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标题: 谈谈我经历过的房客和租房经历 [打印本页]

作者: love_3_month 时间: 2016-1-12 05:06:24 标题: 谈谈我经历过的房客和租房经历

本来住在西区的一个小房子里，老婆怀孕时就换了稍微大一点的，之前的就出租了。一晃眼小孩四岁啦，也经历了5个房客，有的经历挺好玩的，发出来大家参考或者乐一乐

作者: qwertyy 时间: 2016-1-12 05:14:08

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作者: love_3_month 时间: 2016-1-12 05:17:24

2011年，第一次出租，三房定价430。自己改住在里面哪，一点经验没有，trademe上打了广告，很多email txt要来看房子，一一回复，约了一天一起来。

结果那条大概来了10–20个家庭，楼上楼下的带他们参观介绍累死我了。。。毕竟住在里面，总不放心让他们自己在里面走动。。。

到后来就头痛了，这么多，我怎么挑选啊？？？

还好，最后一位十分的outstanding，给我印象太深了。别人都是先过来打招呼，说自己是谁(我也记不住)，然后心急着看房。这位不是，过来打个招呼，直接就给了我一分CV(和找工作的不同啦，主要就是自我介绍，哪里工作，房东和经理的推荐信)。我一看，妈呀太专业课！！！而且不急着看房子，而是耐心的和我聊天，自我介绍，为什么要租房之类的。因为她之前就把街区啊邻居啊什么的都了解了，势在必得，房子里面根据照片来看没什么问题，反而不重要了。

最后，当然选择她啦！一个人住，也不大会损伤到我的房子。

是一家新西兰注明食品公司的客户经理，收入不会低。租金也有保证。

大概10个月后，和我商量要早点搬走，和她妹妹去住，因为家庭关系好像离婚之类的，妹妹需要她照顾。这种事情我好商量的很，而且正好找到机会换房客，涨价哈哈。。。

作者: love_3_month 时间: 2016-1-12 05:27:39

2012年，450租金

和上次一样，又是很多的人要看房。这次我学聪明了，先在email里大概问点问题，几个人，什么工作，为什么要搬家，之类的。有个初步印象和比较，因为总想租给白领稳定小家庭嘛

另外，租约时间更精细点，不是说下午2点大概来吧，而是2点一个家庭，2.15另外一个。我事先做好表格，知道谁在什么时候来，可以有时间交谈5-10分型，做点简单记录，时候可以筛选。

这样一来效率果然好很多。

最后选中了一对夫妇，男的是MPI的经理，女的是医院护士。男的离过婚，有两个女儿每两周过来和他们过个周末。

付房租一点问题没有。还帮我把院子处理了一下，有些地方很阴，地上泥泞，他全铺上了树皮之类的。

后来经过我同意，养了一条狗，是退役的机场缉私犬。训得很好，还把后院做了门，白天把狗关在里面。

大概9-10个月，他们看上了pt chevalier 的房子，买房子自住啦。虽然租约没到期，我无所谓，反正好租的很，又能涨房租啦哈哈

作者: love_3_month 时间: 2016-1-12 05:36:52

2013年初，465房租

这次运气一般，看房过程和之前差不多，但我看上的几个房客，要么后来发现是要短租，要么先和别家签约了。但是，最后签约的是一个之前想不到的申请人。。。。

他是uk的it 经理，接受了telecom的合同，全家即将移民过来，还没入境。夫妻加两个女儿，有猫狗，有家具，还有一台老爷车，都要运过来！不缺钱啊！！！我因为自己养狗，所以只要猫狗训练的好我都同意。而他们申请别家都因为宠物而被拒绝了。

他直接打电话给我，要想租，也拜托了朋友来看房。最后，提出，预付半年房租，求求你啦！那好吧，反正我当年也是从新移民过来的，就帮个忙吧。。。

又是10个月后，在te atatu south买了个有游泳池的房子，提前解约搬走了。。。这次我让他额外付了100多，也就是trademe的广告费。

然后。。。。对了，又可以涨房租了！

作者: love_3_month 时间: 2016-1-12 05:50:46

2013年底，485。

这次的租客，直接提出签约2年多，到2016年2月。男的是来自苏格兰的老移民，55以上，园艺种植公司的经理，女的也差不多大，是学校办公室文员。搬家估计有20-30盆大的盆栽，有果树有蔬菜有花卉，太厉害了。

