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标题: Future urban zone [打印本页]
作者: lovelg    时间: 2015-12-13 16:29:20     标题: Future urban zone

本帖最后由 lovelg 于 2015-12-13 17:31 编辑

看看有多少同胞有土地规划在future urban zone里？到时候必须要分成建地吗？能保留不让开发吗？
作者: 陌生的香港人    时间: 2015-12-13 22:14:07

本帖最后由 陌生的香港人 于 2015-12-13 22:15 编辑

Future Urban Zone 就是希望你不要開發的 因為那些地區基建還沒有到位 通常是鼓勵大面積土地合拼好等讓Council 綜合規劃 做Structure Plan 等

再說 這裡政府永遠不會逼你開發 市政府只能用其可以用的小手段 例如zoning  基建政策 甚至加快審批程序這些小恩小惠來促進發展 如果你不想 你可以永遠守著土地不開發 但如果要開發就要守他們定下的規矩  
作者: 寂寞的季节    时间: 2015-12-14 09:22:35

怎么查看的， 给个链接看看
作者: sasok    时间: 2015-12-14 20:27:53

那rural就是可以马上开发了吧？不然干嘛变成future urban zone保护起来不让开发？
作者: 陌生的香港人    时间: 2015-12-14 22:08:03

本帖最后由 陌生的香港人 于 2015-12-15 00:57 编辑
sasok 发表于 2015-12-14 20:27
那rural就是可以马上开发了吧？不然干嘛变成future urban zone保护起来不让开发？ ...



Rural 顧名思義就是鄉郊 當然可以開發 只是容許密度低得驚人 一兩公頃才能分割一塊建一兩個小房子 還有N種自然保育限制（樹呀 河流呀 濕地呀 山脊景觀呀 毛利人祖先遺留下來的什麼聖地遺址呀） 除了主幹道或者State Highway（全區唯一道路很多時就是國家級1號公路 等級和北岸海港大橋可能是一樣　因為區內根本已經沒有其他道路了）  道路大部分都是碎石 沒有路燈 有些路甚至是所謂paper road 　就是根本不存在的一堆草／泥地  這些情況除了因為是人口過度稀少所以基建方面投入不划算　為的也就是保持這種鄉郊特色永遠不變  和華人心目中那些高大上的開發 （那些都是urban）　恐怕是兩回事　設計出future urban zone 至少告訴大家將來這裡還是應該會被城市化的 只需要很長的時間和過程
作者: initial_love    时间: 2015-12-15 00:14:12

陌生的香港人 发表于 2015-12-14 22:08
Rural 顧名思義就是鄉郊 當然可以開發 只是容許密度低得驚人 一兩公頃才能分割一塊建一兩個小房子 還有N ...

昨天还有看到你的关于 granny 和minor dwelling 的讨论，今天貌似就找不到了。
想请教您，关于 minor dwelling 最大面积的正解，是不是地够大 800 +，邻居可以拿到consent,就可以盖大于60平呢？
作者: 陌生的香港人    时间: 2015-12-15 00:50:31

本帖最后由 陌生的香港人 于 2015-12-15 00:58 编辑
initial_love 发表于 2015-12-15 00:14
昨天还有看到你的关于 granny 和minor dwelling 的讨论，今天貌似就找不到了。
想请教您，关于 minor dwe ...


視乎是哪一區吧 中區基本不可以 不論怎樣多了個廚房當你是density infringement

其他的各地方都有點不同 貌似你說的是東區？ 60平方米是minor unit 的最大容許面積 但也要看看到底超了多少 如果大一點5-10平方米相信不算太大問題（其他如建築覆蓋率OK) 但如果是超了幾十平方米  外觀上看上去完全是一個獨立房子的話 那 Council 就很有可能將它當成獨立住宅單位來看待 甚至可能因為面積不夠而變成上面說的密度違法規 那就難說了

要注意密度違規一般所說的鄰居同意可能不只是旁邊一家兩家  而是需要包括對面馬路那幾家甚至可能是整條街 就這裡住宅區規劃條例來說 密度違規是個天會塌下來的頭等大事  
作者: sasok    时间: 2015-12-15 18:19:19

谢谢解释~辛苦了！
作者: initial_love    时间: 2015-12-16 07:52:40

陌生的香港人 发表于 2015-12-15 00:50
視乎是哪一區吧 中區基本不可以 不論怎樣多了個廚房當你是density infringement

其他的各地方都有點不 ...

谢谢！
貌似西区有很多一块地上两个房子一个title的，是不是就是你说的这种情况，盖完后land use 也会对应变成 multi unit。



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