新西兰天维网社区

标题: 请问版主和懂的大神帮忙看看 这种情况可不可以买？ [打印本页]
作者: 灵犀幽幽    时间: 2015-12-22 21:56:22     标题: 请问版主和懂的大神帮忙看看 这种情况可不可以买？

看上一套crosslease的房子，三家share1000多一点的地。银行批贷款的时候说title有several interest like Her Majesty of Queen and Land Covenant，需要律师确认interest，然后要credit team来决定是否贷款。我不是很清楚除了三家屋主，还有谁对这块地有interest。律师猜测政府可能在前几年扩建了这个房子所在的街，用了小部分这个房子的土地，而且已经补偿了当时的房主。但是我还是不是很理解买这个房子会有什么潜在的风险。这种情况还能不能买？首次购房，希望有大神赐教～～～

作者: 陌生的香港人    时间: 2015-12-22 22:11:16

本帖最后由 陌生的香港人 于 2015-12-22 23:41 编辑

你律師其實有沒有和你詳細看過這些covenants 的內容？收了你錢check title  怎麼竟然可以“律师猜测政府可能在前几年扩建了这个房子所在的街  ？你在網上問 人人隨便答你也沒有相關資料可以看 當然可以是”可能“ 但律師？

如果是”政府擴建了這個房子所在地的街“ （相信一般是指Council 吧？）土地title 應該有一個gazette note 什麼的在上面證明土地曾經賣給政府   但Council 或者現在交通局（如果樓主在奧克蘭的話）一般只會對主幹道之類的土地才有興趣來“擴建”（因為一般只有主幹道才有其交通功能的重要性來支持擴建）    換句話說 如果樓主買的房子不是在主幹道而只是一般住宅小街等 目測是因為”政府擴建“的可能性不大
作者: 灵犀幽幽    时间: 2015-12-22 22:38:23

陌生的香港人 发表于 2015-12-22 22:11
你律師其實有沒有和你詳細看過這些covenants 的內容？收了你錢check title  怎麼竟然可以“律师猜测政府可 ...

谢谢回复！律师现在都放假不接这个case，这是一个律师大致看了一下后给我的猜测，他说要圣诞节假期后付款才去调查interest。这是中区一条都是住宅的无尾小街，非常窄，只有一侧可以停车。title上除了三户屋主，还有compensation certificate pursuant to Section 19 Public Works Act 1981 by Her Majesty the Queen＋数字年份(Affects fee simple) 和 Land Covenant in Easement Instrument +数字年份(Affects Fee Simple). 这种title在奥克兰常见么？如果以后会有很大麻烦的话我也就不用去找律师调查了。
作者: 丘丘    时间: 2015-12-22 22:42:58

本帖最后由 丘丘 于 2015-12-22 23:46 编辑

律师怎么能猜呢？covenant的具体内容在title下面都有解释啊。
一般covenant是对于土地上的房子做出的一些限制性的条款。
最好让律师帮你把这些限制性条款找出来讲清楚。有covenant的房子很多，是可以买的，没有问题。
但是你最好要弄清楚条款的内容。
比如如果covenant里面写，不允许在草坪上建fence，如果你建了，那就是违法。
作者: 陌生的香港人    时间: 2015-12-22 22:46:33

灵犀幽幽 发表于 2015-12-22 23:38
谢谢回复！律师现在都放假不接这个case，这是一个律师大致看了一下后给我的猜测，他说要圣诞节假期后付款 ...

如果是Public Works Act 那你律師就應該沒有說錯了 那到底是什麼數字年份呢？但是無尾小街有這樣的還是比較少見 相信和交通原因的擴建沒關  （也有可能是N年前的building line restriction） 附近是不是有學校或者其他類型的公用設施什麼？
作者: 丘丘    时间: 2015-12-22 22:55:40

一般easement是指政府保留了一部分对你土地的权利。举例来说，就是比如政府要接管道，管道要通过你家，如果这个title里面有写easement，那你就必须让政府在你家开挖。所以，说到头，还是要看title下面具体的条款。
作者: 灵犀幽幽    时间: 2015-12-22 23:03:27

陌生的香港人 发表于 2015-12-22 22:46
如果是Public Works Act 那你律師就應該沒有說錯了 那到底是什麼數字年份呢？但是無尾小街有這樣的還是比 ...

Her Majesty the Queen是2011年3月
Land Covenant是2011年12月
距离300米的主路上有一个早教中心，900米有小学。其他都离的比较远了。
作者: 灵犀幽幽    时间: 2015-12-22 23:05:32

丘丘 发表于 2015-12-22 22:42
律师怎么能猜呢？covenant的具体内容在title下面都有解释啊。
一般covenant是对于土地上的房子做出的一些限 ...

谢谢回复！我去哪里可以找到covenant呢？一定要律师才能找的到么？
作者: 丘丘    时间: 2015-12-22 23:22:11

灵犀幽幽 发表于 2015-12-23 00:05
谢谢回复！我去哪里可以找到covenant呢？一定要律师才能找的到么？

要search title，在title下面都会写具体条款，但是最好找律师帮你解答。
作者: 灵犀幽幽    时间: 2015-12-22 23:32:27

丘丘 发表于 2015-12-22 23:22
要search title，在title下面都会写具体条款，但是最好找律师帮你解答。

谢谢！
作者: Robbi    时间: 2015-12-22 23:53:01

我给你个建议， 等律师或者换个不放假的律师。
作者: 陌生的香港人    时间: 2015-12-23 00:00:45

不過其實既然地已經給政府買了 地已經是公家的 就沒有所謂什麼interest 不 interest 了  title 的 boundary應該也改過來  至於這個easement 也不一定和買地有關 當然你也需要知道你當中的義務
作者: 楼主    时间: 2015-12-23 06:26:00

如果楼主很着急的话，我可以帮你查一下。你就给我LINZ的费用就行，我不收你人工费。如果你不怎么着急的话，你就等律师放完假回来再弄吧。
作者: NewLynnHse    时间: 2015-12-23 06:32:21

你也可以自己上terranet买，只是未必能看懂
作者: 灵犀幽幽    时间: 2015-12-27 12:16:06

感谢大神们的帮助！



欢迎光临 新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/) Powered by Discuz! X2