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标题: Tony Alexander 说AUCKLAND 房价还得涨！--不知他自己信不？ [打印本页]

作者: LYYX 时间: 2015-11-27 19:21:19 标题: Tony Alexander 说AUCKLAND 房价还得涨！--不知他自己信不？

本帖最后由 LYYX 于 2015-11-27 18:29 编辑

RT。Tony Alexander 罗列了几大冠冕堂皇的理由：
1）目前房价微调是短期的：只因华人钱不容易从国内转出来以及投资者往AUCKLAND以外地区投资。
2）移民人数居高不下使得本已不足的新建房屋更加短缺。
3）提高土地供应或说提高建房密度-- 一时也难以为继。
4）历史上的低利率。
（见文：http://www.interest.co.nz/proper ... ising-citys-housing）
如果你没了（更高的）期望值--而是等待更低的期待值（房价），那房价还能升吗？而且关键的关键是若房价再升，有多少人轻松买得起？

作者: NewLynnHse 时间: 2015-11-27 19:32:36

我信，也希望房价继续涨

作者: Lease 时间: 2015-11-27 19:36:11

我信。。。。

作者: 老G 时间: 2015-11-27 19:38:40

Tony Alexander 是谁啊？

作者: LYYX 时间: 2015-11-27 19:42:59

老G 发表于 2015-11-27 18:38
Tony Alexander 是谁啊？

BNZ 银行首席经济学家。

作者: keepower 时间: 2015-11-27 19:56:24

银行的眼光肯定比拍屁股经济学家准

作者: 老G 时间: 2015-11-27 19:56:53

LYYX 发表于 2015-11-27 19:42
BNZ 银行首席经济学家。

房事不好，银行贷款业务就不好，屁股决定脑袋

作者: sasok 时间: 2015-11-27 20:07:20

从历史来看，房价不是一直在跌吗？怎么会涨？胡说！

作者: 爱国爱港 时间: 2015-11-27 20:16:08

keepower 发表于 2015-11-27 19:56
银行的眼光肯定比拍屁股经济学家准

但是也是为银行的利益说话哦

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-11-27 20:24:37

从历史来看，房价不是一直在跌吗？怎么会涨？胡说！

作者: love_3_month 时间: 2015-11-27 20:38:30

他自己不信，但我信，lol

作者: subpop 时间: 2015-11-27 21:32:32

这个Tony聪明人啊，每一个结论都加一个probably,这个probably用的好，用的高，用的呱呱叫！

作者: tong1jie 时间: 2015-11-27 21:54:09

Lease 发表于 2015-11-27 19:36
我信。。。。

Lease信我就信

作者: 小号马甲 时间: 2015-11-27 22:06:29

有房人信，没房人不信。反正我看的任何一个房子比10年前都涨了，没有跌的。今天还有人跟我说买房不如存钱，贷款就是给银行当奴隶，不能付清买啥房。买了房10年涨的不然通膨厉害。好吧，我是信了。买房不如存钱，大家都不买房，房价就跌了。

作者: subpop 时间: 2015-11-27 22:14:07

小号马甲发表于 2015-11-27 21:06
有房人信，没房人不信。反正我看的任何一个房子比10年前都涨了，没有跌的。今天还有人跟我说买房不如存钱， ...

你可拉倒吧，真正聪明的多头都恨不得现在来个30%的下跌，天天在这论坛上喊涨的多头，有一大部分才真是没钱的，你同意不？能明白不？

作者: 明日复明日 时间: 2015-11-27 23:28:42

涨这个字你要看时间的你说现在的房比100年后那肯定是涨啊
问题是明年是涨是跌

作者: 吥噜 时间: 2015-11-28 00:06:47

他的分析从客观看很到位，这次的调整确实是因政策引起的，所以会是短暂的，有些人所谓的大调整是必需在房屋供应量突然大量增加的情况下才会发生的。

作者: makaay310 时间: 2015-11-28 06:42:01

subpop 发表于 2015-11-27 21:14
你可拉倒吧，真正聪明的多头都恨不得现在来个30%的下跌，天天在这论坛上喊涨的多头，有一大部分才真是没 ...

