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标题: 这个房屋管理的中介其实挺不好当的哈。。。 [打印本页]

作者: purpleapple 时间: 2015-12-14 11:39:59 标题: 这个房屋管理的中介其实挺不好当的哈。。。

本帖最后由 purpleapple 于 2015-12-14 10:55 编辑

话说最近不少奥克兰朋友来屯里买了房子，管理上嘛就不那么方便，于是朋友就请我帮忙出租和打理，5％的佣金，听起来挺好赚的，不过真的做起来可没那么简单。

1. 首先是出租，open home跑了2个周末不说，中间如果还有着急想看房的，不愿意等到周末，为了能尽快把房子出租出去，也还是得再跑一趟。出租的酬劳是一周房租房客出了，这里头200多还要减去TradeMe的99 listing fee就剩下一百多，租出去之后还要跑来跑去配钥匙，算算总共花出去的时间，其实也就是个最低工资的时薪。

2. 其次是管理，租客入住前要检查房屋，签入住合同，然后要管理Bond金，有的是給现金要去上缴；有的是要转Bond金，还要跟前房东交涉跟进。入住之后一会儿垃圾桶没有要去买，一会儿炉头坏了要給修，一会儿又钥匙丢了要給配。

3. 然后是邻里关系，有个房子的邻居房东想卖房要修车道，想让我这边的房东分担一半的费用，我朋友考虑一下不想参与，原因是车道没大毛病，有几个坑，雨天积水一点而已。好了，这下得罪邻居了，三天两头来挑毛病，一会儿租客不许养狗了，狗跑到院子里会吓坏他们的房客小孩啦，一会儿车不能停到自己的车道上了，影响他们隔壁的房客掉头啦；最近居然连草没剪他们也管上了，真的好烦躁，有这种邻居真是倒了霉。

4. 这都才是刚刚开始，之后的3个月一查房，再有些修修补补什么的问题，其实中介们的麻烦事也不少。

只是想说，当个房屋管理的中介，挣点钱，其实挺不容易的哈，向咱们的广大房屋中介们表示敬意，也请教一下你们，如果遇到以上问题，你们如何处理啊。

作者: xytdt55 时间: 2015-12-14 11:43:24

等累积到一定数额的客户群才能轻松一些

作者: NewLynnHse 时间: 2015-12-14 11:45:37

2 又不是中介去干，都是一个电话找人做的。然后跟房东收钱，连讲价都不用。房东只能被砍

作者: 阿海 时间: 2015-12-14 11:46:52

提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: purpleapple 时间: 2015-12-14 11:51:27

本帖最后由 purpleapple 于 2015-12-14 10:53 编辑

NewLynnHse 发表于 2015-12-14 10:45
2 又不是中介去干，都是一个电话找人做的。然后跟房东收钱，连讲价都不用。房东只能被砍 ...

不是的啊，如果給现金，是要跑腿去拿吧；如果是bond transfer也是要和前房东交涉，然后处理文件，事事都是要花时间的；垃圾桶你说打个电话能处理，我不知道如何处理啊，反正我是自己跑腿去买的垃圾桶，康嫂没有配送服务啊。炉头坏了的事情，我是自己去看了验证过是坏了，否则如果只是个小毛病自己弄弄能好的，让电工去了收了100－200的，房东不是亏了嘛？
如果是自己管理，当然自己的时间无所谓；如果是当一份职业，每一分钟都是工作，怎么不是工作量？不管是坐在办公室里还是开车在路上，花的不都是自己的时间？否则看看电视剧上上网不轻松？讲真的，以300块一周的租金来算，一年48周的5％佣金是720，赚这点钱跑那么多路，我真的觉得挺辛苦的。

作者: purpleapple 时间: 2015-12-14 11:54:29

阿海发表于 2015-12-14 10:46
你也可以找本地的agent给你做letting，然后租客自己帮你朋友管。

房屋管理房子多了真的挺多事的。part tim ...

第一次弄嘛，其实一开始没想到有这么多具体的事情了，我自己的房屋管理都没那么多事啊。。也可能之前是自己的房子不觉得，也或许有些事情都我老公去弄了我没觉得；反正管这俩朋友的房子，我可是跑断了腿。。。

作者: 老马迷路 时间: 2015-12-14 12:02:26

xytdt55 发表于 2015-12-14 11:43
等累积到一定数额的客户群才能轻松一些

LZ应关注这个意见！赚钱哪有轻松？

作者: purpleapple 时间: 2015-12-14 12:14:39

老马迷路发表于 2015-12-14 11:02
LZ应关注这个意见！赚钱哪有轻松？

我当然知道有量才有钱赚，说的就是象我这样帮朋友打理个2套，真的光忙活了，而且也不知道有些事情是包含在5％的佣金里呢？还是可以单独收费的。

听说中介公司有在其他的收费服务上再加收个10％的费用，比如维修什么的？我也不知道该不该收啊

另外什么配钥匙，买垃圾桶，算是中介的责任嘛？

作者: 阿海 时间: 2015-12-14 12:17:23

purpleapple 发表于 2015-12-14 12:14
我当然知道有量才有钱赚，说的就是象我这样帮朋友打理个2套，真的光忙活了，而且也不知道有些事情是包含 ...

