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标题: 短炒亏钱开始的时代 [打印本页]

作者: Venox10111 时间: 2015-11-23 00:11:29 标题: 短炒亏钱开始的时代

本帖最后由 Venox10111 于 2015-11-23 00:13 编辑

短炒亏钱的经典案例。。。。8-9月买的。。。现在大家回头看看，真的是买到就是赚到嘛？闭着眼，buybuybuy 就是真理吗？

[attach]1265191[/attach]

作者: Bryan27 时间: 2015-11-23 00:16:07

顶你
！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

作者: Bryan27 时间: 2015-11-23 00:16:54

ＨＰ　　　ＢＤ

作者: 完美之诺 时间: 2015-11-23 00:30:44

真希望黑羊说的是真的。。。那我又可以捡漏了

作者: bondbunny 时间: 2015-11-23 00:35:03

这个炒家惨了，这个丑得要死的破房值得炒吗?

作者: mimisa 时间: 2015-11-23 00:35:48

有图有真相。。。。

作者: adamzhou 时间: 2015-11-23 00:45:31

2个月亏10万还行，这个房子再不卖，明年是60万的命。

作者: Venox10111 时间: 2015-11-23 00:50:34

adamzhou 发表于 2015-11-23 00:45
2个月亏10万还行，这个房子再不卖，明年是60万的命。

不止10w 别忘了中介费。。。

作者: oreozhang 时间: 2015-11-23 01:02:12

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 寻金 时间: 2015-11-23 03:03:25

oreozhang 发表于 2015-11-23 01:02
这可能性不高

呵呵。等着看。

作者: june136 时间: 2015-11-23 03:10:41

丑得要死的破房....................

作者: webb2 时间: 2015-11-23 03:50:27

这个不就是那个毒屋吗，正在打官司中。

作者: li.ht 时间: 2015-11-23 06:15:15

顶你
！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

作者: 紫鹤 时间: 2015-11-23 09:01:36

什么时候短炒都会有风险，即使是最好的市场

作者: 后文车妖 时间: 2015-11-23 09:16:26

接盘侠们，冲啊！

作者: GreatCursER 时间: 2015-11-23 09:20:54

最常听到的就是买到就是赚到

作者: BitByte 时间: 2015-11-23 10:52:11

别墅。。。。。。这比国内农村的平房都丑啊

作者: mwe23 时间: 2015-11-23 11:03:50

不知道之前的买家是谁？很厉害，亏10万也卖，那心里承受能力很厉害。不过要是是炒房公司之间的买卖，那亏不亏也没有关系了，亏的钱也可以别的房子来抵了。（比如之前已经赚20,30万在别的房子上，这个亏一点ok了).很多可能性了。。。。。。

作者: 小号马甲 时间: 2015-11-23 12:37:41

这个外墙不好。确定是1920年的房子吗？那时候流行villa,半个楼。

作者: 我要买车 时间: 2015-11-23 12:46:53

小号马甲发表于 2015-11-23 12:37
这个外墙不好。确定是1920年的房子吗？那时候流行villa,半个楼。

房市好的时候什么房子都会有人要的，除非说房市不好了，大家就开始挑剔了

请问楼上，你是看好房市呢，还是看好房市呢，还是看好房市呢？

作者: 小号马甲 时间: 2015-11-23 13:11:35

我要买车发表于 2015-11-23 12:46
房市好的时候什么房子都会有人要的，除非说房市不好了，大家就开始挑剔了

请问楼上，你是看好房市呢，还 ...

我是长线持有，长线持有，长线持有。现在不是卖房的时候，每个周期是9月开始，11月小高潮，12月捡漏，转年高点是2-4月，之后慢慢退潮过冬。最贵的自住。其他出租。房客稳定，收支平衡，放着去了。都跟年初打了鸡血一样，谁受得了啊。降降就不需要买卖了。无买卖，无压力。

