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标题: （再更新！短短3周，TM房源从8字头降到6字头）让我们拭目以待圣诞之后吧。 [打印本页]

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-11-26 14:45:04 标题: （再更新！短短3周，TM房源从8字头降到6字头）让我们拭目以待圣诞之后吧。

本帖最后由 GoToNorthAKL 于 2015-12-21 15:50 编辑

2周前几乎是每天以近百的数量增加，从七千多迅速蹿升到八千多，只用了很短的时间。
最近两周这种蹿升完全停下来了，库存数量开始下降，从8700多降至8668（截止到2015年11月26日下午2点40分），这种情况已经持续2周了。

虽然下降的数量不多，但是有一点是肯定的，那就是库存快速上升的势头不见了。

作者: PenMania 时间: 2015-11-26 14:51:19

所以代表什么？又变成卖家市场了么？大家貌似都在观望

作者: chankeung 时间: 2015-11-26 14:57:08

表示卖家上市的热情在减退。。。。。。

作者: Elfin 时间: 2015-11-26 15:00:01

废话，都快圣诞了还卖毛啊卖

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-11-26 15:13:27

多头觉得这是卖家惜售，是因为期待更好价格，显然房市趋好，好消息！
空军觉得这是卖家惜售，是因为不肯忍痛割肉，显然房市走低，好消息

作者: 糖卜唬 时间: 2015-11-26 15:18:59

废话，都快圣诞了还卖毛啊卖

作者: 吥噜 时间: 2015-11-26 15:20:16

本帖最后由吥噜于 2015-11-26 14:25 编辑

证明市场在博弈，尤其是现在的低利率和房租稳步上涨，让即使回报率已经很低的奥克兰投资房在价格已不看涨的形势下反而利好回报率，因为利息看跌，房租看涨，房价看不涨和小跌，那样回报率就反而看涨，所以现在反而是自住和长期投资入手的好时机，投机的就离远点吧，所以在这种市场条件下，投机的害怕，长期投资的谨慎挑货，自住的没有压力的慢慢挑，而长期持有的想卖的也因回报率的利好而不用急于抛售，所以就形成了现在这种没有人拍卖抢也没有人抛售大家都理性谈价的市场，当然好房还是继续抢。

作者: 糖卜唬 时间: 2015-11-26 15:24:40

本帖最后由糖卜唬于 2015-11-26 14:26 编辑

现在放list，open home 3到4周，刚好圣诞或新年

如果没人放新list，库存还下不去，这是几个意思

作者: LYYX 时间: 2015-11-26 16:25:10

卖的太慢，屋主或者不上市或者下架了！

作者: lionel 时间: 2015-11-26 16:52:14

这周上市的新盘也不多啊

作者: JSPMachine 时间: 2015-11-26 17:12:05

本帖最后由 JSPMachine 于 2015-11-26 16:15 编辑

一潭死水  的状态，如果要卖的动，就需要促销，圣诞节什么都促销，买没折扣的反而觉得心理不舒服

中介要的是交易成功，否则忙活半天不成交，很累的。  因此中介可以要求卖家少几万，提高成交率。

成交率高，中介的  售房平均成本就低。  成交率低了，中介的平均成本就上去了。

因此如果中介自己贴1万卖，应该也会卖的很快。
做长线的，在火爆期间也做短线，像豆腐教，其实前段时间他们手中早就抛了一批短线的，留下足够的资金做长线。

作者: sasok 时间: 2015-11-26 18:27:13

去年12月房源很紧张，看看今年吧

作者: .Celia. 时间: 2015-11-26 18:58:45

废话，都快圣诞了还卖毛啊卖

作者: AFFOH 时间: 2015-11-26 20:23:36

本帖最后由 AFFOH 于 2015-11-26 20:25 编辑

现在都快圣诞节了，楼主不去度假吗？为什么要花时间研究一个库存量减少的问题？楼主很闲？

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-11-26 20:48:58

AFFOH 发表于 2015-11-26 19:23
现在都快圣诞节了，楼主不去度假吗？为什么要花时间研究一个库存量减少的问题？楼主很闲？ ...

