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标题: 说一说蛤蟆屯的“房事” [打印本页]
作者: 各种吐槽君 时间: 2015-11-23 19:42:40 标题: 说一说蛤蟆屯的“房事”
本帖最后由 各种吐槽君 于 2015-11-24 20:45 编辑
事情还是从上周不经意看到了一个卖房广告说起，昨天在网上浏览H开头房产公司的网站，不经意看到了一个房子，广告上没有任何政府估价（CV价），网上售价将近要80万纽币，自己跑到Hamilton City Council去查了查，政府估价只有50万纽币，没有什么地，这个房子之前网站显示是拍卖，可能是因为起拍价太高而流拍。进一步去询问，建造这所房子的公司是一家中国人的公司，没有什么资质和规模，看到这我的心顿时觉得这家公司真是狮子大张口啊，而且这明显的就是趁着房市下降前要好好的捞一笔。相比之下另外一下中国人的建筑公司（不提名字了）的一处房子，CV价72万纽币，卖价74万9纽币，1100m2的地，300多的房屋面积，处于北边富人区，后者还是比较有业界良心的。
由于前段时间移民政策的改变造成了hamilton成了炒房的重灾区，很多房子一上市就陆续收到很多的offer，而且迅速的被售出，从而造成了房价一路的飙升，这种情况身在蛤蟆屯的我感受太深，以至于真正需要买房子的人望而止步。近期新西兰政府为了打压炒房者和国外买房者，也陆续的出台了很多的政策，目前奥克兰的房市在慢慢降温，在拍卖会上很多房子被流拍，房屋的存储量也慢慢的增大，这对真正需要买房子的人们是一个好消息。
下面我想就这自己看房和买房的经历分享一些经验：
1 CV价
就新区（flagstaff，rototuna等）的新房而言，大家首先需要这个房子的政府估价（CV价），个别中国的房屋中介如果你问他CV价，他会有两种回答，第一种他会告诉你政府估价，但是紧接着会来一句，现在新区买房都不看CV价了。第二种，他会说现在CV价还没有出来，如果遇到这种你就需要留神了，这明显的就是在说谎，因为这个房子的卖价和CV价相差太多，他说出来会直接把买家吓跑了，就和本人的经历一样。如果这个房子已经投放到了市场上，就说明这个房子已经有了市政府的Code Compliance Certificate （CCC），这种情况CV价应该早就有了，如果中介要和你说还没有的话你需要当心这个中介了。当然每个房子的CV价都可以到hamilton city council的电脑上查到，就是到city council里面有几个闲置的电脑，直接在界面上输入你想要查的房子，cv价就会出来，包括土地的价钱和房屋的估价，下面还会查到建造这个房子的公司。
2 BuildingConsents
如果您看上的是新房子，你一定需要向这个中介或者建筑公司要这个building consent，这是市政府工作人员对这个房子监督文件。当然就一些奥克兰的华人建筑公司的情况看来，很多房子出现了质量问题也有这种文件，我们姑且就当成一个对房屋质量的监督证据吧。总之多一个有效文件毕竟不是坏事。
3 GST
这点往往会被大家忽视，而且中介也不会告诉大家。如果建筑公司卖房子，这个房子的价钱会有GST在里面，也就是我们平时所说的消费税，这个费用建筑公司是要交给税务局的，当然他们也会提高房价来挣这笔费用，也就是要从买家手里扣除了，但是这个价钱一般不会体现出来。
4需要了解建筑公司的资质
如果你去看中了一个新房子，也有意去买了，中介会说的最多的一句话就是这个房子有10年的warranty，就是在这10年里房屋出现了任何质量问题，建筑公司会负责来修。这话听来非常的合理和让人踏实，但是请你仔细的想想，如果这房子你住了两年塌了，卖给你房子的建筑公司捞足了钱公司注销了，或者种种原因公司倒闭了，谁还来管你的房子，就算你买了保险，到时候你面临的种种事情会让你分分钟崩溃，如果再牵扯到律师，法院那花的时间和金钱就大了。中介的中介费拿走了，建筑公司的钱也拿到了，唯一剩下来哭的就是你这个买家了。当然这种情况奥克兰和hamilton的建筑公司也发生过，有的房屋渗水，有的公司盖到一半资金链断裂成了烂尾房。所以建议大家需要调查一下这个公司的资质，比如这个公司的成立时间，公司的director是中国人还是洋人，（这些只要知道公司名字，然后到google上一搜就可以搜到，新西兰在这方面的信息是公开的）他们还盖过哪些房子，有没有show home，一般来说show home就是他们的办公室。尤其是最近一段时间房价被炒翻了天，很多人就是随便成立了一个公司连office都没有（我们称之为皮包公司），公司注册就在家里，随便找一个中国建筑队花不到三个月盖个房子就开始卖，如果买家要是遇到这样的情况还是谨慎为好。
还有一种情况，有些皮包公司很能抓住中国买家的心理，把房子一些显眼的地方盖的很亮眼，从而在这方面大做文章，比如厨房有个很漂亮的吊灯，炉灶后面有很一块玻璃，浴室的喷头很别致，外面有几个deck，这样会让买家觉得这个房子很值，再加上中介的忽悠，（这里加几句，一般中介都会看买家的眼神，如果他觉得你很喜欢这个房子，为了让你尽快下offer，他会说现在已经有多少多少人看过这个房子了，都有意思要买，下午或者晚上会有多少多少offer进来，另外一种中介会说根据很多买家的feedback，这个房子大约在多少钱左右，比方说在80万左右）。很多买家听到了这些话就会觉得有人会和自己竞争了，（其实有没有人下offer，有多少人下offer你也不知道）当时脑子一热就下了offer，但是往往这个情况买家就忽略了房子的主要问题，比如房间会不会太小，房间的格局会不会影响以后的生活，在就是房子的质量。遇到这种情况大家不妨冷静一下，想一想这一个吊灯就值那么多钱了，这些钱都是皮包公司翻了几倍再卖给你的。
以上就是本人的一些建议，尤其是在这个房价虚高而且不稳定的时期，很多小公司会趁机大捞一把，希望买家头脑要冷静，房子不是口香糖，有人要花一生的积蓄去买一套房子，请慎重再慎重。我们可以去猜想想，如果有人真的买了一个虚高的房子，卖方和中介回去可能会对老婆说：今天有个傻X花了多少钱买了一个怎么样的房子，周末给你买个LV的限量版去。（最后一句纯属猜测，如有雷同，概不负责）。
补充：
5 需要考虑升值空间