作者: Venox10111 时间: 2015-11-23 13:37:06

小号马甲发表于 2015-11-23 12:37
这个外墙不好。确定是1920年的房子吗？那时候流行villa,半个楼。

是不是行家一个问题就知道了，我也在怀疑建造年份，但估计人主要是囤地。

作者: 紫鹤 时间: 2015-11-23 14:17:37

1920-1929 年代建造还是Fibre cement 也不知道那时候新西兰有没有fibre cement 这种材料啊

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-11-23 14:32:51

样本太少，没有说服力，看到的只是表面现象。

作者: LJHookerRobin 时间: 2015-11-23 14:34:06

这个重点在于fibre cement 外墙。。

作者: Venox10111 时间: 2015-11-23 15:14:24

LJHookerRobin 发表于 2015-11-23 14:34
这个重点在于fibre cement 外墙。。

那个年代的一般还有石棉，不过。。。最近还有weatherboard 新装修房卖低于CV的。所以是首次买房好时机吧？

作者: bondbunny 时间: 2015-11-23 15:35:17

小号马甲发表于 2015-11-23 11:37
这个外墙不好。确定是1920年的房子吗？那时候流行villa,半个楼。

年代应该沒错，亲眼见过有的老房60年代后在W/B上加一层这种仿砖板，以为霎间高大上了，，，

作者: bondbunny 时间: 2015-11-23 15:43:11

这房是14 Heretaunga Ave，Onehunga，下次有空路过观摩一下

作者: AKL_KK 时间: 2015-11-23 16:08:02

大哥，能找个正常一点的例子吗？这种房子，总觉得背后有故事啊！

作者: LJHookerRobin 时间: 2015-11-23 16:13:40

Venox10111 发表于 2015-11-23 14:14
那个年代的一般还有石棉，不过。。。最近还有weatherboard 新装修房卖低于CV的。所以是首次买房好时机吧 ...

哇塞？这个给看看实例？

作者: 紫鹤 时间: 2015-11-23 16:20:08

LJHookerRobin 发表于 2015-11-23 16:13
哇塞？这个给看看实例？

http://www.barfoot.co.nz/557421
就是这个有网友说只卖了91万 CV就有1.14M了全副地不明白啊

作者: fourboys 时间: 2015-11-23 16:32:06

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: nanjifeng 时间: 2015-11-23 19:39:34

楼主能透露下这样的成交信息怎么获得吗？多谢

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-11-23 19:49:32

这个房子我去看过,说之前出租的,我深刻怀疑什么样的租客可以接受这样的居住环境.屋顶是漏的,浴室也漏水,太恐怖了,装修的话还不如直接推倒.我有很多做do up的客人,谁都不敢接这个盘.

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-11-23 20:07:35

紫鹤发表于 2015-11-23 16:20
http://www.barfoot.co.nz/557421
就是这个有网友说只卖了91万 CV就有1.14M了全副地不明白啊 ...

我看到不止一次有人提到这个房,今天正好有空,就来解惑吧.这个房子的房屋本身的扩建,车库,饭厅,厨房以及deck全都不合格,council来检查了,final checklist上有多达16处不合格的地方,没有能够拿到ccc,恐怕拿coa也没有指望.政府估价相对售价是挺高的,但那是2014年之后按照屋子扩建完之后的大小评的.91万的价格里面地价占72万,外加19万代表了扩建前的房屋价值,虽然不贵,但是也不是什么大漏,因为这种房子一般人根本贷不到款买不了,而且买了之后还要花挺多功夫很多钱去更改违法的部分.现在的市场比较理智,买的人有现金支付的能力,当囤一块地来买了.
再回来谈这块地的价值,隔壁过一条街就是大坟场.我估计洋人可能不是很介意,但是洋人也不傻,知道靠近坟场的很多人介意,所以地价也没可能卖到多高.

作者: Venox10111 时间: 2015-11-23 20:39:09

狂风暴雨发表于 2015-11-23 20:07
我看到不止一次有人提到这个房,今天正好有空,就来解惑吧.这个房子的房屋本身的扩建,车库,饭厅,厨房以及de ...

正解，和黑羊阁了解到的信息一致，感谢解惑！

作者: Venox10111 时间: 2015-11-23 20:40:26

nanjifeng 发表于 2015-11-23 19:39
楼主能透露下这样的成交信息怎么获得吗？多谢

可以访问黑羊阁博客(blog.findrealty.co.nz)，左边工具栏有拍卖结果链接（skykiwi 不能做这个网站广告）

作者: 教作仁波切 时间: 2015-11-23 20:41:36

。。。。这么大一片坟地

作者: Venox10111 时间: 2015-11-23 20:43:25

教作仁波切发表于 2015-11-23 20:41
。。。。这么大一片坟地

是的，Meadowbank 西北边是很吃亏的（高中没好学校，坟地+火车线路），反而东南边（不过现在叫Remuera了），挨着大公园+高尔夫球场+ Glendowie College (中区唯一10分高中），势头很猛啊。。。

作者: 我公主我怕谁 时间: 2015-11-23 20:44:37

本帖最后由我公主我怕谁于 2015-11-23 20:59 编辑

狂风暴雨发表于 2015-11-23 20:07
我看到不止一次有人提到这个房,今天正好有空,就来解惑吧.这个房子的房屋本身的扩建,车库,饭厅,厨房以及de ...

