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标题: 随便写点感受 [打印本页]

作者: dinghan 时间: 2015-11-30 15:13:23 标题: 随便写点感受

本帖最后由 dinghan 于 2015-11-30 22:15 编辑

大家好，我是Harcourts Albany 的一位小中介，没啥名气，也没啥经验。只是在从事这个行业而已。随便说下自己对地产这个行业的心得，如果不对您的胃口，也别喷我，嘿嘿！！
自从进到这个行业以来，我几乎每天都在看到很多人在讨论地产的市场，其实说实在的，我觉得地产这个大市场成就了很多人，很多人和事都被这个大行业容纳了，再说通俗点就是，很多人都在这个行业里找到了饭碗，只是有人吃的很饱有人吃的正好而已。大到盖房买地的大开发商，到中的的投资客，再细分到油漆工，木工，电工等，甚者周边的很多行业也被直接或间接的带动，银行贷款经理，律师，甚者是3,4年前买的房子，前段时间卖掉，赚了一笔的人们。当然，我们中介也是获利者。再这样的大环境推动下，和我接触到的客人的反应中。我个人觉得，只要参与到其中，就能有利润，无论多少总比没有强。所以我个人至少是感谢这个市场的。
前段时间我刚促成了一个议价合同，买方是一对夫妻带着孩子，在奥克兰租房超过10年的一个家庭，一直比较平淡，当他们找到我时说的想法很明确也很直接，就说没啥钱，首付也要借钱。但是最后还是很干脆的买了北岸Albany的一个60初的房子。他们和我说的最多的一句话是，如果再不买，就永远买不起了。再看看10月的政策和流传出的明年各种打压房市的政策，无论真假，至少都是这么流传的。我不想说供应和需求的矛盾会导致价格上涨，我想说如果政府拿到的数据是价格一路下跌，亏损最大的是谁？如果房产市场崩溃了，政府能不能扛得住？因为崩盘之后，首先导致开发商停止投资，其次就是投资客停止出手和出售，再有就是银行不敢放贷款，然后就会间接导致很多人因为崩盘而失业。如果这样的情况真的出现在我们面前，我们的政府会怎么办？新西兰和其他大国不一样的就是，政府没钱，再说直接点就是不和中国一样，能和开发大西北一样好几亿好几亿的扔，扔到现在西北也没开到扔出啥显著的效果来。所以我想说，10月开始，观望是绝大多数人的做法，马上又面临大长假，圣诞节+新年。明年2月份之后我觉得会见分晓。
再有一点感受比较深的是，政府在不断的对奥克兰大区域做出“土地re-zone”。包括高密度土地规划的措施。实际上这样的举动是在证明，我们奥克兰还在不断的吸纳移民，人在不断的进入，无论租还是买，总要有个地方睡觉，能摆下一张床一张桌子。
总之我感觉，还会有上涨的硬性条件存在，同时我不希望价格疯涨造成病态的市场环境。

最后希望大家都能在这个大环境中赚到钱，有更好的生活。

作者: love_3_month 时间: 2015-11-30 15:14:39

沙发。。。。。。。。。。。

作者: lcomvxe 时间: 2015-11-30 15:19:05

这观点，确实站在“中介”的立场写的。。。

作者: yellowtail 时间: 2015-11-30 15:20:06

floor.........................

