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标题: 【新提醒】--瑞银集团全球房地产分析 [打印本页]

作者: Eastpark 时间: 2015-11-27 10:39:07 标题: 【新提醒】--瑞银集团全球房地产分析

本帖最后由 Eastpark 于 2015-11-27 14:17 编辑

全球这12个城市房子千万别买(图)
北京时间11月25日晚间消息，据businessinsider网站报道，瑞银集团(UBS)全球首席投资官马克·海菲尔表示，世界上最吸引人的12个过热的主要房地产市场大多定价过高，海菲尔目前监管2万亿美元资金的投资政策和策略。这12个过热的房地产市场是：伦敦、香港、悉尼、温哥华、旧金山、阿姆斯特丹、日内瓦、苏黎世、巴黎、法兰克福、东京、新加坡。

海菲尔表示：“在我们分析的15个国际大都市中，只有芝加哥的房价被低估了。”纽约和波士顿房价相对正常，而余下的12个城市的房价都被高估了。

图注：15个被调查城市分别是：伦敦、香港、悉尼、温哥华、旧金山、阿姆斯特丹、日内瓦、苏黎世、巴黎、法兰克福、东京、新加坡、纽约、芝加哥

“泡沫风险”

伦敦和香港的房价高得最离谱。尽管香港房屋租金和香港人收入水平停滞不前，但是自从2003年以来，香港房价上涨了几乎两倍。伦敦的房价则较2013年上升40%。这两个城市存在房地产泡沫的风险。

海菲尔表示：“房地产属于非流动资产，此外，在许多国际大都市买房并不是一件精明的事......全球许多城市的房地产市场充斥着泡沫。从当前的房价来看，伦敦和香港政府出手大幅调整房价的可能性很高，其它部分城市也不例外。”

该报告指出，在苏黎世，温哥华，香港，日内瓦，新加坡，巴黎，伦敦和悉尼这些城市，若政府出台“大幅调整”措施，这些地方的房价将不堪一击。

海菲尔表示：“对于那些因为投资了政府债券，例如对冲基金，而收益微博的资金，如果投资者想要做更长期投资的话，我们推荐你把这些资金投资于符合结构性趋势的领域，例如，癌症治疗，洁净空气和新兴的市场医保领域。”

作者: Eastpark 时间: 2015-11-27 10:39:37

12个过热的主要房地产市场里面没有奥克兰。。。。哈哈哈哈

作者: angelvan2012 时间: 2015-11-27 10:44:51

逻辑性好强！

作者: kaiser2006 时间: 2015-11-27 11:00:03

热就是需求。

作者: 那年夏天 时间: 2015-11-27 11:23:45

奥克兰好像不在调查范围之内，

作者: BitByte 时间: 2015-11-27 11:42:59

没奥克兰。。。只能呵呵了

作者: 剑客浪心 时间: 2015-11-27 11:46:44

全球一体化，真要倒，谁也跑不掉。全球金融危机那时候，新西兰也没独善其身

作者: hitye 时间: 2015-11-27 11:52:06

100万人口的城市能挤进去就神奇了

作者: ROYO 时间: 2015-11-27 12:22:07

估计是都懒得去调查奥克兰，根本就不在考虑之中

作者: jbr3346 时间: 2015-11-27 12:31:35

估计是新西兰太小了，人家都不屑去考虑了....唉

作者: occc 时间: 2015-11-27 12:36:51

地图上都没新西兰。。。tmd难道我们在月球上面？

作者: 我行我素我酷 时间: 2015-11-27 13:00:30

Eastpark 发表于 2015-11-27 11:39
12个过热的主要房地产市场里面没有奥克兰。。。。哈哈哈哈

不是没有，是因为奥克兰不够级别，不够调查的对象，非国际性大都市。

作者: bighouse 时间: 2015-11-27 13:21:50

奥克兰也许级别不够，也许人口不够，但是连澳洲的媒体也不得不承认奥克兰的平均房价与收入比已经超过了悉尼了，这里面有我们华人的杰出贡献

作者: 祖国统一 时间: 2015-11-27 14:10:55

occc 发表于 2015-11-27 13:36
地图上都没新西兰。。。tmd难道我们在月球上面？

的确，好多地图上都懒的标新西兰。唉

作者: bondbunny 时间: 2015-11-27 14:16:15

法兰克福没有奥克兰大，人口68万7775(2013年统计)，，，

作者: mimisa 时间: 2015-11-27 14:37:30

奥克兰是安全滴。。。。。。。。

作者: bondbunny 时间: 2015-11-27 15:18:00

，，，，，，，，，，，，

作者: subpop 时间: 2015-11-27 16:01:48

bondbunny 发表于 2015-11-27 14:16
法兰克福没有奥克兰大，人口68万7775(2013年统计)，，，

法兰克福的全球会展中心地位奥克兰比不了

作者: bondbunny 时间: 2015-11-27 16:30:15

subpop 发表于 2015-11-27 16:01
法兰克福的全球会展中心地位奥克兰比不了

我有亲戚全家住法兰克福，法兰克福是欧洲金融中心和航空枢纽

作者: 紫鹤 时间: 2015-11-27 16:50:15

bondbunny 发表于 2015-11-27 17:30
我有亲戚全家住法兰克福，法兰克福是欧洲金融中心和航空枢纽

先不说金融中心，就法兰克福航空枢纽就不是奥克兰能比较的，除了去南岛或者南极能在奥克兰转机，还真不知道哪里需要在这转飞机，很多人去欧洲，第一站都是飞到法兰克福，哦，跑题了。。。。。

作者: bondbunny 时间: 2015-11-27 17:04:06

紫鹤发表于 2015-11-27 16:50
先不说金融中心，就法兰克福航空枢纽就不是奥克兰能比较的，除了去南岛或者南极能在奥克兰转机，还真不知 ...

