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标题: 遇到这样的房客也是无奈啊 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2015-12-9 12:27:06 标题: 遇到这样的房客也是无奈啊

本帖最后由匿名于 2015-12-14 10:38 编辑

看了有些朋友的回复，我觉得他们是以他们的行为习惯来要求别人。
世界本来就不同，有内向的人有外向的人，每个人的教育，性格甚至性别都会造成对一个问题的处理方式不同。
但就事情而言，应该先讨论合理有否，然后再说说自己做是怎么做的。
这种把自己思想强加给别人，然后横竖指责。这不是美帝国主义的作风嘛

我认为好的讨论或者回复，应该是先区分对错与否，对该怎么做，错是错什么。
如果错了，为什么错了。如果对了，处理方式不对，换做是本人，会XXXXXX，这样做会比较好。各位怎么看呢

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谢谢各位关注，这居然上首页了，上次上首页FML还没有呢

之前衍生出的问题，考虑都上首页了，怕误导各位，所以我们还是回到我吐槽的部分吧！（各位房东要注意这情况）

下面字数太多，各位不愿看，我就总结一下
住了两个月，招人他们口头上说自己很安静，进来第二周半夜听到他们打LOL，聊战术的内容。楼主睡房下面是厨房，一般楼下睡房有声音，也不受影响。不过他们的特严重。最闹的一次是楼上录音都能听到他们声音，他们自己都承认不对，但就改不了。你丫白天补觉晚上嗨的，我们朝九晚五的哪儿经历陪你们这么晚，所以不到两个月按当时签的合同通知搬家，结果人家还不乐意了。

但吐槽点是垃圾处理问题

别人说我太矫情了，房客垃圾他们留你家就留你家了，你下周扔了就是。我觉得这点是没错，如果垃圾不多下周能扔完，我自然无所谓。但是他们给我留了整整一个红桶，一个蓝桶外加7大袋黑色垃圾，而且距离下周收垃圾还有5天时间，也就是说家里的东西这周都不能扔到垃圾桶里了。

如果自己不扔垃圾，那么下周或者下下周应该可以扔完。可实际每次扔垃圾的时候，我们也要用掉半桶的量

蓝桶两周收一次，也就是说你要扔蓝桶得两周以后，红桶虽然一周收一次，但是红桶小啊。一个黑色塑料袋的垃圾就能填满半个小红桶
这满满的7带大垃圾如果是这种扔法，得用一个月时间扔。

花这么久的时间，这样真的好吗，我这样算矫情吗？我跟他们说，要么把这放不下的7大袋垃圾带走，要不我送到垃圾场，费用由他们来出，这要求过分吗？反正我觉得挺合理的，谁愿意家里堆那么多垃圾。

但他们不乐意，说什么就不重要了，想知道就看文章吧

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看到老有人吐槽房东的，现在让我们来说说房客吧

首先我对我们家房客没有什么过多接触，除了每次周房租，基本上就很少碰面。

大家楼上楼下，水电平摊，所以这种事情上面没有发生过任何问题。但招的是留学生，还是那种混日子的，招进来的时候说自己很安静，但真进来了，经常一两点还能听到游戏声。楼主睡得房间是楼下厨房，不是正对楼下睡房啊。说了几次之后也就烦了，就让他们搬家。
我们之前签了合同，大家都是提前两周通知。对，这边有人问这样不对，但貌似这边合同法是只要双方自愿达成，这个合同就是认可的。即使你磅金也不放到磅金中心，但合同写明了同意有房东保管，也是生效的。

通知他们，他们不乐意了，说是赶他们走，一副很不爽的表情。拜托，新西兰的房子隔音不好，你们大半夜的不睡觉，玩游戏。白天不上课在家里补觉。你们能这么折腾，我们不能这么陪你折腾。而且我又不是立马就让你走，当时大家签的就是无任何理由只要两周通知对方就行，怎么我提前两周说，他们就不开心了。难不成只能你们退，不允许我们退你？？？

搬家那天，他们把垃圾桶扔满了，是蓝桶红桶全满，还留了七个大垃圾袋在垃圾桶旁边。我们周二收垃圾，你周四搬的时候就塞满了，你让我们接下来几天怎么扔垃圾？还有接下来的七个大垃圾袋，怎么处理？我就跟他们说，只允许把垃圾桶塞满，多余的垃圾不给他们擦屁股，否则我就帮他们扔到垃圾站，产生的费用，由他们出。

他们就不干了，说我乱收费，要去IRD告我没报房租，告楼下的房子是车库非法改装。
我也是醉了，买房子的时候，楼下的改建之前的屋主就已经做过批准，这是你说能告就能告？
出租房收入，今年得过了明年3月才开始申报，你以为是工资税每月都得报？真是没文化真可怕！