还有不少中介

作者: ronaldlu 时间: 2015-11-28 08:00:13

小号马甲发表于 2015-11-27 21:06
有房人信，没房人不信。反正我看的任何一个房子比10年前都涨了，没有跌的。今天还有人跟我说买房不如存钱， ...

很多人希望租客永远不买房

作者: 小号马甲 时间: 2015-11-28 08:41:51

最近不少中介自己开始买房了。我要有钱估计也补仓了。不过最近没啥好盘，也是比较愁人。不过即便没有涨，没有跌，每年年底的这个时候都是捡漏的好时机。去年就在11-1之间碰到好几个，都是12-13年的价钱。买了根本不用担心，怎么跌还是需要一段时间才能跌回3年前。

作者: LYYX 时间: 2015-11-28 08:48:10

小号马甲发表于 2015-11-28 07:41
最近不少中介自己开始买房了。我要有钱估计也补仓了。不过最近没啥好盘，也是比较愁人。不过即便没有涨，没 ...

房市火爆时，中介自己是很难（下手）抢到房的，此时进货情理之中。

作者: 小号马甲 时间: 2015-11-28 08:56:04

LYYX 发表于 2015-11-28 08:48
房市火爆时，中介自己是很难（下手）抢到房的，此时进货情理之中。

坐等，马上会有人跳出来说我是托，或者说你是托，都是中介的托。靠托来抬涨房价。为啥大家都喜欢涨的时候买，跌的时候等。这房子跟股票一样了，买涨不买跌啊。买到合适的就一直留着了。买来卖去的多麻烦。反正我喜欢买没人要的房子。买的是好房子i，不是有没有人争。

作者: sasok 时间: 2015-11-28 09:59:10

近来，房市比较冷清，说房价继续上涨的，似乎只有中介。不过，看看以前的房价，再比比现在，中介说的还真准呢~

作者: LYYX 时间: 2015-11-28 10:28:48

sasok 发表于 2015-11-28 08:59
近来，房市比较冷清，说房价继续上涨的，似乎只有中介。不过，看看以前的房价，再比比现在，中介说的还真准 ...

中介个个都鬼精鬼精的，他/她才不会说目前房价继续上涨--不然就打自己的脸！他/她会同卖家说“现在是次高点，还得下行。要卖，得修正修正心理价位后我同买家谈！” 而对买家说“这两月房价已下行，马上又有更多的买家进场--要买得快，你尽管出价，我同卖家谈！”
他们关心的不是房价升或降，关心的是如何把合约忽悠成！--目前真正考验中介水平的时候到了！

作者: 后文车妖 时间: 2015-11-28 11:19:19

本帖最后由后文车妖于 2015-11-28 11:25 编辑

RBNZ的你们不信，一个商业银行按贷款业绩拿Bonus说的你们就信了，呵呵。

In October, total bank lending came in at $5.8 billion, which was down from $6.5 billion in September. Investors accounted for $1.7 billion of total lending. This figure was significantly down on the $2.24 billion they received in September.Of that investor lending, $1.1 billion was less than or equal to 70% LVR lending, while $549 million was higher than 70% LVR lending.

道理很简单，银行贷出来的钱少了。如果不能刺激买房欲望和一定量的房贷增长，那么房价就有下滑的可能，银行坏账率就会提高。

如果一个银行的高管这么说了，说明房地产的金融已经绑架这里的经济。离死不远了。

作者: love_3_month 时间: 2015-11-28 12:00:11

后文车妖发表于 2015-11-28 11:19
RBNZ的你们不信，一个商业银行按贷款业绩拿Bonus说的你们就信了，呵呵。
In October, total bank lending c ...

哇，这个银行高管太不要脸了，大家一起鄙视他！

作者: bondbunny 时间: 2015-11-28 12:10:24

love_3_month 发表于 2015-11-28 11:00
哇，这个银行高管太不要脸了，大家一起鄙视他！

原来这个BNZ经济学家在下一盘很大的棋，，，

作者: 凯旋门 时间: 2015-11-28 16:38:45

我心里早就想到，当然也信，不过自己手头紧张，没钱继续投资房，为了误导竞争者，我坚持“TONY ALEXANDRA - BNZ”是错的，房屋腰斩！

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