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标题: 千万不要让 Brxxxs 中介管理你的出租房 [打印本页]

作者: northyb 时间: 2016-1-13 13:03:28 标题: 千万不要让 Brxxxs 中介管理你的出租房

本帖最后由 northyb 于 2016-1-13 14:41 编辑

我们有一套房子在出租。原计划 3月10日出租的房子换中介。现有的房客合同2月20日到期。
和现在中介（Brxxxs）说好，可以续租12个月或者比较合适的fix term，我也授权他们去谈续租。信任他们会负责任和professional,不会因为管理合同结束而弄什么花样。
结果今天告诉我，续租2月份到4月份。给我一个这样尴尬的时间段。5月份冬季开始，房子会不好租。而且现在是1月份，真要续长合约，可以登广告，到2月底还有时间。真不知道中介是什么想法要续这样的合同。

现在想 cancel那个已经签订的合同，不知道大家有没有经验或者建议？

谢一个先。

作者: northyb 时间: 2016-1-13 13:42:23

算了下日子，他们给我续了个7week的房客！！！

作者: chrise 时间: 2016-1-13 13:50:08

签约前没跟你说？你可以拒绝这个和约吧，直接跟他们说你不认为这个fix term可以接受。

作者: ken454 时间: 2016-1-13 14:04:55

chrise 发表于 2016-1-13 14:50
签约前没跟你说？你可以拒绝这个和约吧，直接跟他们说你不认为这个fix term可以接受。 ...

“我也授权他们去谈续租。”

作者: chrise 时间: 2016-1-13 14:06:45

本帖最后由 chrise 于 2016-1-13 15:10 编辑

ken454 发表于 2016-1-13 15:04
“我也授权他们去谈续租。”

可以续租12个月或者比较合适的fix term

你授权的是上面这个条件，他们谈出来是不合理的结果，所以我认为可以拒绝。
或者你考虑加钱，因为是短期和约，所以需要加房租。
中介再交流一下。必要的时候投诉一下去谈和约的中介。

作者: ken454 时间: 2016-1-13 14:10:18

chrise 发表于 2016-1-13 15:06
可以续租12个月或者比较合适的fix term

你授权的是上面这个条件，他们谈出来是不合理的结果，所以我认为 ...

“比较合适”的定义是什么，如果你是房客和已经取得授权的中介签了两个月的fix合同，现在房主想反悔，你同意吗？

作者: chrise 时间: 2016-1-13 14:12:00

本帖最后由 chrise 于 2016-1-13 15:13 编辑

ken454 发表于 2016-1-13 15:10
“比较合适”的定义是什么，如果你是房客和已经取得授权的中介签了两个月的fix合同，现在房主想反悔，你 ...

和房客有什么关系，这个是中介的问题，如果房客想签短约，至少应该和你交流下意见，你不反对再签。所以你找中介评理好了。比较合适的定义应该是你和中介都默认合理的时间。现在既然你反应这么大，明显是你不认同的合适。

作者: northyb 时间: 2016-1-13 14:13:16

chrise 发表于 2016-1-13 15:06
可以续租12个月或者比较合适的fix term

你授权的是上面这个条件，他们谈出来是不合理的结果，所以我认为 ...

" We would like to offer them a new fixed term lease (we normally aim for a 12 month period if possible or a term we feel is prudent for the situation) " 这个是 11月份中介email的原话。很模糊的概念。当时是信任他们，不会作什么恶心的事，所以就没有说一定要多少个月。现在看来也高估洋人了。

作者: northyb 时间: 2016-1-13 14:14:14

现在感觉像吞了个苍蝇。

作者: chrise 时间: 2016-1-13 14:16:39

本帖最后由 chrise 于 2016-1-13 15:18 编辑

northyb 发表于 2016-1-13 15:13
" We would like to offer them a new fixed term lease (we normally aim for a 12 month period if pos ...

那你就回给他们，摘抄这段原话，说12 个月和 2个月相差了10个月，这就是你们认为的prudent? 你不认为这个是合理的，请他们解释给你听为什么他们认为7个星期的和约是prudent?

作者: northyb 时间: 2016-1-13 14:19:21

chrise 发表于 2016-1-13 15:16
那你就回给他们，摘抄这段原话，说12 个月和 2个月相差了10个月，这就是你们认为的prudent? ...

我第一时间发email 回property manager, 然后又另外写了一封给他们经理，现在连个回音都没有。

作者: chrise 时间: 2016-1-13 14:21:03

本帖最后由 chrise 于 2016-1-13 15:23 编辑

northyb 发表于 2016-1-13 15:19
我第一时间发email 回property manager, 然后又另外写了一封给他们经理，现在连个回音都没有。 ...

发完等一天，没结果直接电话给经理，和他交流下是否该中介有投诉机构可以直接投诉。或者他们有没有facebook, trademe账户，你考虑去给他们留feedback

作者: northyb 时间: 2016-1-13 14:22:21

chrise 发表于 2016-1-13 15:16
那你就回给他们，摘抄这段原话，说12 个月和 2个月相差了10个月，这就是你们认为的prudent? 你不认为这 ...

估摸着这么说说没有用了。想着还有什么招。

作者: northyb 时间: 2016-1-13 14:23:10

chrise 发表于 2016-1-13 15:21
发完等一天，没结果直接电话给经理，然后上网查有关中介是否有投诉机构可以直接投诉。 ...

投诉这个主意好。我一直想着这个是商业合同的问题，除了法庭没有其他途径。

作者: chrise 时间: 2016-1-13 14:32:05

本帖最后由 chrise 于 2016-1-13 15:52 编辑

northyb 发表于 2016-1-13 15:23
投诉这个主意好。我一直想着这个是商业合同的问题，除了法庭没有其他途径。 ...

或者你电话经理的时候和他说，如果大家对prudent定义有疑义，你可以去property talk 和trademe 网站上发个贴看看大家的意见，如果大家都说7个星期非常合理，你就算了。如果大家不认为合理，问他介意不介意你把他们公司的名字贴出来，让他们明白7个星期是你们公司认为prudent 期限。以免再有别的客人发生误会。

当然说话一定不能有威胁的口吻，用礼貌客气的口吻说

http://www.landlords.co.nz/ask-an-expert-ask 或者去这个网站上问问专家

作者: northyb 时间: 2016-1-13 15:07:56

chrise 发表于 2016-1-13 15:32
或者你电话经理的时候和他说，如果大家对prudent定义有疑义，你可以去property talk 和trademe 网站上发 ...

谢谢！很有帮助！

作者: Bearonrun 时间: 2016-1-13 17:04:22

签7周的合约？哪家中介/房管，pm我可以吗？

作者: Bearonrun 时间: 2016-1-13 17:06:58

northyb 发表于 2016-1-13 15:13
" We would like to offer them a new fixed term lease (we normally aim for a 12 month period if pos ...

哥们，如果我是你，我的中介干了这样的事，应该换了。

作者: northyb 时间: 2016-1-14 13:24:40

Bearonrun 发表于 2016-1-13 18:06
哥们，如果我是你，我的中介干了这样的事，应该换了。

已经在12月初给通知了，3月初结束管理合同。他们需要3个月的notice

作者: sunmarty 时间: 2016-1-17 15:56:24

它們本來就寫的很含糊。。。。。所以最好找個律師問清楚！！

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