所以最后的结果就是，我一分钱没扣他们，他们把垃圾拿走，没然后了。。。

话说，他们留下那么多垃圾，我必须得无条件处理吗？还是可以跟他们说要么拿走，要么我帮他们仍到垃圾场，费用他们出？

作者: 楼主 时间: 2015-12-9 12:30:25

无奈的沙发

作者: 匿名 时间: 2015-12-9 12:31:04

如果你领福利的话，房租作为收入就要报

作者: 匿名 时间: 2015-12-9 12:32:30

匿名者发表于 2015-12-9 12:31
如果你领福利的话，房租作为收入就要报

如果不是上班族，怎会介意他们大半夜不睡觉在那边玩游戏影响我们休息撒

作者: yangchengzi2013 时间: 2015-12-9 12:32:42

shafa

作者: 剪刀石头布 时间: 2015-12-9 12:39:44

你让房客走没有问题，垃圾费用其实应该他们出的。但是同时他们也可以告你bond没有上缴，所以一般来说房东都不会扣房客钱的。

作者: 巴依老爷 时间: 2015-12-9 12:42:16

太爽了
大戏天天有的看～

作者: Esipan 时间: 2015-12-9 12:46:07

这房东真矫情

作者: 巴依老爷 时间: 2015-12-9 12:48:57

房主为了保护自己的合法权益一样要把合同写细了
比如几点之后不允许活动，这样它们夜里打游戏就可以依照合同办呀
搬家离开房屋一样要做商业清洁，产生的垃圾由它们自己负责，合同清清楚楚省得扯皮
很多人说老爷你干嘛总站在房客一边呀
其实我总是认为，合同写细了，一切按照新西兰法律来对双方都是一种保护，并不是签细得合同只是对房客有利，你这个房客还算可以了，真不算什么太极品的，我听过更NB的呢
最后吃一堑长一智吧，下次把所有的细节写进去，它们愿意搬进来，就搬，不愿意搬就找下家。
其实现在最麻烦的是，租房是买方市场，空房多而求租的少，所以很多房东搬进来之前说的特别好，只求赶紧搬进来，但是一搬进去觉得自己这么赚不到钱就开始这里卡那里卡了，最后不欢而散。
希望楼主能招到合适的房客，合同一定要细

作者: yangki 时间: 2015-12-9 12:50:41

Bond 必須放在bond centre, 沒有雙方同意一說。Boarding 例外。

作者: 匿名 时间: 2015-12-9 12:52:26

剪刀石头布发表于 2015-12-9 12:39
你让房客走没有问题，垃圾费用其实应该他们出的。但是同时他们也可以告你bond没有上缴，所以一般来说房东都 ...

合同里写明了不上缴磅金，这边合同法只要你双方协商同意，就可以生效的

作者: liuruihua 时间: 2015-12-9 12:55:39

yangki 发表于 2015-12-9 11:50
Bond 必須放在bond centre, 沒有雙方同意一說。Boarding 例外。

楼主一定是boarding啦，上下楼吗

作者: purpleapple 时间: 2015-12-9 12:55:52

出租房间不超过一定间数，每间不超过一定金额，房东也是不交税的，小屁孩儿随便喊两句报IRD，IRD也不是他们家开的啊，行得正坐得端怕什么。

垃圾是只允许丢一个星期的量，多余的自己丢垃圾站的，这个没什么错。

作者: purpleapple 时间: 2015-12-9 12:57:43

yangki 发表于 2015-12-9 11:50
Bond 必須放在bond centre, 沒有雙方同意一說。Boarding 例外。

分租房间这种情况不归tenancy 条约约束，也不需要交bond金到bond center.

作者: ken454 时间: 2015-12-9 12:57:57

剪刀石头布发表于 2015-12-9 12:39
你让房客走没有问题，垃圾费用其实应该他们出的。但是同时他们也可以告你bond没有上缴，所以一般来说房东都 ...

只有整栋出租的时候，bond才需要上交的吧。

作者: 匿名 时间: 2015-12-9 12:58:26

Esipan 发表于 2015-12-9 12:46
这房东真矫情

我们周二收垃圾，周四就被填满了，这一周等同于家里的垃圾没地方扔。
另外还有7袋垃圾等着去处理，你觉得这样，对房东真的好吗

作者: 剪刀石头布 时间: 2015-12-9 13:02:08

ken454 发表于 2015-12-9 11:57
只有整栋出租的时候，bond才需要上交的吧。

分租bond超过一周租金的都需要上缴，本来bond就不应该放在房东手里的，tenancy agreement后面有写，一告一个准，罚金交给房客，短期的这种几百块吧。把租房地址发给0800 tenancy他们会给你查房东有没有缴纳bond，如果没有他们会给你上小法庭的流程，一次20。

作者: yangki 时间: 2015-12-9 13:04:02

liuruihua 发表于 2015-12-9 12:55
楼主一定是boarding啦，上下楼吗

上下樓也可以有獨租的

作者: Esipan 时间: 2015-12-9 13:04:06

我自己也是房东，我房客走的时候也是留了很多垃圾，这周仍不了下周再扔就好了啊..可能人和人不一样吧

作者: 匿名 时间: 2015-12-9 13:04:07

巴依老爷发表于 2015-12-9 12:48
房主为了保护自己的合法权益一样要把合同写细了
比如几点之后不允许活动，这样它们夜里打游戏就可以依照合 ...

别提了，招人的时候说了，晚上要安静。人家说他们可安静了，什么平时白天要上课不在家，打游戏都是带耳机的。但LOL这种游戏，你是可以带耳机，但你要跟你室友沟通，很容易说的激动，而且带着耳机你更没感觉你自己说话轻重。

招人的时候还说可以抽烟但得到室外抽，他们也是一口保证从来不抽烟，结果进去三个哥，两个抽烟。不过还好不再家里抽。

房间还好，虽软乱，但是不是特别脏，我只能用特别来说。。。

其实我们招人都很随便的，只要知道到了晚上别打扰别人休息，房间不要脏的不像话，就可以了。

我觉得我们要求很低了。。。。。。

作者: 剪刀石头布 时间: 2015-12-9 13:04:40

purpleapple 发表于 2015-12-9 11:57
分租房间这种情况不归tenancy 条约约束，也不需要交bond金到bond center.

分租bond超过一周租金的都需要上缴，本来bond就不应该放在房东手里的，tenancy agreement后面有写，一告一个准，罚金交给房客，短期的这种几百块吧。把租房地址发给0800 tenancy他们会给你查房东有没有缴纳bond，如果没有他们会给你上小法庭的流程，一次20。
我签的合同就不是tenancy agreement,是flatmate sharing什么合同的，某些权利上不受tenancy条约约束，但是bond也需要上缴，0800 tenancy给的意见是房东的bond需要交，不交的话就罚款。

作者: yangki 时间: 2015-12-9 13:06:01

purpleapple 发表于 2015-12-9 12:57
分租房间这种情况不归tenancy 条约约束，也不需要交bond金到bond center.

