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标题: 奥克兰的房价为什么不会下跌 [打印本页]

作者: 吥噜 时间: 2015-11-29 00:59:08 标题: 奥克兰的房价为什么不会下跌

我也来说说，总体来看现在奥克兰的房市是好房差房分化，在新政推出前那些差区差房也居然能卖个CV x 1.4 或 1.5 的还一大堆投资的和自住的互相抢，现在好了，好区好房稳中有升，完全没有停下的意思，同时差差房或普通房则一片惨淡，很多流排，但仍热是以CV x 1.2 上下成交，我虽然也希望房价能降下来好多入手几套，但我仍热认为，任何政府或银行对市场的干涉都只会短暂的影响市场，市场的真正走势将仍然是房屋的供需博弈，经济一般，但移民不断增加，奥克兰房屋建设不足，未来筹划高密度房屋社区，可以判断基本面是供给不足，需求短暂被压制，长期不断增长，所以我认为奥克兰的房价不会跌，即使这一轮的上涨告一段落，各种现实仍热在不断积蓄下一轮的涨势，大概是三年以后。

作者: ronaldlu 时间: 2015-11-29 01:10:36

别担心，跌的话政府又会放松限制。

作者: madashuainz 时间: 2015-11-29 01:34:30

美国都没要爆发经济危机何况小小的新西兰到时候政府兜得住！@！！

作者: sasok 时间: 2015-11-29 09:19:53

不限购的话，都不够温州人炒的。

作者: hi5_pool 时间: 2015-11-29 09:49:17

LZ的思维太可笑了，你自己都说差房从之前的CV x 1.5 到现在 CV x 1.2, 这个不是下跌是什么？现在还没怎么掉价的是全新房，因为成本和开发者的预期摆那，但受整体房市下行的不景气影响，价格也会下降，但主要受打击的是他们的积极性，最后就是没人盖房

作者: kevin2014 时间: 2015-11-29 10:02:46

个人觉得现在只是放缓了上升的步伐，下一步还会涨，可能2—3月份后，有需求的遇到合适的就应该下手。

作者: 西区妈妈 时间: 2015-11-29 10:40:59

自住就买，买了自己住，享受了，投资就的想想，想了，房租不够自己贴钱，生活水平下降

作者: hi5_pool 时间: 2015-11-29 10:44:34

西区妈妈发表于 2015-11-29 09:40
自住就买，买了自己住，享受了，投资就的想想，想了，房租不够自己贴钱，生活水平下降 ...

对就是这样。。。。

作者: JSPMachine 时间: 2015-11-29 11:05:07

涨是合理的，看看政府发行的货币，今天是新的 5元明天是新的10元，后天是新的20元

就和国民党时期一样，只是现在政府控制的好，没出乱子。一出乱子指不定今天的 100 纽币就值以后的对等10纽币  或1纽币。

新西兰明年4月将发行20,50,100的货币，影响一个是会把纽币做低，可能往3.5冲，  另一个是导致银行的利息混乱，贷款可能会掉到3.5%后2017,18年猛升到7%，8%，9%，10%。  发行巨额货币后果难以预测。  新西兰希望 2018年前，新发行货币占总货币的60%以上。  也就是说，新西兰货币有60%的贬值风险，操作不好就是另一个金圆券。

假设货币贬值，如果房价一年不能涨20%，就无法保本，房价是以货币计算的。  如果房价不能年涨20%保本或许国际货币黄金是更好的选择。

作者: xp_theman 时间: 2015-11-29 11:07:49

很多流排，但仍热是以CV x 1.2 上下成交

楼主是哪里知道这个数据？可靠吗

作者: chendalim 时间: 2015-11-29 12:01:35

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: NewLynnHse 时间: 2015-11-29 19:22:55

希望继续涨，涨，涨

作者: kingslander 时间: 2015-11-29 19:41:53

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: songinator 时间: 2015-11-29 19:46:24

同事刚买了一套330万的房子

作者: ftshenglong 时间: 2015-11-29 19:46:28

现在好多人等腰斩呢..................

作者: love_3_month 时间: 2015-11-29 20:25:30

songinator 发表于 2015-11-29 19:46
同事刚买了一套330万的房子

哪个区啊我猜是herne bay

作者: songinator 时间: 2015-11-29 21:34:55

love_3_month 发表于 2015-11-29 19:25
哪个区啊我猜是herne bay

不是 epsom

作者: lookdi 时间: 2015-11-29 21:50:16

本帖最后由 lookdi 于 2015-11-29 21:56 编辑

居然顶错帖子了呵呵

作者: F11 时间: 2015-11-29 22:40:41

房市已经企稳，年后开始又要热闹起来。

作者: AresHan 时间: 2015-11-29 23:24:13

JSPMachine 发表于 2015-11-29 10:05
涨是合理的，看看政府发行的货币，今天是新的 5元明天是新的10元，后天是新的20元

就和国民党时期一样 ...