如果你花80万买了一个CV50万的房子，要是有一天你不打算住了想要把这房子给卖掉，那别人首先也会考虑的是CV价钱，而且你的房子也已经不是新房子，没有什么噱头了。你不能亏着卖房子，当然作为想要卖房子的你来说肯定是想把房子卖的越贵越好，打个比方说你想卖90万，自己可以挣10万，但是请你冷静的想一想，90万在hamilton来说可以在富人区买一个6000平的LIFESTYLE了，而且房子很高档，谁还来买这个没有地的一般的房子啊。当然90万也可以卖出去，那就得等到蛤蟆屯发展成奥克兰那种大城市了，不保守估计，那就得照着半个世纪等了。
6 地理位置
我们买房子肯定要考虑地理位置，毛利区咱就不说了，很多中介会拿着“学区房”这三个字来说事，比如这个房子出门就是某某很好的幼儿园，或者靠近那个不错的小学，没错，这是我们要考虑的事情。但是我想说的地理位置主要是说你的邻居，如果这一条街上全都是中国人住家，这对你以后卖房子不会有好处，首先洋人会有顾虑，因为洋人的习惯还是和洋人做邻居，偶尔几个别的国家的邻居也无所谓，但是要是全都是中国人那他们就要考虑一下了。再说孩子，你的房子没错是靠近小学，高中，现在北边比较大的幼儿园里一半都是中国小孩，这对孩子的语言，生长环境也会有影响，这就和在中国上学一样了，听说现在北区很多中国家长都尽量避免这种情况都把孩子往别的中国人少的地方送，另外一点，你这一条街基本都是中国邻居，以后张家长，李家短的是非会慢慢的多起来，咱中国人会有这种习惯，议论来议论去就免不了发生口角。第三就是安全问题，新西兰发生最多的法律问题就是偷盗，这在新西兰来说算是处理比较轻的问题，盗窃者不需要付什么法律责任，所以他们就会为所欲为，在大学那边出现过这种情况，毛利人普遍认为中国人比较有钱，所以慢慢的中国人就成了他们的目标，大学那边出现了很多中国学生整租的房子被偷盗的事情，报警没有用，警察纸录个笔录就没有下文了，所以可以试想想你这整条街80%的住户是中国人，那很容易就成了小偷们的目标，虽然大家会买保险，但是毕竟自己的家进来人了自己都觉得别扭，何况保险还是会有自负额的。
补充这两点希望对大家有所帮助吧。如果还会有什么建议还会再添加上来。
作者: owendabai 时间: 2015-11-23 20:01:05
炉灶后面有一块玻璃
- 用煤气的都需要装
辛苦了写了这么多
作者: 478 时间: 2015-11-23 20:06:43
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作者: yellowtail 时间: 2015-11-23 20:15:05
奥克兰都开始降了 蛤蟆屯又能抗多久？
作者: Frank168 时间: 2015-11-23 21:27:06
你的建議很中肯謝謝
作者: liares 时间: 2015-11-24 01:12:37
cv可以自己上网查，http://www.hamilton.govt.nz/our- ... /Pages/default.aspx
听说北区2015的cv会涨30%左右，现在网上还没有更新。现在非常时期，还是谨慎持币观望，builder report对外行购买者是强力推荐的，土豪请随意。
作者: superppmm 时间: 2015-11-24 09:11:52
最近确实发现热门区的很多房子都从拍卖改成议价了
各位觉得屯子里的房市会降温吗？比如我关注的Hillcrest区，貌似仍然火热啊。。。
作者: holfy 时间: 2015-11-24 10:32:43
478 发表于 2015-11-23 20:06
买新房住是中国人对保值的了解不深刻造成的.本地人谁买新房子住?很少.
+111111111...............
作者: peer 时间: 2015-11-24 13:05:01
敢说实话的没几个，绝对不要买华人盖的房子，绝对不要买全新房。
作者: jzdong2 时间: 2015-11-24 14:11:27
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作者: jbr3346 时间: 2015-11-24 15:26:12
superppmm 发表于 2015-11-24 09:11 
最近确实发现热门区的很多房子都从拍卖改成议价了
各位觉得屯子里的房市会降温吗？比如我关注的Hillcrest区 ...
HIllcrest区是投资房为主，很多akl人下来因为靠近大学就投资那了。噱头很多，比如好出租，比如附近高中很好等等。我家就在hillcrest的mansel ave，周围的房子是很好卖的。不过的说句公道话，最近的治安明显比前两年下降了...周围流动人口太多了。
作者: jbr3346 时间: 2015-11-24 15:31:50
我朋友12年北区买的新房子，46万，华人老板盖的，说保修1年，结果成交不到半年公司破产了（不提他名字了，这个华人老板是有前科的，经常玩破产）。房子质量大家心知肚明就是了。然后13年房子56万卖了，14年67万又转手了，前几个月卖了77万。前两天房子又上市了，70万..谁解盘，谁被坑。
新房不是不可以买，还是看公司，洋人那些十几年以上的公司就不错，比如GJ，而且卖的时候很有市场。其他就算了，伤不起
作者: 各种吐槽君 时间: 2015-11-24 21:50:38
感谢大家的回帖和建议，本人建议如果买新房子或者要是自己盖房子的话请慎重再慎重考虑建筑公司的资质，洋人盖房子比较仔细，当然洋人公司是往长远打算，把自己的公司做大做强，我也看过不少中国公司盖的房子，说句实话，质量真心让人担忧，当然并不是一棒子全打死，房子毕竟是大事，谨慎小心为好吧。
作者: 柒夜之月 时间: 2015-11-24 22:54:08
永远买不起房的飘过。
作者: sunxu77 时间: 2015-11-24 23:05:12
liares 发表于 2015-11-24 01:12
cv可以自己上网查，http://www.hamilton.govt.nz/our-services/property-and-rates/propertydatabase/Pages ...
对，新房也要做builder report.