樓主沒有說明是獨立還是分租，上下樓也可以是獨租的

作者: gooddog1982 时间: 2015-12-9 13:06:12

巴依老爷发表于 2015-12-9 11:48
房主为了保护自己的合法权益一样要把合同写细了
比如几点之后不允许活动，这样它们夜里打游戏就可以依照合 ...

啥时候您有空写一个范例合同多好，所有人都按这个办，能少不少纠纷，也算积德行善

作者: purpleapple 时间: 2015-12-9 13:07:02

剪刀石头布发表于 2015-12-9 12:04
分租bond超过一周租金的都需要上缴，本来bond就不应该放在房东手里的，tenancy agreement后面有写，一告 ...

你去问问分租房间的归不归tenancy agreement管？我是看见若干人问tenancy部门然后说这种情况不归他们管，纠纷自行处理，bond金也不必须交。

作者: purpleapple 时间: 2015-12-9 13:08:47

yangki 发表于 2015-12-9 12:06
樓主沒有說明是獨立還是分租，上下樓也可以是獨租的

楼主都说了是出租房间了啦。。

作者: Danger_Decibels 时间: 2015-12-9 13:09:09

这个是昨天那个养了很多宠物然后房东拿出菜刀一命抵一命的那个房东吗？

作者: 剪刀石头布 时间: 2015-12-9 13:09:14

房东把这样的房客赶走很正常，但是人家肯定也会不高兴的嘛，毕竟搬家还很麻烦。
你要是不开心可以告他啊，在这里说也帮不了你什么。下次合同写详细了，找人长点心。

作者: 匿名 时间: 2015-12-9 13:09:42

Esipan 发表于 2015-12-9 13:04
我自己也是房东，我房客走的时候也是留了很多垃圾，这周仍不了下周再扔就好了啊..可能人和人不一样吧 ...

你这么说只能说你太理想啦，这种计算方法是代表房东自己不产生垃圾。可实际每次扔垃圾的时候，我们也要用掉半桶的量

蓝桶两周收一次，也就是说你要扔蓝桶得两周以后，红桶虽然一周收一次，但是红桶小啊。一个黑色塑料袋的垃圾就能填满半个小红桶
这满满的7带大垃圾如果是这种扔法，得用一个月时间扔。

花这么久的时间，这样真的好吗

作者: 匿名 时间: 2015-12-9 13:10:48

Danger_Decibels 发表于 2015-12-9 13:09
这个是昨天那个养了很多宠物然后房东拿出菜刀一命抵一命的那个房东吗？

不是，已经是有段时间的事情了，只是无聊吐槽一下房客

作者: 剪刀石头布 时间: 2015-12-9 13:12:14

purpleapple 发表于 2015-12-9 12:07
你去问问分租房间的归不归tenancy agreement管？我是看见若干人问tenancy部门然后说这种情况不归他们管， ...

我2个月前刚刚给bond refund发过邮件，说我签的是shared house contract，时间日期住宅地址2周bond，然后他们查了说：Thank you for your email and enquiry. According to our records there is no bond lodged against your name for the address xxxxxxx. The landlord by law has 23 working days in which to lodge the bond and to not do so is an unlawful act and as a result can be fined for failing to do so.

In order to help you please call our Tenancy Advice Service team on 0800 836 262 as they will be able to help you in what steps you can take to have the landlord lodge your bond.

作者: 匿名 时间: 2015-12-9 13:15:24

剪刀石头布发表于 2015-12-9 13:09
房东把这样的房客赶走很正常，但是人家肯定也会不高兴的嘛，毕竟搬家还很麻烦。
你要是不开心可以告他啊， ...

事情已经过去一段时间，只是今天不忙，所以就写了一下。
招人这是真的很难说，因为我们到不是真为了租房而租房，房子不用还贷，因为家里人少，楼下不招人那一点人气都没有。
我们也花时间去挑房客，但是招华人又没有什么好check的地方，那有任凭他们说，看他们也挺好的，就招了

作者: 匿名 时间: 2015-12-9 13:19:57

yangki 发表于 2015-12-9 13:04
上下樓也可以有獨租的

虽然是楼下整租，但是合同里是租两个房间，招室友，并且与室友共享楼下生活地方而已，这个还需要上缴吗

作者: 匿名 时间: 2015-12-9 13:21:34

剪刀石头布发表于 2015-12-9 13:04
分租bond超过一周租金的都需要上缴，本来bond就不应该放在房东手里的，tenancy agreement后面有写，一告 ...

我跟你的合同类似，但如果在合同写明他们自愿不放到磅金中心，那么算谁的责任呢？

作者: skywindcn 时间: 2015-12-9 13:21:49

不评价房客的行为，只说bond上交的规定。

https://www.tenancy.govt.nz/rent-bond-and-bills/bond/charging-a-bond/
If you’re a landlord and you take a bond, you must lodge it with Tenancy Services within 23 working days of receiving it. This applies whether you send the bond in full or in instalments. You must also give the tenant a receipt. If the bond is for a boarding house tenancy and is not more than 1 week’s rent, you don’t have to lodge it with Tenancy Services (如果是分租并且bond不超过1周租金，可以不上交). It’s important to fill out forms correctly, or we won’t be able to lodge your bond. It may also cause delays when you apply for a refund.

https://www.tenancy.govt.nz/rent-bond-and-bills/bond/preventing-problems-with-bonds/
lodge the bond within 23 working days of receiving it (not doing this is an unlawful act (违法行为) you can be fined for).

关于楼主说的，你们在合同中写明bond交由房东保管是否合法，我不确认。不过我个人的看法是，这样的合同内容是法律所不允许的，所以是无效的。举个极端的例子，张三和李四写个合同，张三可以无责任杀死李四。如果张三真这么做了，一样要受法律制裁，合同保护不了他。

作者: 剪刀石头布 时间: 2015-12-9 13:22:57

purpleapple 发表于 2015-12-9 12:08
楼主都说了是出租房间了啦。。

我说错啦，如果是flatting的情况，确实是不收tenancy保护的：https://tenancy.govt.nz/starting-a-tenancy/flatting/，是属于纠纷。但是这种情况，房东不是屋主。
而如果是屋主的话那就是tenant和landlord的关系，所以bond是应该交的，你觉得呢？

作者: skywindcn 时间: 2015-12-9 13:26:58

剪刀石头布发表于 2015-12-9 13:22
我说错啦，如果是flatting的情况，确实是不收tenancy保护的：https://tenancy.govt.nz/starting-a-tenanc ...

