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标题: 急着拍卖，却要2月后才settle，大家帮忙出出主意！ [打印本页]

作者: superppmm 时间: 2015-12-7 15:37:14 标题: 急着拍卖，却要2月后才settle，大家帮忙出出主意！

刚刚看上了一个房子，开放2周就拍卖，是圣诞前2天拍卖，但是settle定在了2月底，这样我岂不是买好了房子要等他们继续住2个月？大家帮忙看看房东什么心理，中介说是他们的新房子要那时候才settle，既然这样，他们干嘛这么着急拍卖呢？是因为圣诞前会有个好价钱？还是想圣诞前拿一笔钱去high？我是希望能1月中下旬就住进去，所以挺犹豫的，请大家帮忙出出主意！谢了！

作者: purpleapple 时间: 2015-12-7 15:40:04

这事儿你分析对方怎么想能解决什么问题呢？这个显然是你接受也得接受，不接受也得接受的附加条件，你唯一的选择就是不买了。。

作者: talor 时间: 2015-12-7 15:45:59

我还见过拍卖之后四个月才Settle的。卖家什么心态跟你没关系啊。

作者: yax 时间: 2015-12-7 15:48:52

哈哈我10月买房，3月交割的。就看这条件你接受不接受了。

作者: Robbi 时间: 2015-12-7 15:51:44

没啥注意好出的。目测对方需要bridging finance, 必须尽快有个无条件合同

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-12-7 15:52:32

我曾经入过一个房子，买入后半年后才settle的（卖家洋人老夫妇，要在那个时候进养老院）
这个是卖家提出的条件，一般都有自己的考量
你如果无法接受的话，只能选择放弃

作者: ybbest 时间: 2015-12-7 15:53:12

挺正常的吧，没准房东的新房子2个月以后才可以入住。

作者: csamzhou 时间: 2015-12-7 15:53:14

还是想圣诞前拿一笔钱去high？

卖家现在是拿不到钱的啊。

作者: LLVV 时间: 2015-12-7 15:55:06

这没什么，曾経买房交屋後，原屋主继住，但他有付我租金，等他买的房完成後，才搬，这是双方说好，也没什么。

作者: love_3_month 时间: 2015-12-7 15:56:02

他们的事，太多可能性了，管他干吗。。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-12-7 15:56:47

我买的中介问我要不要提前交割。。。哈哈

作者: superppmm 时间: 2015-12-7 16:00:38

多谢大家的回复主要是他们auction定的时间太急仅仅开放2周看房而已所以感觉时间上有点仓促
据中介说他们确实是2月底才能住他们的新房可我等那么久干着急啊
自己租的房子1月中就结束本来想来个无缝连接的。。。

作者: superppmm 时间: 2015-12-7 16:07:27

对了大家觉得他auction定这么仓促 settle又比较晚会不会吓跑一些买家拍卖价格低点啊？

作者: Paper_Man 时间: 2015-12-7 16:14:32

楼主这么有信心一定能拍下来？

作者: GreatCursER 时间: 2015-12-7 16:21:20

挺正常的啊

作者: superppmm 时间: 2015-12-7 16:26:29

Paper_Man 发表于 2015-12-7 15:14
楼主这么有信心一定能拍下来？

没有啊，所以很担心浪费了builder report的钱！第一次买房，纠结很多！

作者: Paper_Man 时间: 2015-12-7 16:36:07

纠结说明看的还不够，再多看几家吧。

作者: superppmm 时间: 2015-12-7 16:46:06

Paper_Man 发表于 2015-12-7 15:36
纠结说明看的还不够，再多看几家吧。

看了也有快一年了，眼见着涨价，现在新CV也出来了。
这个房子算是看过的最满意的了，当然价格也应该是最高的。
比较不喜欢就是这个拍卖时间和settle时间，完全打乱我自己的计划。

作者: technerd 时间: 2015-12-7 16:50:00

superppmm 发表于 2015-12-7 16:07
对了大家觉得他auction定这么仓促 settle又比较晚会不会吓跑一些买家拍卖价格低点啊？ ...

不会。很多房子settle都比较晚的，一多月，两个多月很多

只是确实不爽，交了一大笔钱却不能住进去。

肥了中介，这笔钱存在中介哪里几个月

作者: superppmm 时间: 2015-12-7 16:53:18

technerd 发表于 2015-12-7 15:50
不会。很多房子settle都比较晚的，一多月，两个多月很多

只是确实不爽，交了一大笔钱却不能住进去。

唉，买家还是弱势，尤其是拍卖，说不定花一大包律师费、builder report费，最后还拿不下来。但是好房子又基本都拍卖。。。穷人的悲哀！！！

作者: NewLynnHse 时间: 2015-12-7 17:55:02

LZ。。。不要抱太大的期望，很容易失望的

作者: superppmm 时间: 2015-12-7 18:18:05

NewLynnHse 发表于 2015-12-7 16:55
LZ。。。不要抱太大的期望，很容易失望的

鼠版过来人经验丰富我第一次买房还需多多学习体会

作者: 宝宝爱眼睛^@^ 时间: 2015-12-7 18:31:53

可能想卖了现在的房子之后再去找房子吧，所以把时间定的有点久。

作者: superppmm 时间: 2015-12-7 18:43:33

宝宝爱眼睛^@^ 发表于 2015-12-7 17:31
可能想卖了现在的房子之后再去找房子吧，所以把时间定的有点久。

看帖不仔细中介说他们定的settle时间正是他们新房的settle时间

作者: technerd 时间: 2015-12-7 18:46:25

superppmm 发表于 2015-12-7 16:53
唉，买家还是弱势，尤其是拍卖，说不定花一大包律师费、builder report费，最后还拿不下来。但是好房子又 ...

