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标题: 【黑羊】奥克兰百万主流房产区域（根据QV 7-10月最新数据) [打印本页]

作者: Venox10111 时间: 2015-12-10 22:01:37 标题: 【黑羊】奥克兰百万主流房产区域（根据QV 7-10月最新数据)

本帖最后由 Venox10111 于 2016-2-23 23:41 编辑

排名	区域	街区	均价
1	中区	Herne Bay	$2,595,000
2	中区	Parnell	$2,194,000
3	北岸	Stanley Point	$1,865,000
4	东区	Shamrock Park	$1,827,500
5	中区	Epsom	$1,810,000
6	北岸	Castor Bay	$1,776,000
7	中区	Saint Marys Bay	$1,736,000
8	北岸	Northcote Point	$1,680,000
9	中区	Remuera	$1,610,000
10	中区	Grey Lynn	$1,591,000
11	中区	Ponsonby	$1,582,500
12	中区	Glendowie	$1,560,000
13	北岸	Murrays Bay	$1,540,500
14	北岸	Campbells Bay	$1,505,500
15	北岸	Hauraki	$1,495,000
16	中区	Westmere	$1,471,000
17	北岸	Long Bay	$1,463,600
18	中区	Mount Eden	$1,430,000
19	北岸	Devonport	$1,377,000
20	中区	Freemans Bay	$1,363,000
21	北岸	Pinehill	$1,351,000
22	北岸	Mairangi Bay	$1,347,000
23	北岸	Rothesay Bay	$1,341,000
24	东区	Dannemora	$1,319,000
25	中区	St Heliers	$1,309,000
26	东区	Mellons Bay	$1,274,000
27	北岸	Albany Heights	$1,272,500
28	中区	Orakei	$1,267,500
29	北岸	Takapuna	$1,262,000
30	中区	Stonefields	$1,256,500
31	北岸	Greenhithe	$1,245,000
32	中区	Kohimarama	$1,240,000
33	中区	Kingsland	$1,234,500
34	中区	Sandringham	$1,225,000
35	北岸	Fairview Heights	$1,185,000
36	北岸	Schnapper Rock	$1,180,000
37	中区	Mission Bay	$1,170,000
38	中区	Morningside	$1,166,500
39	北岸	Albany	$1,137,000
40	东区	Bucklands Beach	$1,137,000
41	中区	Mount Albert	$1,124,000
42	中区	Ellerslie	$1,122,000
43	东区	Half Moon Bay	$1,122,000
44	北岸	Chatswood	$1,118,000
45	北岸	Belmont	$1,117,000
46	东区	Huntington Park	$1,111,000
47	Rodney	Omaha	$1,109,500
48	东区	East Tamaki Heights	$1,107,000
49	北岸	Forrest Hill	$1,105,500
50	中区	Greenlane	$1,095,150
51	北岸	Northcross	$1,092,000
52	中区	Lynfield	$1,082,000
53	北岸	Narrow Neck	$1,076,253
54	西区	Riverhead	$1,072,500
55	东区	Cockle Bay	$1,070,000
56	北岸	Oteha	$1,059,500
57	北岸	Milford	$1,052,000
58	东区	Somerville	$1,038,000
59	东区	Beachlands	$1,037,000
60	中区	Meadowbank	$1,037,000
61	中区	Point Chevalier	$1,036,000
62	中区	Saint Johns	$1,018,500
63	Rodney	Silverdale	$1,015,000
64	中区	Royal Oak	$1,013,000
65	西区	Hobsonville	$1,001,000