学习了学习了

作者: 119900 时间: 2015-12-9 13:37:51

公说公婆说婆。。。

作者: 匿名 时间: 2015-12-9 13:43:34

本帖最后由匿名于 2015-12-9 13:44 编辑

剪刀石头布发表于 2015-12-9 13:12
我2个月前刚刚给bond refund发过邮件，说我签的是shared house contract，时间日期住宅地址2周bond，然后 ...

好吧，要这样的话，以后就要交啦，THX
不过如果缴了，是不是像IRD表面我有rental income了呢

作者: 匿名 时间: 2015-12-9 13:44:40

skywindcn 发表于 2015-12-9 13:21
不评价房客的行为，只说bond上交的规定。

https://www.tenancy.govt.nz/rent-bond-and-bills/bond/chargin ...

谢谢了哈，以后还是要缴，THX
不过如果缴了，是不是像IRD表面我有rental income了呢

作者: purpleapple 时间: 2015-12-9 13:59:24

剪刀石头布发表于 2015-12-9 12:22
我说错啦，如果是flatting的情况，确实是不收tenancy保护的：https://tenancy.govt.nz/starting-a-tenanc ...

我觉得同住分租房屋就属于flatting的情况，所谓landlord和tenants的关系基本上只适用于整租的情况。虽然我没有亲自打过tenancy部门的电话，不过有听过房客自己打电话过去问，得到的答覆是这种情况不属于tenancy部门管辖，所以我认为bond金也是同理，不是必须上缴bond 中心的。

作者: 匿名 时间: 2015-12-9 14:11:38

本帖最后由匿名于 2015-12-9 13:19 编辑

实话是有的时候的房客也是真心难忍，我们也是楼下出租，独立出入。签了合同。来租房时看不出来人的卫生习惯，看着都是穿的干干净净，挺讲究的样子，走的时候天哪，我们两个打扫了一整天！地搬进来半年就吸过两次，厕所貌似从来没刷过，我足足刷了20 多分钟。把墙面和窗台损坏了，很大一片，用窗帘挡着，走的时候我问有没有什么损坏的地方，回答说没有，等到我打扫到那面墙才发现都是拳头那么大的坑，窗台可能是放了杯子洒了，整块木头泡烂了。浴室里掏出小半袋恶心的头发，我专门买了漏水的地方阻止头发的那个东西给他们安上的，他们还拿开不用，真是醉了。有次我去换灯泡，10月底的天，房里还开着暖气（是我嘴贱说冷的话可以开暖气的，但那时冬天时说的），洗手台的水一直在流，我过去一看还是热水，我还很小心的问为什么洗手台的水开着（开的不大）是不是忘记关了呀。那女的说：“ 哦水管有点关不上，来的时候就这样”。我真的是被雷的外焦里嫩。收垃圾的日子忘了倒垃圾，第二天直接一整袋倒在我打理了的花园里！还有别的相当雷人的事，我不说了以免太有针对性。幸好他们搬走了，新房客来了以后，以前我们3 周就用完的煤气，变成了六周，一个月140 的水费，变成了80. 晚上再也不会听到打游戏的咒骂声了（我宁愿相信是打游戏）。。感觉世界都安静了。。

这样的房客，作为房东我也是一个屁都没放，没有说他们半句。但心里还是知道什么是好房客，什么是瘟神的，好房客我都尽量对他们好，假期留房，做了好吃的拿给他们。但上次那对不好的房客我们几个月也说不上一句话，也尽量不要见到，走的时候我很高兴，打心眼里不喜欢他们，觉得自己终于解放了，有点惨。。。哎。。。

作者: purpleapple 时间: 2015-12-9 14:13:23

剪刀石头布发表于 2015-12-9 12:12
我2个月前刚刚给bond refund发过邮件，说我签的是shared house contract，时间日期住宅地址2周bond，然后 ...

我个人觉得可能对方没有理解你说的这个“shared house contract”的含义，所以給出了你这个建议。

为了确定这个事情，我不怕麻烦按照你提供的电话打过去咨询了一下，明确了我是房子的主人，出租房间的情况是否需要提交bond金的事情；对方第一确认了我是房子的主人；第二确认了我住在房子里，仅仅是分租房间，然后給我的答覆是这种情况不属于tenancy law的管辖。当然，如果出租的双方希望被tenancy law管辖，则需要签署相关合约，并表明双方愿意受tenancy law的约束，这种情况才可以应用tenancy law的法律。

以上解释于5分钟前通过电话0800 836 262的电话获得，欢迎核实。

作者: bondbunny 时间: 2015-12-9 14:16:18

LZ知足吧，沒给你招到2猫1狗1鸟人畜混居"习惯凌晨4~5点睡觉"的房客算你走运了。我家里4房2卫就住2人，决不会为了增添"人气"而破坏自已的心情的隐私。

作者: skywindcn 时间: 2015-12-9 14:18:36

匿名者发表于 2015-12-9 13:44
谢谢了哈，以后还是要缴，THX
不过如果缴了，是不是像IRD表面我有rental income了呢
...

IRD不查你，就不会知道; IRD如果查你，bond中心的信息是首查的吧，我理解。

作者: 匿名 时间: 2015-12-9 14:22:25

bondbunny 发表于 2015-12-9 14:16
LZ知足吧，沒给你招到2猫1狗1鸟人畜混居"习惯凌晨4~5点睡觉"的房客算你走运了。我家里4房2卫就住2人，决不 ...