到了15年10月，我问他，期满之后还要住吗，说要的，本来想16年买房，现在看着不大可能。我说，两年没涨了，我要提高房租啦。他说，为什么啊，我这么好的房客，帮你打击花园，现在利率还降了，你不要这么贪心好不好！我说，市场如此啊，我也就加个30-40，你看barfoot和dhb的网站上，这个区这两年的平均涨幅都不止这么多啊！他说，我要出差，两周后咱们方面聊聊？

两周后我过去，不聊涨价了，因为他们居然已经买房了！就在前两天，看到一套，挺满意，就签合同了，不过有condition，等条件满足就ok了！不过不在奥克兰，在kerikeri，60多万，有河景，室内200多平方，他们在那里附近有亲戚，而且气候也不错，很适合种点东西啥的，他们共同的爱好嘛

然后就商量什么时候搬走。最后定在12月中，我收回房子正好装修一下。那个时候装修很麻烦，这个度假那个回国的，不过人家住了两年，房子花园都维护的还行，我也就配合一下。

这不，现在在装修着，这个月肯定能租掉。空了大概6周––本来只要空4周的，但最后决定做个挡雨棚，事先没安排好，又等工人啥的，又耽搁两周。

作者: love_3_month 时间: 2016-1-12 06:00:27

2016年，租金？？？大家可以猜猜，还没最后签约，这个星期应该可以搞定，然后再来发表细节吧。

另外一个出租房，就没这么多故事啦。

我的经验是

。出租房不多的话，可以自己管理自己找租客。也有公司专门帮你找租客，不收房东费(向房客收)，自己管理，也不错。不过我问了附近几家，都不做这种，估计是利润低吧
。我挺享受找房客的过程的，认识不同的人，做判断找出最满意的。互相之间也比较好沟通。
。房子好，不妨把价格定的高一点，至少高于市场价(可以上tm先看看)，但是也要维护的高于平均水平。这样就筛除了一部分中低收入。如果平均400，你租360，当然租的快，但是租客有问题的话更麻烦。如果租450，看的人会少，但来的人之前都不差钱。
。我这房子挺小，3房1.5卫浴，但是无尾街，前后的邻居都很安静，还有点海景。目标人群很明确，白领小家庭。

作者: love_3_month 时间: 2016-1-12 06:03:58

这里有几十套的房子的不少，遇到极品或者特别好的房客的肯定都有。我才经历了五年，4家房客而已，只能算抛砖引玉啦，

不过，等我也有10套了，不，只要有5套，就扔给中介去管理，哈哈。。。。

作者: love_3_month 时间: 2016-1-12 06:06:50

另外，这是半副地，所以买的价格低，虽然涨幅小但是贷款压力小租的快，我觉得挺好。

作者: walker123 时间: 2016-1-12 06:36:25

ding

作者: NewLynnHse 时间: 2016-1-12 06:40:05

要不要精华？

作者: walker123 时间: 2016-1-12 06:45:02

要

作者: walker123 时间: 2016-1-12 06:45:24

NewLynnHse 发表于 2016-1-12 06:40
要不要精华？

要精华

作者: love_3_month 时间: 2016-1-12 06:53:20

NewLynnHse 发表于 2016-1-12 07:40
要不要精华？

要，有了精华才能涨房租嘛。。。。

作者: yumin5299809 时间: 2016-1-12 08:12:58

顶一个

作者: 梧桐19990 时间: 2016-1-12 14:27:05

很有启发性。

作者: 太傻太天真 时间: 2016-1-14 13:47:52

谢谢楼主分享

作者: hy5559 时间: 2016-1-14 15:06:56

love_3_month 发表于 2016-1-12 06:53
要，有了精华才能涨房租嘛。。。。

很想知道最后这次租了多少钱出去，记得更新哦

作者: ch51019 时间: 2016-1-14 15:07:10

挺有趣的感謝分享阿～～～～～

作者: 小马虎 时间: 2016-1-14 16:01:39

说得有道理！

作者: aniceguy 时间: 2016-1-14 16:10:50

谢谢分享
回帖后跳转到最后一页

作者: 兔宝宝快快长大 时间: 2016-1-14 20:14:52

房子在西区哪里啊？

作者: 知不知道我是谁 时间: 2016-1-14 21:22:09

这次怎样都可以租$500了吧

作者: winny 时间: 2016-1-14 21:26:56

{:8_399:}

作者: love_3_month 时间: 2016-1-15 05:52:47

hy5559 发表于 2016-1-14 16:06
很想知道最后这次租了多少钱出去，记得更新哦

即将搞妥，到时候来更新。。。

作者: walker123 时间: 2016-1-15 09:03:27

love_3_month 发表于 2016-1-15 05:52
即将搞妥，到时候来更新。。。

作者: 东北玉麒麟 时间: 2016-1-15 10:11:42

精华送上门的好贴！。。。。。。。。

作者: 小阿姨的厨房 时间: 2016-1-15 15:06:09

我找房客是通过租房公司的，就一次性的，不用他们管理，因为听说遇到事情他们也不管，还是要找你处理。
结果我找的房客很好，很可靠，住了好多年了，很稳定，缺点就是：不好意思涨房租了！