有些公司是：

7% 租金佣金+gst
$30-50 per inspection
10% management fee on top of contractor's payment
配钥匙+垃圾桶，房东出钱

作者: purpleapple 时间: 2015-12-14 12:19:24

阿海发表于 2015-12-14 11:17
有些公司是：

7% 租金佣金+gst

多谢指点，我一直也没用过房屋管理公司，对于收费也没什么概念，你这个信息很有帮助。

钥匙和垃圾桶的钱房东是出了，我就是去跑腿而已。

作者: 阿海 时间: 2015-12-14 12:23:43

purpleapple 发表于 2015-12-14 12:19
多谢指点，我一直也没用过房屋管理公司，对于收费也没什么概念，你这个信息很有帮助。

钥匙和垃圾桶的 ...

你的跑腿包括在5%里啦。。。

而且管理最好是管理高租金房子越划算。

租金$400的5%和$1000的5%是不一样的，但租客还是那些事。。。

作者: purpleapple 时间: 2015-12-14 12:34:14

阿海发表于 2015-12-14 11:17
有些公司是：

7% 租金佣金+gst

关于邻居那部分，你有什么建议没啊？什么草没割邻居也来管，是不是管太宽啊？我上张图片給你看看。
[attach]1279449[/attach]

作者: purpleapple 时间: 2015-12-14 12:34:47

阿海发表于 2015-12-14 11:23
你的跑腿包括在5%里啦。。。

而且管理最好是管理高租金房子越划算。

说的没错，我这俩房子都是低租金的。。。

作者: technerd 时间: 2015-12-14 12:50:30

purpleapple 发表于 2015-12-14 12:34
关于邻居那部分，你有什么建议没啊？什么草没割邻居也来管，是不是管太宽啊？我上张图片給你看看。

...

这个比较头疼。好像Land Covenant上会有草不能长过多少寸...

作者: 阿海 时间: 2015-12-14 12:56:51

purpleapple 发表于 2015-12-14 12:34
关于邻居那部分，你有什么建议没啊？什么草没割邻居也来管，是不是管太宽啊？我上张图片給你看看。

...

Cross lease吗？如果是freehold房子邻居管个屁啊不用管他。

但草是挺长的了，让你租客剪呗

作者: purpleapple 时间: 2015-12-14 13:02:48

阿海发表于 2015-12-14 11:56
Cross lease吗？如果是freehold房子邻居管个屁啊不用管他。

但草是挺长的了，让你租客剪呗 ...

Crosslease的，但是是和前边的房子Cross lease，不是和旁边这家，你明白我意思吧，反正就是跟她半毛钱关系没有。之前修路也是，她拿crosslease说事儿，其实也跟她不搭界，后来我朋友就没理她，然后她就3天两头来找事儿。剪草的事情本来不是坏事情，但是一个邻居来指指点点就让人觉得很烦。还有停车的事情呢，你看看这个车能不能停。
[attach]1279454[/attach]

左边是我朋友的房子，右边是邻居的房子，中间那个围栏延伸为界。平时两边房客都互相借道倒车，当然不借道也能出去，就是麻烦点。重点是crosslease是跟屋前头那家，和右边这家没半毛钱关系。

作者: 阿海 时间: 2015-12-14 13:04:38

purpleapple 发表于 2015-12-14 13:02
Crosslease的，但是是和前边的房子Cross lease，不是和旁边这家，你明白我意思吧，反正就是跟她半毛钱关 ...

下次看到是右边邻居的电话就别接，等半天后才text他。

作者: purpleapple 时间: 2015-12-14 13:25:58

阿海发表于 2015-12-14 12:04
下次看到是右边邻居的电话就别接，等半天后才text他。

发邮件的，我基本上就是回复说，知道了，会处理的。剪草的事情其实肯定是会让房客去剪的啦，但是停车的事情现在没想好到底说还是不说，因为感觉没有道理说不可以停，所以有点烦。。