NONO，我相信一定有好室友的。我朋友家招的留学生从刚来一直到毕业就跟他们住一起。什么事情大家都互相照应着，也想要这样的室友啊

作者: purpleapple 时间: 2015-12-9 14:29:15

匿名者发表于 2015-12-9 12:44
谢谢了哈，以后还是要缴，THX
不过如果缴了，是不是像IRD表面我有rental income了呢
...

你的income是看你的整体收入的；首先自住房分租的收入需要满足一定条件才保税，记不确切了，大约是单间房屋超过200块一周还有超过3个房间出租什么的；其次，房租收入要减去你的房贷利息，地税，保险等等支出之后才需要交税；所以基本上只要你还有大笔房贷要还，出租房间的收入基本上是无税可缴的。当然，如果你是全款买房的土豪，就别计较这点税了，痛快缴了吧。。

作者: 匿名 时间: 2015-12-9 14:33:43

剪刀石头布发表于 2015-12-9 11:39
你让房客走没有问题，垃圾费用其实应该他们出的。但是同时他们也可以告你bond没有上缴，所以一般来说房东都 ...

如果是房东和房客居住在一个房子里面押金不是强制需要交到房管局的

作者: 匿名 时间: 2015-12-9 14:33:51

purpleapple 发表于 2015-12-9 14:29
你的income是看你的整体收入的；首先自住房分租的收入需要满足一定条件才保税，记不确切了，大约是单间房 ...

唉我算过了，在把房租报上去，33%税真不想缴啊这税钱差不多两个人回国来回机票钱了

作者: 剪刀石头布 时间: 2015-12-9 14:43:45

purpleapple 发表于 2015-12-9 13:13
我个人觉得可能对方没有理解你说的这个“shared house contract”的含义，所以給出了你这个建议。

为了 ...

好吧如果是这样那就不属于tenency law，shared house contract其实也是政府自己的合同表，就是flatting下面的那个供下载的表格，哈觉得他们好不专业啊。
我去年有咨询过一个房屋中介，他的意见是其实tenancy law其实很大意义上是保护了房东的财产损失，所以我一般都是签tenancy agreement，如果只是为了bond的问题房客随时可以搬家的话，那也少了很多收入嘛。

作者: purpleapple 时间: 2015-12-9 14:58:33

剪刀石头布发表于 2015-12-9 13:43
好吧如果是这样那就不属于tenency law，shared house contract其实也是政府自己的合同表，就是flatting下 ...

bond并不能阻止房客随时搬家，只不过是延缓了bond拿到的时间罢了；对于我们的土豪留学生而言，晚点拿到bond真不算什么了不起的。

tenancy law在整租房屋的时候真的是比较有用的，但是分租房屋基本上都是水电用多用少的鸡毛蒜皮，大事情也没多少了，所以为了300块400块上缴bond金，很多房东的不乐意麻烦。

而且上缴bond center以前还很麻烦，不接受转帐，只能支票的方式，很不方便，现在可以网上支付了倒是简便很多。

作者: purpleapple 时间: 2015-12-9 15:00:43

匿名者发表于 2015-12-9 13:33
唉我算过了，在把房租报上去，33%税真不想缴啊这税钱差不多两个人回国来回机票钱了
...

你分租房屋有这么高的收入？2个人来回机票钱怎么也得要个3000纽刀吧，分租房屋給你带来了1万刀的收入吗？不过如果你符合缴税的要求而不缴，一旦哪个房客真給你IRD举报了，不但之前的税通通补缴回来，还得利息罚金统统加起来，之前有个华人被罚了10万还是多少？在这个国家，还是老老实实做人比较好。

作者: 匿名 时间: 2015-12-9 15:26:05

本帖最后由匿名于 2015-12-9 15:31 编辑

purpleapple 发表于 2015-12-9 15:00
你分租房屋有这么高的收入？2个人来回机票钱怎么也得要个3000纽刀吧，分租房屋給你带来了1万刀的收入吗？ ...

不算房租年收入已经上了7W了，7W以后所有收入都是按照33%来算的
楼下两房是300一周，一年就是15600，才乘以33%就是5148了
所以我真的不想报给税务局啊
那帮做生意的，天天现金各种不报，照样活得自在。我这一年房租就1W收入，还要被缴那么多，实在不甘心

作者: purpleapple 时间: 2015-12-9 16:33:54 标题: 咱们

本帖最后由 purpleapple 于 2015-12-9 15:35 编辑

匿名者发表于 2015-12-9 14:26
不算房租年收入已经上了7W了，7W以后所有收入都是按照33%来算的
楼下两房是300一周，一年就是15600，才乘 ...

两房是300一周，一间房就150一周了，不到200块是不要缴的。。而且咱们华人这种包水电的还得扣除水电费用，保险加地税的部分费用按面积分摊，最后才缴税呢，IRD对于分租房间这种小税没多大兴趣，你这个情况我分析是不用缴税的

作者: 血染红领巾 时间: 2015-12-9 16:39:50

租房子和做生意一样

作者: 匿名 时间: 2015-12-9 17:16:18

purpleapple 发表于 2015-12-9 16:33
两房是300一周，一间房就150一周了，不到200块是不要缴的。。而且咱们华人这种包水电的还得扣除水电费用， ...

哦，是这个意思啊，谢谢哈。看来得好好研究一下这个租金收入怎么报了，别稀里糊涂的就给IRD缴税了
万分感谢

作者: skysadness 时间: 2015-12-9 22:41:28

你这房东也是被唬到了好说话。我之前给一个留学生租客做清洁的时候，打扫出4袋垃圾，paksave购物袋那么大的，我想丢垃圾桶，结果房东愣是拦住说什么周二就弄那么多垃圾不好搞，然后那留学生只好又多交点清洁费

作者: 匿名 时间: 2015-12-10 10:24:12

skysadness 发表于 2015-12-9 22:41
你这房东也是被唬到了好说话。我之前给一个留学生租客做清洁的时候，打扫出4袋垃圾，paksave购物袋那么大 ...