一辈子没工作没收入，靠政府福利生活，从未度过假。每周去马场帮摊主免费干活，收摊时拿点菜，够吃一周了。

苦啊。

作者: 我要买车 时间: 2015-11-26 20:52:00

AFFOH 发表于 2015-11-26 20:23
现在都快圣诞节了，楼主不去度假吗？为什么要花时间研究一个库存量减少的问题？楼主很闲？ ...

他们都是房产爱好者，全凭兴趣，就是任性

唯一就是总跟我们这等屌丝抢剩菜，一次还拿一周的，就不说给别人留点，简直太缺德了

作者: 冬天的风 时间: 2015-11-26 21:47:59

GoToNorthAKL 发表于 2015-11-26 20:48
一辈子没工作没收入，靠政府福利生活，从未度过假。每周去马场帮摊主免费干活，收摊时拿点菜，够吃一周了 ...

老张，你的清洁生意不做啦？？改行卖菜去了？

作者: winny 时间: 2015-11-26 22:06:38

作者: 小号马甲 时间: 2015-11-26 22:19:54

lz才少了32个就着急了。至于吗？这个帖子马上阵营就划分出来了。酸的不行了。牙倒了。现在的市道，有房的赶紧补仓，没房的等待崩盘，经济危机。不知道政府是会砸盘帮屌丝们早日有个温暖的家，发起下个经济危机。还是提高利率让投资者走投无路。

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-11-26 22:31:04

冬天的风发表于 2015-11-26 20:47
老张，你的清洁生意不做啦？？改行卖菜去了？

我没有清洁生意啊，曾经帮亲戚问过一个，后来不了了之。

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-11-26 22:33:04

本帖最后由 GoToNorthAKL 于 2015-11-26 21:34 编辑

小号马甲发表于 2015-11-26 21:19
lz才少了32个就着急了。至于吗？这个帖子马上阵营就划分出来了。酸的不行了。牙倒了。现在的市道，有房的赶 ...

是132个左右。

你少看了一个多字，那一个多字就是100个左右。
另外不是32个还是132个的问题，是趋势，是大势。

作者: nzrover 时间: 2015-11-26 22:37:01

快过节啦。别折腾房子了。该度假度假。该消费消费。享受圣诞假期吧。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2015-11-27 07:13:06

管他房源有多少呢，反正该有房还有房，没房的现在选择也不多。哦，放假喽，玩去喽，明年见喽

作者: bighouse 时间: 2015-11-27 10:48:34

重来就没有listing一直上升的，奥市十几年的规律了，过完节又回到上升状态，2月份才可看出房事的发展

作者: xpd2000 时间: 2015-11-27 11:34:06

空军们颤抖吧。。。。

等放完假就是一波暴涨？

作者: 小号马甲 时间: 2015-11-27 21:42:59

xpd2000 发表于 2015-11-27 11:34
空军们颤抖吧。。。。

等放完假就是一波暴涨？

每年涨幅最快的就是2-4月。不过空军不看数据的，觉得圣诞节前是涨点

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-11-29 02:23:28

还在继续下降

Auckland(8576)

作者: yangki 时间: 2015-11-29 03:21:09

So.........................

作者: phlip0813 时间: 2015-11-29 09:42:13

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 后文车妖 时间: 2015-11-29 11:19:15

我记得拜房教有人告我如果listing下降就是要腰斩了。

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-11-29 23:44:19

本帖最后由狂风暴雨于 2015-11-29 23:47 编辑

代表目前来说买方最后的机会已经开始进入到记时.近几个月我看到最多的就是屋主达不到合理价位就撤盘以后再卖,现在房屋持有成本这么低,拣漏的机会根本极少,何况既然说是捡漏,那捡的人其实心里是坚信不久之后价格会回升的,不到万不得已没人亏着卖.

