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标题: 关于如何买地，如何选地 [打印本页]

作者: 蹦级之神 时间: 2015-12-22 21:59:19 标题: 关于如何买地，如何选地

打个比方，开发商开出了五十块地，这五十块地里面有大有小的，目前初步认为选地要看朝向（选择地朝东面），位置（地比较平，位置高处，或corner位置），地的宽度（决定于门面宽度），
各位大侠们有没有什么更好的意见呢？，

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-12-22 22:08:09

本帖最后由陌生的香港人于 2015-12-24 16:19 编辑

避開一切有大量樹有洪水帶/有土地穩定性問題有河流/濕地（尤其是那些大量樹林在後面那些裡面可能你看不到的河流 Council 會煞有介事的說要保育什麼都不能建或者要找N個專家來研究證實房子不會影響其生態）特別高的（可能因視野對房子外觀有限制而如果房子所在地太高邊界太低則極容易超出陽光角的規定）有毛利人利益(Maori Interest) 的地或者先看看有沒有covenant area 也不要選擇特別斜（不只是挖土可能特別多由於坡度關係可能連設計符合Council 規定的 driveway 也麻煩）和所謂 corner site 和 rear site 和在兩條馬路交匯處兩邊的地 - 這些土地一般設計限制較多

作者: 蹦级之神 时间: 2015-12-22 22:21:50

陌生的香港人发表于 2015-12-22 22:08
避開一切有大量樹有洪水帶/有土地穩定性問題有河流/濕地（甚至可能你看不到的河流）特別高點（可能因視 ...

如果地的朝向是正对着stormwater reserve，这样好不好呢？

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-12-22 23:02:31

蹦级之神发表于 2015-12-22 22:21
如果地的朝向是正对着stormwater reserve，这样好不好呢？

可以考慮但還是對土地有使用限制最好還是看清楚covenant 怎樣寫才決定

作者: winny 时间: 2015-12-22 23:04:57

楼上的专家

作者: 蹦级之神 时间: 2015-12-23 16:28:49

顶起呀，，，，，，，，

作者: 蹦级之神 时间: 2015-12-24 10:39:19

顶起呀，，，，，，，，

作者: 鼻屎 时间: 2015-12-24 11:48:02

陌生的香港人发表于 2015-12-22 22:08
避開一切有大量樹有洪水帶/有土地穩定性問題有河流/濕地（甚至可能你看不到的河流）特別高點（可能因視 ...

你好请问overland flow 是问题么？我今年进了一个房子720的地，但是有overlandflow的问题。

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-12-24 12:03:14

本帖最后由陌生的香港人于 2015-12-24 12:13 编辑

鼻屎发表于 2015-12-24 11:48
你好请问overland flow 是问题么？我今年进了一个房子720的地，但是有overlandflow的问题。 ...

當然可以是問題那代表你如果要建新的房子甚至fence 都需要洪水工程師來看看確保這個flow 不會給堵住 resource consent 是必須的

作者: 鼻屎 时间: 2015-12-24 12:03:58

陌生的香港人发表于 2015-12-24 12:03
當然可以是問題那代表你的房子甚至fence 都需要洪水工程師來看看確保這個flow 不會給堵住 ...

那怎么办，中介说不是问题。

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-12-24 12:11:10

本帖最后由陌生的香港人于 2015-12-24 12:12 编辑

鼻屎发表于 2015-12-24 12:03
那怎么办，中介说不是问题。

怎麼中介的話也能盡信？中介就只是想賣房子賣了他/她就有錢收了當然什麼都說不是問題（再說有問題他們也不一定懂）

問題不是他/她的是你的而已哈哈

作者: 鼻屎 时间: 2015-12-24 12:16:31

陌生的香港人发表于 2015-12-24 12:11
怎麼中介的話也能盡信？中介就只是想賣房子賣了他/她就有錢收了當然什麼都說不是問題（再說有問 ...

62万买的720平的土地面积不能分割 95平的hardi plak的3房一卫浴在glen eden是不是买贵了。 CV: 475k
有overland flow.

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-12-24 12:18:45

本帖最后由陌生的香港人于 2015-12-24 12:24 编辑

鼻屎发表于 2015-12-24 12:16
62万买的720平的土地面积不能分割 95平的hardi plak的3房一卫浴在glen eden是不是买贵了。 CV: 475k
有o ...

我不是估價師不能評論貴不貴但就算有overland flowpath 也不是世界末日早點找個洪水工程師和建築師商量如何設計就可以了也要報批resource consent 成本肯定是高些的不過沒辦法了

作者: boat 时间: 2015-12-26 15:37:53

鼻屎发表于 2015-12-24 12:16
62万买的720平的土地面积不能分割 95平的hardi plak的3房一卫浴在glen eden是不是买贵了。 CV: 475k
有o ...

你的又不能分割，担心啥。能分割的也顶多找个工程师做个报告，增加点成本而已。
62万买个700多平米三房的house, 不贵呀。

作者: 鼻屎 时间: 2015-12-29 09:43:24

boat 发表于 2015-12-26 15:37
你的又不能分割，担心啥。能分割的也顶多找个工程师做个报告，增加点成本而已。
62万买个700多平米三房的 ...

在glen eden啊。不贵么？

作者: abcdey2008 时间: 2015-12-31 11:49:24

感觉不贵，我朋友刚在GLEN EDEN 买了个三房一学习房的，一卫浴，六百多的地，667500，这样贵么

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