作者: Laura2013 时间: 2015-12-14 13:40:12

很多事是不用跑来跑去的，你要惯坏你的邻居和租客了。

作者: purpleapple 时间: 2015-12-14 13:44:46

Laura2013 发表于 2015-12-14 12:40
很多事是不用跑来跑去的，你要惯坏你的邻居和租客了。

比如呢？钥匙让他们自己去配？垃圾桶让他们自己去买？

作者: Laura2013 时间: 2015-12-14 13:47:28

purpleapple 发表于 2015-12-14 12:44
比如呢？钥匙让他们自己去配？垃圾桶让他们自己去买？

让他们自己配钥匙，给你receipt。我的房子在东区，所以没有red bin。

作者: purpleapple 时间: 2015-12-14 14:08:00

Laura2013 发表于 2015-12-14 12:47
让他们自己配钥匙，给你receipt。我的房子在东区，所以没有red bin。

好嘞，多谢指导，如果大家都是让房客自己配，那我以后也不自己跑腿了。。

作者: 阿海 时间: 2015-12-14 14:50:11

purpleapple 发表于 2015-12-14 13:25
发邮件的，我基本上就是回复说，知道了，会处理的。剪草的事情其实肯定是会让房客去剪的啦，但是停车的事 ...

只要不停到他们的boundary，他们管不了啊。

作者: purpleapple 时间: 2015-12-14 15:06:18

阿海发表于 2015-12-14 13:50
只要不停到他们的boundary，他们管不了啊。

我也是这种感觉啊，而且也并不是影响到租客出不了车，只是以前他们的租客可以借道掉头现在不能了而已，所以说这个邻居是来找事儿的。。

作者: StayHamilton 时间: 2015-12-14 15:20:03

依照您所說的, 的確是不容易啊!!

作者: HMY002 时间: 2015-12-14 18:53:36

这就是中介跟自己管的区别。中介管，一般都是打个电话，绝对不会凡是自己上门亲力亲为。如果都像楼主这么干管一百个房子，还要帮房东打官司，还要发房东收据，还要房屋检查，还要查租金到账。你这个管法肯定活活累死。中介就是负责收个房租。哪种坏了电话找人修。不交房租，打官司追。
楼主这种管多肯定忙不过来

作者: purpleapple 时间: 2015-12-14 19:54:08

HMY002 发表于 2015-12-14 17:53
这就是中介跟自己管的区别。中介管，一般都是打个电话，绝对不会凡是自己上门亲力亲为。如果都像楼主这 ...

那你的意思是中介正常也不管房屋检查，不管租金到帐，不管打官司吗？你说的这些不就本来就是中介的责任吗？我是受人所托，忠人之事啦。当然，有些可以学习的地方，比如垃圾桶以后再有就让房客自己去买了，钥匙丢了也自己去配好了，这些倒是可以改进。。

作者: 西瓜情人 时间: 2015-12-14 20:01:32

中介和手下的各种trademan都有合作关系的, 形成一个小团体,做事就效率多了, 简单说是职业和业余的差别吧.

作者: NewLynnHse 时间: 2015-12-14 21:43:50

不知道为什么房东需要管你的房客和邻居之间的事。邻居有什么不满应该直接向有关单位投诉，太吵了找noise control，车子没停好，草没割就找council。除非事情闹大了有关单位找我了，要不我才不管。

你这房东也做得太累了吧？哈哈

作者: purpleapple 时间: 2015-12-14 21:55:29

NewLynnHse 发表于 2015-12-14 20:43
不知道为什么房东需要管你的房客和邻居之间的事。邻居有什么不满应该直接向有关单位投诉，太吵了找noise co ...

这个邻居房东就是要找我朋友麻烦，因为她想修车道但是我朋友没同意，不管怎样，我是不搭理她了，我让她这些事情找我朋友的律师去。。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-12-14 21:57:43

purpleapple 发表于 2015-12-14 21:55
这个邻居房东就是要找我朋友麻烦，因为她想修车道但是我朋友没同意，不管怎样，我是不搭理她了，我让她这 ...

嗯，爱咋地咋地，让她随便去搞。

作者: purpleapple 时间: 2015-12-14 22:08:38

西瓜情人发表于 2015-12-14 19:01
中介和手下的各种trademan都有合作关系的, 形成一个小团体,做事就效率多了, 简单说是职业和业余的差别吧. ...

恩，是要建立起一些关系体系，做事情才容易些。。。

作者: purpleapple 时间: 2015-12-14 22:12:54

NewLynnHse 发表于 2015-12-14 20:57
嗯，爱咋地咋地，让她随便去搞。

我只是吐槽一下罢了，这个房子从买了到现在也就是一个多月吧，这个邻居房东找了我5次了，而且次次说话口气都很不客气，第一次是租房子的时候问我是房东还是中介，想通过我找房东；第二次是租房子的时候她出现在现场要谈车道的事情；第三次是租客搬进去她投诉说租客养狗影响她的租客；第四次就是说停车问题；第五次就是说割草问题；我看她要持续找茬下去，就直接说让她通过律师来联系我的朋友，别找我了。。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-12-14 22:23:58

purpleapple 发表于 2015-12-14 22:12
我只是吐槽一下罢了，这个房子从买了到现在也就是一个多月吧，这个邻居房东找了我5次了，而且次次说话口 ...

哈哈，应该会没完没了的

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