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标题: 请教专家几个Plaster 漏水房的问题 [打印本页]

作者: bighouse 时间: 2015-12-14 12:45:23 标题: 请教专家几个Plaster 漏水房的问题

最近看到两个plaster房，有些问题在论坛里有讨论但个人觉得还是没说透，特地在此向专家请教一下

一个房子是98年的40mm厚的insulclad外墙，有当年的CCC，斜顶大屋檐。目前builder report认为没有漏水问题，请问接近20年没有漏水问题，如果将来注意保养，每5年刷漆，将来还会漏吗？

另外一个房子也是98年的，底层砖外墙，二层是不知道什么材料的plaster，二层主要是门窗，plaster面积不多，但是平顶没屋檐。二层的plaster阳台有向一层室内的漏水记录，现在房东已经将有漏水的阳台维修过，只是漏水阳台部分加装cavity，其余部分没有cavity系统，但是维修后房子在今年拿到了CCC，请问这个2015年的CCC是否证明整个房子就没有漏水问题了？
如果自己改造，平屋顶没有屋檐改成斜坡加屋檐，估计造价如何，划算吗？

作者: nz大猫 时间: 2015-12-14 12:51:58

第一个相对来说还算靠谱，第2个还是算了吧.

作者: bighouse 时间: 2015-12-14 13:23:26

讲讲依据？
不是说拿到最新的CCC基本保障不漏水吗

作者: songinator 时间: 2015-12-14 14:22:32

bighouse 发表于 2015-12-14 13:23
讲讲依据？
不是说拿到最新的CCC基本保障不漏水吗

我觉得如果第二个今年拿到的ccc可以考虑
但重点是问一下有没有整房全部仿佛处理过木架按理来说应该有不过最好问清楚然后找frank xing看看

或者04年以前的还是不要考虑了吧

作者: nz大猫 时间: 2015-12-14 14:53:19

bighouse 发表于 2015-12-14 14:23
讲讲依据？
不是说拿到最新的CCC基本保障不漏水吗

平顶，没屋檐，漏过水的阳台，这些因素本身就代表很大的漏水风险，即使现在不漏水,即使有ccc,以后也难说什么时候出问题.

作者: 119900 时间: 2015-12-14 16:00:01

如果可以的话，两个都别选了吧。。。

作者: bighouse 时间: 2015-12-14 17:24:55

麻烦大家告知一下frank ding 的联系方式如何？

作者: love_3_month 时间: 2015-12-14 18:03:27

价格很好吗，为什么一定要考虑plaster

作者: tww1 时间: 2015-12-14 19:13:20

who is frank ding?

作者: 火凤燎原 时间: 2015-12-14 22:52:03

我只是觉得现在不漏难保不在你手上漏，个人不会考虑plaster的房子。

作者: bighouse 时间: 2015-12-14 23:38:54

love_3_month 发表于 2015-12-14 18:03
价格很好吗，为什么一定要考虑plaster

比cv高了10万左右，潜力股的那种。就是cv里面地占百分之六十，房子只占百分之四十

作者: NewLynnHse 时间: 2015-12-15 05:39:31

尽量不要吧，有CCC又怎样？别忘了那漏水房也是council批的，别太相信council的能力。

作者: quad5 时间: 2015-12-15 07:01:11

songinator 发表于 2015-12-14 14:22
我觉得如果第二个今年拿到的ccc可以考虑
但重点是问一下有没有整房全部仿佛处理过木架按理来说应该有 ...

我觉得第二个还不如第一个靠谱。

作者: quad5 时间: 2015-12-15 07:03:18

第二个的CCC 你也可以仔细看看是给全部recladding的CCC，还是只是维修工作的CCC，如果以后再卖？买家会怎么看待这段历史。。。。。

作者: keepower 时间: 2015-12-15 07:23:55

能不买就不买 plaster卖起来太揪心你现在怎么砍卖家以后别人就怎么砍你

作者: songinator 时间: 2015-12-15 07:39:09

NewLynnHse 发表于 2015-12-15 05:39
尽量不要吧，有CCC又怎样？别忘了那漏水房也是council批的，别太相信council的能力。 ...

别忘了你家房子也是council批的，别太相信council的能力
别买房了

作者: songinator 时间: 2015-12-15 07:41:26

keepower 发表于 2015-12-15 07:23
能不买就不买 plaster卖起来太揪心你现在怎么砍卖家以后别人就怎么砍你

关于这点我有以下观点（这里讨论的只是2005年以后的，之前的没有防腐处理确实不买为好）

现在买的时候很可能价格实惠，有限的budget可以买到更大更新的房子。因为不懂的人多竞争少。10年20年以后卖的时候防腐处理过的自然没问题，时间会检验真理。95年-04年leaky house crisis恐慌慢慢淡去，价格会像其他外墙的房子靠拢。当然你要是花砖房的价格买入的另说呵呵
最后你可以不同意我的观点但请轻拍

作者: NewLynnHse 时间: 2015-12-15 08:04:40

songinator 发表于 2015-12-15 08:39
别忘了你家房子也是council批的，别太相信council的能力
别买房了

对，所以我一直都说租房好

作者: love_3_month 时间: 2015-12-15 08:08:39

回大师，财务有限的话确实如此，价廉物美。但必须要等个十年二十年。。。如果3-5年内因其他因素不得不卖房，还是很不爽的

作者: love_3_month 时间: 2015-12-15 08:10:11

改版之后手机回复很不方便啊，都看不出是对几楼的回复

作者: NewLynnHse 时间: 2015-12-15 08:21:35

love_3_month 发表于 2015-12-15 09:10
改版之后手机回复很不方便啊，都看不出是对几楼的回复

我帮你feedback一下。怪不得看你的回帖有点怪怪的。。。哈哈

作者: songinator 时间: 2015-12-15 08:39:50

love_3_month 发表于 2015-12-15 08:08
回大师，财务有限的话确实如此，价廉物美。但必须要等个十年二十年。。。如果3-5年内因其他因素不得不卖房 ...

