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标题: 大家来说说mill water 的升值空间 [打印本页]

作者: robinche 时间: 2016-1-20 22:31:39 标题: 大家来说说mill water 的升值空间

一直在北岸住，也看过很多北岸的新区，包括mill water以前也看过，不过觉得太远，上高速不方便

，最近听朋友说开了新高速路口特意去看了一下，确实方便很多，新区房子离高速都很近，高速一路下来ALBANY也就不到10分钟

，最关键的问题是那里便宜啊，新房现在比没开高速的时候已经涨了10-20万，不过5房两层的房子120W也能找到，这价格在ALBANY估计也就买个10年新的4房？

还有一个就是这个区规划很不错，道路也很宽，不像ALBANY那样并个车都难，学校也是新建的，从幼儿园到中学都在一起，商圈也不少，大型的MALL也在规划，目前绕了两周居民主要以洋人和华人为主，听说妈妈群都将近100个人了。

大家给点建议，准备入手一套了

作者: wahaha1314 时间: 2016-1-20 22:49:47

也就是买个包的钱小意思

作者: cizzzzk 时间: 2016-1-20 22:51:42

如果房价下行，先后顺序是什么

作者: robinche 时间: 2016-1-20 23:12:29

个人觉得新房比老房子赖跌

作者: GoToNorthAKL 时间: 2016-1-21 03:11:50

已经很高了，并且房市趋冷后会率先下跌，并且幅度不会小。

离阿尔伯尼17，8公里，永远追不上阿尔伯尼的价格。

那里空地太多了，实在太多了，我看20年都建不完，怎么会升值。

新开的高速口非常别扭，50辆车就能堵死。

这个新区没有一条街是直的，全是弯弯曲曲的小街。

作者: yakitori 时间: 2016-1-21 09:02:14

那里居住环境是不错，但除了居住环境就没啥了。那里大片空地只是不放出来，也就是说那里未来几年都会不断有地，和新房放出来。房市好大家一起涨，现在那里涨的也没啥空间了，不好时北岸新房区跌价那里应该是首当其冲的。有人说那里是过去的albany，但看地图albany地理位置和北岸很多区都是连着的。而silverdale那里看上去是一个和northshore 分开的地区，也就是为什么划为Rodney.

作者: Paper_Man 时间: 2016-1-21 09:12:22

yakitori 发表于 2016-1-21 09:02
那里居住环境是不错，但除了居住环境就没啥了。那里大片空地只是不放出来，也就是说那里未来几年都会不断有 ...

同感，除非将来dairy flat大开发把albany跟millwater连接起来，才会有更大的升值空间吧。不过那边自住的比较多，保值是没问题的吧。

作者: yakitori 时间: 2016-1-21 09:18:33

Paper_Man 发表于 2016-1-21 10:12
同感，除非将来dairy flat大开发把albany跟millwater连接起来，才会有更大的升值空间吧。不过那边自住的 ...

dairy flat 都开发盖上房子，auckland未来几十年的刚需都解决了。

作者: Tentstar 时间: 2016-1-21 09:18:57

Millwater是自住比较好的选择。过去的三个月北岸房价名义上涨了几个点，如果稍加留意市场状况，实际情况却是：15年初买的，到现在账面或实际损失10-20万的例子应该不在少数。可是millwater的房价非但没有下跌，涨10万的比比皆是。

作者: Dian郑-RayWhite 时间: 2016-1-21 12:59:10

不错的地区啊，华人越来越多了，1-2年前全都是洋人。现在一套有海景的300多平米的house也要150万左右了。Millwater靠近高速，没有海景那一边会便宜一些，本身地价也低一些。

作者: robinche 时间: 2016-1-21 20:59:12

yakitori 发表于 2016-1-21 10:02
那里居住环境是不错，但除了居住环境就没啥了。那里大片空地只是不放出来，也就是说那里未来几年都会不断有 ...

我2002年初在梅西上大学的时候，不要说ALBANY了,就是说起到北岸都好像很远似的，那如今呢，ALBANY俨然已经成了北岸中心地带了。不说其他区，就说北岸，目前能提供大量空地的新区也就有silverdale owera 那里了，在往北就要到收费公路了。millwater有了先天高速优势这点还是能加分不少的。

作者: yakitori 时间: 2016-1-21 21:14:18

robinche 发表于 2016-1-21 21:59
我2002年初在梅西上大学的时候，不要说ALBANY了,就是说起到北岸都好像很远似的，那如今呢，ALBANY俨然已经 ...

买自住房还是尽最大力买自己喜欢的。同样新房albany和silverdale差价最少30万吧，看你怎么衡量咯。买那里房记得找你楼上的rodney中介

作者: 狂风暴雨 时间: 2016-1-22 20:57:48

LZ的文章中心思想就是那边很不错,决定买入了.

作者: GoToNorthAKL 时间: 2016-1-23 00:43:49

robinche 发表于 2016-1-21 20:59
我2002年初在梅西上大学的时候，不要说ALBANY了,就是说起到北岸都好像很远似的，那如今呢，ALBANY俨然已经 ...

Okura和Dairy Flat能建几万套吧？那么大几片空地你没看见？只要政府rezoon立刻就可以大规模开发，开几个高速口还不是易如反掌。

作者: love_3_month 时间: 2016-1-23 06:08:07

GoToNorthAKL 发表于 2016-1-23 01:43
Okura和Dairy Flat能建几万套吧？那么大几片空地你没看见？只要政府rezoon立刻就可以大规模开发，开几个 ...

不大可能短期造的出来，就说高速，有了高速口但还是那么几条车道，多几万户不是堵死

作者: 天地玄黄 时间: 2016-1-26 09:46:52

GoToNorthAKL 发表于 2016-1-23 01:43
Okura和Dairy Flat能建几万套吧？那么大几片空地你没看见？只要政府rezoon立刻就可以大规模开发，开几个 ...

地确实很多，但是配套的基础设施却远远不够，比如水电气污水这些，COUNCIL在没有能力搞定这些之前不会同意开发的那里的，据说DAIRY FLAT那附近至少要20年后才能开始修建基础设施

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