作者: 小号马甲 时间: 2016-1-16 11:49:40

我家房客都住的很稳定。没有1年一搬的。上来都要求签2年以上的合约。有的偶尔去有点脏乱。不过整体来说房租按时交。不老搬家。毕竟整租，不要指望跟自己住一样。不过其实很多人自己住还不如素质高的房客。我家有个房客，自己出钱粉刷了油漆，我们出钱换了地毯。还换了浴室蓬头，门，刷了一面黑板出来，家里灯都换了新的。deck修了，花园种了很多花，菜。每次去都会变样子。他们住进去房子气场都变了。本来海景被邻居家树挡住了。没两天，邻居自己出钱把树砍掉了。反而我家自己的树不修剪，挡住了一部分。我这房东好懒，每次去都跟他们说，你们没事自己修修吧。不行，我拿个锤子过来给你钉钉

作者: newdream 时间: 2016-1-16 13:18:48

房租看来还是西区低些，我去年租给洋人小家庭，３房１卫，全副地580，今年看要不要涨些

作者: 0718 时间: 2016-1-19 15:33:32

顶～～～～～

作者: love_3_month 时间: 2016-1-21 10:15:23

今天总算收到新的房客的钱了，海外转来的，7周房租。今天忙，等我有时间写出来。挺戏剧化的。

作者: 美金 时间: 2016-1-23 13:34:30

大家的房客都是用中介找的还是自己打广告找的呢？

作者: diershi 时间: 2016-2-15 21:24:35

顶起顶起

作者: ywtch 时间: 2016-2-28 15:15:06

本帖最后由 ywtch 于 2016-2-28 16:25 编辑

love_3_month 发表于 2016-1-21 11:15
今天总算收到新的房客的钱了，海外转来的，7周房租。今天忙，等我有时间写出来。挺戏剧化的。 ...

请教楼主，你房子的屋况是不是挺好，所以出租的很快？感觉你经常维护这个房子，是不是换一个租客就翻新一下？

对了，你每次都查租客的credit 和 reference吗？谢谢

作者: ywtch 时间: 2016-2-28 15:19:23

小阿姨的厨房发表于 2016-1-15 16:06
我找房客是通过租房公司的，就一次性的，不用他们管理，因为听说遇到事情他们也不管，还是要找你处理。
结 ...

能PM下租房公司的联系方式吗？谢谢

作者: ywtch 时间: 2016-2-28 15:21:13

小号马甲发表于 2016-1-16 12:49
我家房客都住的很稳定。没有1年一搬的。上来都要求签2年以上的合约。有的偶尔去有点脏乱。不过整体来说房租 ...

你的房客怎么这么好啊，能交流下怎么找到这么好的房客的吗？是通过中介找的吗？谢谢

作者: 小阿姨的厨房 时间: 2016-2-28 15:34:32

ywtch 发表于 2016-2-28 15:19
能PM下租房公司的联系方式吗？谢谢

RW公司的，管租房的，你在自己的区找附近的就有。

作者: ywtch 时间: 2016-2-28 15:35:53

小阿姨的厨房发表于 2016-2-28 16:34
RW公司的，管租房的，你在自己的区找附近的就有。

谢谢谢谢谢谢

作者: Stella1000 时间: 2016-2-29 15:44:56

love_3_month 发表于 2016-1-21 11:15
今天总算收到新的房客的钱了，海外转来的，7周房租。今天忙，等我有时间写出来。挺戏剧化的。 ...

请继续！等着听故事！谢谢!

作者: tonskelake000 时间: 2016-3-18 12:14:06

love_3_month 发表于 2016-1-12 06:03
这里有几十套的房子的不少，遇到极品或者特别好的房客的肯定都有。我才经历了五年，4家房客而已，只能算抛 ...

都是有钱银..
我现在只有一个首付的钱..

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