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标题: 为什么奥克兰房价会下跌 [打印本页]

作者: Tentstar 时间: 2015-11-27 13:30:17 标题: 为什么奥克兰房价会下跌

一般来说支撑房价往上涨的最大因素是供需关系，从现实情况来看，新移民增加导致需求增加，房价应该继续往上走。可是需求不一定能转变成购买力，现在最大的阻力来自银行。最近几个月申请过房屋贷款的人应该知道，银行的要求更加严格，能贷款额度比去年相比下降了不少。这样无形之中对房价产生巨大的制约力。从地产循环的理论来说，银行卡紧贷款是房价见顶的一个明显标志。什么时候银行开始放宽贷款标准，什么时候应该就是下一个循环的开始。而现在，只是银行卡紧贷款的开始。

作者: waitakere6 时间: 2015-11-27 13:44:47

不涨不等于跌，房屋上涨是合乎通胀的，只不过涨太快不好，政府和银行希望的是减缓房屋上涨速度的意思是减慢加速度，不是减慢速度。奥克兰的涨幅过了，那么接下来房市很有可能停滞一段时间从而恢复到正常空间，而不是跌会正常空间。

作者: pategao 时间: 2015-11-27 13:52:47

春江水冷鸭鸭先知

作者: 博无斋主 时间: 2015-11-27 13:53:47

资本主义一般玩工资比。否则房价永远是在野党的攻击目标。近期经济状况不好，涨工资变得很缓慢，从这点看目前房价还是应该降一点。

作者: 巴依老爷 时间: 2015-11-27 13:58:17

不会跌
涨和跌，外力作用都是没用的
只有人的预期才会影响真正的涨跌
一个东西今天100块，明天200块，后天400块。。。人们就预期它大后天是800块，这个时候你用最严格的政策去阻止大家购买也没用，因为人的预期在那呢，人们就会利用各种空子，擦边球仍然购买这种商品去获利。记住一点，不会有没有漏洞的政策，在全球都没有任何一种这样的政策可以密不透风，除非你有胆从现在开始禁止购买禁止销售！那么它的价格就定在400了。
什么时候会真正的下跌？
当所有市场参与者都看不到希望的时候，房屋炒作现在是得利的，当一半以上的人认为这个市场无力可图了。市场的预期就会急转直下，恐慌抛售会不会发生只取决于市场参与者的心理承受能力。
所有政策都不会直接导致房价的上涨和下跌，它仅仅能影响市场参与者的心里预期
现在房子继续涨没问题
因为人们的预期还是获利的
所以放心买

作者: Tentstar 时间: 2015-11-27 14:06:52

人心散了，队伍不好带了。没有投资者的市场是一潭死水，奥克兰虽然还不至于此，但各类投资者在逃离、彷徨、犹豫、观望倒是不争的事实。

作者: 明日复明日 时间: 2015-11-27 14:09:39

投资房需要首付百分30 前几年首付百分5就能买房了说明这个市场投资客很多的而且现在所得要交税

作者: bighouse 时间: 2015-11-27 14:18:01

媒体不停的说奥克兰房子不够住，每年的缺口不断的扩大，导致房价连续几年25%以上的上升。我想请问一下，既然房屋短缺如此严重，为何房租只有5%的涨幅？

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-11-27 14:20:08

恩，大神们的口风已经从不会跌，变成不涨不代表跌了
继续继续。马扎备好

作者: mwe23 时间: 2015-11-27 14:22:04

巴依老爷发表于 2015-11-27 13:58
不会跌
涨和跌，外力作用都是没用的
只有人的预期才会影响真正的涨跌

你这个想法或者理论是不能用在买期货上的，死的很惨的。石油，黄金等大宗商品跌成啥样了

作者: 巴依老爷 时间: 2015-11-27 14:26:25

mwe23 发表于 2015-11-27 13:22
你这个想法或者理论是不能用在买期货上的，死的很惨的。石油，黄金等大宗商品跌成啥样了 ...

同理的
嘿嘿

作者: monday410 时间: 2015-11-27 14:34:31

涨的慢了就叫跌吗？？？？？？？

作者: mwe23 时间: 2015-11-27 14:37:33

巴依老爷发表于 2015-11-27 14:26
同理的
嘿嘿

behavior finance/economic 有一定数量的相信者，但不是主流了。。。

作者: woxuan1031 时间: 2015-11-27 15:48:20

mwe23 发表于 2015-11-27 14:22
你这个想法或者理论是不能用在买期货上的，死的很惨的。石油，黄金等大宗商品跌成啥样了 ...

