新西兰天维网社区

标题: 请问新旧solid plaster有什么区别呢？ [打印本页]

作者: QUEENZ 时间: 2015-12-6 16:01:10 标题: 请问新旧solid plaster有什么区别呢？

本帖最后由 QUEENZ 于 2015-12-6 17:36 编辑

因为还看了一套房是13年盖好的，也是solid plaster的，现住房是97年的，也是solid plaster的，请问有什么实质上的区别吗？谢谢各位了！那所谓漏水房上面标注的plaster是什么plaster呢？

作者: 沧海一笑 时间: 2015-12-6 16:09:30

能不买尽量不买，不是说担心质量有问题。1 增值潜力小 2 好多卖房的经历告诉你非常难卖。大多买家都担心有漏水嫌疑。经常需要检查/维护。

作者: QUEENZ 时间: 2015-12-6 16:20:29

主要我看的房子实在哈密尔顿，所以我想还好，但是我觉得始终是要面对这个问题的呢

作者: songinator 时间: 2015-12-6 17:14:15

本帖最后由 songinator 于 2015-12-6 17:20 编辑

区别就是97年的房不管什么外墙木架都没有经过防腐处理  从阳台接缝或外墙进水可能会引起木架腐烂如需修理需要换木架

2005年以后的房不管什么外墙都有经过防腐处理进水也不怕从外面修了就好

另外有些人总会说只要有p这个词卖的时候不好卖
关于这点我有以下观点（这里讨论的只是2005年以后的，之前的没有防腐处理确实不买为好）

现在买的时候很可能价格实惠，有限的budget可以买到更大更新的房子。因为不懂的人多竞争少。10年20年以后卖的时候防腐处理过的自然没问题，时间会检验真理。95年-04年leaky house crisis恐慌慢慢淡去，价格会像其他外墙的房子靠拢。  当然你要是花砖房的价格买入的另说呵呵
最后你可以不同意我的观点但请轻拍

作者: nz大猫 时间: 2015-12-6 17:51:59

所谓漏水房主要是plastered fiber cement sheets,比如Harditex这种或者类似的。

作者: QUEENZ 时间: 2015-12-6 18:15:40

其实就是看plaster里面是什么比较关键对吧？那我如何得知我要买的新房子里的plaster里面是什么材料呢？

作者: Venox10111 时间: 2015-12-6 18:21:26

QUEENZ 发表于 2015-12-6 19:15
其实就是看plaster里面是什么比较关键对吧？那我如何得知我要买的新房子里的plaster里面是什么材料呢？ ...

建议调property file然后找有经验的builder看

作者: QUEENZ 时间: 2015-12-6 18:45:07

好的！谢谢

作者: QUEENZ 时间: 2015-12-6 19:11:29

请问13年建造的还存在着个现象吗？谢谢

作者: songinator 时间: 2015-12-7 08:14:54

QUEENZ 发表于 2015-12-6 19:11
请问13年建造的还存在着个现象吗？谢谢

施主指的是什么现象

作者: QUEENZ 时间: 2015-12-7 10:45:11

就是存在漏水的隐患，谢谢

作者: bighouse 时间: 2015-12-7 17:43:28

plaster有三种: solid plaster, insulclad和Harditex.
目前的统一看法是90年代到05年的有问题，06年后加了Cavity 通风系统后基本上都安全了。

其实个人看法，除了harditex, 其他的两种plaster都过了20年了，目前没有问题，平日注意保养，再过10年也不会有问题。

也许将来卖房时价格不高，但是你现在买plaster也便宜啊

作者: songinator 时间: 2015-12-9 08:31:51

QUEENZ 发表于 2015-12-7 10:45
就是存在漏水的隐患，谢谢

上面我已经说了看4楼
另外every house leaks http://www.bc.org.nz/mono.html
所以95到04期间之外的房木架都有防腐处理 plaster的话有cavity且不是harditex 所以不要generally把漏水和有问题挂钩更不能把plaster和有问题挂钩
plaster over brick属于低危的范围之内因为即使是95到04年的这类房子砖上面有通风口的（可以在plaster外面看到）所以不必太纠结真有兴趣的话找builder看一看聊一聊就放心了祝买到好房子

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)