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标题: 新的建议规划地图--多家欢乐没人愁？ [打印本页]

作者: LYYX 时间: 2015-12-18 08:39:03 标题: 新的建议规划地图--多家欢乐没人愁？

本帖最后由 LYYX 于 2015-12-18 07:40 编辑

参考文章：1）http://www.interest.co.nz/news/7 ... developments-public
               2）http://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=11562709
文章提到几大变化及关键数据：
            A:Growth in 'Mixed Housing Urban'-- 比例从10.91%提高到16.89%，cover 45% (以前是35%？）of a section's area and be up to 12 metres high（允许盖三层）；
                  B:Mixed Housing Suburban zone-which allows two storey buildings on up to cover 40% (以前是35%？）of the section。
                  C:'Likely to reduce 100,000 dwelling shortage'-新建议将减少土地（房屋）短缺。

虽然新的规划将在原有城区及周边提供更多的土地，使得土地成本有限降低！---持有土地的受益者还会提高卖价，如果COUNCIL没降低诸如审批费，新水表费（约1.2万/新表），贡献费等等--建筑成本将继续高居不下--房价下行有限！
   初步看来：
            1）对持有大地或这次RE-ZONEING 由低变高密度的屋主绝对是利好消息（包括农场）。
            2）对RE-ZONEING没变的屋主也是利好（至少Cover比例上升）。
            2）对无房者获益有限。

网友怎么看？

作者: NewLynnHse 时间: 2015-12-18 08:42:49

爽就一个字

作者: NewLynnHse 时间: 2015-12-18 08:45:24

第3点 - 空军依然是空军，只能希望这政策能导致崩盘

作者: 寂寞的季节 时间: 2015-12-18 09:08:18

爽就一个字

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-12-18 09:11:05

對百分之35是恆之已久的最高建築覆蓋率現在容許到建地的一半面積開發商當然好爽鄰居就一定不爽

人就是這樣要是你自己建就當然越大越多越好隔壁建就超過一點點就吱吱㗏㗏

作者: 留言 时间: 2015-12-18 09:13:13

陌生的香港人发表于 2015-12-18 08:11
對百分之35是恆之已久的最高建築覆蓋率現在容許到建地的一半面積開發商當然好爽鄰居就一定不爽

人就 ...

haah。。。精辟

作者: 假装多好 时间: 2015-12-18 09:32:06

等等几年，再看结果。

作者: clam 时间: 2015-12-18 09:39:44

買了很多unit的估計會愁

作者: 9000x9900 时间: 2015-12-18 09:44:32

开发商的又一春

作者: xp_theman 时间: 2015-12-18 09:58:00

是投资者欢乐住家愁。

作者: 兰兰天空 时间: 2015-12-18 15:13:58

看到新的建议规划图上“LEGENT”一栏：黑方框旁注明“Areas of change", 蓝方框旁注明“Areas of change - out of scope", 请高手指点这两者有什么区别吗？

作者: not419 时间: 2015-12-18 15:44:06

兰兰天空发表于 2015-12-18 15:13
看到新的建议规划图上“LEGENT”一栏：黑方框旁注明“Areas of change", 蓝方框旁注明“Areas of change - ...

Out of scope

是不是暂时不该，以后考虑

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-12-18 15:54:05

兰兰天空发表于 2015-12-18 15:13
看到新的建议规划图上“LEGENT”一栏：黑方框旁注明“Areas of change", 蓝方框旁注明“Areas of change - ...

這些修改都是按照Council 之前收到的意見來造的（within scope of submissions - 至少他們這樣說）但有些地區並沒有收到submissions 可Council 為了保持和該區有收到意見的其他的地方都連續/一致所以也對這些沒有submissions 的地方也作出相應差不多的修改這之所謂‘out of scope’ change

作者: love_3_month 时间: 2015-12-18 15:57:24

本来都是一样的地，一样的房子。

现在，a可以拆掉，盖两栋。就财务角度来看，a肯定有的赚。

但a如果不愿意拆不愿意盖，或者规定不允许，而邻居b拆了盖，那么之后有两个可能

1他很不爽隔壁在盖，因为离他的边界越来越近
2隔壁盖了，小房子，他保持大房子，相对有优越感，另外也比之前更值钱(稀缺)

