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标题: 我觉得现在连陶朗加的房子都要慎重入手了 [打印本页]

作者: 房奴甲 时间: 2015-12-17 10:35:00 标题: 我觉得现在连陶朗加的房子都要慎重入手了

我9月买的房子，3个月里QV涨了13万。至少我买的那个地区我认为不要入手了，太贵了已经。以后还能不能再涨不确定，但是最近肯定是太疯狂了，我个人认为已经把今后一两年的上涨空间填掉了。我记得大概是7月8月的时候，我在这里说，陶朗加的房价应该是奥克兰的三分之二才合理，那个时候大家都笑话我买不起奥克兰的房子指望外地小城市。这才几个月过去，奥克兰北岸的三房全副地都已经跌到八十多万了，南区都五十多万了，而陶朗加呢？三分之二已经实现。我当初还以为需要两年。所以我想，BOP的节奏太疯狂，大家需要悠着点。调整到奥克兰的三分之二，可以认为是结构性的可持续的；超过这个比例，我认为，有泡沫。2008年的时候，陶朗加的房价几乎与奥克兰持平。结果就是之后六年没涨。

仔细看最近的疯狂，主要还是对新房子和海景的追捧，我猜这些买家不是陶朗加房市的传统买家即退休老人，而是年轻有收入的中产，而且大量是外地来的。所以目前还没有炒热传统的好区比方说Matua, Otumoetai还有那个什么薄利恒。也就这几个区还能买买吧，但是这些地区房子老，租金不高。从长远上看这些区会补涨，但是最近的这个浪潮太大，会对城市的结构有影响，传统好区会不会象奥克兰的Chatswood, Remurewa 一样慢慢下降式微是说不好的。所以我不认为以上几个区会出现同样的暴涨。如果是我个人去投资，我觉得略有鸡肋，至少不会出现我买的那种机会了。

我本来打算买完那个，中间有个旅行，回来再买一个，但是现在已经没有这个计划了。还是回头来看看奥克兰吧。

作者: monday410 时间: 2015-12-17 10:37:14

沙发。。。。。。。。

作者: ellen96 时间: 2015-12-17 10:44:10

谢谢LZ的分享。我们去TAURANGA看了看，想买自住，LZ前面的帖非常有参考价值。再次感谢

作者: joyjoyjoy 时间: 2015-12-17 10:50:10

再次感谢。。。。。。可惜只能看不能拍啊。

作者: 房奴甲 时间: 2015-12-17 10:52:25

ellen96 发表于 2015-12-17 09:44
谢谢LZ的分享。我们去TAURANGA看了看，想买自住，LZ前面的帖非常有参考价值。再次感谢
...

别客气！自住的话还是可以买，就买我上面说的这几个区，还有Bellvue，还有tauriko和Ohauiti的lifestyle小农庄，这些还是不贵，也很安全可靠，住的都是些收入不错的好人。有小孩的话集中看上面说的那三个区。

作者: xpd2000 时间: 2015-12-17 11:04:09

说明钱多，不用怕，不加息就跌不了，大不了长线持有

作者: ellen96 时间: 2015-12-17 11:21:34

房奴甲发表于 2015-12-17 10:52
别客气！自住的话还是可以买，就买我上面说的这几个区，还有Bellvue，还有tauriko和Ohauiti的lifestyle小 ...

我们在看MATUA。喜欢那一片。

作者: 留言 时间: 2015-12-17 11:22:26

这才哪到哪啊？

作者: 留言 时间: 2015-12-17 11:23:05

奥克兰北岸的三房全副地都已经跌到八十多万了
===========
哪个？？

作者: frzheng 时间: 2015-12-17 15:15:57

很多外地买房的都觉得该回到奥克兰龙买了。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2015-12-17 15:21:13

涨的是挺快的，有奥克兰这个风向标呢！

作者: 香香米饭 时间: 2015-12-17 18:04:33

楼主人很好，非常感谢你回答我的问题。。。。

作者: 房奴甲 时间: 2015-12-17 18:11:14

香香米饭发表于 2015-12-17 17:04
楼主人很好，非常感谢你回答我的问题。。。。

不要这样说的我不好意思啊。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-12-17 19:00:54