嘿嘿，所以我这样的房东很少会被吐槽咯不过即使这样，楼上有人还说我那样矫情，真想问问要这么慢慢扔一个月的垃圾才扔得掉，谁会开心？

作者: skywindcn 时间: 2015-12-10 10:57:48

purpleapple 发表于 2015-12-9 14:13
我个人觉得可能对方没有理解你说的这个“shared house contract”的含义，所以給出了你这个建议。

为了 ...

你说的这个是对的，我另写了一个帖子

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3135348

作者: skyxx 时间: 2015-12-10 11:33:39

俺觉得到了一定年龄家里就不适合招房客了……

作者: yuxizoe 时间: 2015-12-10 16:49:59

匿名者发表于 2015-12-9 12:31
如果你领福利的话，房租作为收入就要报

包水电的单间的，基本没关系

作者: 阿放 时间: 2015-12-10 17:37:50

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 匿名 时间: 2015-12-10 18:05:00

skyxx 发表于 2015-12-10 11:33
俺觉得到了一定年龄家里就不适合招房客了……

哈哈，看来我内心世界还是比较小的

作者: 匿名 时间: 2015-12-10 18:14:12

阿放发表于 2015-12-10 17:37
接触的或听说的学生中，只有个别是不错的。
所以没什么特别情况，就不要租给留学生了。 ...

我们之前也招过学生，有个妹子跟我们处的特别好，一开始大家也就是经常聊天，越来越熟后就大家一起做饭，一起讨论美食，出去玩的时候也会来着她。虽然她回国了，但是彼此还是有联系

除了这个妹子，还招过两波留学生，关系也不错，微信上还弄了群，即使搬走了，大家偶尔也会在群里说几句或者来我家吃烧烤啥的。
外加我也毕业没多久，玩心还没玩够，所以招人也青睐留学生或者刚毕业的
不过学生最麻烦的就是他们暑期要回国的说

作者: 2795358 时间: 2015-12-10 18:21:57

skywindcn 发表于 2015-12-9 12:21
不评价房客的行为，只说bond上交的规定。

https://www.tenancy.govt.nz/rent-bond-and-bills/bond/chargin ...

说句不疼不痒的话，人家交不交bond,跟你真没关系。除非你是bond center 员工。

作者: 2795358 时间: 2015-12-10 18:23:34

purpleapple 发表于 2015-12-9 15:33
两房是300一周，一间房就150一周了，不到200块是不要缴的。。而且咱们华人这种包水电的还得扣除水电费用， ...

是啊。很多房东都怕租房缴税，其实合理避税以后可能不交了

作者: skywindcn 时间: 2015-12-10 19:47:52

怎么会没关系呢？如果不交违法，那么理论上就跟我有关系了

作者: Doris梓 时间: 2015-12-10 21:39:27

Danger_Decibels 发表于 2015-12-9 12:09
这个是昨天那个养了很多宠物然后房东拿出菜刀一命抵一命的那个房东吗？

不是啦我们租的是整栋的车库不是上下楼的而且我们那个房东才没有那么好给我们两周时间我们那个直接就说限明天之前。。。

作者: hjwwj1987 时间: 2015-12-11 11:25:18

房客和房东垃圾分开扔，自己管自己买垃圾袋，自己每周放到外面去，既卫生又没有纠纷。

作者: 白慧星 时间: 2015-12-11 11:49:11

$254 a week for each boarder (1-2 boarder)才要交税。。。。

作者: 匿名 时间: 2015-12-11 12:54:20

Doris梓发表于 2015-12-10 21:39
不是啦我们租的是整栋的车库不是上下楼的而且我们那个房东才没有那么好给我们两周时间我们那个直接 ...

我也看了你的帖子，那房东真的太过分了，说搬走就搬走，一点合约精神都没有。不过我们家那房客也奇葩，我当初按照大家约定并且签好的协议通知他们，他们居然暴跳如雷，感觉只有他能跟我们说要走，不能我们让他走，唉

作者: 匿名 时间: 2015-12-11 13:01:51

hjwwj1987 发表于 2015-12-11 11:25
房客和房东垃圾分开扔，自己管自己买垃圾袋，自己每周放到外面去，既卫生又没有纠纷。 ...

我们家这边是按桶收的，一个红桶一个蓝桶。红桶是一周收一次生活垃圾，蓝桶收那些可回收的垃圾，两周一次。他们走的时候先把两个桶塞满了，然后还留了7个垃圾带。但距离下次收红桶还有5天时间，蓝桶还有12天时间。所以我就不乐意了，还让不让我扔垃圾了，退了房还得替他们擦屁股

作者: wxh123 时间: 2015-12-11 14:17:57

肯定是啊出来说些有的没得更让人觉得这房东矫情啊

作者: 天河一号 时间: 2015-12-11 18:27:56

上首页了，

作者: 皇家骑士 时间: 2015-12-11 18:37:20

匿名者发表于 2015-12-9 14:33
唉我算过了，在把房租报上去，33%税真不想缴啊这税钱差不多两个人回国来回机票钱了
...