作者: QUEENZ 时间: 2015-11-25 00:21:16
楼主，可否加微信，询问下？谢谢呢kaka3013
作者: superppmm 时间: 2015-11-25 09:59:40
借贴问个问题：拍卖的房子，做builder report吗？做了没拍到，不是白损失几百刀吗？还有律师费，没拍到，律师费还得给吗？谢谢！！！
作者: 明月照大江 时间: 2015-11-25 11:13:37
superppmm 发表于 2015-11-25 08:59
借贴问个问题：拍卖的房子，做builder report吗？做了没拍到，不是白损失几百刀吗？还有律师费，没拍到，律 ...
没拍到律师费不用，
你买几十万的房子，花几百做个检查也是应该的吧？
作者: superppmm 时间: 2015-11-25 12:24:56
明月照大江 发表于 2015-11-25 10:13
没拍到律师费不用，
你买几十万的房子，花几百做个检查也是应该的吧？ ...
谢谢回复 主要是看房版很多人说 做了检查的都没拍到 感觉有点白花钱的意思
我联系了个律师 问过没拍到律师费的问题 人家说看花的时间定 200一小时云云 不像是没拍到不给钱的意思
有推荐的律师么？
作者: 明月照大江 时间: 2015-11-25 12:38:07
superppmm 发表于 2015-11-25 11:24
谢谢回复 主要是看房版很多人说 做了检查的都没拍到 感觉有点白花钱的意思
我联系了个律师 问过没拍到律 ...
屯里有几位律师都不错，我会比较推荐郭，袁两位。
作者: superppmm 时间: 2015-11-25 13:32:01
明月照大江 发表于 2015-11-25 11:38
屯里有几位律师都不错，我会比较推荐郭，袁两位。
非常感谢！！！
作者: 各种吐槽君 时间: 2015-11-25 17:31:02
QUEENZ 发表于 2015-11-24 23:21
楼主，可否加微信，询问下？谢谢呢kaka3013
你好， 多谢你的回贴，微信就不用加了，咱们可以在这里互相讨论吧，我也是说说自己的拙见，（这还被人看成了歧视华人了,哈哈）也许您的看法更加独到和全面，而且也许您的想法也是很多其他想买房的朋友的想法，都可以讨论一下。我的主要目的也不是歧视，就是不想让大家在买房的时候被人坑了，不论是中国人还是洋人，毕竟买房是自己的大事，看着有些小投机者趁机建的一些垃圾房子还从中牟了巨大的利，我觉得我得出来说说。
作者: vehicle 时间: 2015-11-25 21:19:09
说句公道话，无论是华人还是洋人，现在的盖房质量可能整体不如过去。这个主要是现代社会发展造成的，人们追求更快的节奏，更高的利润，而且工序和材料的加工，也越来越工厂化，机械化，所以工匠的手艺都是在退步的，新学徒出来的carpenter可能已经不具备一些传统的手艺，因为都是机械加工了。而且，现在人们明白时间就是金钱，所以肯定要求工期要短，速度要快，这要导致了房子盖得不如上世纪的踏实，90年代末又出现了急功近利造成的漏水房，可以说房屋的整体质量从那时开始慢慢下滑。这也就是为什么有些人钟情于老房子，尤其是一些木料在老房子中的使用，现在来看都是比较珍贵了。甚至在70，80年代房子中还能看到的榉木，大部分都用松木取代了，相信这些房子未来都有更大的价值。当然，因为很多没有改造过的老房子，因为没有采用现代化的设施和技术，可能舒适度上还是有差距的。
总之吧，我觉得是当代人们的心态和要求，导致了房子质量是不如从前的，相对盖得都比较浮躁。不过，至于偷工减料，那就另当别论了
作者: kenchu 时间: 2015-11-25 21:21:48
这sb写的什么东西啊
作者: QUEENZ 时间: 2015-11-26 01:33:07
各种吐槽君 发表于 2015-11-25 17:31
你好， 多谢你的回贴，微信就不用加了，咱们可以在这里互相讨论吧，我也是说说自己的拙见，（这还被人看 ...
楼主，我只是单纯想知道下，你问中提到的那个房子在哪里？最近在看房子，想去看看那套比较大的房子，如果你在这里回复我有做广告的嫌疑，所以我只能想私下联系你.....
作者: 被疼爱被呵护 时间: 2015-11-26 01:36:44
我觉得很多洋人大公司也挺坑的，卖的是牌子，其实他们也是把活儿都分给sub contractor干，他们怎么可能养一票人，这样资质真的会参差不齐。钱没少要，活儿干的都一样，手潮的有的是。刚看有说保温棉的，我知道一点点，city coucil有要求什么范围到什么范围合法，很多洋人大公司就用合法范围里最便宜的质量贼一般的，但是有的华人公司都会用合法范围里贵的好的。所以我真觉得还得亲自去看去对比，不是洋人的都好，也不是华人的都不好。不要摊便宜，贪小便宜吃大亏，也别以为贵的就好，说不定拿你当冤大头了。
作者: peer 时间: 2015-11-26 08:32:21
房子都有个稳定期， 一般是3-5年，就像车子的磨合期一样，所以从不建议买新房，有问题也看不出来。小问题修修补补就行了，碰到什么漏水，地基沉降那就哭死了，使用几年后，没问题就没问题了，有问题也都可以查得出来。
作者: yapinghouse1 时间: 2015-11-26 09:28:31
樓主分析的太好了，漲了知識，買新房真的要小心啊！！！
作者: 小号马甲 时间: 2015-11-26 09:42:06
关于cv的问题。没有ccc的房子是可以上市卖的。很多房子直接写出来没有，你只能当块地买了。还有新房子没有最后拿到ccc，可以卖了之后等ccc下来再交割，这将是文件中的一个条款。如果原定的时间还是没有下来，他会有15-30天的延迟。如果还是没有下来，你可以有权终止买卖合同。或者要求屋主适当的理赔。康嫂的网站上的cv真的是变更的很慢啊。我之前的房子在gsi上看还是一个空地，也一直没有cv，这时候一般是你要请个评估师告诉你房子的价格。这种新房很好估的，地+房子的造价就是了。
关于master guarantee ,不要相信任何独立的builder。最好是看他们有没有加入mb这样的组织。因为这是跟房子不跟人的。也不是你买了房子，所有都包的。我之前买的，就是包90天的家里电器，还有把手开关等小件。房子10年是包建筑质量，洪水，地基，主梁，外墙之类的。还有一个很重要的问题。房子买卖之后的90天要向mb去申请mg的变更。如果没有去换，你10年的mg就无效了。
我觉得不能批评国人买新房，在中国人的传统观念中买房就是要买全新的，谁有钱买2手车，2手房啊，尤其是结婚的新人，很不吉利的。新房比较新，符合国人天天在房间里窝着，不喜欢收拾花园，喜欢分租，不在乎隐私的很多因素。旧房子都是为家庭设计的，以生活质量为本，很少有人建来就是为了出租的。大家有的买来自住，有些投资，侧重点不一样，真不能说谁傻，谁机灵。我也想好区新房，可没钱啊。