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-11-30 15:16:19

还在继续下降，大约每天下降不到100栋。

For sale
Northland(4404)
Auckland(8493)

作者: 完美之诺 时间: 2015-12-1 03:04:37

GoToNorthAKL 发表于 2015-11-30 15:16
还在继续下降，大约每天下降不到100栋。

For sale

真的假的？那是这个下降的房屋是属于卖掉的吗？还是说卖不掉不愿意卖的？照这样的速度1个月那市场又要疯了

作者: sasok 时间: 2015-12-1 07:02:18

看多的买买买，看空的等等等，自己为自己负责，哈哈

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-12-1 14:50:53

今天待售房源库存下降的更猛，24小时下降140个房源。

For sale
Northland(4367)
Auckland(8354)

作者: andylie92 时间: 2015-12-1 21:31:26

马上要涨的节凑

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-12-2 15:01:07

For sale
Northland(4368)
Auckland(8300)

作者: 赤嗷日嗯 时间: 2015-12-2 15:31:58

放眼trade me, 都是标价，议价，房事漫长的冬天开始了。

作者: LeetheFIRST 时间: 2015-12-2 15:40:53

市场不好, 卖不动, 又快过节了, 干脆就撤了呗, 干吗大惊小怪

作者: 桃花朵朵 时间: 2015-12-2 17:09:16

http://www.realestate.co.nz/2685625
CV 840000，上面两套独立的房子，主房 3房，带个挺不错的泳池，有个合法Minor dwelling （ 2房一厅租金450），地大接近6000m2.主要是地，有四分之一是灌木。其余是平地或者草地，有一点坡度，离Albany 商业区3 公里左右，可以养点走地鸡，还有个10平米左右的池塘，100万左右能否拿下，给个意见啊

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-12-2 17:14:14

LeetheFIRST 发表于 2015-12-2 14:40
市场不好, 卖不动, 又快过节了, 干脆就撤了呗, 干吗大惊小怪

没大惊小怪，我只是给大家展示一个事实，TM上的一个数字而已，叮当响的事实，不是我的推理判断和演绎，我没说什么，说点什么也正常。

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-12-2 17:17:18

桃花朵朵发表于 2015-12-2 16:09
http://www.realestate.co.nz/2685625
CV 840000，上面两套独立的房子，主房 3房，带个挺不错的泳池，有 ...

100万左右拿不下。

作者: 桃花朵朵 时间: 2015-12-2 17:27:47

GoToNorthAKL 发表于 2015-12-2 16:17
100万左右拿不下。

那多少出价有戏啊

作者: sparky101 时间: 2015-12-2 17:31:05

放假呗该去玩的都去玩了买房的买房的都出国玩去了这都12月份了好吗

作者: feio 时间: 2015-12-2 17:39:32

圣诞期间本来就不好卖啊

作者: markjoe 时间: 2015-12-2 20:17:45

feio 发表于 2015-12-2 17:39
圣诞期间本来就不好卖啊

嗯说得对。。

作者: fastfoursstar 时间: 2015-12-2 20:23:22

winter is coming

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-12-3 14:54:41

For sale
Northland(4356)
Auckland(8238)

作者: milfil 时间: 2015-12-3 21:12:18

桃花朵朵发表于 2015-12-2 17:09
http://www.realestate.co.nz/2685625
CV 840000，上面两套独立的房子，主房 3房，带个挺不错的泳池，有 ...

养了走地鸡能杀吗？

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-12-4 15:48:31

For sale
Northland(4352)
Auckland(8160)

作者: 桃花朵朵 时间: 2015-12-4 18:02:13

milfil 发表于 2015-12-3 20:12
养了走地鸡能杀吗？

还养什么鸡啊。我打电话给中介，已经卖了，被咱们同胞买了

作者: milfil 时间: 2015-12-5 11:02:02

桃花朵朵发表于 2015-12-4 18:02
还养什么鸡啊。我打电话给中介，已经卖了，被咱们同胞买了

深表同情，完全能够理解你的感受。还记得我年中的时候准备买房子，那个时候房市火的跟不要钱似的，因为预算有限，从中区，西区一直被赶到郊区。那个地方叫parakai，当时刚上市一个房子，更个条件都很满意，但还是各种纠结，折腾了几天，决定下手，打电话约看房却被告知已经签了。真是没想到火会烧的那么远....