作者: pangxinzhu 时间: 2015-11-30 15:20:35

“北岸Albany的一个60初的房子”，这个吸引到我了，最近买这么划算的啊。

作者: dinghan 时间: 2015-11-30 15:21:58

pangxinzhu 发表于 2015-11-30 15:20
“北岸Albany的一个60初的房子”，这个吸引到我了，最近买这么划算的啊。

是一个town house 三房一卫浴的，有管理费的那种。还是校区。呵呵

作者: Paper_Man 时间: 2015-11-30 15:22:02

中心思想：如果再不买，就永远买不起了

作者: dinghan 时间: 2015-11-30 15:23:46

Paper_Man 发表于 2015-11-30 15:22
中心思想：如果再不买，就永远买不起了

没写清楚呵呵，这个是面对首次购房的还没啥钱的买家，确实是市场淡了很多。

作者: 巴依老爷 时间: 2015-11-30 15:27:38

哈哈哈～

作者: pangxinzhu 时间: 2015-11-30 15:28:45

dinghan 发表于 2015-11-30 14:21
是一个town house 三房一卫浴的，有管理费的那种。还是校区。呵呵

这样其实算合理的，也不错啊，起码有校区

作者: dinghan 时间: 2015-11-30 15:31:34

pangxinzhu 发表于 2015-11-30 15:28
这样其实算合理的，也不错啊，起码有校区

其实很多客人都在想，如果大跌后再买会很值，但是大跌之后带来的影响会不会影响到自己却很少有人想到。至少这对夫妻买到了还挺高兴的哈哈

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-11-30 15:35:15

”现在不买，就永远买不起了“倒不一定，但是”现在不买，以后买一定是要付出更多的代价“这是肯定的。

作者: love_3_month 时间: 2015-11-30 15:35:48

很多人觉得在跌，还会继续跌，所以。。。。

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-11-30 15:35:51

好，你说不喷就不喷了

作者: dinghan 时间: 2015-11-30 15:37:13

GoToNorthAKL 发表于 2015-11-30 15:35
”现在不买，就永远买不起了“倒不一定，但是”现在不买，以后买一定是要付出更多的代价“这是肯定的。 ...

我写的有点绝对了哈，：）

作者: hitye 时间: 2015-11-30 15:40:07

如果你想说房事是正常的完全是刚需所致，那就无需为政府担心了嘛。但是如果房事本身有很大泡沫，那现在破总好过将来破不是么？你的那对夫妻的客户的看法能说明什么呢？他们的这种情绪难道就没有你们中介的影响？你这篇东西就是个软广告，建议斑竹删帖。

作者: dinghan 时间: 2015-11-30 15:40:23

love_3_month 发表于 2015-11-30 15:35
很多人觉得在跌，还会继续跌，所以。。。。

确实是在跌，如果持续下跌到腰斩的地步，实际上是国家的损失。总在听到当地的居民Kiwi买不起房子~~真跌了就能买得起了一样。真跌到腰斩了的后果我觉得会是惨痛的

作者: dinghan 时间: 2015-11-30 15:41:58

微苦蓝山发表于 2015-11-30 15:35
好，你说不喷就不喷了

一起讨论讨论呗。我就是说说自己的简单看法。呵呵

作者: angelvan2012 时间: 2015-11-30 15:43:22

房子跌了就买得起了？这个反问并不是房子涨的理由和原因。

作者: dinghan 时间: 2015-11-30 15:45:43

angelvan2012 发表于 2015-11-30 15:43
房子跌了就买得起了？这个反问并不是房子涨的理由和原因。

其实买和卖我觉得完全是找个平衡点，但是市场的大情况会影响到买卖双方。我觉得我说的也不全面，个人看法而已。

作者: dinghan 时间: 2015-11-30 15:49:13

hitye 发表于 2015-11-30 15:40
如果你想说房事是正常的完全是刚需所致，那就无需为政府担心了嘛。但是如果房事本身有很大泡沫，那现在破总 ...

他们有没有收到我的影响我不知道，但是至少他们是有需求才看房子和买房子的。刚需来说我觉得是有，但是再有需求也可以选择时机出手。我就是说说自己的想法。呵呵

作者: 后文车妖 时间: 2015-11-30 16:04:09

房地产强则NZ强。

别啥事情都先黑一下中国。西部大开投入很大，怎么没效果。重庆的GDP增速和工业发展难道是另外一个平行世界的？

作者: dinghan 时间: 2015-11-30 16:12:29

后文车妖发表于 2015-11-30 16:04
房地产强则NZ强。

别啥事情都先黑一下中国。西部大开投入很大，怎么没效果。重庆的GDP增速和工业发展难道 ...

误会了，没有黑自己国家的意思。我是想说新西兰没有这样的实力而已。

作者: hitye 时间: 2015-11-30 16:20:19

房事热的时候，中介们喊，现在是买房的最好时机，因为买到就赚到，今天买了，明天接着涨。房事差的时候，中介们喊，现在是买房的最好时机，今天跌了，过几天就涨上去了。总之，什么时候都是最好时机，买买买

作者: dinghan 时间: 2015-11-30 16:28:49

hitye 发表于 2015-11-30 16:20
房事热的时候，中介们喊，现在是买房的最好时机，因为买到就赚到，今天买了，明天接着涨。房事差的时候，中 ...