不考虑AKL以外的，觉得买了会失去机会成本，把资金压在那边，山高皇帝远，还不好管理。

请三月有空帮你算下值不值。。。哈哈

作者: 房奴甲 时间: 2015-12-17 19:08:53

本帖最后由房奴甲于 2015-12-17 18:10 编辑

NewLynnHse 发表于 2015-12-17 18:00
不考虑AKL以外的，觉得买了会失去机会成本，把资金压在那边，山高皇帝远，还不好管理。

请三月有空帮你算 ...

不用，可能计算我比他专业。

我买了那个房子以后，过了三个月到现在，能贷款的数额增加了。几个月之间，那边赚了钱，房子hold住，又能贷款回奥克兰买了。本来也没放钱进去，都是贷款，空手套那啥。你可以考虑下。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-12-17 19:11:33

房奴甲发表于 2015-12-17 19:08
不用，可能计算我比他专业。

我买了那个房子以后，过了三个月到现在，能贷款的数额增加了。几个月之间， ...

来来来，大概说下没买之前你能贷多少，现在你又能贷多少。

作者: E.F 时间: 2015-12-17 19:56:31

LZ 又来反向推销你的陶朗加。。累不累啊，奥克兰要是真倒下你觉得人口的只有12万的陶朗加平均房价能达到奥克兰 2/3？？？还是那句，奉劝各位想买房的，除了奥克兰以外（汉密尔顿还可以），其他的城市只有短炒的命，想要长线投资的等着套死你吧。
P.S LZ 的口中的陶朗加价格现在估计也才回到 2007年底的水平，不信去查一下07时那边的地价和房价。

作者: 房奴甲 时间: 2015-12-17 19:58:30

NewLynnHse 发表于 2015-12-17 18:11
来来来，大概说下没买之前你能贷多少，现在你又能贷多少。

我只能说，前后是差不多的。

作者: 房奴甲 时间: 2015-12-17 20:00:02

E.F 发表于 2015-12-17 18:56
LZ 又来反向推销你的陶朗加。。累不累啊，奥克兰要是真倒下你觉得人口的只有12万的陶朗加平均房价 ...

就你这样短文都读不懂的，我回答你都是抬举你了。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-12-17 20:00:31

房奴甲发表于 2015-12-17 19:58
我只能说，前后是差不多的。

哇噻，白赚到一套房子了

作者: 房奴甲 时间: 2015-12-17 20:41:45

NewLynnHse 发表于 2015-12-17 19:00
哇噻，白赚到一套房子了

没有吧？多少还是有些投入，比方说去了好机次看房，旅费，住宿什么的，各种的文件，律师，检查。。。。初期投入差不多得有三四千。正现金流也没有，刚刚扯平或者平均每周贴10多块。

作者: 妖精的指尖 时间: 2015-12-17 21:47:48

房奴甲发表于 2015-12-17 20:41
没有吧？多少还是有些投入，比方说去了好机次看房，旅费，住宿什么的，各种的文件，律师，检查。。。。初 ...

没有正现金流你还要贴钱进去你买之前跟现在居然能贷款出来的额度是一样的？不太可能吧。。。。

作者: 房奴甲 时间: 2015-12-18 07:10:32

妖精的指尖发表于 2015-12-17 20:47
没有正现金流你还要贴钱进去你买之前跟现在居然能贷款出来的额度是一样的？不太可能吧。。。。 ...

是差不多的。之前的略多一点，但是我没有都用掉，只用了三分之二左右。银行是看升值的。而且没有现金流的计算，是把地税，保险，维修和管理费统统统统打进去了，净的。

作者: 房奴甲 时间: 2015-12-18 07:19:56

不过楼上两位和我纠结什么呢都在歪楼，我是想说不要都去买了，已经不便宜了！倒是奥克兰现在还不错。

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