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标题: ZT: 冷了！！冷了！！奥克兰房市终于冷了！！！ [打印本页]

作者: NewLynnHse 时间: 2016-1-20 13:14:47 标题: ZT: 冷了！！冷了！！奥克兰房市终于冷了！！！

是不是要开始跌价了？？？

Auckland property officially off the boil
http://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=11576146

Auckland house sale prices barely moved last month and sales volumes fell almost 12 per cent.

Real Estate Institute data just out showed the city's December's median sale prices only rose 0.7 per cent from November and sales volumes fell 11.5 per cent.

December is traditionally slow with people's interest moving away from the housing market because of the holidays and Christmas and when the figures were seasonally adjusted for that slower month, Auckland's December sales volumes rose 8.3 per cent compared to November, "indicating that while the headline number showed a sharp drop in sales compared to November, after taking into account seasonal effects, sales were in fact stronger than would have been expected", REINZ said.

..........

作者: cherryorange 时间: 2016-1-20 13:17:37

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作者: 大脸娃娃 时间: 2016-1-20 13:20:11

唉仅仅是因为圣诞节假期而已... 想太多

中介们又要靠这个抓住人们捡漏的心理再捞上一笔...........

作者: hkw516 时间: 2016-1-20 13:22:04

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作者: NewLynnHse 时间: 2016-1-20 13:22:37

大脸娃娃发表于 2016-1-20 13:20
唉仅仅是因为圣诞节假期而已... 想太多

中介们又要靠这个抓住人们捡漏的心理再捞上一笔........... ...

所以大家要千万hold住，不要买，让供应过剩，房价腰斩。。。嘿嘿

作者: hkw516 时间: 2016-1-20 13:23:23

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作者: 大脸娃娃 时间: 2016-1-20 13:23:56

本帖最后由大脸娃娃于 2016-1-20 12:25 编辑

NewLynnHse 发表于 2016-1-20 12:22
所以大家要千万hold住，不要买，让供应过剩，房价腰斩。。。嘿嘿

哈哈哈哈哈，快烦死你了跳起来说风凉话

那么问题来了，如何同一时间让十万炒房团老太太hold住

作者: nzguy 时间: 2016-1-20 13:32:13

楼主看来是想再买啊？呵呵

作者: 美金 时间: 2016-1-20 13:35:43

这是要腰斩的节奏！

作者: NewLynnHse 时间: 2016-1-20 13:47:44

nzguy 发表于 2016-1-20 13:32
楼主看来是想再买啊？呵呵

没有子弹了， sit back and relax 中

作者: Bearonrun 时间: 2016-1-20 13:53:25

本帖最后由 Bearonrun 于 2016-1-20 17:19 编辑

鼠兄，圣诞节和新年会影响12月的销量，每年都如此。如果二月还是如此，销量真下降了。

作者: joyjoyjoy 时间: 2016-1-20 13:57:32

棒棒哒

作者: xpd2000 时间: 2016-1-20 14:25:01

讨厌，版主又来忽悠人

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-1-20 17:02:30

Bearonrun 发表于 2016-1-20 13:53
鼠兄，圣诞节和新年会影响12月的销量，每年如此。如果二月还是如此，销量真下降了。 ...

呵呵哒
[attach]1300459[/attach]

作者: Bearonrun 时间: 2016-1-20 17:16:39

微苦蓝山发表于 2016-1-20 17:02
呵呵哒

你说的是对的。去年第四季的销量比不上前年同期，这早已是共识。可我更关心的是今年的房市趋势：去年底下滑后，今年初上涨？持平？继续下滑？

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-1-20 17:19:21

Bearonrun 发表于 2016-1-20 17:16
你说的是对的。去年第四季的销量比不上前年同期，这早已是共识。可我更关心的是今年的房市趋势：去年底下 ...

嗯，我是纯粹来吐槽下每年12月都不行的说法的

作者: Bearonrun 时间: 2016-1-20 17:34:15

微苦蓝山发表于 2016-1-20 17:19
嗯，我是纯粹来吐槽下每年12月都不行的说法的

去年10月初，受新政影响，房市大幅下滑。不过，12月是传统淡季，所以继续下滑的原因并非只因新政，圣诞新年也有影响。所以如果想确认这一波下滑，是否持续，用1，2月的数据，会可比较可靠。

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-1-20 17:36:05

Bearonrun 发表于 2016-1-20 17:34
去年10月初，受新政影响，房市大幅下滑。不过，12月是传统淡季，所以继续下滑的原因并非只因新政，圣诞 ...

无论是同比还是环比，房市趋冷是铁一般的事实，当然再等一两个月的数据会更加清楚

作者: Redjeans 时间: 2016-1-20 17:49:10

大脸娃娃发表于 2016-1-20 13:23
哈哈哈哈哈，快烦死你了跳起来说风凉话

那么问题来了，如何同一时间让十万炒房团老太太hold住 ;2 ...

哪里来的10万炒房团老太太？冷了就是冷了。赔了就是赔了。钱不好赚就是不好赚了。

作者: GoToNorthAKL 时间: 2016-1-20 18:19:13

微苦蓝山发表于 2016-1-20 16:36
无论是同比还是环比，房市趋冷是铁一般的事实，当然再等一两个月的数据会更加清楚 ...

