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标题: 新年第一场拍卖 [打印本页]
作者: Robbi    时间: 2016-1-7 15:33:07     标题: 新年第一场拍卖

刚刚看了某中介的一场拍卖，总共三个盘。

和前台聊了下，说这些都是提前拍卖的。真正拍卖月底才开始。。心想，这三个房主要不久真心急放，要不就是pre auction offer 真心高。。

三个地址如下：
10 John Downs Dr, Browns Bay - 最后 1.1m 多一丁点， pre auction offer 975k
73 Oakway Dr, Albany - 最后1.6m - pre auction offer 1.59m
15 island bay rd, Beach Haven - 900k - pre auction offer 900k

拍卖室人还是不少的。。究竟房市新年怎么走，大家各抒己见吧。
作者: hkw516    时间: 2016-1-7 16:03:22

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作者: mnstar    时间: 2016-1-7 16:07:28

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作者: dolice218    时间: 2016-1-7 16:30:57

beach heaven都90了啊。。。。。。。。。。。
作者: Robbi    时间: 2016-1-7 17:45:47

dolice218 发表于 2016-1-7 16:30
beach heaven都90了啊。。。。。。。。。。。

一千多的地。。
作者: monday410    时间: 2016-1-7 18:23:47

价格到位了当然拍了，哪看出来急了？
作者: kefu    时间: 2016-1-7 19:24:22

73 Oakway Dr, Albany - 最后1.6m - pre auction offer 1.59m


73 OAKWAY DRIVE SCHNAPPER ROCK NORTH SHORE Expand panel
Fields Comparative Market Analysis  Print these results  Save property
Property Summary

Rating Valuations:        $1,125,000
Land Value:        $440,000
Improvements Value:        $685,000
Valuation Date:        01‑Jul‑2014
Last Sale Price:        $1,850,000
Last Sale Date:        28‑Jun‑2015
Last Sale Type:        Whole. One property involved
Sale Tenure:        Freehold
Purchase Relationship:        Market Level - Bonafide
Net Sale Price:        $1,830,000
Chattels:        $20,000

地址没错？半年前185万买的啊！亏25万加中介费？
作者: jarod_2003    时间: 2016-1-7 19:31:28

kefu 发表于 2016-1-7 19:24
73 Oakway Dr, Albany - 最后1.6m - pre auction offer 1.59m

打雷了,下雨了,房市垮拉..... 大家收衣服回家吧.................
作者: 美金    时间: 2016-1-7 19:48:45

kefu 发表于 2016-1-7 19:24
73 Oakway Dr, Albany - 最后1.6m - pre auction offer 1.59m

难道是屋主有事要卖掉？
作者: Robbi    时间: 2016-1-7 20:03:12

kefu 发表于 2016-1-7 19:24
73 Oakway Dr, Albany - 最后1.6m - pre auction offer 1.59m



没错，是这个。
作者: kefu    时间: 2016-1-7 20:12:18

Robbi 发表于 2016-1-7 20:03
没错，是这个。

房东是有什么大事吧，亏这么多！不过，当时买的价格也是给的太高了
作者: jjginny    时间: 2016-1-7 20:48:23

kefu 发表于 2016-1-7 19:24
73 Oakway Dr, Albany - 最后1.6m - pre auction offer 1.59m



是的。这个半年前买的，拍卖我在场。直接亏30万
作者: Robbi    时间: 2016-1-7 20:48:29

kefu 发表于 2016-1-7 20:12
房东是有什么大事吧，亏这么多！不过，当时买的价格也是给的太高了 ...

我就是觉得这仨，足足提前了一个月拍卖，肯定不寻常。。哈哈。所以去看了看。。不过卖家为啥卖，只有卖家自己知道了
作者: 美金    时间: 2016-1-7 20:52:58

kefu 发表于 2016-1-7 20:12
房东是有什么大事吧，亏这么多！不过，当时买的价格也是给的太高了 ...

不是离国就是分家了。。。。。。
作者: kefu    时间: 2016-1-7 20:54:31

会不会是洗钱的啊？
作者: maomao968    时间: 2016-1-7 21:08:21

kefu 发表于 2016-1-7 20:12
房东是有什么大事吧，亏这么多！不过，当时买的价格也是给的太高了 ...

那时候这价格还是捡漏吧？ 30万， 马德，够买百万豪宅的首付了吧
作者: 糖卜唬    时间: 2016-1-7 21:11:49

会不会左手换右手

既然新政两年内capital gain 要交税，那 lost 的话是不是能退税？
作者: Wintec    时间: 2016-1-7 21:25:08

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作者: keepower    时间: 2016-1-7 21:29:41