*数据来源：QV

作者: love_3_month 时间: 2015-12-10 22:06:18

沙发。。。。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-12-10 22:11:35

这个靠谱，前两天herald上的parnell才1.4，打死我都不信。

作者: Venox10111 时间: 2015-12-10 22:13:01

NewLynnHse 发表于 2015-12-10 22:11
这个靠谱，前两天herald上的parnell才1.4，打死我都不信。

那是算进公寓什么什么的。。。

作者: J_chn 时间: 2015-12-10 22:18:06

一定是我打开的方式不对，怎么都是中区北岸，我们西区只有两个

作者: Venox10111 时间: 2015-12-10 22:21:40

J_chn 发表于 2015-12-10 22:18
一定是我打开的方式不对，怎么都是中区北岸，我们西区只有两个

西区基数低，涨幅惊人，以前都木有的。。。

作者: bondbunny 时间: 2015-12-10 22:27:15

LynfieId也进了，可能区小整体较平均。Remuera不敌Epsom，就吃了区太大的亏

作者: 紫鹤 时间: 2015-12-10 22:28:25

bondbunny 发表于 2015-12-10 22:27
LynfieId也进了，可能区小整体较平均。Remuera不敌Epsom，就吃了区太大的亏

都是遛狗区拖后腿。

作者: mimisa 时间: 2015-12-10 22:51:17

这大数据。。。。

作者: maylan 时间: 2015-12-10 22:53:36

辛苦黑羊兄弟整理数据了，买房必备。

作者: T-- 时间: 2015-12-10 23:33:53

北岸也有Dannemora?

作者: Venox10111 时间: 2015-12-10 23:36:38

T-- 发表于 2015-12-10 23:33
北岸也有Dannemora?

眼神不好，需要新眼镜了

作者: phlip0813 时间: 2015-12-10 23:40:51

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Venox10111 时间: 2015-12-10 23:43:22

phlip0813 发表于 2015-12-10 23:40
羊兄东区Shelly Park怎么没了？和cockle Bay合并了吗

shellypark好地方，不过qv记录是90w7中间价

作者: phlip0813 时间: 2015-12-10 23:55:24

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Venox10111 时间: 2015-12-11 00:41:12

phlip0813 发表于 2015-12-10 23:55
为啥我在QV查是$107万多？

https://www.qv.co.nz/resources/residential-sales-prices-by-suburb
[attach]1277750[/attach]

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2015-12-11 02:00:53

4 北岸 Shamrock Park $1,827,500
黑羊告诉我这是哪？北岸住那么多年没发现这块宝地。。。

作者: songinator 时间: 2015-12-11 02:04:36

本帖最后由 songinator 于 2015-12-11 01:11 编辑

phlip0813 发表于 2015-12-10 22:55
为啥我在QV查是$107万多？

This gives you the number of sales in your suburb, median sale prices and the percentage difference between sale prices and Capital Value for the 3 months August 2015 - October 2015.
最近忙都没怎么看帖没有第一时间来顶黑羊兄的贴

建议黑羊兄补充一点description    i.e.    【黑羊阁】奥克兰百万主流房产区域（根据QV 7-10月最新销售数据中位价非该区QV估价中位价)
另外建议做一个现在各区Median E-Valuer 的summary  很希望看到这个内容  一个一个在qv搜区太累了

只是最近卖出的房子而已  而且data volume只是两个月    对于东区shelly park这种小区来讲  很容易biased

所以还是phillip你自己查的是你自己想要的[attach]1277766[/attach]

作者: xuzhen42 时间: 2015-12-11 08:12:07

我真不是孙红雷发表于 2015-12-11 02:00
4 北岸 Shamrock Park $1,827,500
黑羊告诉我这是哪？北岸住那么多年没发现这块宝地。。。 ...

Shamrock Park 是东区。。。。。。

作者: cizzzzk 时间: 2015-12-11 08:30:56

如果数据准确的话，东区没落了，两年前大家还为东区北岸哪个好争得不可开交，现在此类帖子完全绝迹了

作者: love_3_month 时间: 2015-12-11 08:48:29

我还以为你自己的数据。。。

作者: songinator 时间: 2015-12-11 09:15:27

cizzzzk 发表于 2015-12-11 07:30
如果数据准确的话，东区没落了，两年前大家还为东区北岸哪个好争得不可开交，现在此类帖子完全绝迹了 ...