还有中介的忽悠。你真不能怪中介忽悠你。心中有市场，谁能忽悠的了你？中介就是吃这碗饭的。说话不出3句就知道你懂不懂行市。我每次都先上来忽悠中介2句，吓他两下，他就不会屁股后面跟着你嗡嗡了。钱在你口袋里，真不能说谁忽悠你。自己擦亮眼睛。谈价钱，写合同，拍卖真是个技术活。不过买多了也是会有经验的。最重要的是心理素质要好。不然就要被人呵呵了。
作者: kerk 时间: 2015-11-26 16:49:38
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作者: 寂寞角落 时间: 2015-11-26 17:47:51
peer 发表于 2015-11-24 13:05
敢说实话的没几个，绝对不要买华人盖的房子，绝对不要买全新房。
华人盖的房怎么了？？？
现在builder都要LBP注册，没有builder的LBP签字，房子能拿到CCC吗
别人云亦云就觉得洋人牛B，华人就怂
楼主都说了，给你的10年warrenty也只是一张纸！
不懂就别动不动就提“绝对”两个字
作者: peer 时间: 2015-11-26 18:06:50
寂寞角落 发表于 2015-11-26 17:47
华人盖的房怎么了？？？
现在builder都要LBP注册，没有builder的LBP签字，房子能拿到CCC吗
业内人士出现了，你们怎么盖房的，你知我知买家不知，不要解释了。 有本事你们盖的房子弄个10年 master builder warrenty。
有些买家真是蠢，买个小家电还要延长5年保修，几十万买个房子还是没保修的，呵呵
作者: 各种吐槽君 时间: 2015-11-26 20:53:58
小号马甲 发表于 2015-11-26 08:42
关于cv的问题。没有ccc的房子是可以上市卖的。很多房子直接写出来没有，你只能当块地买了。还有新房子没有 ...
你好 感谢你的回复，学习了不少。但是如果没有cv这个房子就开始卖，那买家要以什么为标准呢？就算自己请一个builder去查房子，他也不会告诉这个房子的估价吧，再说找一个builder现在也要400多+gst啊，而且现在房子大多都是拍卖，要是拍不到这钱也就是白花了，虽然说相对于买房来说这是小钱，但是也是我大半周的工资啊。而且我说的这种情况是明明cv价出来了，但是中介不告诉你啊。再说说中介，我遇到过不错的华人女中介（请不要回帖问我这个中介是谁），就是咱们屯子里的，资格也挺老的，第一次看房的时候她就把需要买房的细节和贷款律师就仔细的给我们说了一遍，很有耐心，我们决定买房的时候这位中介开着车一家一家的带我们去看房，这样看了差不多6,7周左右才决定买的房子。哎，和现在的有些华人中介比起来真的差太多了，现在的房价疯涨，房子基本都是拍卖，很多稍微年轻的中介看你要是只看不买的意思，都不带正儿八经的搭理你，潜台词就是“爱买不买，现在不缺买房子的人”，而且是基本都是报喜不报忧，只说房子的优点和突出的地方，需要买家防备的事情都不会告诉你，我的帖子里也提到过。还有就是中国人结婚要住新房，还不吉利，有关迷信色彩的事情我就不说了，因为我根本就不信这个。本人不是土豪，我来这里一直就开着二手车，买房子也是二手房子，如果让我住新房，我当然愿意，别说全新就是近两年新的就很满足了，但是在买之前我肯定要去问一问查一查这个房子的建筑公司是谁，找builder做report，而且要看看这个房子值不值这个价钱，要说新房我还是愿意自己买一块地自己去找专业的建筑公司去建，虽然他们要价会高一点，不过现在算算这样反而比买新房子很合算，又能盖自己喜欢的样式，我和很多洋人公司接触过，在新西兰我相信一分钱一分货，举个例子，同样大小盒子的草莓，paknsave的草莓便宜，但是上面是大的下面是小的还有烂的，new world的草莓要比大P贵2刀，但是整个盒子的草莓又大又新鲜，没有一个坏的。
作者: 小号马甲 时间: 2015-11-26 21:46:04
各种吐槽君 发表于 2015-11-26 20:53
你好 感谢你的回复，学习了不少。但是如果没有cv这个房子就开始卖，那买家要以什么为标准呢？就算自己请 ...
我已经说了，银行会有指定的valuer 给你评估房子，这对新房很普遍。我没有说你买2手房有错，而至很多人就买新房，这个没办法，拍卖看的多了。这就是为啥中国人新区扎墩了。把很多偏远的区炒的很热。因为好区实在没有地方给你建房了。很多洋人都是直接买了旧房，之后推了从建。洋人传统老区，很少换手的。好多人没钱，就一直攥在手里，等什么时候有钱了，把自住的好房卖了，之后用这个钱盖自己的dream house。我也想自己盖啊。所以现在就想屯个烂房，等啥时候自己可以盖个全新的房子自住。我之前去邻居家参观过。他家就是自己盖的大豪宅。左右的邻居都是130+买的破房，自己再花60-80盖个房子。地基全部水泥+砖。里面更是碉堡了，全屋水泥抛光地热。之前看过个买了7年的烂房，最后拔了建豪宅，光是那院墙都是鹅卵石砌的，外墙全是商业标准雪松款式，房子中间是个玻璃走廊，中间室内游泳池。房顶全套太阳能加热板。还在施工，在外面流了一地口水。。。你说的拍卖没拍到的问题，多看房，如果能有朋友带你教你，你看200个房子，用心看，基本就能看出点门道了。多上洋人网站看看，多跟中介聊天。没事我还去康嫂每周去问问题。这都是免费的。他们会教你怎么看地，看图，看走向，很多资料，他们也会给你查。如果碰到的康嫂员工很好，他们还会给你建议，告诉你未来你买的房子有什么城市规划。中介真是一知半解，经常会误导你的。一定要自己去问康嫂，问学校确认校区。因为之前我就看过不少不是校区，楞写校区房。每年校区还会改范围，不要买边界地带，很容易划出去。唉，注意事项太多了。如果你买了房子，建议你花50块去order一下房子所有的档案信息。其实很多洋人老牌中介，他们都会叫屋主去买，免费放到网上，让买家看。现在的人真是太懒了。根本没人看。有什么不懂得，一定不要害怕，英文不好都要去康嫂问，自己不行，带朋友一起去，一次不懂，去两次。肯定能买到满意的房子。这样一段时间，你买房就不觉得受折磨了。以后买投资自住就都有底了。加油吧。
作者: skysadness 时间: 2015-11-26 23:35:51
owendabai 发表于 2015-11-23 19:01
炉灶后面有一块玻璃
- 用煤气的都需要装
不是的。。。这是近年才流行的，早年的一般以瓷砖贴面
作者: 圣灵聚会 时间: 2015-11-27 09:10:41
superppmm 发表于 2015-11-25 12:24
谢谢回复 主要是看房版很多人说 做了检查的都没拍到 感觉有点白花钱的意思
我联系了个律师 问过没拍到律 ...