作者: milfil 时间: 2015-12-5 21:31:49

怎么今天楼主没更新数据？

作者: 雨后@彩虹 时间: 2015-12-5 21:45:24

Auckland （8182）
AucklandCity（1852） Manukau City（1458） North Shore City（999）Waitakere City（909）

作者: xpd2000 时间: 2015-12-5 23:52:57

很难想象，如果重新跌回7000，那房价得涨到啥地步

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-12-6 00:27:20

milfil 发表于 2015-12-5 20:31
怎么今天楼主没更新数据？

今天又上升了十几个房源。

作者: 完美之诺 时间: 2015-12-6 10:05:10

GoToNorthAKL 发表于 2015-12-6 00:27
今天又上升了十几个房源。

下降一百多个上升十几个。。。啥比例啊这个说

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-12-7 16:00:56

昨天回升了十几个房源之后，今天继续下跌

For sale
Northland(4357)
Auckland(8132)

作者: milfil 时间: 2015-12-7 16:02:57

减少的 listing 一定是卖掉的吗？

作者: 桃花朵朵 时间: 2015-12-7 16:20:43

xpd2000 发表于 2015-12-5 22:52
很难想象，如果重新跌回7000，那房价得涨到啥地步

我抢不过土豪啊！

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-12-7 17:55:43

milfil 发表于 2015-12-7 15:02
减少的 listing 一定是卖掉的吗？

当然不是，也有从市场上撤下来的，但是对于买家来说是一样的，那就是挑选余地减少了，竞争激烈了。

从市场上撤下来也说明了卖家不出售房产还是有其它的选择的，并不一定要卖掉，这些因素的堆积会造成市场向上。

作者: bighouse 时间: 2015-12-7 18:25:35

中介和房东也要放假吧，还listing，谁去开门，谁去看房？现在卖不掉的，一般都是暂时撤下来，过完元旦再上市。

你看看1月15号以后的listing，肯定又开始上升了

作者: milfil 时间: 2015-12-7 19:58:33

我看了下，那个房子的广告运行模式也是跟卖车一样，一次收费直到卖出，所以没有特殊情况应该也不会很多人打完广告撤着玩。而且有特殊情况的人应该不会多。
更不会像LS说的那样先放一放，因为到一定时间不extend 就要重新花钱了。
感觉现在的行情下，应该大部分是卖掉的。

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-12-8 14:22:17

又是一天降超百个房源

For sale
Northland(4334)
Auckland(8023)

作者: talkaboutvision 时间: 2015-12-8 14:40:33

GoToNorthAKL 发表于 2015-12-8 14:22
又是一天降超百个房源

For sale

都要过圣诞了，谁现在还往上放，都度假了谁去拍卖

过完节再说啦

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-12-9 14:44:49

For sale
Northland(4326)
Auckland(7941)

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-12-9 14:47:27

降到了近期的首次7字头。

不跟踪了，到此结束。

作者: LOST_NZ 时间: 2015-12-9 14:54:16

好多是撤盘的，路上本来很多新房出售的牌子在刮着，突然之间都没了。
一般来说卖了的话都会贴个大大的SOLD来炫耀下，但是好多我看到都是直接广告牌子撤了，包括很多新房。
估计过完节房源会再度上涨。

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-12-9 15:10:19

LOST_NZ 发表于 2015-12-9 13:54
好多是撤盘的，路上本来很多新房出售的牌子在刮着，突然之间都没了。
一般来说卖了的话都会贴个大大的SOLD ...

没办法考证是卖掉了还是撤掉了，其实无所谓，有一点是不争的事实，那就是房源在减少。

以后再增多那是以后的事。

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-12-10 16:39:15

忍不住又更新一次。

For sale
Northland(4332)
Auckland(7878)

作者: JSPMachine 时间: 2015-12-10 23:18:55

本帖最后由 JSPMachine 于 2015-12-10 22:23 编辑

等开学卖吧，小留们，分分钟现金百万，不高价卖给小留是看不起他们，难道还卖给久经沙场的砍价华人，一些大妈大爷虽然有钱，但还是一刀要掰成两半的主，想让他们出血太难。

虽然人民币在大幅度贬值，相对欧元可能贬值10%，特别是SDR和年底欧洲钱弄回国内的习俗，欧洲每年过年时间段有近10000亿弄回中国国内，这会让人民币走低。

等过了年，小留数量也大增，纽币不涨到4.8,5狠狠的宰小留的学费一笔。那个时候土豪多了，卖了钱打回国又再赚一笔。

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-12-12 17:27:31

For sale
Northland(4325)
Auckland(7767)

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-12-21 16:45:30

从8字头到6字头，等圣诞后再看吧。

For sale
Northland(4297)
Auckland(6996)

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