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标题: 关于出租房(间)是否被Residential Tenancies Act管辖、Bond是否要上交、遇到纠纷去哪里解决 [打印本页]

作者: skywindcn 时间: 2015-12-9 16:55:36 标题: 关于出租房(间)是否被Residential Tenancies Act管辖、Bond是否要上交、遇到纠纷去哪里解决

房东、房客(承租人)帖一直是FML的热门帖，正确的理解你的租赁关系是否被Residential Tenancies Act管辖可以更好的帮助房东、房客解决纠纷。

首先感谢一下purpleapple的求是精神，如果不是purpleapple在另一个帖子里给Tenancy Information (0800 836 262)打电话，我对这个问题的理解可能还是错误的。为了反驳purpleapple的观点，虽然最后证明purpleapple的观点是正确的，我也给Tenancy Information打了电话，得到如下回复。

一共有三种常见租赁关系，分别为普通租赁关系(standard tenancy)、寄宿屋租赁关系(boarding house tenancy)、室友租赁关系(flatting)。还有一种是服务租赁关系(service tenancy)，是员工向雇主租房的情形，在这里就不讨论了。

当你的租赁关系是普通租赁关系、寄宿屋租赁关系或者服务租赁关系时，你的租赁行为要受到Residential Tenancies Act管辖。
当你的租赁关系是室友租赁关系时，你的租赁行为不受到Residential Tenancies Act管辖。

请注意，以下定义与房东是否是房屋拥有者沒有关系，但是非房屋拥有者想当二房东(sub-landlord)，需要有房屋拥有者的同意。

普通租赁关系(standard tenancy)
- 当房东将house整体租赁给承租人(家庭)时;
- 当房东将house的房间分别租赁给不同承租人，且房东不住在同一个地址下，且不符合寄宿屋要求(例如承租人在5人及以下)时;
- 当房东将house的部分租赁给承租人且房东依旧住在同一个house中，或者房东将同一个地址下的另一个house租赁给承租人且房东依旧住在同一个地址下。但是房东和承租人不共用/不共享house的设施(包含但不仅限于卫浴、厨房、洗衣房、客厅、娱乐室、车库等)时。具体情况要具体分析。

寄宿屋租赁关系(boarding house tenancy)
当房东将house的房间分别租赁给不同承租人，且房东不住在同一个地址下，且符合寄宿屋要求时
寄宿屋要求：
为具有一间或多间寄宿房间的住宅房产;
• 有供承租人使用的共享设施;
• 在任何时间中住有(或房东意图让其住有)至少6位承租人。
此外,承租人必须持续(或意图持续)居住至少28天，而且承租人必须:
• 有专用的卧室;
• 能共享的设施。

室友租赁关系(flatting)
当房东将house的部分租赁给承租人且房东依旧住在同一个house中，或者房东将同一个地址下的另一个house租赁给承租人且房东依旧住在同一个地址下。并且，房东和承租人共用/共享house的设施(包含但不仅限于卫浴、厨房、洗衣房、客厅、娱乐室、车库等)时。具体情况要具体分析。

关于Bond和纠纷处理
普通租赁关系(standard tenancy)
bond永远要上交给bond中心。遇到纠纷找Tenancy Services处理，可能要上租赁仲裁法庭(Tenancy Tribunal)解决。

寄宿屋租赁关系(boarding house tenancy)
当bond少于等于一周租金时，不需要上交给bond中心，否则需要上交给bond中心。遇到纠纷找Tenancy Services处理，可能要去租赁仲裁法庭(Tenancy Tribunal)解决。

室友租赁关系(flatting)
bond不需(不能？)上交给bond中心。遇到纠纷去小额仲裁法庭(Disputes Tribunal)解决。

作者: 寒夜霜深 时间: 2015-12-9 16:56:22

沙发沙发~~~~~

作者: mimisa 时间: 2015-12-9 17:23:21

扫盲贴。。。。。。

作者: joyjoyjoy 时间: 2015-12-9 17:24:54

看样子要精华了。。。占座。

作者: LJHookerRobin 时间: 2015-12-9 17:30:49

先签字再看！

作者: MJC 时间: 2015-12-9 18:04:05

前排占位。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: HMY002 时间: 2015-12-9 18:13:26

整租肯定写合同， bond放政府那里

作者: simonhe 时间: 2015-12-9 18:18:52

学

作者: monday410 时间: 2015-12-9 19:01:04

好贴”。。。。。。。。。。。

作者: skywindcn 时间: 2015-12-9 19:36:39

被转到谈房说地了

作者: NewLynnHse 时间: 2015-12-9 20:32:31

灰色地带，连tenancy那边的人都说得不明不白的

作者: purplepupils 时间: 2015-12-16 11:26:37

调理好清晰(ง •̀_•́)ง赞!

作者: 蒋づ天琪≈ 时间: 2015-12-18 16:29:39

boarding house tenancy---房子至少有6个boarder，少于6个boarder就不能签这个合同？房东同住一个地址，就不能签boarding house tenancy？？？

作者: skywindcn 时间: 2015-12-18 19:49:02

蒋づ天琪≈ 发表于 2015-12-18 16:29
boarding house tenancy---房子至少有6个boarder，少于6个boarder就不能签这个合同？房东同住一个地址，就 ...