如果是自住的话，我会觉得现在买是不错的机会，如果短线投资我想说停止，如果长线投资，我个人觉得如果真能扛得住，future urban是个好方向。当然要能扛得住才行。

作者: subpop 时间: 2015-11-30 16:31:56

楼主，我觉得你的branch manager要找你谈谈了

作者: love_3_month 时间: 2015-11-30 16:32:56

哈哈，你不知道吗，中介问，你是自住还是出租？然后，不管怎么回答，都可以说这个房子是如何的适合自住或者出租

还有，房事热的时候，中介们喊，现在是卖房的最好时机，今天卖了就是赚到，明天万一跌了就亏了。房事差的时候，中介们喊，现在是卖房的最好时机，今天跌了，明天继续跌就惨了。

反正怎么都能说。。。。。。

作者: GreatCursER 时间: 2015-11-30 16:39:36

楼主好像被喷了… 安慰一下

作者: dinghan 时间: 2015-11-30 16:43:44

GreatCursER 发表于 2015-11-30 16:39
楼主好像被喷了… 安慰一下

每个人看法不一样，也说不好是谁对和错，看法不一样，行动也会不一样，赚到钱才是王道。对和错没啥区别哈哈

作者: dinghan 时间: 2015-11-30 16:44:16

subpop 发表于 2015-11-30 16:31
楼主，我觉得你的branch manager要找你谈谈了

要谈啥？说的我有点激动哈哈

作者: subpop 时间: 2015-11-30 16:49:24

dinghan 发表于 2015-11-30 15:44
要谈啥？说的我有点激动哈哈

不知道啊，要不觉得你很有潜力，值得培养。要不觉得你立场不清晰，需要再教育，取决于你老板吧。

作者: dinghan 时间: 2015-11-30 16:50:42

subpop 发表于 2015-11-30 16:49
不知道啊，要不觉得你很有潜力，值得培养。要不觉得你立场不清晰，需要再教育，取决于你老板吧。 ...

哈哈哈，啥都好，赚钱才是硬道理，

作者: 明日复明日 时间: 2015-11-30 17:56:03

暴涨暴跌都是对市场不利的房地产涨过快是条不归路

作者: BitByte 时间: 2015-11-30 18:42:33

新西兰泡沫到还不至于，但如果一旦出现真正泡沫，房价暴跌的话，现在的新西兰经济情形肯定是扛不住的，大家都可以回国发展了，老外么也要跑澳洲美洲欧洲发展了

作者: sasok 时间: 2015-11-30 18:50:01

争啥？看空的你就不买，看涨的你就大胆买，到时各自pay自己的mistake。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-11-30 18:50:41

LZ，最后一句编辑掉吧，要不我只能删帖了，不好意思

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-11-30 19:02:58

love_3_month 发表于 2015-11-30 15:32
哈哈，你不知道吗，中介问，你是自住还是出租？然后，不管怎么回答，都可以说这个房子是如何的适合自住或者 ...

我是同意这种说法的。

房事热的时候，就是买房的最好时机，今天买了就是赚到，这难道不对吗？
房事差的时候，也是买房的最好时机，给了你一个入场的机会。下跌是短暂的，很快又会上升。看起来很矛盾，但是在房市永远向上这个大环境下，一点都不矛盾。

今天跌了，明天继续跌也不会惨，因为下跌的空间是有限的，2008年下半年跌的最多也就是5%而已。

看看这篇文章的最后一段：

即使在98年和08年的危机中，奥克兰房产投资者最难熬的2008年第三季度，资本仅贬值了5.3%，大约是“腰斩”的十分之一。

http://money.skykiwi.com/realestate/2015-11-27/209031.shtml

作者: cliang 时间: 2015-11-30 20:59:14

问题是首次购房者花一百万买房的可能性有多大，当地人能有10w 存款的估计都不多，指着移民从海外换钱不可能持续，我在三个月前就说房价会跌，现在大胆预测15-20%的跌幅，明年年底应见分晓。