石油，黄金等大宗商品又不看人们的预期，都是大国政治经济操作的，房子根本不是一回事好吗

作者: cityone 时间: 2015-11-27 16:37:54

和平置地产，乱世攒黄金，空军弟兄们，顶住，穆斯林援军子弟兵马上驾到。只要能熬到49年大陆沦陷日，腰斩的物业唾手可及。

作者: 赤嗷日嗯 时间: 2015-11-27 16:53:27

这个世界只要是有价钱的东西，有涨就有跌，神马地产，黄金，石油，西红柿都不例外。

作者: jbr3346 时间: 2015-11-27 19:08:52

等哪天巴黎事件在akl来一波，房价不会腰斩，而是会直接跌到膝盖。
我们都知道新西兰警察有多烂，所以大家一遍又一遍重复的不是新西兰政府有没有能力阻止恐怖袭击，
而是在那幻想恐怖主义看不上新西兰
...我这么说，是不是太悲观了？
最后的最后，再骂一下美国好了，
没有美国这个搅屎棍，新西兰不出兵，也不会摊上这屁事

作者: sasok 时间: 2015-11-27 19:18:10

千万不要买，长期来看房价是下跌的。

作者: mnstar 时间: 2015-11-27 20:37:21

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作者: rockfield 时间: 2015-11-27 21:20:51

mnstar 发表于 2015-11-27 19:37
银行才是房市最大的庄家，为了买不起房子的能买起房子，银行会主动使自己的资产缩水，迫使大量mortgage sal ...

为啥银行现在收紧贷款会导致mortgage sale啊?

作者: rockfield 时间: 2015-11-27 21:24:55

我觉得楼主说的很有道理, 政府才是最大的庄家。最近这房价飙升导致民怨加重, 政府一边对投资房设置障碍一边授意银行收紧放贷力求控制住房价涨幅。

作者: push 时间: 2015-11-27 21:25:08

政府调控+央行高lvr+银行收紧贷款三管齐下肯定会跌
真跌狠了这些政策又会改变

作者: 小号马甲 时间: 2015-11-27 22:19:20

mnstar 发表于 2015-11-27 20:37
银行才是房市最大的庄家，为了买不起房子的能买起房子，银行会主动使自己的资产缩水，迫使大量mortgage sal ...

这是现在论坛的主旋律。必须撕，必须逗。不然多没意思啊。

作者: 小号马甲 时间: 2015-11-27 22:20:35

rockfield 发表于 2015-11-27 21:20
为啥银行现在收紧贷款会导致mortgage sale啊?

为了让空军兄弟有房住，有家回。牺牲小我，完成大我。

作者: sasok 时间: 2015-11-27 22:26:54

把房价喊下来！让空军住上房！

作者: mnstar 时间: 2015-11-27 22:50:54

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作者: Tentstar 时间: 2015-11-28 19:12:11

什么多军空军的，自己无聊不要以己度人。我想说的是对当前形势的判断，这种判断会随着实际情况而转变。像那种不看实际情况，一味的唱多或唱空，就是所谓的只有多空，没有对错，不是别有用心，就是脑子被蒙住了。

作者: 岚岚羽羽 时间: 2015-11-28 20:31:28

mnstar 发表于 2015-11-27 21:50
银行收紧贷款完全不会导致mortgage sale，但某些空军的意思不就是银行收紧贷款会导致房价下跌吗，一旦房 ...

新西兰房价历史上应该没有跌超过20%过吧? 求指正

作者: mnstar 时间: 2015-11-29 00:15:18

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: edwardyd 时间: 2015-11-29 00:35:48

快跌吧！pleasw

作者: cizzzzk 时间: 2015-11-29 00:45:18

bighouse 发表于 2015-11-27 13:18
媒体不停的说奥克兰房子不够住，每年的缺口不断的扩大，导致房价连续几年25%以上的上升。我想请问一下，既 ...

因为每年净流入人口远不到5%， 5万/ 450万=1.1%，所以人口增加1.1% 房租上涨5%， 5倍的关系。而市场上可售住房比例很少，现有住房大部分是不出售的，所以房价上涨幅度会高于房租。

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