价改成70万，同样的收入，同样的房价，哪个贵？

作者: love_3_month 时间: 2016-1-26 12:12:36

angelvan2012 发表于 2016-1-26 12:05
就用你的例子。
收入都是5万，但A每年结余2万，B结余1万。A城市房价70万，B房价50万。哪个贵？
我再补充 ...

对啊，但你这个就偏离了报告的本来目的啊。

他的目的就是比较每个城市的中间房价和收入的比例。

也会有其他报告来比较各个城市的物价开销（可能包括了房租/房价）和收入的比例。

作者: angelvan2012 时间: 2016-1-26 12:22:41

love_3_month 发表于 2016-1-26 12:12
对啊，但你这个就偏离了报告的本来目的啊。

他的目的就是比较每个城市的中间房价和收入的比例。

所以光是这个报告对普通人完全没有任何意义，并不能说通过这个报告就说奥克兰比墨尔本便宜，反过来说也不成立。

作者: love_3_month 时间: 2016-1-26 12:54:21

angelvan2012 发表于 2016-1-26 12:22
所以光是这个报告对普通人完全没有任何意义，并不能说通过这个报告就说奥克兰比墨尔本便宜，反过来说也不 ...

有没有意义是相对的嘛，为什么完全没有意义呢，

如果要全面，你觉得可能比较几百个城市吗

他至少很全面的比较了收入和房价，这两个最直观的数据

此外的影响因素太多了，除了生活费用，还有天气人口净移民教育安全社会治安等等，很多还无法量化，这样的话能比较两个城市就很不错了，比如奥克兰和悉尼

话说去旅游的人，大部分回来都说不喜欢悉尼，大部分都喜欢墨尔本，挺好玩的

作者: angelvan2012 时间: 2016-1-26 13:03:13

这是一个Affordability Survey，结果是一个列表，第一列是RANK。我是否可以说这个RANK代表承受力的排名？平均来说，人们在第310名的城市工作和生活要比在第316名的城市要更容易承受房子？

但是出来的结果并不能支持他的观点。或者说这份报告根本就是做得不够好嘛。

作者: aniceguy 时间: 2016-1-26 13:36:33

这个排名的改变，主要是因为不同的房市周期。奥克兰刚刚经过疯涨的阶段，去年25%。过几年看，排名就又改变了。

作者: gravel 时间: 2016-1-26 13:59:38

真不知道这些有什么好比的，每个买房的人情况都不尽相同，买不起就别买或去便宜的地方买啊。叙利亚的房子非常Affordable。去吧

作者: love_3_month 时间: 2016-1-26 14:34:18

angelvan2012 发表于 2016-1-26 13:03
这是一个Affordability Survey，结果是一个列表，第一列是RANK。我是否可以说这个RANK代表承受力的排名？平 ...

哈哈，这个不是你我定义的，
比如，这个就是另一个idex.

The Housing Affordability Index measures whether or not a typical family earns enough income to qualify for a mortgage loan on a typical home at the national and regional levels based on the most recent monthly price and income data.

作者: 花花猫 时间: 2016-1-26 22:34:26

主要看来还是根据宜居度来的。有的地方就是便宜也没有人去啊，新西兰还是有点hot,这地方太吸引移民了

作者: 小马虎 时间: 2016-2-6 18:58:24

家里亲戚在西雅图买的，90万美金，大地，室内面积400平方，有学区。换到奥克兰，买不到那么好的房子。奥克兰还是贵啊！！！

作者: andylie92 时间: 2016-2-7 22:13:25

作者: bungyjumping999 时间: 2016-2-8 09:24:38

本帖最后由 bungyjumping999 于 2016-2-8 08:31 编辑

nz median household income is before tax, right?

after tax will be less, around $68k for a household (double incomes), which is tough for First home house buyer family.

作者: 大地的心 时间: 2016-2-8 15:20:38

大家都喜欢居住在发达国家里气候适宜的海滨城市。这排名不就是个证明嘛。

有钱人提高了当地的房价，可这些人的收入未必会统计到所谓的家庭收入里面。

作者: frzheng 时间: 2016-2-8 16:20:01

小马虎发表于 2016-2-6 17:58
家里亲戚在西雅图买的，90万美金，大地，室内面积400平方，有学区。换到奥克兰，买不到那么好的房子。奥克 ...

你问下美国的地税多少？

作者: 房奴甲 时间: 2016-2-8 16:27:23

frzheng 发表于 2016-2-8 15:20
你问下美国的地税多少？

而且，西雅图并不是全世界有钱人的销金窟。奥克兰算的上了。所以奥克兰理所应当比西雅图贵。比西雅图贵算什么？

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