你理解错了。

33%是对扣除费用以后的纯收益的税率，并不是当年大清朝的厘金，拦路抢劫抽三成，哪怕现在中国的税务局也不是这样抽成的。

你房租有收入，但是为了得到这个收入你有支出吧？房贷的利息啊，地税啊，水电费啊，保险啊，维修啊，最后算下来，搞不好是亏本。房贷利息是一大笔。除非你现金买房那另外说。

所以，如果房东把自己住的房子的部分房间出租，最后算下来，一般都是亏损，如果申报，IRD要倒找钱！所以IRD才默许自主房东不用申报自己分租部分的收入，当然，这样一来，你自住部分的费用也不能再申报抵扣。

作者: LLVV 时间: 2015-12-11 23:25:24

我遇到兩位不同時段在我这里住的房客一位叫Lu Lu非常貼心的小姐对我很好但因工作搬去西区，她早出晩歸見面会打招呼，常带小西点給我。一位鄭小姐买房搬了，也是很甜，很客氣。現在这位小小妹亦是很会撒嬌，正讀西厨。我並不是很会照顧她們，而是她們很貼心，但我不是百分之百的幸運者也曾有对我不友善的房客，只是想盡量和房客保持良好。

作者: HMY002 时间: 2015-12-12 08:16:34

还是没钱闹的，加入我们吧，我们中介费奥克兰最低。市场需求极大。大家问问周围朋友，有要卖房子的，你帮忙介绍。我们给你高额收入。干一个赶上一周全职还多。就几分钟的事，不占有你平时时间，
也不用为五毛一块烦心

作者: 明日复明日 时间: 2015-12-12 11:17:54

屁大点事你就帮人找个垃圾场丢下不就完了每个月租金都收不少了吧差这点路费？

作者: babyfox 时间: 2015-12-12 11:54:03

剪刀石头布发表于 2015-12-9 13:02
分租bond超过一周租金的都需要上缴，本来bond就不应该放在房东手里的，tenancy agreement后面有写，一告 ...

Tenancy Agreement不管Boarding.

作者: 匿名 时间: 2015-12-12 23:13:42

明日复明日发表于 2015-12-12 11:17
屁大点事你就帮人找个垃圾场丢下不就完了每个月租金都收不少了吧差这点路费？ ...

你这就是典型的道德绑架了。你说是我应该这么做，给出理由。拿个屁大点事儿来做挡箭牌，那我告诉你。我回你让你觉得不舒服。对你来说也就是屁大点事儿，你看了不爽就别回了？

不好意思，朋友。我只是举个例子，我个人觉得做事情应该先按正常对错与否出发，而不是因为事情小而觉得无所谓。如果房客和房东都各司其职，那么FML就不会有那么多吐槽房客房东的帖子了。如果世界上每个人都能各司其职，那么世界也就和平了。
但是，臣妾们做不到啊！！！
呵呵
语气可能说的有点过了，给你陪个不是，请你多多包涵

作者: purpleapple 时间: 2015-12-13 00:01:38

明日复明日发表于 2015-12-12 10:17
屁大点事你就帮人找个垃圾场丢下不就完了每个月租金都收不少了吧差这点路费？ ...

屁大点事儿为什么租客不能自己找垃圾场自己丢呢？为什么别人做的事情都是屁大点，自己做就嗷嗷叫啊？

作者: ymm123 时间: 2015-12-13 00:47:07

楼主没提为了15块菜刀一命抵一命。估计这是真事。太雷人了。

作者: 明日复明日 时间: 2015-12-13 20:17:57

匿名者发表于 2015-12-12 23:13
你这就是典型的道德绑架了。你说是我应该这么做，给出理由。拿个屁大点事儿来做挡箭牌，那我告诉你。我回 ...

我的意思是你一年都都收了不少房租钱吧丢次垃圾多少钱？下次把提高点房租把丢垃圾的成本算进去不就得了
大事化小小事化无不要老说谁对谁错差不多就过了
就好像你去买车 2万都谈好了挺便宜的但是就不满意对方没给你半年路税的钱

作者: Jeff1013 时间: 2015-12-13 21:15:06

我也觉得搂主小题大做。。。。。
既然你决定了租出去，肯定会有这样那样的事。。。。
慢慢扔垃圾而已。。。。
不是啥大事啦////

作者: 匿名 时间: 2015-12-14 01:06:04

说白了，就是跟房客闹僵了，各种找事儿想扣钱，他们垃圾多可以让他们拿走处理了，对吧。既然要租房大家都要互相理解，不是你想怎么样就怎么样，有正规的租房合同里面会标明有什么东西，什么东西损坏赔钱或者修好。很简单的事情，你们不容易人家也不容易，何必闹得那么厉害。之前我也是租过别人房子的人，只要差不多我都不太在意，因为第一次买房子既然要租，就不能想人家给你钱还不能在家里住。所以只要不把我房子弄坏，卫生弄好随便怎样就怎样。现在换好点的房子我也不租了省得烦心，所以不要负能量那么多，多多谅解，才多少钱的事儿闹的那么僵

作者: sammy1112 时间: 2015-12-14 09:27:28

purpleapple 发表于 2015-12-9 12:57
分租房间这种情况不归tenancy 条约约束，也不需要交bond金到bond center.

Bond can be up to four weeks’ rent

https://www.tenancy.govt.nz/star ... be-up-to-four-weeks’-rent

A boarding house landlord can ask for a bond of up to the equivalent of four weeks’ rent. They must give the tenant a receipt for bond straight away. The landlord must lodge the bond with Tenancy Services within 23 working days of receiving the money, unless the bond is the equivalent to one week’s rent or less.

作者: sammy1112 时间: 2015-12-14 09:29:05

本帖最后由 sammy1112 于 2015-12-14 09:30 编辑

同情楼主的遭遇，但是楼主得注意遵守这边的Tenancy Service规矩，否则遇到坏心的房客，得不偿失。

”我们之前签了合同，大家都是提前两周通知。对，这边有人问这样不对，但貌似这边合同法是只要双方自愿达成，这个合同就是认可的。即使你磅金也不放到磅金中心，但合同写明了同意有房东保管，也是生效的。“ —— 这是完全错误的，链接如下：

https://www.tenancy.govt.nz/star ... be-up-to-four-weeks’-rent

Bond can be up to four weeks’ rent

A boarding house landlord can ask for a bond of up to the equivalent of four weeks’ rent. They must give the tenant a receipt for bond straight away. The landlord must lodge the bond with Tenancy Services within 23 working days of receiving the money, unless the bond is the equivalent to one week’s rent or less.