明白了，谢谢

作者: MSSA 时间: 2015-11-23 23:05:55

紫鹤发表于 2015-11-23 15:20
http://www.barfoot.co.nz/557421
就是这个有网友说只卖了91万 CV就有1.14M了全副地不明白啊 ...

就在坟地边上，你觉得会有多少人想要？

作者: nanjifeng 时间: 2015-11-23 23:30:10

Venox10111 发表于 2015-11-23 19:40
可以访问黑羊阁博客(blog.findrealty.co.nz)，左边工具栏有拍卖结果链接（skykiwi 不能做这个网站广告）
...

非常感谢！拍卖都是barfoot的吗？

作者: Venox10111 时间: 2015-11-23 23:51:41

nanjifeng 发表于 2015-11-23 23:30
非常感谢！拍卖都是barfoot的吗？

不谢，我的这个站点也是搬运工，拍卖结果应该是barfoot 加上 harcourts 的，希望有帮助。

作者: 小号马甲 时间: 2015-11-25 20:45:42

Venox10111 发表于 2015-11-23 15:14
那个年代的一般还有石棉，不过。。。最近还有weatherboard 新装修房卖低于CV的。所以是首次买房好时机吧 ...

cv不能作数的，好多人装修不用去报康嫂，所以cv只是根据周围的成交记录，房子年代，地的大小，电脑系统自动生成的一个数字。很多洋人还去申请改cv那。最少我去年帮朋友买的房子就是低于cv11万买的。另外个朋友5，6月份也买了个低于cv50万。我们看了都觉得不可思议。后来门口一看就知道了。房子太新，自然cv就高。好多旧房子砸了血本装修反而cv很低。

作者: 小号马甲 时间: 2015-11-25 20:49:51

bondbunny 发表于 2015-11-23 15:35
年代应该沒错，亲眼见过有的老房60年代后在W/B上加一层这种仿砖板，以为霎间高大上了，，， ...

系统有时候是错的偶。我说的是建筑风格。1920年很少有长那样的。包了假砖的我也见过不少。这个明显是fiber cement,跟假砖有区别。假砖里面是实木的。我偷偷把人家外墙扣开看过

作者: 小号马甲 时间: 2015-11-25 20:54:58

紫鹤发表于 2015-11-23 16:20
http://www.barfoot.co.nz/557421
就是这个有网友说只卖了91万 CV就有1.14M了全副地不明白啊 ...

8 Cruickshank Crescent Meadowbank
Valuation
Latest capital value
$1,140,000
Latest land value:
$720,000
Latest improvement value:
$420,000
Valuation as at date:
01 July 2014
Land area:
660 Square Metres

6年前装修肯定有去报批，一般旧房子没有那么高的improvement value

作者: 紫鹤 时间: 2015-11-25 21:11:30

小号马甲发表于 2015-11-25 20:54
8 Cruickshank Crescent Meadowbank
Valuation
Latest capital value

那Land value 72 万对于660平方米是不是有点偏低啊？这个房子我也没具体看过，35楼有人解释了这个价格的因素

作者: 小号马甲 时间: 2015-11-25 21:20:28

那个区我不熟悉，无法回答你。不过很负责的告诉你，660的地，有比这个高的，譬如中区的壕区。

作者: bondbunny 时间: 2015-11-25 21:53:35

小号马甲发表于 2015-11-25 19:49
系统有时候是错的偶。我说的是建筑风格。1920年很少有长那样的。包了假砖的我也见过不少。这个明显是fibe ...

您说的对，这是fiber cement，和那种仿砖不是一种材料，突然想起来我有一个朋友的房子就是嫌这种材料不好看，在外面全部做了一层plaster，应该还挺结实的。材料年代的确不对，但这种没有建筑风格的烂房好像什么年代都有。

作者: 小号马甲 时间: 2015-11-25 22:10:37

bondbunny 发表于 2015-11-25 21:53
您说的对，这是fiber cement，和那种仿砖不是一种材料，突然想起来我有一个朋友的房子就是嫌这种材料不好 ...

我建议你还是不要买fiber cement的外墙。属于那种易漏材质。我觉得更像是一种纤维压缩板。这东西有些房子的2层用。不过据我观察，即便是2层一点，也好难卖啊。传说修起来也好难，要把整块拆了换新的。

作者: winny 时间: 2015-11-25 22:16:26

作者: bondbunny 时间: 2015-11-25 23:33:17

小号马甲发表于 2015-11-25 21:10
我建议你还是不要买fiber cement的外墙。属于那种易漏材质。我觉得更像是一种纤维压缩板。这东西有些房子 ...

其实我也不喜欢这个东西，尽管不太懂，但总觉得要么真砖要么实木，这个不三不四挺cheap的样子，，，

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