作者: dinghan 时间: 2015-11-30 22:16:43

明日复明日发表于 2015-11-30 17:56
暴涨暴跌都是对市场不利的房地产涨过快是条不归路

强烈同意，病态的市场会有很大的危害。

作者: rockfield 时间: 2015-11-30 22:51:49

GoToNorthAKL 发表于 2015-11-30 18:02
我是同意这种说法的。

房事热的时候，就是买房的最好时机，今天买了就是赚到，这难道不对吗？

可是你忽略了一个很重要的问题, 融资是有成本的, 就算跌幅不深可是架不住磨底的时间长啊, 0708年房市火的时候入手的投资房在房价筑底那几年也不能完全cover贷款吧, 那么高杠杆的投资客确实不一定能撑到房价再次回升再卖出。所以那一波应该洗了不少人。

作者: fairnz 时间: 2015-11-30 23:33:03

rockfield 发表于 2015-11-30 22:51
可是你忽略了一个很重要的问题, 融资是有成本的, 就算跌幅不深可是架不住磨底的时间长啊, 0708年房市火的 ...

那现在这一波呢？别看现在利率那么低，但是还是无法cover贷款。我就不信这低利率贷款会维持5年？或者更长？到时候利率一涨，这几年买投资房的人怎么办？耐操的还好，那些不耐操的不是直接崩溃贱卖了？

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-11-30 23:56:05

rockfield 发表于 2015-11-30 21:51
可是你忽略了一个很重要的问题, 融资是有成本的, 就算跌幅不深可是架不住磨底的时间长啊, 0708年房市火的 ...

如果不是傻比，成本啊，cover贷款啊，撑多久啊，都会算好的，没算好的，那就是傻比。

作者: jbr3346 时间: 2015-12-1 13:49:10

dinghan 发表于 2015-11-30 15:40
确实是在跌，如果持续下跌到腰斩的地步，实际上是国家的损失。总在听到当地的居民Kiwi买不起房子~~真跌了 ...

房价暴跌当然对国家经济不好，但是过热也没有好处。至少很多资本以及社会资源从实业转向房地产，最后牺牲或者透支整个社会和国家的经济，那就彻底完蛋了。适当的涨幅很好，最好是持续稳定的缓慢增长绝对是整个国家和社会的福气，但是一年30%涨幅，单凭一句刚需是不足够完美解释的，我看到的是另外一个东京

作者: 小二儿 时间: 2015-12-1 14:10:53

首次购房者的想法往往是错误的，付了首期然后背上一辈子的贷款，美其名约拥有了自己的住房，这个是投资的初级阶段，买房子最重要的就是时间，什么时候买的很重要。

作者: LJHookerRobin 时间: 2015-12-1 14:50:47

GoToNorthAKL 发表于 2015-11-30 18:02
我是同意这种说法的。

房事热的时候，就是买房的最好时机，今天买了就是赚到，这难道不对吗？

没错是5%。可是汇率贬了多少你还记得不

作者: 凯旋门 时间: 2015-12-1 15:21:16

中介公司老板到同事，都再提房价上涨，员工怎么能不被感染
如果听听资深租房族的观点，会发现和LZ说得完全不同

客观上来说，这时买比2016年买，更合算，支持下！

作者: dinghan 时间: 2015-12-1 22:08:28

jbr3346 发表于 2015-12-1 13:49
房价暴跌当然对国家经济不好，但是过热也没有好处。至少很多资本以及社会资源从实业转向房地产，最后牺牲 ...

确实是这样，稳定而持续的增长是健康的表现。一年30%的翻跟头式的涨后果很可怕。

作者: keepower 时间: 2015-12-1 22:19:17

恐怕到下次大选前都会是这样不温不火。

作者: dinghan 时间: 2015-12-1 22:22:03

keepower 发表于 2015-12-1 22:19
恐怕到下次大选前都会是这样不温不火。

其实根据数据来看，房子的价格已经稳了很多了，当然我说的只是北岸。虽然流拍的房子还是不少，但是价格已经稳定了很多了。

作者: dinghan 时间: 2015-12-1 22:22:28

keepower 发表于 2015-12-1 22:19
恐怕到下次大选前都会是这样不温不火。

总体来说还是跌了呵呵

作者: JSPMachine 时间: 2015-12-2 10:48:43

本帖最后由 JSPMachine 于 2015-12-2 10:02 编辑

想涨价的机会已经失去了，  很可能华人也就这么一次机会

以后该怎么样就怎么样，房子会和新西兰人的脾气一样，不死不活，要拖多久就多久。

毕竟新西兰的人口组成英国，亚洲是购买主力，如果超过伦敦太多了，他们大可以在英国伦敦以外买豪宅度晚年，而不用在这里买个破房子。
中国游客随便买是因为以前这里房价，才200多，300多万人民币，这个钱在国内买不到好房子，现在看的上眼的都过400万，500万。500万在国内可以买个不错的房子了。