总之我被华人律师坑过，我发誓只找白人律师
作者: sunly0698 时间: 2015-11-27 11:04:22
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作者: zealot198226 时间: 2015-11-27 13:56:47
不错，挺有参考价值的，房子就应该买跌不买涨，跌的时候才会有更多可以挑的房子，涨的时候什么阿猫爱狗的都跳出来捞一把了。
作者: powergod1 时间: 2015-11-27 22:27:51
kenchu 发表于 2015-11-25 21:21
这sb写的什么东西啊
作者: powergod1 时间: 2015-11-27 22:28:30
sunly0698 发表于 2015-11-27 11:04
晕，这么个two货乱七八糟胡写一篇，还这么多人赞同，对了，还精华了居然，好吧，都挺他的，别买房，忍着吧 ...
作者: powergod1 时间: 2015-11-27 22:29:35
现在50万的房子在新CV下80万啦，，接着忍着吧。。。
没有后悔药吃。。。
作者: powergod1 时间: 2015-11-27 23:19:31
jbr3346 发表于 2015-11-24 15:26
HIllcrest区是投资房为主，很多akl人下来因为靠近大学就投资那了。噱头很多，比如好出租，比如附近高中很 ...
降温？
嗯， 按照新CV降温吧。。
照样比以前多了几十万
作者: powergod1 时间: 2015-11-27 23:21:43
kenchu 发表于 2015-11-25 21:21
这sb写的什么东西啊
作者: 冬天的风 时间: 2015-11-28 12:05:01
能翻十倍就好了。。。
作者: 肥狗公 时间: 2015-11-28 13:50:59
最近查了CV价格发现自己家涨了接近10W，之前看房子一般是CV加10V到15V 之间，好区有可能会更多，那现在市场价会接近这个CV价还是更高？
作者: Wintec 时间: 2015-11-28 13:58:28
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作者: 各种吐槽君 时间: 2015-11-28 21:06:02
powergod1 发表于 2015-11-27 21:27
看到你如此狂躁不安，甚至丧心病狂的回复和刷屏，我想我应该说到了你的痛处了。那你回复的那两个人应该就是你的小弟或者小号了，看到小弟无聊的回帖大家没有人去理会，你又被崩出来了。
本来看到有两个说脏话的，没想去搭理你们，没想到你们反而越来越嚣张了。说实话，在我发帖之前一直就有这种顾虑，很定会有一些人非常气愤，恨毒了我，这些人主要就应该是那些“皮包公司”的建筑商或者中介吧。你们说我不懂，你们倒是拿出点让人懂得道理出来啊，就说了一个奥克兰的例子还是模模糊糊的，说句实话，我还真希望你们这些人能拿出点自己的东西来说说，这样我也能涨涨见识，起码能对买房有更多的了解。说脏话骂人谁不会啊，那都是没有本事的表现，可见你们这帮人的素质真差劲。可想你们这样的素质盖出来的房子谁还敢住呢。既然不能以理服人，又不能以德服人，谁买了你们的房子才真的会后悔。CV就算是涨100%，你们该盖或是该卖的的垃圾房子还是垃圾，谁碰到你们谁才会倒霉。而且就你们这样人才会影响到那些真正盖好房子的华人建筑商，有的好名声也被你们给败坏了，那些买到垃圾房子的人是不会骂你们的，骂的是整个华人圈。
Cv涨价真是政府帮着你们帮人的忙，但是我还是相信一分钱一分货，50万的成本房，CV涨到100万，就算你们卖60万我也不会去买，因为是垃圾。你还在那里说风凉话，你还以为你真会用激将法吗，现在我周围的很多朋友，尤其是来的时间比较长的人都不会再这个节骨眼买房的，你以为你这样一说别人就着急上火了，瞧你这点小算盘吧。
所以我现在正式的警告你们这些人，你们要回帖就正儿八经的回，我欢迎，要是吃饱了没事干在这里胡说八道干无聊的事，我只有请你们手抱头，然后头着地向前或者向后出去。
作者: powergod1 时间: 2015-11-28 23:50:31
各种吐槽君 发表于 2015-11-28 21:06
看到你如此狂躁不安，甚至丧心病狂的回复和刷屏，我想我应该说到了你的痛处了。那你回复的那两个人应该就 ...
打得字好多哦。。。不过照样支持那些说你发的帖很烂的人。。
哈哈哈哈
你接着打字。。。。。
我接着看热闹。。。。。。
作者: 怜草惜西 时间: 2015-11-29 09:08:12
洋人盖房贵的不是一点半点啊。。。。。。。。。。。
作者: Wintec 时间: 2015-11-29 09:19:25
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作者: kerk 时间: 2015-11-29 10:56:52
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作者: 寂寞角落 时间: 2015-11-29 13:12:59
peer 发表于 2015-11-26 18:06
业内人士出现了，你们怎么盖房的，你知我知买家不知，不要解释了。 有本事你们盖的房子弄个10年 master b ...