作者: sammy1112 时间: 2015-12-14 09:32:00

babyfox 发表于 2015-12-12 11:54
Tenancy Agreement不管Boarding.

https://www.tenancy.govt.nz/star ... -tenancy-agreement-

Boarding house tenancy agreement

A boarding house tenancy agreement must contain the same information as a standard tenancy agreement, plus:

whether the tenancy is intended to last for 28 days or more
one or more telephone numbers for the landlord
the room number that the agreement is for
whether the room is shared by other tenants – and the maximum number of other tenants who may occupy the room
whether the tenancy is a joint tenancy – and the names of the other people who will occupy the room
the services (if any) to be provided by the landlord
the name and contact address (including a phone number) of the boarding house manager (if other than the landlord)
a description of the fire evacuation procedures.

Download the Boarding house tenancy agreement below.

Tenancy agreements has more about the minimum information every tenancy agreement must contain.

作者: 匿名 时间: 2015-12-14 10:10:58

明日复明日发表于 2015-12-13 20:17
我的意思是你一年都都收了不少房租钱吧丢次垃圾多少钱？下次把提高点房租把丢垃圾的成本算进去不就得了 ...

这是你做事风格，每个人的风格不一样，你不能要求别人怎么做。先确定谁对谁错，至于怎么处理，只要是合理的，那就没必要要求别人跟你一样对不对。
可能你这么说是更好，但我这么处理合理不？
我认为只要合理就好

作者: 匿名 时间: 2015-12-14 10:13:22

Jeff1013 发表于 2015-12-13 21:15
我也觉得搂主小题大做。。。。。
既然你决定了租出去，肯定会有这样那样的事。。。。
慢慢扔垃圾而已。。。 ...

确实不是大事，所以就只是吐吐嘈咯，没想到吐槽能上首页

作者: 匿名 时间: 2015-12-14 10:17:25

匿名者发表于 2015-12-14 01:06
说白了，就是跟房客闹僵了，各种找事儿想扣钱，他们垃圾多可以让他们拿走处理了，对吧。既然要租房大家都要 ...

你这么说我能反驳什么呢。文中我已经说了，要不自己拿走，要不我扔到垃圾场产生的费用他们出，是给了选择的

作者: 匿名 时间: 2015-12-14 10:29:20

sammy1112 发表于 2015-12-14 09:32
https://www.tenancy.govt.nz/starting-a-tenancy/types-of-tenancies/boarding-houses/#193185-boarding ...

谢谢哈，最近看了大家的回复，之前我是做的不好。我想以后合同把押金改成预支付的租金，押金只是一周.，反正能住我家的都是同意我不上交磅金的

不知道这么能不能绕开法律，要是能绕开，那是极好的

作者: 匿名 时间: 2015-12-14 10:34:05

purpleapple 发表于 2015-12-13 00:01
屁大点事儿为什么租客不能自己找垃圾场自己丢呢？为什么别人做的事情都是屁大点，自己做就嗷嗷叫啊？ ...

我想了他们的回复，他们是以他们的行为习惯来要求别人。
世界本来就不同，有内向的人有外向的人，每个人的教育，性格甚至性别都会造成对一个问题的处理方式不同。
但就事情而言，应该先讨论合理有否，然后再说说自己做是怎么做的。
这种把自己思想强加给别人，然后横竖指责。这不是美帝国主义的作风嘛

作者: alisterchan 时间: 2015-12-14 14:38:46

哎其实住久了跟房东的关系最好的还是像铁哥们一样
没钱了欠着房租1个月也不见他找我要（当然很少情况）。他也知道我做什么，肯定会给。
有时候回国了他们接送，吃饭什么不想出去吃了他们家里也会做然后给我吃。
他们有什么事情了我也会帮忙。
这种情况我就算买了房子都不想搬出去=。=
有没有赶脚跟房东秀恩爱？

作者: 匿名 时间: 2015-12-14 14:57:19

alisterchan 发表于 2015-12-14 14:38
哎其实住久了跟房东的关系最好的还是像铁哥们一样
没钱了欠着房租1个月也不见他找我要（当然很少情况）。 ...

我们家以前房客也是啊，虽然没你那么亲，但是大家相敬如宾，没事一起吃饭吹水什么的很正常。只要你做到你该做的，我做到我该做的，那么大家就能愉快相处。如果那帮房客能按照当初说的，晚上不吵闹，我也不会让他们住一个多月就通知他们走

作者: sammy1112 时间: 2015-12-15 15:19:23

匿名者发表于 2015-12-14 10:29
谢谢哈，最近看了大家的回复，之前我是做的不好。我想以后合同把押金改成预支付的租金，押金只是一周.， ...

我个人认为还是遵守这边的各项法规最好，否则碰见胡搅蛮缠的房客，到时候去Tenancy Tribunal告你，Tenancy Tribunal首先会罚款1100左右因为你没有按照规定上缴押金。

楼主记住，真正到了去Tribunal的时候，只有白纸黑字才能back you up

任何一方违规，都是先处罚，再该谁赔偿谁赔偿。

作者: 海鱼 时间: 2015-12-15 18:38:22

Esipan 发表于 2015-12-9 11:46
这房东真矫情

说实在的，半夜不睡玩游戏确实是可以影响别人的。我也不会招这样的租客

作者: 房奴甲 时间: 2015-12-15 21:31:51

我觉得你还是自己做点功课再指点别人吧。他是有boarder但是他不是boarding house啊。这个很容易弄明白的，你上来教育人家之前都不先确认一下自己的信息正确吗？也太不敬业了。

作者: herox5 时间: 2015-12-16 08:29:19

讲到底要贪2个小钱…自住房子坚决不出租是一个很好的原则，要攒钱另外弄个投资房

作者: babyfox 时间: 2015-12-16 09:07:41

sammy1112 发表于 2015-12-14 09:32
https://www.tenancy.govt.nz/starting-a-tenancy/types-of-tenancies/boarding-houses/#193185-boarding ...

我说的是标准的Residential Tenancy Agreement管不到Boarding. 我当时有问题是打电话去确认过的。

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