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标题: 买了外地房的各位投资者 [打印本页]

作者: 我爱TVB 时间: 2016-1-13 23:19:26 标题: 买了外地房的各位投资者

悄悄问句，大家是准备长期HOLD在手里，还是见好就收，捞一笔就放盘？我买的房子现在涨了一些，我在犹豫是现在套现还是放长线钓大鱼，欢迎大家讨论

作者: NewLynnHse 时间: 2016-1-13 23:22:27

买外地地的多数租金回报比较高，是我就会hold久一点

作者: 渭城朝雨 时间: 2016-1-14 08:14:06

短期买卖，要交税噢。

作者: 完美之诺 时间: 2016-1-14 10:25:02

我的楼盘全是在西区全部都是全副地的，对于西区来说不存在什么腰斩或者泡沫，因为西区还没开始涨，再怎么腰斩在怎么泡沫都不会影响到。我劝你安稳点投资西区吧

作者: 我爱TVB 时间: 2016-1-14 12:39:05

NewLynnHse 发表于 2016-1-13 23:22
买外地地的多数租金回报比较高，是我就会hold久一点

回报率真心不错，就是担心现在奥克兰都不涨了，外地会不会跌

作者: 我爱TVB 时间: 2016-1-14 12:39:57

渭城朝雨发表于 2016-1-14 08:14
短期买卖，要交税噢。

交税是应该的，交了还是有赚就行

作者: Lease 时间: 2016-1-14 12:41:28

相比较奥克兰，外地的房子涨得比较慢，但当风暴来临时，却跌得比较快。上一个新西兰地产周期已经见证了这一点。

不仅仅在新西兰是如此。中国前些年一线城市房价高耸入天，人们觉得二，三线城市会更吸引，甚至政府也给出优惠政策让人们在二，三线城市置业。然而，现在大家都看到了，当房地产行业遇到寒流时，一线城市受影响不大，而很多大量建房的二，三线城市却成了鬼城。

我在去年年中时就预料奥克兰以外的城市房价将加速上涨，现在证明我的判断正确。但我也多次强调外地只能炒一把，不宜长期持有。

作者: 我爱TVB 时间: 2016-1-14 12:42:28

完美之诺发表于 2016-1-14 10:25
我的楼盘全是在西区全部都是全副地的，对于西区来说不存在什么腰斩或者泡沫，因为西区还没开始涨，再怎么腰 ...

我也觉得南区和西区还是值得投资的，可是我资金不多，我在HAMILTON和TAURANGA各有一套房，但是同样的钱只够西区一套的

作者: 我爱TVB 时间: 2016-1-14 12:50:43

Lease 发表于 2016-1-14 12:41
相比较奥克兰，外地的房子涨得比较慢，但当风暴来临时，却跌得比较快。上一个新西兰地产周期已经见证了 ...

非常荣幸得到LEASE大哥关注，您是我的偶像啊！
大哥您觉得这一轮的外地走势会延续多久？目前我觉得还是势头挺强劲的，不知什么时候抛售比较合适？
另外，我算是买的比较早的，现在可以算零首付，基本由租金cover开支了

作者: Lease 时间: 2016-1-14 12:55:15

我爱TVB 发表于 2016-1-14 12:50
非常荣幸得到LEASE大哥关注，您是我的偶像啊！
大哥您觉得这一轮的外地走势会延续多久？目前我觉得还是势 ...

如果是炒一把，就不要指望在最高点抛售。

给自己定一个Target, 比如，涨15%就抛，这样就容易做卖出的决定。否则一直在等待最高点，反而容易贻误时机。

作者: 我爱TVB 时间: 2016-1-14 13:04:55

Lease 发表于 2016-1-14 12:55
如果是炒一把，就不要指望在最高点抛售。

给自己定一个Target, 比如，涨15%就抛，这样就容易做卖出的 ...

我现在其实挺犹豫的，因为那两个房子现在基本算是无成本拥有了，租客也不错挺省心的，就这么hold在手里也不错。另一方面呢，我又想把钱套出来买AKL的公寓房

作者: Allicia 时间: 2016-1-14 13:07:48

我爱TVB 发表于 2016-1-14 11:39
回报率真心不错，就是担心现在奥克兰都不涨了，外地会不会跌

感觉奥克兰还会涨

作者: LLVV 时间: 2016-1-14 13:07:59

別卖，$放著没好處

作者: 兔宝宝快快长大 时间: 2016-1-15 11:56:25

Lease 发表于 2016-1-14 11:41
相比较奥克兰，外地的房子涨得比较慢，但当风暴来临时，却跌得比较快。上一个新西兰地产周期已经见证了 ...

这个我很认同。而且某些地方，例如hamilton早已经过了捞一把的时期了。

作者: 房奴甲 时间: 2016-1-15 13:32:16

Lease 发表于 2016-1-14 11:55
如果是炒一把，就不要指望在最高点抛售。

给自己定一个Target, 比如，涨15%就抛，这样就容易做卖出的 ...

