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标题: 有开发公司破产，突然想到一个话题 [打印本页]

作者: love_3_month 时间: 2015-12-9 09:55:16 标题: 有开发公司破产，突然想到一个话题

最近spring park开发商破产，几百买家受影响。

突然想到一个话题，被说烂的了，那就是人人都参与投资的话，估计就没什么利润了。只有别人不敢，想收手的时候，敢于往前冲的人，才能赚大钱。

似乎说的挺容易。。。但做起来太难了。。。。

比如，那几百个买家，现在肯定有很多想撤退的吧，现在如果有愿意低价转让，比如半价，有谁敢入吗？

就好像如果别人的股票翻番的时候，有的股票连着跌，有几个敢入的？可能翻本，也可能颗粒无收。。。

作者: CWF895 时间: 2015-12-9 10:02:25

什么事都没有绝对，股市上有大把无人问津的仙股，如果按照这个理论闭着眼去买就是了肯定能发财。可事实呢？

作者: keepower 时间: 2015-12-9 10:07:04

但凡冲在前面的大多是信息不对称里面有优势的你举的例子里普通散户在liquidation报告出来前是不知道这个项目的未来的可是和那些liquidator很熟的人呢...

作者: ken454 时间: 2015-12-9 10:25:33

收益越高，风险越大。

作者: love_3_month 时间: 2015-12-9 10:30:42

keepower 发表于 2015-12-9 10:07
但凡冲在前面的大多是信息不对称里面有优势的你举的例子里普通散户在liquidation报告出来前是不知道这个项 ...

反过来，看到大部队后撤，但小部分人突然发力往里面冲，小户是不是可以分析出有利可图哇哈哈

作者: 119900 时间: 2015-12-9 10:35:07

有沉下去的就有浮上来的。。。

作者: LOST_NZ 时间: 2015-12-9 10:35:22

就目前这个盘，百分之99是整个项目清盘重新上市。
13年的时候均价50万签的140套购房合同。
2年多，那块地的利息，建筑材料上涨，估计是无利可图了。

作者: LOST_NZ 时间: 2015-12-9 10:47:11

不过话说回来，重新上市的话哪个开发商接盘了到是个不错的项目，基建项目都已经做完了，该申请的CONSENT也都已经申请完了，上周管理公司发的EMAIL说已经是到了可以重新开工的阶段了。

作者: weiz99 时间: 2015-12-9 10:52:45

钱都收了，为什么不开工，真是不太明白，政府不管这种事？

作者: adamzhou 时间: 2015-12-9 11:00:15

楼主的意思是现在房市不好，大家更应该去踊跃买房，把房市搞火。至于破产亏损啥的那不考虑的，只要能把楼主的解套就好。

作者: love_3_month 时间: 2015-12-9 11:14:43

adamzhou 发表于 2015-12-9 11:00
楼主的意思是现在房市不好，大家更应该去踊跃买房，把房市搞火。至于破产亏损啥的那不考虑的，只要能把楼主 ...

你的智商和情商都很高！

作者: LOST_NZ 时间: 2015-12-9 11:18:52

10楼的真酸啊。
SPRING PARK破产我觉得其中一个原因就是房市太好，那么大一一块蛋糕，开发商没分到一杯羹。
索性给你来个清盘。

作者: adamzhou 时间: 2015-12-9 11:24:28

LOST_NZ 发表于 2015-12-9 10:18
10楼的真酸啊。
SPRING PARK破产我觉得其中一个原因就是房市太好，那么大一一块蛋糕，开发商没分到一杯羹 ...

对你的智商只能呵呵了。楼主说的是现在要大胆冲上去买，这样的房子你敢买？你去买了发个图再来说吧。酸不酸的，我已经买房，也暂时没有能力再买。房市再好再怎么对我也是浮云。

作者: LOST_NZ 时间: 2015-12-9 11:27:28

adamzhou 发表于 2015-12-9 11:24
对你的智商只能呵呵了。楼主说的是现在要大胆冲上去买，这样的房子你敢买？你去买了发个图再来说吧。酸不 ...

那你就使劲呵呵吧。
LZ是说要这个盘了么？
比如这个词没学过？

作者: love_3_month 时间: 2015-12-9 11:27:37

adamzhou 发表于 2015-12-9 11:24
对你的智商只能呵呵了。楼主说的是现在要大胆冲上去买，这样的房子你敢买？你去买了发个图再来说吧。酸不 ...

恩，高智商同学，我在问在讨论，不是在建议。

你可以评论，秀智商，但不要动辄篡改我的话然后说是我说的。

作者: xpd2000 时间: 2015-12-9 11:30:18

我感觉也是，开发商感觉过去的价格太亏，索性用破产的方式赖帐，所以期房不给足够的优惠就不考虑

作者: LOST_NZ 时间: 2015-12-9 11:30:28

我发现论坛里高智商的人不一定就是自我感觉良好。
但是自我感觉良好的人一般都喜欢说自己是高智商。哦，不，说别人抵智商，然后显示出自己的高智商。

作者: 后文车妖 时间: 2015-12-9 12:30:35

收银行烂账，又不是第一天才有的。

作者: Venox10111 时间: 2015-12-9 13:25:53

这就是赌博，和你去赌场去一样的。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-12-9 21:11:56

这个到底是怎么玩的？先搞个清盘，然后把定金都退了，然后再把房子盖好重新卖？这钱太容易赚了，我怎么没想到这招呢？

作者: JSPMachine 时间: 2015-12-9 21:50:16

本帖最后由 JSPMachine 于 2015-12-9 21:05 编辑

这里涉及到了落日和反落日条款

首先写下落日条款的大坑

用延期，先破坏了合同的要素，或许有人挣扎，打官司，买家想持续官司再度新‘合同’ 新延期，意味着进入了不断的交定金，而定金不断的被清0 的恶性循环。

等这些恶性循环，开发商拿够了钱，把项目破坏掉，或者和朋友一商量，以30%的项目价格卖给朋友，朋友再暗中补贴50%回。这样中了落日条款的买家需要支付开发商 70%建设项目的损失费用。

另一个是中了落日条款大招后，拖上一拖，银行贷款自然也作废了，一宣布烂尾楼，银行贷款肯定也收紧了，那么买家就纷纷中了反落日条款里面关于定金没收的选项...
定金是10%吗？潜规则，但是法律没规定，因此玩落日的人，就会在定金上做手脚，比如把定金一分为二，先收10%，留下的和总款一起交，或30%的定金，但是只预收5%或1%的定金，一般出现这种情况就是为以后玩落日的做好的套。

另外假设新的开发商接收了烂尾楼，新的开发商不负责烂尾楼以前出现的情况。买家的利益买房后没保障了。

楼花是个好玩的玩具，玩具通常不太实用

作者: love_3_month 时间: 2015-12-10 09:49:32

JSPMachine 发表于 2015-12-9 21:50
这里涉及到了落日和反落日条款

首先写下落日条款的大坑

太喜欢看你的回复了，虽然从来没看懂过一次，但我会继续努力的！

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