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标题: 关于购买漏水apartment [打印本页]

作者: lansinpeng 时间: 2016-1-18 16:33:25 标题: 关于购买漏水apartment

请教，物主以付维修费用，预计年底开始修理的房子值得出手买吗？

作者: 199209979 时间: 2016-1-18 16:40:21

漏水的最好别买了. 修完了还会漏. city里面那么多漏水的也没见那个修好了.

作者: lansinpeng 时间: 2016-1-18 16:44:04

199209979 发表于 2016-1-18 15:40
漏水的最好别买了. 修完了还会漏. city里面那么多漏水的也没见那个修好了.

这样么! 说是还要过ccc认证的也一点意义也没有啊？

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-1-18 16:49:38

lansinpeng 发表于 2016-1-18 16:44
这样么! 说是还要过ccc认证的也一点意义也没有啊？

一切看价格。。。。。。。没有说一定不能，或者一定能的

作者: nz大猫 时间: 2016-1-18 17:16:29

这里看起来还是有很多不确定性的，只是预付了维修费用，比如说，万一修到一半还要追加很多费用呢？

作者: liucd6 时间: 2016-1-18 17:30:26

如果楼主是贷款购房就需要注意了，没有ccc或是已有漏水记录会直接影响贷款结果。

作者: keepower 时间: 2016-1-18 19:14:29

维修方案要过consent流程，修好council检验合格后要出ccc，10年的weathertightness warranty重新开始算。要求比盖新房要严。但是维修不是盖新楼，有些情况是要开始修了，把墙体打开了才能看到。这是你要面对的不确定因素。如果你觉得机会不错。那bodycorp记录来看，一定搞清楚修什么，谁在修，contingency有多少再打算。

作者: lansinpeng 时间: 2016-1-18 21:46:54

keepower 发表于 2016-1-18 18:14
维修方案要过consent流程，修好council检验合格后要出ccc，10年的weathertightness warranty重新开始算。要 ...

谢谢了这个水太深还是不碰的好

作者: JSPMachine 时间: 2016-1-19 12:33:59

本帖最后由 JSPMachine 于 2016-1-19 12:02 编辑

上一波房市最萧条的时候，漏水公寓的价格无限接近 0，很多都是几万出售的漏水公寓，  如果公寓就值几万，而漏水大修，没修完之前可能不确定是花5万，10万，20万。  拿10万修一个价值不到10万的，显然不值得。

当然公寓不是天生就只值几万，多数买的时候不漏水，过个几年就漏了，或是新公寓5年，8年后就漏水了，这样原来20，30万买的，就只能是10万的价值了。  大修的话，修漏水应该贷不到款，一家出10万现金，这个10万现金拿出来加上之前的购房款首付，足以去买一个便宜些的房子了。

漏水公寓价值无限接近0，这是2010年，11年有很多的例子，特别是快要大修的漏水公寓。
今年可能会有大量的政府漏水公寓出售，政府公寓多漏水，而且几乎都是毒屋，去政府公寓走一圈，那楼道，那电梯的大麻味，毒品味都呛人。

有多少公寓15年不漏水呢？要算好公寓的未来持有的时间，和以前的时间，比如公寓2年新，这波买了后，可能要等下一波的疯狂再出售，这个时间可能是5年后，也可能是7年后，  那么能保证这个公寓在 2+5年内不漏水吗？  如果公寓已经5年旧，就不要多考虑了，你持有的期间，总有个时间会漏水的，即使你家不漏，别人家也漏了，一般一同支付维修费，因此别人漏了等于你漏了。已经漏的，修好后也只能坚持几年，会再漏的，没几个漏水公寓一次性修好的。

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