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标题: 纯技术讨论啊：如果给你同样的房子，Henderson或者是Birkdale，你会选哪里？ [打印本页]

作者: 房奴甲 时间: 2015-12-31 23:42:28 标题: 纯技术讨论啊：如果给你同样的房子，Henderson或者是Birkdale，你会选哪里？

比方说三房全副地。这两个地方的价位目前是差不多的，都是六十万中高的程度。你选哪里？

我来逐项比一比：

交通：B是去哪里都不方便，去哪里都差不多时间，高峰时走到任何一个高速口都要半个钟头以上；H好一些，至少去北岸很容易很快。H有铁路。周围各种设施齐全而近。B周围要什么没什么，购物相对来说是最不短的短板，也不是很方便。交通方面B和H唯一的共同点是，朝九晚五去city上班的，不能住这里。

学校：我不太知道，貌似两个地方水平接近？可能B好一点。

地势：H大部分地区还不坏，而B就有很多恶劣地形，坡地，树林，阴湿的房子不少，车道险峻的也很常见。

人文：H是西区中心，有一些收入不错的人，但是平均水平不佳。B是以黑帮著称，其实我没见过，浅层次观察还是白人多。这里面H是人多而杂，B是穷乡僻壤。但是B呢，在近几年的房地产大涨中人口结构貌似有改善。而H似乎有退步。

风景：H没什么风景，而B有的地方还可以，主要是地势有起伏，就有机会看到远方的景色，或者至少视野开阔。

大环境：如果不考虑这一条而只考虑以上，那H远胜B。然而如果加上这一条。。。。。。B是在北岸哟。而且和其他的区隔绝。造成B周围的所有区都比它好，或者是好得多。而H呢，基本上除了New Lynn, Te Atatu和Titirangi以外它就是西区最好的了。

如果你要买自住房，二者之间你选哪里？如果你要买投资房，二者之间你选哪里？

作者: cizzzzk 时间: 2016-1-1 00:04:20

你都分析的这么到位了，那肯定是H

作者: 安然2011 时间: 2016-1-1 00:10:59

h好些henderson heights里面就不错。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-1-1 00:15:26

H

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-1-1 01:07:51

樓主不是已經有了答案在自問自答了嗎？還開貼問來幹什麼呢？雖然很多好像其實是樓主自己的主觀想法而已不像有什麼實在例子/數據支持

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-1-1 08:09:14

然而B并不便宜，还是选择H好

作者: yumin5299809 时间: 2016-1-1 09:21:53

楼主心里已经有答案了

作者: 房奴甲 时间: 2016-1-1 11:03:59

yumin5299809 发表于 2016-1-1 08:21
楼主心里已经有答案了

确实，我心里的答案是自住选H,投资选B。但是我并不自信这答案一定对。

作者: unitecnz 时间: 2016-1-1 12:25:09

放心吧楼主，H就是很不错的啦。Henderson height，环境不错，湖区就是更好。也不是密集型建筑，每块地都是550平以上，开车去中心很近。白人居多。交通当然也OK啦。学校7分。不比现在flat bush那里差。投资就不要北岸了，看看flat bush现在康嫂发展重点。你买个房，一定赚。就是时间问题。ormiston town. 就有个Psav。啥都再建设。

作者: tomato 时间: 2016-1-1 14:47:11

陌生的香港人发表于 2016-1-1 01:07
樓主不是已經有了答案在自問自答了嗎？還開貼問來幹什麼呢？雖然很多好像其實是樓主自己的主觀想法而已不 ...

的确没什么可讨论的，看过楼主以前的各种文章，感觉楼主只是想告诉大家，继楼主在tauranga 买了投资房之后，最近又要考虑再入手一套而已，是H区？还是B区呢？
之前在前几年B区发生过的杀人案中，楼主有个帖子影响深刻，说被害人为何住在这个烂区………等等等等。

所以楼主还有啥好犹豫的呢？

作者: 房奴甲 时间: 2016-1-1 17:43:12

tomato 发表于 2016-1-1 13:47
的确没什么可讨论的，看过楼主以前的各种文章，感觉楼主只是想告诉大家，继楼主在tauranga 买了投资房之 ...

是的那个区我认为不好，尤其是那几年。我记得那个被害人是护士还是什么职业人士。我的观点没有变化，以她的能力和她的情况不应该住那里。单亲的工作女性，不需要住在偏僻的黑帮区，不是吗？她的经济能力也不会给她压力。她带着孩子呢，她死了孩子怎么办？一个受过教育的母亲，在自己做夜班，单亲带着孩子，收入良好住得起安全的区的情况下还要冒险住那里，是明知山有虎偏向虎山行。不出事则已，出事肯定这种人首当其冲。

这个区现在比那个时候好了，但是我认为它沾了北岸的光，其实根本比不上同价位的其他区。不知道未来前景如何，当下就是不好。

作者: ronaldlu 时间: 2016-1-1 20:08:24

自寻烦脑，一样的东西，只是观点与角度。

作者: love_3_month 时间: 2016-1-1 20:13:16

看街区，看邻居情况。

作者: J_chn 时间: 2016-1-1 21:43:44

Henderson +1，看好西区

作者: tomato 时间: 2016-1-1 21:47:11

房奴甲发表于 2016-1-1 17:43
是的那个区我认为不好，尤其是那几年。我记得那个被害人是护士还是什么职业人士。我的观点没有变化，以她 ...