这位施主  首先这个数据很biased 一些范围小的区也就2-3个房子碰巧都是豪宅的话那岂不是均价100万的区现在300万了？
另外第四名Shamrock Park就是东区也没有什么海景  北岸基本都是海景区那几个bay卖的高一点  shamrock park作为一个非bay区能达到第四  我也不说什么了

另外北岸均价一直比东区高但涨幅和成交率方面对于房产投资才是王 stanley point qv显示均价已经开始调整了 shamrock park还在涨    所以希望施主不要又开始地域
这类帖子绝迹是鼠版努力控制的结果  都是华人谁也不希望看到窝里斗

最后感谢您花时间看我的回复

作者: T-- 时间: 2015-12-11 09:35:55

Venox10111 发表于 2015-12-10 23:36
眼神不好，需要新眼镜了

改得快，好世界

作者: 阿海 时间: 2015-12-11 09:54:23

Lynfield

作者: 4143920 时间: 2015-12-11 10:02:34

sandringham

作者: 4143920 时间: 2015-12-11 10:03:47

等等。 missionbay为什么这么低。公寓算进去了？

作者: lionel 时间: 2015-12-11 10:07:39

你这个是 House，公寓，unit，一起平均的价格吧？不准确。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-12-11 10:09:50

lionel 发表于 2015-12-11 10:07
你这个是 House，公寓，unit，一起平均的价格吧？不准确。

这个应该只是house的，全部算进去的在这里

http://www.nzherald.co.nz/proper ... p;objectid=11557837

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2015-12-11 10:11:49

songinator 发表于 2015-12-11 09:15
这位施主首先这个数据很biased 一些范围小的区也就2-3个房子碰巧都是豪宅的话那岂不是均价100万的区现 ...

问题是那地方多大地开卖？好几公顷？要是500的地3-4室多钱？我不懂没去过那么远

作者: quad5 时间: 2015-12-11 10:23:29

songinator 发表于 2015-12-11 08:15
这位施主首先这个数据很biased 一些范围小的区也就2-3个房子碰巧都是豪宅的话那岂不是均价100万的区现 ...

均价，和中位价都有，一起看就好了。

作者: Venox10111 时间: 2015-12-11 10:26:11

songinator 发表于 2015-12-11 09:15
这位施主首先这个数据很biased 一些范围小的区也就2-3个房子碰巧都是豪宅的话那岂不是均价100万的区现 ...

是的，比Nzherlad 发的QV全部加进去好些，但还是觉得biased! 这只是QV的3个月数据，感觉还是Median E-Valuer 比较靠谱些，Shelly Park 和Cockle Bay 级别差不多的

作者: Acid 时间: 2015-12-11 10:45:59

认真讲北岸最好，适合居住，东区只有Mellons Bay可以和北岸相提并论，剩下都只能叫南岸

作者: love_3_month 时间: 2015-12-11 10:47:09

根据你的数据做了个地图，省的手动去找东南西北区了，哈哈。。。。

作者: songinator 时间: 2015-12-11 10:48:33

Venox10111 发表于 2015-12-11 09:26
是的，比Nzherlad 发的QV全部加进去好些，但还是觉得biased! 这只是QV的3个月数据，感觉还是Median E-Val ...

黑羊兄现在干嘛呢自己开公司了没

作者: Venox10111 时间: 2015-12-11 11:03:37

love_3_month 发表于 2015-12-11 10:47
根据你的数据做了个地图，省的手动去找东南西北区了，哈哈。。。。

发上来看看啊

作者: Venox10111 时间: 2015-12-11 11:04:01

songinator 发表于 2015-12-11 10:48
黑羊兄现在干嘛呢自己开公司了没

没啊，还在学习ing

作者: vane 时间: 2015-12-11 11:24:19

这个中位价定义本身就不科学，采样率太少了。这个数据没什么意义。比如一个非常烂的区，这个时间段内只卖出一套200万的房子，你就说这个区中位数已经到200万了，是不是一个笑话呢？

我觉得用成交价与CV的涨幅乘以这个区的平均CV价，这个数据也许更有用一些。

作者: Venox10111 时间: 2015-12-11 11:52:09

vane 发表于 2015-12-11 11:24
这个中位价定义本身就不科学，采样率太少了。这个数据没什么意义。比如一个非常烂的区，这个时间段内只卖出 ...