恩完全同意你说的
不过还有个方面影响收入就是假如如果同样价钱买3房砖房或者5房plaster的话 5房的收益率会高出不少尤其是市场不景气的时候贴钱相对少一万一年自住的话房间也多些就像你说的 budget有限又倾向于较新房的话是可以选择的

作者: NewLynnHse 时间: 2015-12-15 09:01:48

Testing

作者: bighouse 时间: 2015-12-15 09:07:07

我主要是这样考虑的，2014年的100万cv中如果地皮占了70万，房子只占30万的话，目前市场价至少是130万，花110万买下它，再花20万reclad加换屋顶，也就回到市场价而已，3年后的cv肯定比正常跳涨还要多加上改造工程部分，应该从价值上看不亏，主要是安全漏水问题心里没底，毕竟没漏和已经漏水部分的改造差别很大

作者: 半斤1979 时间: 2015-12-15 09:27:51

任何形式，任何年代的Plaster都不要买
Plaster房子的贬值和危险，不在于它的建筑安全问题，而在于一片质疑中，房子会卖不出去好价格

作者: chendalim 时间: 2015-12-15 09:48:35

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: chendalim 时间: 2015-12-15 09:53:31

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: keepower 时间: 2015-12-15 10:05:54

songinator 发表于 2015-12-15 07:41
关于这点我有以下观点（这里讨论的只是2005年以后的，之前的没有防腐处理确实不买为好）

现在买的时候 ...

你说的没错啊。可惜市场菜鸟总是占很大一部分，plaster就是这样被菜鸟给chinese wisper出来的。很多保养很好的房子卖起来那叫一个吃力。反过来些budget的brick veneer做工那叫一个烂，确能卖到很高。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-12-15 10:23:46

love_3_month 发表于 2015-12-15 09:10
改版之后手机回复很不方便啊，都看不出是对几楼的回复

帮你问了，应该是有个bug

作者: QUEENZ 时间: 2015-12-15 10:39:53

我自己是拥有一套plaster的房子，刷漆什么的都正常做，然后还去听了plaster保养的讲座，这个房子10多年了，一点问题都没有，我觉得很多人害怕是因为真的吃过亏，而且自己不是很懂，所以就不敢了

作者: 半斤1979 时间: 2015-12-15 19:46:59

等你房子上市了，你会发现，附近其他房子会有人抢，你的房子就是门可罗雀
价格也会差很多
那个时候你就知道plaster的厉害了

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-12-15 23:34:54

bighouse 发表于 2015-12-15 00:38
比cv高了10万左右，潜力股的那种。就是cv里面地占百分之六十，房子只占百分之四十 ...

如果CV里土地占70%-80%,房子占20%-30%,而且买价低于CV10%,还是可以考虑入手作为潜力股的.

作者: songinator 时间: 2015-12-16 08:50:03

半斤1979 发表于 2015-12-15 19:46
等你房子上市了，你会发现，附近其他房子会有人抢，你的房子就是门可罗雀
价格也会差很多
那个时候你就知道 ...

作者: 半斤1979 时间: 2015-12-16 11:50:45

不拍，只是各自阐述观点而已

事实上我们看到的是，前几年plaster和砖瓦的差价不大，现在是越来越大，相信以后会更大

作者: bighouse 时间: 2015-12-16 20:47:20

以前的帖子里有专家给过估算，plaster从新reclad，大约在10万到20万左右，不知有没有人做过屋顶改造，由平顶无屋檐的改为坡顶加屋檐的？造价如何？

按照目前一年15%的涨幅，5年后auckland均价170万的话，20万的改造对于有些location的房屋真的不算什么

作者: feixuetang 时间: 2015-12-19 18:40:01

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作者: feixuetang 时间: 2015-12-19 18:42:23

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作者: nz大猫 时间: 2015-12-19 20:06:32

feixuetang 发表于 2015-12-19 19:40
有没有哪位大神知道Plaster Over concrete Panel ，这个是不是属于plaster呢？望给解答一下啊，这种材料 ...

这就是plaster. 以后出手的时候和其他plaster一样,很多人看都不看。

作者: 诸葛， 时间: 2015-12-19 21:05:31

找plaster专辑去给你看看最好！

作者: realjin 时间: 2015-12-20 09:31:44

平屋顶没有屋檐的就算不是plaster房也会漏水。

作者: realjin 时间: 2015-12-20 09:37:08

feixuetang 发表于 2015-12-19 19:42
这种Plaster Over concrete Panel 是属于plaster吗?

plaster=批灰，plaster over brick or concrete就是在砖墙，水泥墙批灰就是多了一层保护你说会有问题吗？

作者: QUEENZ 时间: 2015-12-20 10:00:57

realjin 发表于 2015-12-20 10:37
plaster=批灰，plaster over brick or concrete就是在砖墙，水泥墙批灰就是多了一层保护你说会有问题吗？ ...

我觉得应该是非常安全的吧

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