10年的warrent都可以给你，你出钱不？
实话告诉你，一栋新房加5K，master builder就给你出10年的warranty。
屋顶，外墙，水，电，煤气，出问题的房子，又有多少是跟builder有关系的？
100年的master builder warrant，跟builder没关系的，照样不理你，还不如买个house insurance可靠
作者: jbr3346 时间: 2015-11-29 14:05:26
powergod1 发表于 2015-11-27 23:19
降温？
嗯， 按照新CV降温吧。。
肯定是按照新的cv降温的，如同akl一样。
作者: 各种吐槽君 时间: 2015-11-29 21:05:53
Wintec 发表于 2015-11-29 08:19
兄弟，歇歇吧，有些人就是疯狗，没道理可讲。知道你是为华人同胞好，但是你太年轻应该。 我呆这里十多年 ...
好的 因为我影响到他们挣黑钱了 肯定会招人恨的。随便他怎么样，我还是坚持我自己的观点，希望大家不要被骗，也真心感谢你的提醒和支持。
作者: cynoshello 时间: 2015-11-29 21:35:11
圣灵聚会 发表于 2015-11-27 09:10
总之我被华人律师坑过，我发誓只找白人律师
求此律师名。。。
作者: 圣灵聚会 时间: 2015-11-30 06:53:13
cynoshello 发表于 2015-11-29 21:35
求此律师名。。。
新加坡华人，何X杰，他在奥克兰和汉密尔顿都有办公室，他自己是华人，专门坑华人，和房屋中介的华人联手坑买房子的新来华人较多，我也是刚来还不了解情况，语言不要的情况下找他们，被坑，
作者: 阿良 时间: 2015-11-30 07:34:58
小号马甲 发表于 2015-11-26 08:42
关于cv的问题。没有ccc的房子是可以上市卖的。很多房子直接写出来没有，你只能当块地买了。还有新房子没有 ...
麻烦问一下想买房在新的 cv 价上加多少钱合理。给个参考价谢谢
作者: absomomo 时间: 2015-11-30 10:50:41
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作者: 小号马甲 时间: 2015-11-30 16:49:01
阿良 发表于 2015-11-30 07:34
麻烦问一下想买房在新的 cv 价上加多少钱合理。给个参考价谢谢
这个cv真不作数的，一般奥克兰市20-30%。有些房子加个50%+都有可能。看房子。因为有些房子装修没有改建就不用去康嫂报批，cv就偏低。要是屋主砸了30万装修，你说还能按原cv卖吗？
作者: baoyanyan 时间: 2015-11-30 17:12:24
各种吐槽君 发表于 2015-11-26 19:53
你好 感谢你的回复，学习了不少。但是如果没有cv这个房子就开始卖，那买家要以什么为标准呢？就算自己请 ...
"new world的草莓要比大P贵2刀，但是整个盒子的草莓又大又新鲜"
+++++++++++++++++同意
作者: purpleapple 时间: 2015-12-1 19:05:03
这位兄台应该是还不曾拥有过房子吧，房产价格并不仅仅与建房价格相关，还与供求关系，经济形势，市场预期等等相关，否则就没有涨跌一说了，既然每套房子完工以后它的建筑成本就固定了，那房价就不变化了吗？显然不是。
随便去找一个房子的历史CV看看吧，都是不断上涨的，当然不排除历史上也有下降的阶段，但也都是小幅下跌，大趋势一直是上扬的。
当然，在同一时间段里，建筑成本和销售价格不应该有巨大偏离，因为土地成本短期内没有那么大的变化，可是也有例外，比如奥克兰。
最后，我同意你说的，华人建商良莠不齐，那个屯里出名了的破产两次的建筑商人，我差一点点跟他建房了，万幸没有啊。现在觉得老房子住着也不错。
作者: lebaishi 时间: 2015-12-2 15:22:32
楼主辛苦写了这么多。
作者: timtsang 时间: 2016-1-3 14:31:14
写得太好。。。。
作者: grey_goth 时间: 2016-1-3 18:55:14
好的。谢谢。
作者: 各种吐槽君 时间: 2016-3-8 20:32:39
各位好久不见了，看到大家的回复挺欣慰，新的一年也祝大家能买到自己的称心的房子。
作者: Jordan 时间: 2016-3-8 22:56:20
很久不来sky,偶然看到这贴子，作为所谓的‘业内人士’，我觉得有必要和大家谈谈楼主说的几个问题哈。首先声明本人不是开发商。然后再声明，我写这么多东西都是为了那些想买房，但没头绪的同志们～楼主，完全没有别的意思，有针对你的地方请见谅。
1. CV价
楼主可能刚刚开始买房，里面有很多错误概念，一一纠正。
- 新房没有CV价是很正常的事情，不必纠结哈，要查CV的话也不用跑council, 戳下面网址即可：http://www.hamilton.govt.nz/our- ... /Pages/default.aspx
- 投放到市场上的房也可能还没有拿CCC, 这个需要你和中介确认， 他们不能在这方面骗买家的，不能这么大胆哈。实在不行你的律师也会给你把关的。但是没有CCC的房子，胆小的同志们请远离。
- CV是政府用来征税的标准，是MASSIVE VALUE的产物，对房价‘并没有’指导意义哈，他们也不会派人来看房盖成什么样，所以相当不准确。政府大致做法是：地价+房价。 房价=周围成交房平均价/m2 x 房屋面积。政府股价在地价上还是相对比较准的。但是我只是指一个基数，买过房子的人都知道哈，请通过当时市场行情在地价上加上相应的部分。有点绕，我举例： 一栋在北区的房产，政府股价56w,其中地25w,房31w, 可是这房周围的空地（相似面积）已经卖33万了，所以实际市场的价值，地的价格就是33w,而不是25w。大概有8w的区别。于是你看到同一个区另外一栋房子的CV价是60w，那么它的市场价至少也要在这个CV价上价8w。这还不算完，因为要看房子的差别。。。嫌烦的和已经被我绕晕的同志可以咨询‘业内人士’哈。
2. Building Consents
继续纠正错误。