嗯，你说的例子正好是 Wai O Taki Bay

http://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=11557837

作者: vane 时间: 2015-12-11 12:03:18

Venox10111 发表于 2015-12-11 10:52
嗯，你说的例子正好是 Wai O Taki Bay

羊大师用我的算法整理一个区价位排行榜试试看？

作者: Venox10111 时间: 2015-12-11 12:41:09

vane 发表于 2015-12-11 12:03
羊大师用我的算法整理一个区价位排行榜试试看？

ok, 我看看

作者: phlip0813 时间: 2015-12-11 14:28:46

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: take-away 时间: 2015-12-11 14:43:49

本帖最后由 take-away 于 2015-12-11 14:48 编辑

Venox10111 发表于 2015-12-11 11:52
嗯，你说的例子正好是 Wai O Taki Bay

Wai o Taiki Bay现在可不是烂区，现在这个区所有的政府房已经全部清除了，地上的旧房子也都拆除了，一部分地已经在盖新房，目前盖出两栋新房要价135万，500多地旧房的成交价已过90万，最高纪录到115万。这个区其实非常适合居住，很安静，治安也很好，唯一差的是没有学校，但是申请Glendowie College的out of zone肯定没问题的，毕竟离得非常近。可惜华人知道的少，不知道这附近新的开发计划，否则价格还会更高，毕竟这个区历史上的成交来看和glendowie的街差个10万到20万左右。

作者: 4143920 时间: 2015-12-11 17:43:58

take-away 发表于 2015-12-11 13:43
Wai o Taiki Bay现在可不是烂区，现在这个区所有的政府房已经全部清除了，地上的旧房子也都拆除了，一部分 ...

赞同那边房子之前想买一直没有合适的房源太少但位置一级棒

作者: 花样年华 时间: 2015-12-11 20:41:39

Shamrock park不是在东区吗，北岸也有这个名字的区域吗

作者: Venox10111 时间: 2015-12-11 20:47:17

花样年华发表于 2015-12-11 20:41
Shamrock park不是在东区吗，北岸也有这个名字的区域吗

感谢提醒，原来是point view 一带

作者: cizzzzk 时间: 2015-12-13 14:08:01

songinator 发表于 2015-12-11 08:15
这位施主首先这个数据很biased 一些范围小的区也就2-3个房子碰巧都是豪宅的话那岂不是均价100万的区现 ...

大师讲话就是有水平

作者: kiwilo99 时间: 2015-12-13 15:07:45

现在这个区所有的政府房已经全部清除了

复制代码

....bs...they are everywhere...all around leybourne circle....
about a few hundred houses...

作者: 越墮落。越快樂 时间: 2015-12-14 10:18:29

Mission Bay

$1,170,000
这个不靠普，

作者: icyfantasy 时间: 2015-12-14 23:25:53

大数据NB，北岸还有个地方，Waiake，就是很少有房子卖

作者: grey_goth 时间: 2016-1-7 21:32:01

收。！！1

作者: qiangboy 时间: 2016-1-11 15:40:14

Acid 发表于 2015-12-11 10:45
认真讲北岸最好，适合居住，东区只有Mellons Bay可以和北岸相提并论，剩下都只能叫南岸 ...

呵呵，在你眼里只有海景的house才能和北岸比吧？（北岸也只是卖个BAY区而已，不带海景的北岸真没觉得比东区能好到哪里去）

作者: 长杨堂 时间: 2016-4-7 17:24:01

楼主要是能隔一段时间就更新一次，那就感激不尽了

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