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标题: 大过节的，要参加拍卖了。。。 [打印本页]

作者: superppmm 时间: 2015-12-21 10:18:20 标题: 大过节的，要参加拍卖了。。。

本帖最后由 superppmm 于 2015-12-21 09:39 编辑

是不是大家都放假了啊，律师不回信，银行贷款经理邮件自动回复out of office。。。可是我明天要参加拍卖了啊（我也刚刚海外travel回来，时间非常紧迫），这律师没check过title，贷款经理没点头说这房可以买，我还能去拍卖吗？

话说这房子卖得很急，开放2周就拍卖，其中一周我还不在nz，拍卖又定在圣诞前2天。我是真心想去拍，可是现在没律师、贷款经理许可，可以嘛？可以嘛？可以嘛？

PS：title里interest下面有一句building line restriction是啥意思啊？律师仿佛不上班的节奏，大家帮忙看看？

作者: NewLynnHse 时间: 2015-12-21 10:25:32

有点麻烦

作者: GRMVT 时间: 2015-12-21 10:32:12

风险和回报成正比的，看自己的勇气和承受力了

作者: Olga 时间: 2015-12-21 10:33:37

如果贷款不成问题就可以.

作者: superppmm 时间: 2015-12-21 10:40:20

NewLynnHse 发表于 2015-12-21 09:25
有点麻烦

自己也确实有点担心只是不容易碰到一个各方面都合适的房子啊
请问鼠版 title里面interest有building line restriction是啥意思啊

作者: bobby 时间: 2015-12-21 10:47:56

superppmm 发表于 2015-12-21 10:40
自己也确实有点担心只是不容易碰到一个各方面都合适的房子啊
请问鼠版 title里面interest有building l ...

就是有可能扩路！

作者: talor 时间: 2015-12-21 11:43:09

不用着急，这时候不会有人去抢的，肯定流拍，然后找屋主议价，订一个有条件的合同，过完节慢慢处理。

作者: kordia 时间: 2015-12-21 13:13:27

[[[[[[[[[贷款经理没点头说这房可以买，我还能去拍卖吗？]]]]]]]]

能，但千万不要

作者: superppmm 时间: 2015-12-21 13:18:51

talor 发表于 2015-12-21 10:43
不用着急，这时候不会有人去抢的，肯定流拍，然后找屋主议价，订一个有条件的合同，过完节慢慢处理。 ...

但愿哦托你吉言！

作者: 淡然若水 时间: 2015-12-21 15:09:46

building line restriction：建筑线限制。一般老房子的title 上会有这种登记。95%的情况是指房子最前面的边缘到马路边不少于3米，到马路中线不少于10米。你自己大概估一下这个房子的位置是不是在这个范围内。一般律师会把这个单独查一下，看看是不是属于95%的情况还是例外的5%的情况。几十年前的事情了，是当时建房子时Council对建房位置的要求，应该不算是什么问题。

拍卖是无条件的，在没有银行和律师看文件的情况下，还是要小心。尤其看一下合同特殊条款部分有没有写些特别的（不合法加建改建），看一下LIM。如果没人拍或者没达到屋主reserve,最好签一个有条件的合同，时间放得长一点（1月12日后吧），等律师和银行都工作呀。

作者: onlyme618 时间: 2015-12-21 16:52:17

谁说银行不工作的？这个贷款经理不在就换一个，这个银行不批就换家银行就好了

作者: Robbi 时间: 2015-12-21 20:36:03

楼主要找一个和我一样圣诞不放假的贷款经理。。哈哈哈

作者: clam 时间: 2015-12-21 20:38:07

我一般都是先拍下來，再找mortgage的。。然後settlement 也set得比較長
12月2號的拍賣settlement 1月28

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-12-21 21:01:38

除了律师,其他人没有能力和权限帮你检查并解释title和lim文件,贷款的问题也只有你找的银行人员才可以确认,在这些问题都还在困扰你的时候去拍卖,对你来说风险过高.当然也总是有人对这些问题无所谓,直接先去拍卖的,所以能不能去拍完全取决于各人的原则了.

作者: john_2003 时间: 2015-12-28 17:47:51

最后去拍了吗？

作者: 魔鬼小子 时间: 2015-12-29 00:44:08

为什么TM房源少？因为13家中介撤销了1300个List，为什么撤销？因为13家中介因为TM的费用高，正在打官司。TM说这十三家房屋中介垄断。

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