- Building Consents 是啥意思请翻阅英文词典哈。这是市政允许你开始建房的纸头，没有都不能开始的哈。所以只要有CCC就一定是有BUILDING CONSENTS 的，就别烦中介同志们了。
3. GST
- Residential 房私人买卖，都是inclusive of GST。具体情况请咨询各种会计，律师，等等‘业内人士’。 楼主说的好像新房的建筑商多黑，一定要把税加给买家，这很不公平哈。毕竟你买个鸡蛋，税也是加在你头上的。怎么就不允许开发商把税加给买家了呢？这个是政府的事儿，怨有头债有主，找对人哈。
- 不是说买2手房就不用交GST了，请理推哈，毕竟2，3，4，5，6…手的房也曾经新房过，GST开发商也是收了你，然后交给政府的，这个税就会被一直传啊传。按楼主的逻辑，新房都应该比旧房贵15%，因为要交税，好像也不对是吧。
4. 需要了解建筑公司的资质
在这一点上楼主的逻辑比之前几点要正确些，可是也不完全。
- 新西兰现在的建房过程都是开发商承建，找各种contractor分工，如果有什么建筑方面质量出现问题，也是CALL THE GUY哈，所以即便他们不倒闭，如果出问题，还是一样麻烦的。买insurance 是王道。但是楼主说的找有信誉的公司，还是很重要的哈。但是也请给那些刚刚起步的未来的好公司一些机会，你要买房，请做builder report. 请专业的人帮你把关，就没有问题。
- 有没有show home属于然并卵的点，有show home一样可以给你建不好。请参照国内的‘样板间’…
- 房子就算装个再牛逼的灯，也不会提高档次，楼主说的通过这种小玩意儿骗人的把戏，我认为是不存在的…如果同志们真的会被这种东西迷眼，强烈建议找‘业内人士’陪同看房。
5. 需要考虑升值空间
这种预测未来的事情，我建议交给水晶球去处理，毕竟术业有专攻的哈。不要总和CV较劲，楼主举例：你花80万买了一个CV50万的房子，要是有一天你不打算住了想要把这房子给卖掉，那别人首先也会考虑的是CV价钱。开始纠错哈，CV不是万年不变的哈，每3年会UPDATE一遍，如果你们周围的人都是80w买CV50w的房，那你们3年后，你们的CV就都是80w了哈。当然房值不值80w是由市场决定的，如果CV50w,一堆人出80w想买，那有一种可能是：‘CV不准确’。你可以和市政说：我不爽！ 然后他们就会派人来给你Re value一下，on your cost. 然后你就50变80了， 呵呵…
6. 地理位置
这个逻辑是我从头到尾最不明白的…HAMILTON 80%的中国人买房都买在北边了，北边的治安据我所知是HAMILTON最好的，所以这个小偷目标是从何说起，我也不知道了。。。楼主这赤裸裸的人种歧视我也是醉了，歧视的还是自己人。。。语言环境这事情你完全不必要考虑啊，你见过几个只会说中文，不会说英文的小孩？不会说中文的倒是一大堆！如果同志们认同楼主的逻辑，请远离北区哈～
作者: vehicle 时间: 2016-3-9 09:37:07
Jordan 发表于 2016-3-8 22:56
很久不来sky,偶然看到这贴子，作为所谓的‘业内人士’，我觉得有必要和大家谈谈楼主说的几个问题哈。首先声 ...
基本同意您的观点
前一段时间北区涨的比其他地区猛一些, 但其他区域最近也都慢慢涨回来了。
至于说社区的安全和文化, 还真和一些当地人包括中介聊过。北区总体是很不错的, 但他们也说像chedworth/chartwell这种传统好区, 老人住的多一些, 邻居之间比较互相关照, 可能当地文化的感觉多一些。新区上班族多, 不同文化多, 大家都busy, 所以邻居之间相对冷些
作者: 兰色火焰 时间: 2016-3-9 09:39:40
Jordan 发表于 2016-3-8 22:56
很久不来sky,偶然看到这贴子，作为所谓的‘业内人士’，我觉得有必要和大家谈谈楼主说的几个问题哈。首先声 ...
这个回复得顶一下，理性！中肯！
作者: nzlvc 时间: 2016-3-10 13:48:32
peer 发表于 2015-11-24 12:05
敢说实话的没几个，绝对不要买华人盖的房子，绝对不要买全新房。
顶，买新房有啥好的，我觉得70，,80年代的房子，质量，技能以及职业操守都好。
作者: zhang9288 时间: 2016-3-12 00:01:16
本帖最后由 zhang9288 于 2016-3-12 00:23 编辑
vehicle 发表于 2015-11-25 21:19
说句公道话，无论是华人还是洋人，现在的盖房质量可能整体不如过去。这个主要是现代社会发展造成的，人们追 ...
社会在发展，技术在进步，不懂不要瞎扯，漏水房都是以前盖的，现在新房你见过漏水的吗，现在华人盖得房子，80%也是洋人subcontractor，所有使用屋架材料都是本地的，和洋人一样的工序，一样的council检查，洋人也有垃圾，希望多说点负责任的话，以事实为基础
作者: zhang9288 时间: 2016-3-12 00:13:07
本帖最后由 zhang9288 于 2016-3-12 00:47 编辑
回复楼主1.请问CV从哪来的，是不是根据市场反馈得来的，coucil会根据市场调整CV
2.所有在建的房子都要有building consent，没有是不允许动工的
3. GST存在于所有新西兰境内和超市在售物品中，新西兰所有在卖的物品都有GST
4. 新西兰第三大洋人建筑公司STONEWOOD HOMES都倒闭了，很多人血本无归，中国人的公司一定天生资质差吗
5.升值你能预测吗，是整体市场，和社会大环境决定的，升值首先是土地升值
6.地理位置，希望你家附近没有中国人，多住些毛利和印度人邻居
希望你不要不懂装懂，字里行间留露出对同胞的不满和歧视，好像无论洋人多挣你多少钱，都觉得值得，舒服
作者: sunly0696 时间: 2016-3-12 10:32:48
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作者: vehicle 时间: 2016-3-13 16:05:51
zhang9288 发表于 2016-3-12 00:01
社会在发展，技术在进步，不懂不要瞎扯，漏水房都是以前盖的，现在新房你见过漏水的吗，现在华人盖得房子 ...
