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标题: 房东们，收网啦 [打印本页]

作者: NewLynnHse 时间: 2016-1-7 09:21:10 标题: 房东们，收网啦

Rent hikes likely as demand leaps

This month’s influx of tenants coming to Auckland for new jobs or study expected to put pressure on market.

http://www.nzherald.co.nz/nz/news/article.cfm?c_id=1&objectid=11570154

An influx of tenants moving into the city for work or study is expected to cause more stress in Auckland's rental market.

Mangere Budgeting Services chief executive Darryl Evans said the year had barely got under way and there were already signs families were struggling to pay higher rents.

"I've already seen three families where the landlords have already told them the rent is going to be increased."

................

作者: Lease 时间: 2016-1-7 09:30:13

所以，想要奥克兰房价腰斩是不现实的。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-1-7 09:32:35

Lease 发表于 2016-1-7 09:30
所以，想要奥克兰房价腰斩是不现实的。

我刚跟租客签的两年，没有涨租

作者: love_3_month 时间: 2016-1-7 09:52:00

NewLynnHse 发表于 2016-1-7 09:32
我刚跟租客签的两年，没有涨租

new lynn的还是bhb的？ NL的租金看涨。

作者: pangxinzhu 时间: 2016-1-7 09:52:12

每年一二月份也是租房紧张涨房租的时候。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-1-7 09:57:39

love_3_month 发表于 2016-1-7 09:52
new lynn的还是bhb的？ NL的租金看涨。

NL的，觉得这个房客很好很省心，所以就没涨了。

作者: love_3_month 时间: 2016-1-7 10:13:18

NewLynnHse 发表于 2016-1-7 09:57
NL的，觉得这个房客很好很省心，所以就没涨了。

我的房子正装修呢，看看能不能租个好价钱

作者: Deardevil 时间: 2016-1-7 10:28:07

love_3_month 发表于 2016-1-7 10:13
我的房子正装修呢，看看能不能租个好价钱

现在整租的回报率怎么样啊？

作者: love_3_month 时间: 2016-1-7 10:47:03

Deardevil 发表于 2016-1-7 10:28
现在整租的回报率怎么样啊？

我的还行，买的早，也不知道市场现在价格多少。

大概70万的租500-550吧，个人感觉。
另外一个100万的租7-800。

相对的我的都是地比较小的。一样的三房，地大的贵很多，但租金上不去。小房子租金相对高。

作者: aniceguy 时间: 2016-1-7 11:15:21

通常2年涨一次，今年幅度要稍微大一点了

作者: 小草@ 时间: 2016-1-7 17:01:00

aniceguy 发表于 2016-1-7 10:15
通常2年涨一次，今年幅度要稍微大一点了

Newlynn的四房二卫的排屋现在可租什么价呢？

作者: 狂风暴雨 时间: 2016-1-8 11:05:26

NewLynnHse 发表于 2016-1-7 09:32
我刚跟租客签的两年，没有涨租

你一定放了半年之后review租金的条款

作者: NewLynnHse 时间: 2016-1-8 11:07:35

狂风暴雨发表于 2016-1-8 11:05
你一定放了半年之后review租金的条款

没放，因为这个房子是名副其实的“passive income”，基本什么都不用管，钱定期进帐，太省心了，所以没有打算涨租。

作者: bondbunny 时间: 2016-1-8 11:36:04

我的租金都低于市场价，房客都不傻，所以很省心。

作者: 狂风暴雨 时间: 2016-1-8 13:00:53

NewLynnHse 发表于 2016-1-8 11:07
没放，因为这个房子是名副其实的“passive income”，基本什么都不用管，钱定期进帐，太省心了，所以没有 ...

奥克兰好房东

作者: wfsr 时间: 2016-1-8 14:05:32

是的，我的租客刚开始还有问题找我。两年后加了１０刀的租，就再也没烦过我了。

作者: Robbi 时间: 2016-1-8 14:10:02

我也开始要涨房租了。。

作者: XX_XX_XX 时间: 2016-1-8 14:16:26

老访客很难涨价，新房客就怕毁你。钱全要吐出来。

作者: rodrod 时间: 2016-1-8 16:22:44

gulf harbour的房子好出租吗

作者: not419 时间: 2016-1-8 22:15:50

房客都住了8年了，怎么涨呀。。。NL两房才265刀的好房东的说

作者: Annie911 时间: 2016-1-8 23:43:27

讲句不好听的话，那些对租客太仁慈不好意思涨租的房东，不仅损害广大房东的共同利益，更加损害自己的切身利益。

大家都把租金调整到市场价，让租客木有空子好钻，房东不仅增加现金流，银行看见也喜翻。这几年广大房东Equity大都水涨船高，但光有Equity木有Cashflow，基本上是然并卵。所以建议大家挑准每年1、2月旺季时机，果断合理涨租。Cashflow高了，不仅有利于Refinance，拿Cash，还能多弄些子弹出来接着搞搞大，或者Sit Back & Relax，坐等腰斩抄底，或者坐坐游轮，换个好车买个船啥的，适当享受生活提升生活品质，这才是投资的本意

作者: fairnz 时间: 2016-1-9 00:26:50

Annie911 发表于 2016-1-8 23:43
讲句不好听的话，那些对租客太仁慈不好意思涨租的房东，不仅损害广大房东的共同利益，更加损害自己的切身利 ...

为什么说每年1，2月是旺季时机？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-1-9 07:51:17

我觉得我的租金够高的了，再涨我自己都觉得我是黄世仁了。。。

作者: love_3_month 时间: 2016-1-9 08:21:05

我真不是孙红雷发表于 2016-1-9 07:51
我觉得我的租金够高的了，再涨我自己都觉得我是黄世仁了。。。

几房多少钱？三房600？

作者: NewLynnHse 时间: 2016-1-9 09:31:24

Annie911 发表于 2016-1-8 23:43
讲句不好听的话，那些对租客太仁慈不好意思涨租的房东，不仅损害广大房东的共同利益，更加损害自己的切身利 ...

我每次说年底时淡季，都会有人跳出来说我不对。。。哈哈

作者: oreozhang 时间: 2016-1-9 11:01:33

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作者: oreozhang 时间: 2016-1-9 11:03:13

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作者: NewLynnHse 时间: 2016-1-9 11:07:21

oreozhang 发表于 2016-1-9 11:01
纯个人意见。。2年一分没长，原因很简单，租客家里比我自己家的地都干净。。。个人是小小洁癖，不是很严重 ...

嗯。房子买得早，贷款负担不重。其实我也不是特别担心房客会走。不过我的情况正好是你的相反，房子已经挺破了，需要装修才能再租出去了。所以他们既然不介意房子破愿意住就住着吧。装修如果两周，我的租金损失也要上千了，再加上装修费用，还不如直接不涨租让他们住着。

作者: oreozhang 时间: 2016-1-9 22:26:36

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