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标题: 首次购房急急急关于title [打印本页]

作者: jasmineha 时间: 2015-12-16 08:48:41 标题: 首次购房急急急关于title

成功议价了一套crosslease，还在finance condition里面。现发现屋主在80年代做过改建（凸出去一小块墙以及加大了deck），因此房子的外轮廓与title不符合。因为合同里没有提到，银行不知道，预批已经下来了。可是律师知道，正在跟对方交涉。屋主说在settlement之前来不及申请新的title，但是同意降价。想问一下，如果我们做了safety and sanitary report并且加在property file里面，那么还需要申请新的title吗？另外如果必须申请，一般要花多少钱多长时间？谢谢谢谢

作者: Danger_Decibels 时间: 2015-12-16 08:52:40

降价就okay了，对方在这时候不可能有时间去审批。

除非亲不想要这个房子了。

作者: jasmineha 时间: 2015-12-16 08:55:20

还是想要这个房子但是担心银行发现改建不给我们贷款了是不是预批下来了就没事了谢谢

作者: jasmineha 时间: 2015-12-16 08:55:24

还是想要这个房子但是担心银行发现改建不给我们贷款了是不是预批下来了就没事了谢谢

作者: jasmineha 时间: 2015-12-16 08:55:27

还是想要这个房子但是担心银行发现改建不给我们贷款了是不是预批下来了就没事了谢谢

作者: jasmineha 时间: 2015-12-16 08:55:28

还是想要这个房子但是担心银行发现改建不给我们贷款了是不是预批下来了就没事了谢谢

作者: jasmineha 时间: 2015-12-16 08:57:43

呃。。。手机卡住了。。。发了这么多遍。。sorry

作者: 禅月恃舞 时间: 2015-12-16 09:14:13

jasmineha 发表于 2015-12-16 08:55
还是想要这个房子但是担心银行发现改建不给我们贷款了是不是预批下来了就没事了谢谢 ...

先问问保险公司保不保，如果保险公司不保，就算银行预批给你，到时候没有保险也不会划钱出来的。

作者: 猫只吃肉 时间: 2015-12-16 09:14:15

要是我的话核算一下恢复原样的花费，叫房主给降这额度就行了。。

合同里没有银行不看图纸不会知道的。。不知道改动部分涉及到水火不，出什么事保险不给赔。

作者: jasmineha 时间: 2015-12-16 09:20:27

想问下保险公司跟银行不是一家的吗保险公司会去site上看吗还是找图纸检查啊？

作者: jasmineha 时间: 2015-12-16 09:21:38

屋主差不多就是做了个飘窗然后扩大了deck。如果不恢复原样，需要改title吗

作者: Bearonrun 时间: 2015-12-16 10:15:06

楼主，每个房子和建筑的情况都不一样。
基于你提供的信息，如果deck不高，可能会OK. 外墙的话，会有问题，保险公司是需要知道的。
如果你想，可以把照片和图纸发给我，我可以帮你看看。

作者: Danger_Decibels 时间: 2015-12-16 11:33:32

jasmineha 发表于 2015-12-16 08:20
想问下保险公司跟银行不是一家的吗保险公司会去site上看吗还是找图纸检查啊？ ...

你放心，房屋保险只是一个摆设，出事了保险公司肯定不会赔你，会找各种理由。
这是保险公司的nature.
放心啦，买就行。

作者: 淡然若水 时间: 2015-12-16 11:44:00

safe & sanitary report 和 title 是两回事。

1.估计这个改建council是没有记录的吧，否则为什么要做safe & sanitary report呢？safe & sanitary report 只能证明building方面的改建现在看上去是否是安全的，如果结论是安全的，好过什么都没有。

2. title 肯定是有瑕疵，你的律师可以提出反对，看对方怎么回复了。屋主有可能接受你的要求重新做title, 也有可能什么都不做。屋主如果什么都不做，看你自己啦，跟他砍价或是放弃这个房子。

如果重新做title需要邻居同意，surveyor 重新测量画出新的plan, 最后律师递到土地局. 时间上少说几个月，多了半年或更长的都有。费用至少$5000打底，要看这中间各方面的进展是否顺利。

作者: jasmineha 时间: 2015-12-16 12:27:17

好的我晓得了多谢

作者: jasmineha 时间: 2015-12-16 12:29:23

屋主不愿意自己update title，但是可以帮我们拿到邻居的approval。现在是担心银行发现title不一样，把预批收回去。有这种事情发生吗？

作者: 假装多好 时间: 2015-12-16 12:29:32

如果那个飘窗的位置原来就是一个窗或门，可能问题不大。最好去council问问这类的改动需要不需要批。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-12-16 13:55:54

别忘了还有邻居要同意这点，可能会很麻烦，给你降价可能都不够给邻居

作者: 火凤燎原 时间: 2015-12-16 23:21:45

银行不会主动拿offer回去的，只是保险有可能不会赔

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