官方这么说的，你可以给官方打电话具体问

作者: zhenlei_sun 时间: 2015-12-19 12:27:29

接受扫盲。。

作者: 房奴甲 时间: 2015-12-19 15:27:54

boarding house是boarding house,相当于一种生意，不是什么房子都能当boarding house的，不合格的房子会被投诉的。
大量华人的分租房子的情况这里根本没讲，怎么就给精华了呢？我想不通啊。大部分华人把自己房子里房间出租，算boarding，既不是boarding house，也不是flatting. Flatting要分担水电费的，华人都是包。那个在税务上完全不同的。

作者: skywindcn 时间: 2015-12-19 16:11:12

房奴甲发表于 2015-12-19 15:27
boarding house是boarding house,相当于一种生意，不是什么房子都能当boarding house的，不合格的房子会被 ...

你说的分租，房东和房客住一起么？

作者: 房奴甲 时间: 2015-12-19 17:37:04

skywindcn 发表于 2015-12-19 15:11
你说的分租，房东和房客住一起么？

是啊。这个方式根本不受那个机构管，人家也就不解释。但是可以参考boarding house(千万别混一起）和flatting，近似于flatting的情况。

我个人觉得，拿tenancy act说事，告诉广大招房客分租的华人你要怎样怎样，属于严重严重的误导，千万别跳这个坑。知道有人楼下独立出入的房子招租，就来了一小妞带着洋人男友要租，价钱谈好以后拿着这个tenancy合同要和房东签，房东立刻赶走。因为他们这种了解本地规矩的人如果这么做，就是以后要讹诈房东。这种就只是boarder。不用签合同，不用上交押金，也可以收四周以内的押金，立刻出收据而已。不要自己吓自己，更不能自己还没弄明白就去吓别人。

我没分租，别找我的动机哈。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-12-19 21:05:38

房奴甲发表于 2015-12-19 17:37
是啊。这个方式根本不受那个机构管，人家也就不解释。但是可以参考boarding house(千万别混一起）和flatt ...

不要乱解释，这种东西解释不清楚的，连tenancy那边的人都说不清的。只有等被告了上法庭那天看运气好不好了。

作者: monkeybaby 时间: 2015-12-19 21:49:12

请问房子是父母的，我住在里面，我租给别人几个房间，那算哪种关系啊

作者: skywindcn 时间: 2015-12-19 22:40:32

房奴甲发表于 2015-12-19 17:37
是啊。这个方式根本不受那个机构管，人家也就不解释。但是可以参考boarding house(千万别混一起）和flatt ...

我理解你这种就是flatting，所以不受ternancy管，不用上交押金。

作者: skywindcn 时间: 2015-12-19 22:42:41

monkeybaby 发表于 2015-12-19 21:49
请问房子是父母的，我住在里面，我租给别人几个房间，那算哪种关系啊

我理解你这种就是flatting，所以不受ternancy管，不用上交押金。

作者: stonecold 时间: 2016-1-4 22:16:26

另外一个沾边的问题，是不是所有的租赁关系下的出租收入都有责任给IRD上税？包括flatting?

作者: 菩提树 时间: 2016-1-5 16:46:37

学习了。果断收藏。

作者: snowlight 时间: 2016-1-5 16:51:38

本帖最后由 snowlight 于 2016-1-5 16:04 编辑

房奴甲发表于 2015-12-19 14:27
boarding house是boarding house,相当于一种生意，不是什么房子都能当boarding house的，不合格的房子会被 ...

大部分的华人应该是第三种，以前洋人都是share的，后来华人房东多了，为了尽快找到房客就提出包了（要是都是分摊，那肯定租洋人的，因为还能锻炼英文），这也是为什么会有那么多的事发生的原因。要是是share又怎么会有那么多的极品房东房客呢？我来的比较早，所以一直认为华人房东提出全包对经济比较紧张的房客是个好事，所以限制多点也是可以接受的。洋人的homestay全包也是一样有限制的，什么洗澡不要超过10分钟，不可以带人过夜，不可以超过11点回家，多的去了。现在做了房东，更清楚房东都是很计较的，因为只要不缺钱，谁会愿意出租房间呢？

作者: 血染红领巾 时间: 2016-1-5 18:48:26

帖子不错顶了支持

作者: 119900 时间: 2016-1-5 19:00:14

专业！
顶起！

作者: apple666 时间: 2016-1-6 08:56:51

感谢，，，，资讯，，，，，

作者: skywindcn 时间: 2016-1-6 09:03:08

apple666 发表于 2016-1-6 08:56
感谢，，，，资讯，，，，，

不客气不客气

作者: snakech 时间: 2016-1-6 09:15:46

stonecold 发表于 2016-1-4 22:16
另外一个沾边的问题，是不是所有的租赁关系下的出租收入都有责任给IRD上税？包括flatting? ...

没有，flatting的话，好像低于260一周并且所租房间在一半以下都不用交税的

作者: mywhitesmile 时间: 2016-1-8 08:21:03

我觉得差不多就行哪能算得那么清楚

作者: 他们生活的世界 时间: 2016-7-4 12:59:33

看帖留名

作者: victoria_sxy 时间: 2016-7-13 15:05:26

学习了~~~~

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