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标题: 为什么这里的投资客爱买大地小房？ [打印本页]

作者: 房奴甲 时间: 2015-12-21 12:59:21 标题: 为什么这里的投资客爱买大地小房？

阿海除外啊我知道他专门买unit。就是不理解这边的投资客们为什么都盯着大地房子买，是因为不缺现金吗？赌升值吗？我最近看美国有个倒腾房子成功的说他算过还是买condo（相当于公寓或者联排）致富快，因为现金流好得很，升值按照比例是一样的，起点低就能短期内买好多，步子走得快。这边的情况有人算过没？阿海的风格完全就是这个路子，但是他时间短样本小，我期待有人做点黑羊那样的研究给大家指一下方向。比方说，看看过去20年的情况。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-12-21 13:08:46

因为这里不是美国。。。哈哈

作者: 119900 时间: 2015-12-21 13:22:35

环境不一样。。。

作者: dangessss 时间: 2015-12-21 13:27:41

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作者: enningtang 时间: 2015-12-21 13:44:13

理论上讲，房子是贬值的土地是升值的，而没有完全土地权的房产象units 和apartments 都是经济危机抗压性差的投资类型，优势是投入小现金流好，升值空间小（也就这几年被炒高一点，0几年买的到10年基本都没有升多少），短线容易操作。大地的房产优缺点刚好是相反，成本虽然高，但长线来看土地保值，而且有再开发发展的概念在里面，升值空间更大。房地产投资说白了就是忽悠人接盘，不管时间长短，有人接盘你就赚钱，没人接就只有烂窝里直到破产。所以不管长线短线，了解自己的承受力，选择适合自己的类型，然后找人接盘就是赢家。

作者: 马小哈 时间: 2015-12-21 13:54:08

爱打扫院子

作者: LJHookerRobin 时间: 2015-12-21 14:12:56

本帖最后由 LJHookerRobin 于 2015-12-23 15:28 编辑

您说的Condo是一买买所有户把。。
阿海就是买condo，但是他如果把一套五六个condo买齐了就NB大了

作者: lionel 时间: 2015-12-21 15:09:06

毕竟房子在贬值，地是增值的。

作者: Venox10111 时间: 2015-12-21 21:12:48

LJHookerRobin 发表于 2015-12-21 14:12
您说的Condo是一买买所有户把。。

北美的condo，coop指的是这里的freehold公寓，而apartment指的是leasehold

作者: 房奴甲 时间: 2015-12-22 10:55:58

Venox10111 发表于 2015-12-21 20:12
北美的condo，coop指的是这里的freehold公寓，而apartment指的是leasehold

专家就是专家！我也顺便学习了！

作者: 剑客浪心 时间: 2015-12-22 20:37:13

跌起来，这种房更惨。

作者: LJHookerRobin 时间: 2015-12-23 16:22:12

本帖最后由 LJHookerRobin 于 2015-12-23 15:25 编辑

Venox10111 发表于 2015-12-21 20:12
北美的condo，coop指的是这里的freehold公寓，而apartment指的是leasehold

真的吗？我印象中好像不一样哎！

美国 Condo是individual owned units - 这种condo就是咱们新西兰说的units owned by individuals (可以是 townhouse 或者是公寓楼)
apartment一般指的是一个Complex units完全一个Owner - 在美国有很有钱人人家就是盖了一个大公寓楼，不用转手卖掉，直接build and hold。

跟leasehold freehold没关系的！

个人看法，还请纠正！
http://enlightenme.com/apartment-vs-condo
http://www.rent.com/blog/renting-a-condo-vs-apartment/

作者: LJHookerRobin 时间: 2015-12-23 16:24:53

本帖最后由 LJHookerRobin 于 2015-12-23 15:30 编辑

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

作者: Venox10111 时间: 2015-12-23 17:37:04

LJHookerRobin 发表于 2015-12-23 16:22
真的吗？我印象中好像不一样哎！

美国 Condo是individual owned units - 这种condo就是咱们新西兰说的un ...

是的，你说得就是我说的意思，Condo 指的是这里的 Unit Title/Stratum in freehold, 而apartment 是整栋的，你只能rent/lease, 不能own, 这里leasehold apartment 也是整栋属于一个投资机构。

作者: ncboy 时间: 2015-12-27 09:49:26

Venox10111 发表于 2015-12-21 21:12
北美的condo，coop指的是这里的freehold公寓，而apartment指的是leasehold

condo是自主公寓。COOP最好别碰，对于每户要求限制特别多（包括交易给谁，多少人能入住谁能入住都要通过管理委员会通过），当然COOP优点就是便宜。美国公寓投资要谨慎，会有很多历史遗留的政策福利房，买了之后只能以极低价格租给房客还不能随意赶走等等。

作者: LJHookerRobin 时间: 2015-12-28 14:50:01

Venox10111 发表于 2015-12-23 16:37
是的，你说得就是我说的意思，Condo 指的是这里的 Unit Title/Stratum in freehold, 而apartment 是整栋 ...

最后一句不对的哦，

新西兰这里的Leasehold apartment，可以分开公寓产权，只是他所在的地属于一个投资机构。

美国是连房子带地都属于一个投资机构呀！

作者: Venox10111 时间: 2015-12-28 15:12:30

本帖最后由 Venox10111 于 2015-12-28 16:02 编辑

LJHookerRobin 发表于 2015-12-28 14:50
最后一句不对的哦，

新西兰这里的Leasehold apartment，可以分开公寓产权，只是他所在的地属于一个投资 ...

嗯，产权不尽相同。。。这里还有同时是freehold 和 leasehold 为同一业主的情况。One Tree Hill 那里的leaehold房子其实也是属于地主的，所以住户有义务维护到一定程序，不是说把房子挪掉，地归还就可以的。
现在building 基本有和没有一样了，刚刚有个st johns 的leasehold卖了500刀。。。呵呵

Leasehold 999年也是新西兰独有的发明：）

Anyway 跑题太多了。。。有空研究下是大地涨幅投资回报率快还是Unit/小地

作者: Venox10111 时间: 2015-12-28 15:16:17

ncboy 发表于 2015-12-27 09:49
condo是自主公寓。COOP最好别碰，对于每户要求限制特别多（包括交易给谁，多少人能入住谁能入住都要通过 ...

不知道Condo 的 Body Crop 权力有多大。。。这里Unit Title 的Body Crop 是不管买卖的，只有部分Crosslease Condition 里有限制买卖/宠物等要求。

作者: LJHookerRobin 时间: 2015-12-28 22:00:13

Venox10111 发表于 2015-12-28 14:12
嗯，产权不尽相同。。。这里还有同时是freehold 和 leasehold 为同一业主的情况。One Tree Hill 那里的lea ...

没错没错，市中心海景那些房子就是自己租自己的地然后卖掉了！

作者: ncboy 时间: 2015-12-30 07:22:28

Venox10111 发表于 2015-12-28 15:16
不知道Condo 的 Body Crop 权力有多大。。。这里Unit Title 的Body Crop 是不管买卖的，只有部分Crosslea ...

condo的body crop只负责公共区域的维护管理，不涉及每户（也就是关起门没人管你）。但COOP会有很多对于住户的细节要求。

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