感谢您的观点。您有些臆断我之前所说了。首先，我说房屋质量整体不如过去，并不是指舒适度上更差，或者新技术应用上更逊色，更多的是说木料的使用，比如现在只能使用商业快生的辐射松，而以前的老房子使用原生的木材，现在已经砍光了，那个标号多少年前也已经取消了。就像您所说，现在的建材都是prefrabricated, 所以木工需要自己动手做的少了，学校也不教那么多了，就是社会的发展造成的。从现在看，老房子也许在建造技术上显得笨拙，但真的很踏实。当然，无论什么时期，房子都有豪宅，普通民宅和经济/廉价房之分，我们只能把相同档次的进行对比。至于漏水房，这是在90年代末代21世纪初，照搬了地中海地区一些建筑风格，但因为新西兰的气候和当地非常不同，本应该因地制宜地，但当时草率的就直接应用了，又赶上当时建筑标准的放松，允许使用untreated timber, 所以造成了房屋漏水。其实如果当时只要是使用treated timber, 即便是没有cavity 和 eaves，也不至于有这样大的问题。至于华人洋人，这个我从来没认为谁好谁坏，接触过几个有缺陷的建筑，既有洋人盖得，也有华人，但确实有人，并且更多的是华人，再买房的时候，尽量避开华人盖得房子。
感谢和您探讨
作者: absomomo 时间: 2016-3-14 12:02:19
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作者: zhang9288 时间: 2016-3-15 22:38:18
本帖最后由 zhang9288 于 2016-3-15 22:55 编辑
absomomo 发表于 2016-3-14 12:02
一個事實是，以前的房子，都是蓋來自住的多，就是早期的移民或者當地人，都會選用較好的建築材料。
現在隨 ...
你好，能不能指出，现在的新房哪里不好，出过什么质量问题，是舒适性还是稳固性哪里不好，能不能具体指出比老房子差哪里，老房子有些木头确实选料很好，但没有防水防虫处理，比现在处理过的木材耐用性，差太多，谢谢
作者: zhang9288 时间: 2016-3-15 22:49:41
vehicle 发表于 2016-3-13 16:05
感谢您的观点。您有些臆断我之前所说了。首先，我说房屋质量整体不如过去，并不是指舒适度上更差，或者新 ...
你好，只要没有cavity和eaves，必须做很专业的外部防水，不然再处理的timber一定早晚会出问题，不了解你为何欣赏老房子，新房子老房子单层结构再使用也不会有问题，新房子双层玻璃，加厚保温棉，包括木地板，地毯，油漆，工艺都提高很多，新式厨房，卫浴，电器，LED灯，等等等等，老房子无法相比，不知道你所谓的踏实在哪里，当然排除某些不良开发商和烂尾房，另不要拿欧式建筑的老房子豪宅比，但现在新房子的豪宅好更多
作者: absomomo 时间: 2016-3-16 10:56:43
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作者: 各种吐槽君 时间: 2016-3-17 20:25:58
sunly0696 发表于 2016-3-12 09:32
有意思，本来帖子都沉底了，结果本人又恬不知耻的顶上来了，看看你最初发帖的时间，再比较一下最新的CV和市 ...
我发表的只是自己的观点和看法，在帖子中也说明了希望大家能够说出自己的观点我也可以学习学习。怎么着我发的帖子妨碍到你赚黑心钱了，恬不知耻是说你自己吧，如果你真的没有什么好的意见和看法就真的早点洗洗睡吧，我之前就说过新的cv价，cv价就是再涨一千倍，盖房子的成本该是多少就是多少，没有什么好解释的，我本人住的房子也不会因为cv价高就卖掉，便宜的只是那些炒房子的人和小开发商们。这话无论到什么时候我能说。如果我买房子或者盖房子我绝对会看这个建筑公司的资质。我不相信你不看，这就和抵制日货一样，嘴上喊的比谁都响，到了自己身上了，家里用的电器，开的汽车，吃的零食大部分都是日本货。打脸不？
作者: 各种吐槽君 时间: 2016-3-17 20:53:27
zhang9288 发表于 2016-3-11 23:13
回复楼主1.请问CV从哪来的，是不是根据市场反馈得来的，coucil会根据市场调整CV
2.所有在建的房子都要有bui ...
那我想问你一块全幅空地有没有cv价？为什么市政府把有房子的cv价提高的同时，空地的cv价为什么会下调？第二第三个问题你说都对，我严重同意，如果你买东西不交gst那应该是违法了吧。第四个问题我说的是没有资质的工资无论中国人还是洋人。如果你要是干建筑的，你真的自己躺自己的枪了。第五，升值和贬值我预测不了，要是真能预测我早就炒股票了，但是旧cv50万的房子，在没有资质的建筑公司下的，我是不会出80万买的，you can you up.第六，这点你就更加应该放心了，我肯定不会住你家附近的。要是说歧视我已经在另一个帖子里说过了我歧视的是那些无良的开发商，不光我歧视我希望大家都去歧视。
作者: 各种吐槽君 时间: 2016-3-17 20:56:46
Jordan 发表于 2016-3-8 21:56
很久不来sky,偶然看到这贴子，作为所谓的‘业内人士’，我觉得有必要和大家谈谈楼主说的几个问题哈。首先声 ...
这是我看到比较专业的回复，也很感谢你的建议让我学习了不少，看来gv是个涨姿势的地方啊。
作者: 来来回回 时间: 2016-4-3 16:49:12
Hamilton 蛮适合生活的
潜力大
赞楼主
作者: mattnz 时间: 2016-4-26 13:36:13
jbr3346 发表于 2015-11-24 14:31
我朋友12年北区买的新房子，46万，华人老板盖的，说保修1年，结果成交不到半年公司破产了（不提他名字了， ...
golden home is very good
good quality
maybe appeal and fittings are average to some people
but still very good quality and warranty.
作者: tiantian51 时间: 2016-7-10 01:57:47
vehicle 发表于 2015-11-25 20:19
说句公道话，无论是华人还是洋人，现在的盖房质量可能整体不如过去。这个主要是现代社会发展造成的，人们追 ...
恕我直言，您对新西兰的建筑规范，建筑质量等好像不太了解，新房比旧房整体规范要求提高了很多，从2008年后的所有新房都要求有双层玻璃，保温层，外墙隔空等。自然新房造价要高出很多。新房比旧房会节能舒服很多。至于说华人建筑商的问题，请不要一棍子打死，我就见过华人盖得也是规范的。
作者: tiantian51 时间: 2016-7-10 02:06:07
所有新房主要拿到ccc，如果真出现问题，city coucil 是有法律责任的。
作者: asdj1998 时间: 2016-7-14 08:42:12
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