机会总是有的，纽币才脆弱了，或许在开学前明年3月前，如果留学创新高付学费，汇率被推高5以上，5。5呢？谁知道，或许就这2个月，把钱打回国，  然后明年4月新西兰发行几百亿纽币新货币，又把纽币带到4或以下，然后再换回来。

等纽币变化的也有很多资金吧，像福建的广东的以都是炒作纽币的高手，低吸入高抛出习惯了，只是这次低的时间有些长，一旦上了4.8 ， 5  就有几百亿纽币会换成美金，人民币，英镑。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2015-12-2 12:22:41

奥克兰房价不会再快速上涨了，应该会稳定几年。其他地区的房价正在补涨。

作者: jbr3346 时间: 2015-12-2 12:25:58

dinghan 发表于 2015-12-1 22:08
确实是这样，稳定而持续的增长是健康的表现。一年30%的翻跟头式的涨后果很可怕。 ...

嗯，所以为了市场的稳定，必须要消化一段时间。。。房地产透支了多少，就得需要对应的时间去消化。

作者: keepower 时间: 2015-12-2 12:42:51

高房价已是政治风险,Bill哥已经说了... 反对党最近很安静能说明些东西。但不管政策怎么调整便宜的都是有产的.有asset就是有话语权.

作者: iTrade 时间: 2015-12-2 13:57:32

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: iTrade 时间: 2015-12-2 13:59:43

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 桃花朵朵 时间: 2015-12-2 14:02:38

dinghan 发表于 2015-11-30 14:23
没写清楚呵呵，这个是面对首次购房的还没啥钱的买家，确实是市场淡了很多。 ...

我感觉房价现在又涨起来

作者: 桃花朵朵 时间: 2015-12-2 14:03:53

本帖最后由桃花朵朵于 2015-12-2 13:07 编辑

love_3_month 发表于 2015-11-30 14:35
很多人觉得在跌，还会继续跌，所以。。。。

呵呵，中介都是忽悠，不能信，不过我感觉这个市场还会涨，他的底在于租金远远不能Cover 贷款利息的时候

作者: 桃花朵朵 时间: 2015-12-2 14:06:25

love_3_month 发表于 2015-11-30 15:32
哈哈，你不知道吗，中介问，你是自住还是出租？然后，不管怎么回答，都可以说这个房子是如何的适合自住或者 ...

呵呵，中介都是忽悠，不能信，不过我感觉这个市场还会涨，他的底在于租金远远不能Cover 贷款利息的时候

作者: 紫鹤 时间: 2015-12-2 15:05:10

rockfield 发表于 2015-11-30 22:51
可是你忽略了一个很重要的问题, 融资是有成本的, 就算跌幅不深可是架不住磨底的时间长啊, 0708年房市火的 ...

经历过那波的会比较谨慎保守了，没经历过的就不清楚了

作者: rockfield 时间: 2015-12-2 15:26:37

紫鹤发表于 2015-12-2 14:05
经历过那波的会比较谨慎保守了，没经历过的就不清楚了

是的，所以现在一些盲目鼓励人们追涨告诉他们房产永不跌的言论还是很值得探讨的。

作者: 紫鹤 时间: 2015-12-2 15:44:03

rockfield 发表于 2015-12-2 15:26
是的，所以现在一些盲目鼓励人们追涨告诉他们房产永不跌的言论还是很值得探讨的。 ...

每个人观点不一样啊有看涨的有看跌的自己判断就好

作者: JL806 时间: 2015-12-2 15:53:23

哈哈市场那么大，各凭本事吃饭咯

作者: tww1 时间: 2015-12-2 21:11:14

态度还是诚恳的~!

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