不是说不定最后还拿不下来，是大多数时候拿不下来。除非土豪，像前几天 botony down一个3房，就一个鬼老一个人bid，自己加到106万成交，有这种架势的不怕拿不下来。

律师看lim和title那个一百多可以省，律师只是罗列报告上已有的内容，自己看就可以。
builder report两百多那个就估计省不了，要钻进去屋顶的洞看也要钻进 basement的洞看，这个自己搞不了。

作者: milfil 时间: 2015-12-7 19:42:27

记得有次拍卖，cv 450K左右房东心里价位 500K 中高。想想600k的预算应该有机会。
后来来了个pre auction offer 直接开价660K 真是连举牌的机会都不给...

作者: love_3_month 时间: 2015-12-7 20:41:54

最重要的是在你的预算里买到你喜欢的房子，质量没问题，贷款没问题。

你说的晚一个月两个月交割，真的不算事。。。等你拍卖成功，可以和房东商量多住一周，可以找短租，可以出去旅游家具寄存。。。。和房子几十万甚至上百万的财产比起来，真的是小事啊

作者: AFFOH 时间: 2015-12-7 20:47:42

房东可能想换房给自己留出余地？房东可能想年底出去度假需要钱？房东可能需要做bridging? 房东可能欠了别人钱？房东执意不肯提前，那就只能依他了。只要房子买的值，比什么都强。楼主加油啊

作者: ethanwu 时间: 2015-12-7 20:52:46

technerd 发表于 2015-12-7 16:50
不会。很多房子settle都比较晚的，一多月，两个多月很多

只是确实不爽，交了一大笔钱却不能住进去。

钱存中介那里不能动没有利息

作者: superppmm 时间: 2015-12-7 21:11:11

milfil 发表于 2015-12-7 18:42
记得有次拍卖，cv 450K左右房东心里价位 500K 中高。想想600k的预算应该有机会。
后来来了个pre auction o ...

天哪看得我心都凉了大截啊。。。希望土豪圣诞都去度假吧。。。。

作者: superppmm 时间: 2015-12-7 21:14:02

technerd 发表于 2015-12-7 17:46
不是说不定最后还拿不下来，是大多数时候拿不下来。除非土豪，像前几天 botony down一个3房，就一个鬼老 ...

看来我得做好准备拍不到了。。。
你说的200多的builder report是口头的吗我约了个written的要$475+GST呢是不是太贵了
这样的话拍不下来不白亏了500多大洋吗。。。

作者: superppmm 时间: 2015-12-7 21:17:21

love_3_month 发表于 2015-12-7 19:41
最重要的是在你的预算里买到你喜欢的房子，质量没问题，贷款没问题。

你说的晚一个月两个月交割，真的不算 ...

多谢你说得非常有道理
眼界胸怀都该放开看长远受教了！

作者: superppmm 时间: 2015-12-7 21:18:04

AFFOH 发表于 2015-12-7 19:47
房东可能想换房给自己留出余地？房东可能想年底出去度假需要钱？房东可能需要做bridging? 房东可能欠了别人 ...

谢谢回复现在也不想去猜房东的心思了只求自己预算内能够拍下来就万事大吉

作者: milfil 时间: 2015-12-7 22:30:12

superppmm 发表于 2015-12-7 21:14
看来我得做好准备拍不到了。。。
你说的200多的builder report是口头的吗我约了个written的要$475+G ...

先只要口头的，等拍到你可以加钱要求要书面的，如果你需要的话

作者: mnstar 时间: 2015-12-7 23:11:32

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作者: Lucas他爹 时间: 2015-12-9 10:41:20

让你中介给你递一个 Variation form 对方接就接了不接也没办法

作者: 色色宝 时间: 2015-12-11 11:01:13

交割时间是很不可以琢磨的当然需要跟房主商量好了如果是fixed的话那肯定有这个原因交割的时候银行的钱才到你唯一就是交上的定金需要多等一下另外12月中到1月中律师行大范围放假所以这期间很少有交割的所以房主这个时间还算合理如果是亚洲人要回国国年什么的更可以力进吧

作者: 我行我素我酷 时间: 2015-12-11 11:28:13

settle以后才拿到钱，要不然是拿不到钱的，就一个月就等不了？

作者: 小马虎 时间: 2015-12-11 11:31:10

非常正常的情况，有什么好奇怪的。

作者: vane 时间: 2015-12-11 11:34:24

你拍下了，又不立即付钱，怎么房子就是你的呢？如果你现在交割了，你就相当于拿银行贷款利息租你现在住的房子，你也不亏啊。

作者: sammy1112 时间: 2015-12-11 12:56:31

这再正常不过了吧？卖家有卖家的打算，你能接受就接受；接受不了就谈谈，谈不了就买别的房子。

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