房市趋冷是比较含糊的说法，也是希望房价腰斩的人惯用手法。准确滴说，成交量下滑，这个是事实，成交价暂时没有跌，微幅上涨，可以忽略不计。

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-1-20 20:47:01

GoToNorthAKL 发表于 2016-1-20 18:19
房市趋冷是比较含糊的说法，也是希望房价腰斩的人惯用手法。准确滴说，成交量下滑，这个是事实，成交价暂 ...

成交量下跌，买卖大幅减少还不是趋冷？
量价齐跌那叫崩盘！

作者: GoToNorthAKL 时间: 2016-1-21 04:02:20

微苦蓝山发表于 2016-1-20 19:47
成交量下跌，买卖大幅减少还不是趋冷？
量价齐跌那叫崩盘！

冷和崩盘都是形容词。

我可以说上涨10%就是房市变冷，因为以前是上涨25%。
我也可以说量价齐跌也不是崩盘，要看跌多少，没跌倒上一波行情起点就不是崩盘。

所以我说的没错啊，形容词务虚，数字才是务实，形容词是空军造势的专利。

作者: 小凉 时间: 2016-1-21 10:28:27

好嘞~摩拳擦掌等待入货

作者: bbz1314 时间: 2016-1-21 10:30:13

想太多了。。。2016还要升10%。。。只是烂房烂区会不好卖而已

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-1-21 10:36:50

GoToNorthAKL 发表于 2016-1-21 04:02
冷和崩盘都是形容词。

我可以说上涨10%就是房市变冷，因为以前是上涨25%。

恩，你喜欢就好

作者: angelvan2012 时间: 2016-1-21 10:50:39

然而卖家还是很傲骄

作者: phlip0813 时间: 2016-1-21 11:18:21

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作者: enningtang 时间: 2016-1-21 11:34:51

前几天出offer, 14年CV1.15M, 我出了1.45m, 心想1年你赚30万不错了吧。结果卖家心理价位是1.6m, 死活不降，说区里新房卖1.8m. 所以卖房子永远都是拿最高价来做对比，只有最高价跌下去了，其他才会慢慢跌。现在没法评价房市是否遇冷，只要最高价的房子摆在那里有人接，其他就不会跌下去，摆几个月没人接了，那就是开始跌了。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-1-21 11:44:55

enningtang 发表于 2016-1-21 11:34
前几天出offer, 14年CV1.15M, 我出了1.45m, 心想1年你赚30万不错了吧。结果卖家心理价位是1.6m, 死活不降， ...

所以说，大家要hold住，不要买，让供应过剩，房价腰斩

作者: enningtang 时间: 2016-1-21 11:46:07

NewLynnHse 发表于 2016-1-21 11:44
所以说，大家要hold住，不要买，让供应过剩，房价腰斩

哈哈我支持斑竹

作者: paulwood 时间: 2016-1-21 12:21:18

微苦蓝山发表于 2016-1-20 16:36
无论是同比还是环比，房市趋冷是铁一般的事实，当然再等一两个月的数据会更加清楚 ...

汇率下跌房价会上涨的。

政府倒是想打压奥克兰房价,又是提高首付比例,又是加快许可的发放,又是鼓励修建经济适用房,但问题在新西兰这帮土农民,既信不过财政公司,也不爱投资股市,就喜欢买看得到,摸得着的砖瓦,政府也无可奈何.

作者: love_3_month 时间: 2016-1-21 12:46:49

GoToNorthAKL 发表于 2016-1-21 04:02
冷和崩盘都是形容词。

我可以说上涨10%就是房市变冷，因为以前是上涨25%。

哈哈，这就是文科和理科生的区别。

（那人跑的）速度飞快！每小时20公里！
（那车开的）速度巨慢！每小时20公里！

只看前面一半的感性描述，得不出什么结论啊。。。。

作者: 毛豆豆 时间: 2016-1-23 12:16:13

呵呵，反正我是买买买，绝对不会卖，没钱就先不买，等有钱了再继续买，房子一个都不会卖。即使平稳一阵子，还会继续涨，这个移民挡不住的，而且什么成本人工都涨，房子怎么能不涨，涨得快慢的问题。我反正是看出来了，从2005年到现在，每年一栋房子的平均升值绝对高于1年半的新西兰平均工资。靠租金还贷最好，租金即使不能完全还贷，那点差额也算不了啥。存银行，炒股都不如这个好，不如这个稳

作者: NewLynnHse 时间: 2016-1-23 13:29:41

毛豆豆发表于 2016-1-23 12:16
呵呵，反正我是买买买，绝对不会卖，没钱就先不买，等有钱了再继续买，房子一个都不会卖。即使平稳一阵子 ...

我也是只买不卖，挺好的，有一批人会一直等着崩盘，一直跟我们租房。。。嘿嘿

作者: STARSTART 时间: 2016-1-23 23:44:14

love_3_month 发表于 2016-1-21 12:46
哈哈，这就是文科和理科生的区别。

（那人跑的）速度飞快！每小时20公里！

好精辟啊。。。。。。。。。。。。

作者: 留言 时间: 2016-1-24 15:09:20

去年10月初，受新政影响，房市大幅下滑

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