我感觉现在ＢＯＰ刚刚过了一个高点，开始往下掉了，陶朗加的市场开始冷清了。Ｌｅａｓｅ说的非常经典。如果超过１５％还不想抛就比较贪了。但是我现在跟楼主面临同样的纠结，卖掉要割肉交税啊。持有无成本也是个诱惑，何况，很有可能最好的抛售机会已经过去了。

侥幸地想，２００７年那个时间段，这些二三线城市的房价和奥克兰几乎没什么差距，狠狠地跌下来是必然的；目前外地的情况，除了皇后镇外几乎所有地方还是和奥克兰有相当差距的。现金流也很健康，人口啊收入啊什么的因素也不错看上去还比较可持续。也许大跌的可能性小，那么再持有几年也还好？

作者: Lease 时间: 2016-1-15 13:41:11

房奴甲发表于 2016-1-15 13:32
我感觉现在ＢＯＰ刚刚过了一个高点，开始往下掉了，陶朗加的市场开始冷清了。Ｌｅａｓｅ说的非常经典。如 ...

date Waikato / Bay of Plenty - Tauranga: DwMedSale
Jan-07 353000
Feb-07 345000
Mar-07 362000
Apr-07 370000
May-07 360000
Jun-07 378250
Jul-07 372750
Aug-07 371500
Sep-07 358000
Oct-07 406000
Nov-07 392500
Dec-07 362000

date Auckland - Titirangi Area: DwMedSale
Jan-07 434500
Feb-07 458000
Mar-07 448000
Apr-07 452500
May-07 457500
Jun-07 487500
Jul-07 497000
Aug-07 455500
Sep-07 465500
Oct-07 515000
Nov-07 550000
Dec-07 463250

date Auckland - Milford/Takapuna: DwMedSale
Jan-07 615000
Feb-07 642500
Mar-07 605000
Apr-07 653500
May-07 700000
Jun-07 645000
Jul-07 630000
Aug-07 664000
Sep-07 640000
Oct-07 617500
Nov-07 650000
Dec-07 558000

作者: 房奴甲 时间: 2016-1-15 13:43:38

Lease 发表于 2016-1-15 12:41
date Waikato / Bay of Plenty - Tauranga: DwMedSale
Jan-07 353000
Feb-07 345000

谢谢数据。所以您的判断是ＢＯＰ五年内如遇风波会大跌吗？能跌多少？

作者: Lease 时间: 2016-1-15 13:47:28

房奴甲发表于 2016-1-15 13:32
我感觉现在ＢＯＰ刚刚过了一个高点，开始往下掉了，陶朗加的市场开始冷清了。Ｌｅａｓｅ说的非常经典。如 ...

做投资要做好比较精准的研究。你看看我给你找出的数据， 2007年Tauranga的房价已经比Titirangi便宜了近10万，和Milford/Takapuna相比更不是一个数量级的。

作者: Lease 时间: 2016-1-15 13:49:09

房奴甲发表于 2016-1-15 13:43
谢谢数据。所以您的判断是ＢＯＰ五年内如遇风波会大跌吗？能跌多少？

我无法给出确切的答案，但我知道，如果风暴来临，ＢＯＰ大跌的机会比AKL高很多。

作者: 房奴甲 时间: 2016-1-15 13:59:00

Lease 发表于 2016-1-15 12:47
做投资要做好比较精准的研究。你看看我给你找出的数据， 2007年Tauranga的房价已经比Titirangi便宜了近1 ...

那个时候差十万相当于现在差２０到２５万。。。嗯嗯。。。很有意义。

中国的情况，我没有太关注，像大连厦门这种二线城市是如何波动的，跌幅有多大。北京其实是有一两年象奥克兰目前这种冷清僵持和微降了。

作者: 房奴甲 时间: 2016-1-15 14:03:20

这样说吧，我想外地适合短炒不适合长期持有这个是肯定的。但是如果选择持有，我觉得要持有超过一个房地产周期，八九年以上。这样就能赶上下一个高峰。外地的特点是在下一个高峰之前是不会涨的，只会跌。然后一个筋斗翻上来。房屋品质良好的不愁好租客，持有没成本，也能等到盈利。但是资金的使用效率相比奥克兰而言是低的，而且资金（贷款额度）的占压是死死的，钱抽不出来。

作者: 房奴甲 时间: 2016-1-15 14:06:01

就是说有相当长一段时期，回报低风险高。Ｎｏｎｓｅｎｓｅ的投资。唯一好处是租金很快就带来正现金流。不过那又能有多少呢？一年有一万了不得了，八九年就是八九万而已。同样的钱投在奥克兰可能有四倍收益了。哎哎，想想真是。

作者: 房奴甲 时间: 2016-1-15 14:06:40

我爱TVB 发表于 2016-1-14 11:39
交税是应该的，交了还是有赚就行

那不是肯定的吗。不然凭什么交税。

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