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标题: 第一次买房贷款求教 [打印本页]

作者: sallycantskate 时间: 2015-12-23 17:28:26 标题: 第一次买房贷款求教

贷款利率差了0.2%左右， fixed 2 年的，是不是应该哪家给的cash back高选哪家？反正2年也没差多少， 40万贷款。先谢过！

作者: P8 时间: 2015-12-23 17:57:25

是 0.2%没多少，找CASH BACK 多的

作者: lionel 时间: 2015-12-23 18:07:58

有的cash back多，利率高，有的cash back 少，利率低点。也差不了太多。

作者: Robbi 时间: 2015-12-23 18:30:22

0.2%还是0.02%？
其实很好算，你的banker/broker没帮你算吗？

作者: sallycantskate 时间: 2015-12-23 20:55:40

没有啊，一个是4.40% 2年的，$2000cash。一个是4.61% 2年的。$3000 cash

作者: 4143920 时间: 2015-12-23 21:35:59

自己拿计算器算算不就出来了一分钟的事

作者: NewLynnHse 时间: 2015-12-23 22:26:43

感觉是3000那个比较值，不过没有细节很难说得清楚

作者: Robbi 时间: 2015-12-23 22:40:34

不知道楼主具体情况，如果你的选择里面没有我们西太的话，欢迎楼主骚扰

作者: sallycantskate 时间: 2015-12-24 09:02:48

多谢回复，反正才两年，谁给钱多找谁

作者: rockfield 时间: 2015-12-24 12:59:12

楼主为什么不拿起计算器算一下呢? 贷款上40万两个利息差是1600多。

作者: sallycantskate 时间: 2015-12-24 13:12:48

可是只有2年啊， 1600/30年/52周= 1.025每周， X 2年（104周）= 才1百多块钱啊。所以2年才省100多块而已。算错没？

作者: sammy1112 时间: 2015-12-24 13:57:44

sallycantskate 发表于 2015-12-24 13:12
可是只有2年啊， 1600/30年/52周= 1.025每周， X 2年（104周）= 才1百多块钱啊。所以2年才省100多块而已。 ...

没算错，但能省就省嘛。

作者: rockfield 时间: 2015-12-24 13:58:52

sallycantskate 发表于 2015-12-24 12:12
可是只有2年啊， 1600/30年/52周= 1.025每周， X 2年（104周）= 才1百多块钱啊。所以2年才省100多块而已。 ...

你除以30干什么? 两年息差1600一年差800多。要是30年的话就差24000了。

作者: sallycantskate 时间: 2015-12-24 16:05:30

rockfield 发表于 2015-12-24 12:58
你除以30干什么? 两年息差1600一年差800多。要是30年的话就差24000了。

是fixed 2年的说。➗30 是说30年还清，每年要还多少。

作者: rockfield 时间: 2015-12-24 16:29:15

sallycantskate 发表于 2015-12-24 15:05
是fixed 2年的说。➗30 是说30年还清，每年要还多少。

如果按30年的算法那30年两个利息的息差是24000多，你非要这么算的话就用24000/30/52来算每周的息差吧。

作者: ilovesoymilk 时间: 2015-12-24 17:12:11

你这现金和利息也太差了

作者: sallycantskate 时间: 2015-12-24 18:21:42

rockfield 发表于 2015-12-24 15:29
如果按30年的算法那30年两个利息的息差是24000多，你非要这么算的话就用24000/30/52来算每周的息差吧。 ...

多谢。

作者: rockfield 时间: 2015-12-24 18:54:38

sallycantskate 发表于 2015-12-24 17:21
多谢。

不客气。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: jameshu 时间: 2015-12-26 17:43:47

你找的哪家做的贷款？？？

作者: 玥丫 时间: 2015-12-31 17:01:30

sallycantskate 发表于 2015-12-23 20:55
没有啊，一个是4.40% 2年的，$2000cash。一个是4.61% 2年的。$3000 cash

这个利息和cash back确实给的太差了，我帮人做26万的贷款都拿了2000的cashback，11月份固定的利息都比你这给的好

作者: 房奴甲 时间: 2016-1-1 00:03:45

你先把0。2%乘40万除以52算出来每周利息差，然后以这个数字为Payment，以当前的通货膨胀率为折现率算2年的年金净现值，拿这个来和1000块cash back的差比较。如果利差净现值比1000块多，就选利息低那个银行，如果少就选cash back多那个银行。前提是，这两个银行给你cash back以后，要你签的合同年限是一样的，就是都是两年内如果转走需要退cash back，或者都是三年内，否则单独看这些因素就无法比较两个offer. 这里面有这么几个因素：第一cash back 要兑换成利率看，就是这个钱占贷款总额的多大比例，例如ANZ一般给到将近1%，签两年合同，就相当于利率打折半个百分点；如果另一家银行签的是3年的合同，给一样的cash back，就相当于利率打折0.33个百分点；第二如果你定两年的利率，而签三年的合同，那意味着两年结束后你需要在同一家银行refix，很多银行在refix的时候会欺负你，给很差的利率，而如果你定三年的利率而签两年的合同，那你的cash back还是要按照签三年合同来折算成利率折扣。。。。。所以你比较cash back时还必须联系你固定几年利率才能比较不同银行的offer；。。。。

说到这里我才想起来，你看懂我说的了么？

作者: sallycantskate 时间: 2016-1-13 09:11:56

房奴甲发表于 2015-12-31 23:03
你先把0。2%乘40万除以52算出来每周利息差，然后以这个数字为Payment，以当前的通货膨胀率为折现率算2年的 ...

多谢。没看懂。时间紧急，也不在乎太多了，多花点钱也没办法。认了

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