17楼说法很新颖，蛮有趣的。
作者: 像我这男人    时间: 2016-1-7 21:40:04

我去！73号那个去看过，个方面是挺不错的，当时中介让我出1.6m提前拍卖试试，后来觉得高了就没搭理，最后居然拍了1.85，大家都觉得惊讶！现在又竟然1.6卖了，背后一定是很长的故事，水太深
作者: 像我这男人    时间: 2016-1-7 22:03:32

maomao968 发表于 2016-1-7 21:08
那时候这价格还是捡漏吧？ 30万， 马德，够买百万豪宅的首付了吧

当时也是夸张的价格了，中介都觉得只值1.6m。
作者: Tentstar    时间: 2016-1-7 22:44:27

估计房主战线拉的太长，被银行逼的。如果现在不卖，到时mortgage sale, 就更惨了！
作者: zx150    时间: 2016-1-7 23:31:07

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作者: cizzzzk    时间: 2016-1-8 00:58:30

zx150 发表于 2016-1-7 22:31
中介自己炒房的吧，当时左手卖右手而已。

明白人                  
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2016-1-8 08:39:48

本帖最后由 我真不是孙红雷 于 2016-1-8 08:42 编辑

                                      
作者: james68    时间: 2016-1-8 08:44:12

真的看不懂。。。。。。。。。。。。
作者: NewLynnHse    时间: 2016-1-8 08:47:40

奇了怪了，现在还有人亏本卖房子。
作者: Robbi    时间: 2016-1-8 10:08:16

NewLynnHse 发表于 2016-1-8 08:47
奇了怪了，现在还有人亏本卖房子。

而且据说亏不少.
作者: xpd2000    时间: 2016-1-8 10:11:52

kefu 发表于 2016-1-7 18:24
73 Oakway Dr, Albany - 最后1.6m - pre auction offer 1.59m

X
不可能吧，亏这么多就卖掉了？

房东有啥急事
作者: dolice218    时间: 2016-1-8 10:16:17

我觉得可能房东国内炒股亏太多了。。。
作者: Tentstar    时间: 2016-1-8 11:58:22

糖卜唬 发表于 2016-1-7 21:11
会不会左手换右手

既然新政两年内capital gain 要交税，那 lost 的话是不是能退税？ ...

Lost不能抵工资和其他税，只能抵你在其他房产盈利的税。
作者: 糖卜唬    时间: 2016-1-8 12:06:04

Tentstar 发表于 2016-1-8 10:58
Lost不能抵工资和其他税，只能抵你在其他房产盈利的税。

假设这个卖家手里有5套房子，4套继续炒高，1套自己左手换右手make big lost, 两者相抵不就不用交巨额的税款了吗
而且lost的那套房子还在自己手里，下一次再炒高这套，以此类推，比起那些老老实实交税的可以赚很多呢
作者: love_3_month    时间: 2016-1-8 12:11:34

举报贝，这么猜没有结果啊

如果左手换右手，那这套早晚上市还是要交税的啊。不可能永远4套/1套的比例，而这套这次买价特别低，下次盈利高，交税多，更难左手换右手。。。。

不过应该可以查到屋主名字的。。。。
作者: 糖卜唬    时间: 2016-1-8 12:24:15

love_3_month 发表于 2016-1-8 11:11
举报贝，这么猜没有结果啊

如果左手换右手，那这套早晚上市还是要交税的啊。不可能永远4套/1套的比例，而 ...

拿自住的make lost 或hold个两三年不就行了

别激动，纯属讨论，无冤无仇我举报个啥

作者: love_3_month    时间: 2016-1-8 12:25:42

糖卜唬 发表于 2016-1-8 12:24
拿自住的make lost 或hold个两三年不就行了

别激动，纯属讨论，无冤无仇我举报个啥

哈哈，不激动，举报了才能知道到底怎么回事嘛。。。。。。。
作者: Robbi    时间: 2016-1-8 12:36:10

love_3_month 发表于 2016-1-8 12:25
哈哈，不激动，举报了才能知道到底怎么回事嘛。。。。。。。

哈哈， 大家猜猜就好了啊， 损人不利己的事情别做。 不然要真有什么事的话， 我这个帖子。。。
作者: Tentstar    时间: 2016-1-8 14:18:29

糖卜唬 发表于 2016-1-8 12:06
假设这个卖家手里有5套房子，4套继续炒高，1套自己左手换右手make big lost, 两者相抵不就不用交巨额的税 ...

你说的关联交易，税法应该早有相关条文堵漏洞。
作者: chankeung    时间: 2016-1-8 17:26:22

等钱用，壮士断臂。。。
作者: kefu    时间: 2016-1-8 19:59:58

zx150 发表于 2016-1-7 23:31
中介自己炒房的吧，当时左手卖右手而已。

第一次卖房的是韩国中介，这次是华人中介。
作者: 取暖基本靠抖    时间: 2016-1-8 21:43:38

不是被国内熔断了吧
作者: todayis5    时间: 2016-1-8 23:28:49

  
作者: jjginny    时间: 2016-1-8 23:39:18

zx150 发表于 2016-1-7 23:31
中介自己炒房的吧，当时左手卖右手而已。

拍卖时候在场，3组人抢，肯定不是中介。中介185万买？
作者: yapinghouse1    时间: 2016-1-11 16:58:59

想知道結果？
作者: apache14    时间: 2016-1-12 07:27:19

国内熔断了？



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