我亲戚以前有急事回国，都是在法兰克福当天买票登机啊，那种方便可不是其它都市可比拟的，扯远了，，，

作者: subpop 时间: 2015-11-27 17:04:52

紫鹤发表于 2015-11-27 16:50
先不说金融中心，就法兰克福航空枢纽就不是奥克兰能比较的，除了去南岛或者南极能在奥克兰转机，还真不知 ...

不光是航空枢纽，那的高速铁路网也是四通八达，而且欧铁的票价也经常打折。

作者: subpop 时间: 2015-11-27 17:08:17

看奥克兰到底想要怎样的未来了，是要laidback式的lifestyle，还是要国际大都市，想要后者，离墨尔本还有10年以上差距

作者: 紫鹤 时间: 2015-11-27 17:13:15

本帖最后由紫鹤于 2015-11-27 18:16 编辑

subpop 发表于 2015-11-27 18:04
不光是航空枢纽，那的高速铁路网也是四通八达，而且欧铁的票价也经常打折。 ...

新西兰自己就是俩个岛南北大陆互相还不都连着高速铁路貌似没啥用处哎扯的有点远归根结底就是一个在遥远的南太平洋并且是岛屿形状的移民国家和一个欧洲大陆的非移民国家的房价压根就没可比性哈哈

作者: zsy_az 时间: 2015-11-27 18:55:07

原来奥克兰不是国际大都市啊

作者: edwardyd 时间: 2015-11-28 23:32:15

打酱油路过大都市

作者: love_3_month 时间: 2015-11-29 06:50:02

本帖最后由 love_3_month 于 2015-11-29 07:54 编辑

楼上的好几位提到法兰克福，说的好像是个几十万人的小地方似得。。。。

rankfurt am Main (German pronunciation: [ˈfʁaŋkfʊɐ̯t am ˈmaɪ̯n]) is the largest city in the German state of Hessen and the fifth-largest city in Germany, with a 2014 population of 717,624 within its administrative boundaries.[4] The urban area called Frankfurt Rhein-Main has a population of 2,221,910.[2][5] The city is at the centre of the larger Frankfurt Rhine-Main Metropolitan Region which has a population of 5,500,000[1] and is Germany's second-largest metropolitan region. Since the enlargement of the European Union in 2013, the geographic centre of the EU is about 40 km (25 mi) to the east.

看清楚了，法兰克福市，相当于奥克兰中区，70万人口

周边及城市人口，类似于奥克兰中区加东南西北，2.2m

整个地区，类似于大奥克兰，包括rodney papakura，5.5m

和这种级别的城市，或者大部分的欧洲亚洲市，和奥克兰根本不是一回事，根本没得比。。。。

作者: love_3_month 时间: 2015-11-29 06:50:44

bondbunny 发表于 2015-11-27 15:16
法兰克福没有奥克兰大，人口68万7775(2013年统计)，，，

大多了。。。。

作者: love_3_month 时间: 2015-11-29 06:53:28

bondbunny 发表于 2015-11-27 17:30
我有亲戚全家住法兰克福，法兰克福是欧洲金融中心和航空枢纽

房价大概多少钱，位置如何，地和室内多大，可以参考一下吗？

德国据说全国租房率比这里还高，法律偏向房客，但房价却很低，不知道法兰克福如何。

作者: subpop 时间: 2015-11-29 07:49:16

love_3_month 发表于 2015-11-29 06:50
楼上的好几位提到法兰克福，说的好像是个几十万人的小地方似得。。。。

rankfurt am Main (German pronunc ...

欧洲城市的卫星城和奥克兰的东南西北区完全是两个概念。坐火车出了法兰克福city能明显感到间断感，窗外是零零散散的农舍，过一阵才有town.奥克兰的东南西北区是感觉城市是连贯的，并没有间断感。

作者: GreatCursER 时间: 2015-11-29 08:12:57

紫鹤发表于 2015-11-27 18:13
新西兰自己就是俩个岛南北大陆互相还不都连着高速铁路貌似没啥用处哎扯的有点远归根结底就是一个在遥 ...

真是具有全球视野的女神

作者: bondbunny 时间: 2015-11-29 08:20:21

本帖最后由 bondbunny 于 2015-11-29 16:40 编辑

love_3_month 发表于 2015-11-29 06:53
房价大概多少钱，位置如何，地和室内多大，可以参考一下吗？

德国据说全国租房率比这里还高，法律偏向房 ...

亲戚来这边旅游时比较过两市的人口数量，我还在网上google了一把好像差不多，具体情况不太了解。
  关于房产，亲戚夫妻在当地是中产职业人士，20多年前贷款60万德国马克(当时与人民币约1:5?)买了法兰克福郊区一连排别墅，上下三层室内约200平带一个(60平or90平?)的小草坪供孩子练练足球。
  德国房市一直很平缓，租房者甚众，他们除了买房第一年报喜说涨了以后就再也没有动静。当地人也不太热衷房产，喜欢投资股市，所以他们至今还是一套房子，也不太关心房价涨跌，股票倒有一堆，有钱就全世界乱跑。他们来这边旅游时还问我们买那么多房干嘛?但据说近5年法兰克福房市涨幅不小，开始出现炒房一族，他们朋友中也有投资柏林公寓的，但法兰克福上这个泡沫榜我还是有些意外。
  他们房子几十年的增幅沒问过，下
次可以问一下

作者: push 时间: 2015-11-29 08:40:15

前一阵新闻说温州炒房团涌入法兰克福买房

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