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标题: 请教有经验的大侠是该建unit还是建house [打印本页]

作者: kiboo 时间: 2015-12-9 22:33:31 标题: 请教有经验的大侠是该建unit还是建house

在new Lynn有套老房带960的地，如果现在申请分割，拆了老房能见两套house，如果等明年unitery plan后，可能就不能分割，但是可以建三套连体unit，类似cross lease，因为是在高密度发展区域。从经济效益的角度出发，哪种更合适呢？谢谢各位指点

作者: liys 时间: 2015-12-9 23:13:34

本帖最后由 liys 于 2015-12-9 23:28 编辑

作者: kiboo 时间: 2015-12-10 10:19:25

无解吗???????????

作者: Paper_Man 时间: 2015-12-10 11:01:00

我会选3套连体

作者: 岚岚羽羽 时间: 2015-12-10 11:27:26

higher density = higher margin.

再说terrace的成本不会比standalone高出多少，毕竟跟apartment不一样。

作者: wbtc1983 时间: 2015-12-10 12:30:35

个人建议选择联排房，造价上会便宜，销售价格比独栋房子要低，适合的人群会更多，对于投资或者自住的都行

作者: dolice218 时间: 2015-12-10 14:06:50

我觉得是3套。。。。

作者: songinator 时间: 2015-12-10 14:13:02

unit.................

作者: 4143920 时间: 2015-12-10 15:20:28

两种可能不矛盾

可以先拿building consent 两套house 我记得应该是三年

如果过两年放开了再申请unit

但两年后市场说不准现在是个高点

一兔在手比较保险吧

冲不冲突要咨询一下council吧

我之前有去council咨询过这是他们给我的建议 u plan比较说不准

作者: kiboo 时间: 2015-12-10 22:35:39

4143920 发表于 2015-12-10 15:20
两种可能不矛盾

可以先拿building consent 两套house 我记得应该是三年

好主意..................

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-12-10 23:01:14

本帖最后由陌生的香港人于 2015-12-10 23:06 编辑

你自己都已經有了答案了兩套和三套當然是誰都知3套合效益了問題是Unitary Plan 現在還在拉鋸階段政策可以隨時朝令夕改大概沒人敢肯定明年8月出台那部終極方案到底是什麼回事

二/新Unitary Plan 其實話就說可以建多一套但其發展管制比現在Waitakere District Plan 多很多到時真的要建三套會不會在設計上有compliance 的困難只有在設計時才知道 (否則可能要鄰居同意等) 更不要說你要知道你這塊地有沒有洪水帶/樹林/河流這些東西在你的土地後面有的話都會局限你土地的分割能力/數目等

作者: 革命猫 时间: 2015-12-10 23:58:59

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