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标题: 签了有条件合同，现在不想要了怎么操作 [打印本页]

作者: newzealandpost 时间: 2015-12-15 12:43:51 标题: 签了有条件合同，现在不想要了怎么操作

昨天签了有条件合同，现在不想要了想以finance的条件拒绝该怎么操作，需要律师介入吗？还是直接跟中介说就可以？

作者: csamzhou 时间: 2015-12-15 12:56:13

问律师。和中介说没用，人家是帮卖家的

作者: skylinna03 时间: 2015-12-15 13:00:15

律师发信，就说finance not satisfied就行了

作者: 119900 时间: 2015-12-15 13:28:43

发律师信吧。。。

作者: mnstar 时间: 2015-12-15 16:39:14

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作者: madashuainz 时间: 2015-12-15 19:53:15

然后直接给罚款几大千你是不是》》》

作者: Robbi 时间: 2015-12-15 20:01:11

放了finance? 如果还没过期的话和中介说一声就好了。
或者贷款经理直接出email就完事儿了。

作者: ybbest 时间: 2015-12-15 20:56:21

Robbi 发表于 2015-12-15 20:01
放了finance? 如果还没过期的话和中介说一声就好了。
或者贷款经理直接出email就完事儿了。 ...

可是要买房子一般都会有pre-approval啊，难道银行的员工随便会给不能贷款的信？

作者: jun24aug 时间: 2015-12-15 21:32:53

ybbest 发表于 2015-12-15 19:56
可是要买房子一般都会有pre-approval啊，难道银行的员工随便会给不能贷款的信？ ...

虽然是Pre-Approval，但是银行也会放很多Condition在里面，只要你不满足任何一条，银行照样不会给你贷款。

作者: ybbest 时间: 2015-12-15 21:41:01

本帖最后由 ybbest 于 2015-12-15 21:42 编辑

jun24aug 发表于 2015-12-15 21:32
虽然是Pre-Approval，但是银行也会放很多Condition在里面，只要你不满足任何一条，银行照样不会给你贷款 ...

是，可是你如果作假为的是不想买这个房子，银行不给你贷了，你怎么去买你喜欢的房子。我只是想问一下这个finance的condition为借口的可行性。我朋友的经验是如果要律师和对方律师交涉，一定要银行出证明，可是银行不肯能无缘无故给你出啊，一旦出了你怎么在继续在银行贷款。而且银行业员工也不可能给你随便出这个证明，一定要真的不符合条件，可是真的不符合条件的话，当时签合约的时候你就知道你买不下来这个房子了。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-12-15 21:51:08

ybbest 发表于 2015-12-15 21:41
是，可是你如果作假为的是不想买这个房子，银行不给你贷了，你怎么去买你喜欢的房子。我只是想问一下这个 ...

不贷款可能是房子的问题，不一定是买家的问题。比如要买的漏水房

作者: ybbest 时间: 2015-12-15 21:59:45

NewLynnHse 发表于 2015-12-15 21:51
不贷款可能是房子的问题，不一定是买家的问题。比如要买的漏水房

这个是正常理由，楼主明显是改变主意了。我想问的是议价的时候通常都会加上fiance的条件，但是你真的是要用的话也必须要正当的理由吧，不能自己不喜欢了说一句我不能贷款就不买了像楼主这样，如果买家较真起来一定要银行出证明不久悲剧了。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-12-15 22:02:11

ybbest 发表于 2015-12-15 21:59
这个是正常理由，楼主明显是改变主意了。我想问的是议价的时候通常都会加上fiance的条件，但是你真的是要 ...

应该是吧，如果碰到较真的卖家就比较麻烦了。不过我还是时常听说用finance条件逃走的，可能银行经理会为了要留住顾客配合一下吧。

作者: ybbest 时间: 2015-12-15 22:15:38

NewLynnHse 发表于 2015-12-15 22:02
应该是吧，如果碰到较真的卖家就比较麻烦了。不过我还是时常听说用finance条件逃走的，可能银行经理会为 ...

我也时常听说而且一直这么认为，只到最近朋友因为这个碰了钉子。银行就是不给。

作者: winny 时间: 2015-12-15 22:19:10

作者: 禅月恃舞 时间: 2015-12-16 09:19:19

ybbest 发表于 2015-12-15 22:15
我也时常听说而且一直这么认为，只到最近朋友因为这个碰了钉子。银行就是不给。 ...

你说的是正确的，如果买家改变主意，用这个为借口，vendor 那边可以通过律师去challenge 的。一旦发现和银行核实说假话，vendor 有权利向你追究法律责任。

作者: Robbi 时间: 2015-12-16 22:20:04

本帖最后由 Robbi 于 2015-12-16 22:21 编辑

ybbest 发表于 2015-12-15 20:56
可是要买房子一般都会有pre-approval啊，难道银行的员工随便会给不能贷款的信？ ...

一般给的99%都是 conditional pre approval，不代表什么房子都可以买。我通常都会和客人解释清楚有哪些条件需要满足。

作者: 害怕溺水的鱼 时间: 2015-12-17 01:26:30

本帖最后由害怕溺水的鱼于 2015-12-17 01:31 编辑

用finance 条款99.999999999%可以逃合同，卖家基本无时间和精力来challenge, 因为买家的经济状况可以随时发生改变，再说finance是个人隐私，银行无权泄漏买家资料。再说如果challenge不成，卖家还要付不菲的律师费，最后会不了了之。比如说你家突然有急事，首付转到海外， unable to complete deal 之类的，不够20% LVR 等等，理由多了去了，不需要解释给卖家，律师一封信就搞定，唯一有可能challenge 的情况是: 楼主反悔这个合同后，立马在附近买了类似的房子，而且还被原来的卖家给发现了，如果无此情况发生，卖家如何找茬？所以楼主无需担心。

作者: BitByte 时间: 2015-12-20 20:06:33

直接说贷不到款就好了，拿你没办法，你直接说我就5000cash，银行不让贷，哈哈

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