新发货币占总货币60%，等于有60%的贬值风险，这是怎么得出的结论？

作者: mwe23 时间: 2015-11-30 06:55:47

JSPMachine 发表于 2015-11-29 11:05
涨是合理的，看看政府发行的货币，今天是新的 5元明天是新的10元，后天是新的20元

就和国民党时期一样 ...

傻的很的理由。

换新的钱是增加安全性，是兑换以前老的钱。不是多印票子

作者: love_3_month 时间: 2015-11-30 07:37:27

mwe23 发表于 2015-11-30 06:55
傻的很的理由。

换新的钱是增加安全性，是兑换以前老的钱。不是多印票子 ...

不要这样嘛。。。他很努力的在娱乐大家。。。

作者: JSPMachine 时间: 2015-11-30 11:54:30

本帖最后由 JSPMachine 于 2015-11-30 11:15 编辑

mwe23 发表于 2015-11-30 05:55
傻的很的理由。

换新的钱是增加安全性，是兑换以前老的钱。不是多印票子 ...

也就你的智商相信政府增加安全性，新币比美元，人民币安全多了。假币比例也很低。

世界从来都是在印，才导致货币不断贬值

作者: mwe23 时间: 2015-11-30 16:03:38

JSPMachine 发表于 2015-11-30 11:54
也就你的智商相信政府增加安全性，新币比美元，人民币安全多了。假币比例也很低。

世界从来都是在印 ...

就你这水平，要增加数量直接印就行了，不要去设计新的图案，增加各种防伪措施的好吧。。多花钱干什么呢？央行直接回收坏账和增加钱币数量。。

作者: JSPMachine 时间: 2015-11-30 20:09:55

本帖最后由 JSPMachine 于 2015-11-30 21:11 编辑

mwe23 发表于 2015-11-30 15:03
就你这水平，要增加数量直接印就行了，不要去设计新的图案，增加各种防伪措施的好吧。。多花钱干什么呢 ...

全世界都在拼命印钱，新西兰是例外？新西兰做梦都想印，在新西兰这么久，你也应该见过很多次提款机吐出的货币是赞新的吧，每次新的货币来，纽币都会跌到谷底。

不要和我说，政府印刷钱，回收等量的货币的鬼话，即使中国前段时间的焚烧货币也是拿个零头忽悠大家的‘假象’。发行的远多于摧毁的。
直接印，新西兰没发行权，最多给印，外贸盈余的部分和通货膨胀的部分，新西兰这2样都不行，顶多印个10%货币总量。发行新的，财长就明确指出18个月，发行原来货币总量的60%以上，越多越好，不设置上限。

作者: F11 时间: 2015-11-30 20:24:55

JSPMachine 发表于 2015-11-30 20:09
全世界都在拼命印钱，新西兰是例外？新西兰做梦都想印，在新西兰这么久，你也应该见过很多次提款机吐 ...

胡在任期间好像是印了60万亿

作者: BitByte 时间: 2015-11-30 21:33:34

F11 发表于 2015-11-30 20:24
胡在任期间好像是印了60万亿

有根据还是随口说说？

作者: F11 时间: 2015-11-30 21:44:19

BitByte 发表于 2015-11-30 21:33
有根据还是随口说说？

有外媒报道，这种事中共不会说的。。但你会感觉08--13中国的钱市场上多很多，

作者: BitByte 时间: 2015-12-1 11:12:44

F11 发表于 2015-11-30 21:44
有外媒报道，这种事中共不会说的。。但你会感觉08--13中国的钱市场上多很多， ...

额，也就是乱说的啦，完全没根据，印多少谁知道。。。

作者: AresHan 时间: 2015-12-1 14:06:49

mwe23 发表于 2015-11-30 05:55
傻的很的理由。

换新的钱是增加安全性，是兑换以前老的钱。不是多印票子 ...

这是个观念还停留在货币政策就是多印纸币的，别浪费时间讲了

作者: sdas1234 时间: 2015-12-1 17:28:55

哎现在是人人都可以把刚需挂在嘴边了

“移民不断增加” 是增加多少？未来对奥克兰这块的具体影响有几多？

“奥克兰房屋建设不足” 天维里聊这个的的基本根据都是源自auckland plan里面的一句话说未来可能会有多少房屋缺口。真正去认真查查16年17年18年的建房的proposed project有多少，auckland housing plan, SHA这些的影响呢？

“未来筹划高密度房屋社区” increase density 这更是要提高房屋总量啊哥们

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