所以楼主有啥好犹豫选择的，智商那么高，完全可以选择北岸的没发生过案子的takapuna, devonport, bay 区，没人非要你买B区。

作者: love_3_month 时间: 2016-1-1 23:18:04

lz是男是女，什么星座的？

感觉有的分析角度和我挺像的。不过很多结论和我不同，哈哈。

我也是喜欢拿数据资料做比较的人。不过这两个区暂时都不考虑哈哈

作者: juju123 时间: 2016-1-2 10:38:23

H 很不错，city 有的快餐店和超市商场基本都有

作者: David仔 时间: 2016-1-3 23:18:25

2个区的租金比较呢？

作者: chankeung 时间: 2016-1-4 17:41:10

要是我，投资HENDERSON, 自住选北岸

作者: 大雄_John 时间: 2016-1-4 18:02:46

我觉得还是要看在哪上班，是否必须高峰期出门。

作者: tong1jie 时间: 2016-1-4 23:47:57

本帖最后由 tong1jie 于 2016-1-4 23:50 编辑

房奴甲发表于 2016-1-1 11:03
确实，我心里的答案是自住选H,投资选B。但是我并不自信这答案一定对。

投资更应该选H，起码有Unitec和Laidlaw撑着，前后左右都是工业区，有mall有火车。B什么都没有，离他最近的highbury shopping center里荒凉得不得了，跟kelston的那个mall有一拼

作者: 房奴甲 时间: 2016-1-5 11:33:14

love_3_month 发表于 2016-1-1 22:18
lz是男是女，什么星座的？

感觉有的分析角度和我挺像的。不过很多结论和我不同，哈哈。

你呢？先说说看！

我也不买这俩区。但是比较有意义。比较完这俩区，就会比较熟练地比较我想买的区们。挺好玩的。

作者: 房奴甲 时间: 2016-1-5 11:33:39

chankeung 发表于 2016-1-4 16:41
要是我，投资HENDERSON, 自住选北岸

能说说吗？

作者: ybbest 时间: 2016-1-5 12:02:00

我觉得henderson现在挺尴尬的，再往西有westgate，往市中心有newlynn，都是要发展成town center的。

作者: mnstar 时间: 2016-1-5 12:26:55

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: chankeung 时间: 2016-1-6 14:16:17

居住环境北岸好太多了，唯一的问题会是交通问题；如果在北岸做小生意就可避免这个麻烦。西区的居住环境根本不是一个档次。投资房在HENDERSON就好很多，因为投资要的是资金回报率，如都是买三房的，北岸与西区，差不少。

作者: qiangboy 时间: 2016-1-11 15:45:27

无论选哪里，治安是首选，安全都不保证其他都是扯淡！（远离毛毛岛岛）

作者: withmysnow 时间: 2016-1-12 22:02:18

房奴甲发表于 2016-1-1 17:43
是的那个区我认为不好，尤其是那几年。我记得那个被害人是护士还是什么职业人士。我的观点没有变化，以她 ...

认真求解，birkdale是黑帮区么？只知道是岛毛区

作者: 房奴甲 时间: 2016-1-13 12:57:19

withmysnow 发表于 2016-1-12 21:02
认真求解，birkdale是黑帮区么？只知道是岛毛区

听说是这样。岛毛真心没有ｎｏｒｔｈｃｏｔｅ多，可是ｎｏｒｔｈｃｏｔｅ是挺贵的区，现在普遍跌了尤其北岸跌的狠，但是ｎｏｒｔｈｃｏｔｅ依然坚挺。普通的岛毛还好啦。

作者: LeiZi 时间: 2016-1-13 13:49:40

tong1jie 发表于 2016-1-4 23:47
投资更应该选H，起码有Unitec和Laidlaw撑着，前后左右都是工业区，有mall有火车。B什么都没有，离他最近的 ...

kelston有mall??????

作者: 林中飞渔 时间: 2016-1-14 11:50:08

看楼主有多少钱咯。同样的房子和地，肯定是B要贵很多咯～

楼主也说咯，沾北岸的光，就像好大学里面冷门的专业一样，不就是图个名嘛。

别买到beach heave交界处，靠近birkenhead的其实就很好，但是贵。

反正我是想买那边的投资房，结果超过了预算没买，后悔了。

涨价是好的大区先涨，跌价是差的大区先跌，不是这样吗？

作者: 林中飞渔 时间: 2016-1-14 12:03:14

补发两个我参与拍卖都没拿下的房子价格给楼主参考一下：

25 Stott Avenue 800多的地不能分 102万
55 Birkdale Road 789的地，靠近公交车站 93.5万

都是去年上半年卖的，然后下半年猛涨了，现在冷一点价格估计也都是要到110／120去了。

投资的话，个人还是喜欢去好的牛区里面选差一点的鸡头。

西区要买还是买hobsonville和west harbour比较好撒

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