作者: matm 时间: 2015-12-18 16:16:17

有点离谱，至少占总数40%多的suburban应该保持400一块，真要这样搞，不出10年，奥克兰市容就面目全非了

作者: matm 时间: 2015-12-18 16:17:31

love_3_month 发表于 2015-12-18 15:57
本来都是一样的地，一样的房子。

现在，a可以拆掉，盖两栋。就财务角度来看，a肯定有的赚。

旁边离你就1米，甚至还是3层楼，还优越的起来吗

作者: yellowtail 时间: 2015-12-18 17:09:59

刚开始大地肯定有的赚可以分么不过过几年就没搞头了能分都分了区也越搞越差房子贴房子一点隐私都没有

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-12-18 17:30:43

Single House 的概念深入KIWI内心，坚定追求Single House的人要付出更大的代价，因为Single House的数量会降低或者更加偏远，有钱人买Single House也会成为身份的象征，所以Single House会大幅上涨，但是在时间段上会比改ZONE的快钱慢一拍。

作者: edwardyd 时间: 2015-12-18 17:31:09

原来喜欢这里是因为他地广人稀,　现在这样一变,　好像国内一样,　是不是该走了?

作者: NewLynnHse 时间: 2015-12-18 17:33:49

edwardyd 发表于 2015-12-18 17:31
原来喜欢这里是因为他地广人稀,　现在这样一变,　好像国内一样,　是不是该走了? ...

走出奥克兰就行了

作者: NewLynnHse 时间: 2015-12-18 17:35:06

yellowtail 发表于 2015-12-18 17:09
刚开始大地肯定有的赚可以分么不过过几年就没搞头了能分都分了区也越搞越差房子贴房子一点隐私都没有 ...

对啊，所以我很兴奋，因为我的房子是大地大房子，但是不能分割的。以后会越来越珍贵了。。。嘿嘿

作者: 告别厄运 时间: 2015-12-18 19:04:46

Takapuna的富人反对很厉害呢。但是。。。。。

作者: shagwell 时间: 2015-12-18 19:26:07

NewLynnHse 发表于 2015-12-18 17:35
对啊，所以我很兴奋，因为我的房子是大地大房子，但是不能分割的。以后会越来越珍贵了。。。嘿嘿 ...

能分却不分，相对牛吧

作者: shagwell 时间: 2015-12-18 19:26:58

告别厄运发表于 2015-12-18 19:04
Takapuna的富人反对很厉害呢。但是。。。。。

还是 birkenhead point 那片牛

作者: NewLynnHse 时间: 2015-12-18 19:45:47

shagwell 发表于 2015-12-18 19:26
能分却不分，相对牛吧

那当然咯

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-12-18 22:01:20

本帖最后由陌生的香港人于 2015-12-19 16:36 编辑

edwardyd 发表于 2015-12-18 17:31
原来喜欢这里是因为他地广人稀,　现在这样一变,　好像国内一样,　是不是该走了? ...

呵呵最多就3到6層房子而已還各種 controls 規範設計出來的房子（這方面卻少有華人有興趣了解大家只會盯著300 400 能建對Unitary Plan 其他內容和規定卻沒有什麼人想知道）奧克蘭人口和密度也絕對無法和香港/台灣甚至國內任何一個哪怕是三線城市相比所以根本不能和國內相比

再說白人文化基因上怎麼說都遠比華人懂得什麼叫居住環境的 “amenity” （就等於亞洲人/華人怎麼說也一定會比老外會吃一樣 - 上天這方面看來畢竟是公平的）樓上有點擔心太多了

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-12-18 22:08:22

本帖最后由陌生的香港人于 2015-12-19 16:28 编辑

yellowtail 发表于 2015-12-18 17:09
刚开始大地肯定有的赚可以分么不过过几年就没搞头了能分都分了区也越搞越差房子贴房子一点隐私都没有 ...

錯了 PAUP 對房子隱私權 (visual privacy) 遠比現在的要求多和複雜但具體是如何實現出來不符合規定Council resource consent 部門會如何把關恐怕生效了才知道

作者: clam 时间: 2015-12-19 00:33:55

陌生的香港人发表于 2015-12-18 22:08
錯了 PAUP 對房子隱私權遠比現在的要求多和複雜但具體是如何實現出來恐怕生效了才知道 ...

我覺得很多人都想太多了。還早呢

作者: Redjeans 时间: 2015-12-19 16:15:35

环绕着中区会有很多Townhouse和Unit，喜欢住那个住哪个。白人，Kiwi，亚洲人也不是都喜欢大地大房，毕竟有很多人也偏向于便捷的城市生活。
北京人都喜欢住平房四合院，现在，住在里面的要不就是特有钱的，要不就是等着被占的。绝大多数不都是住楼吗。

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