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标题: wellington 买房自住，哪个区比较好？性价比高！ [打印本页]

作者: silence_wdf 时间: 2015-11-22 20:43:05 标题: wellington 买房自住，哪个区比较好？性价比高！

准备在wellington 买房自住，哪个区比较好？性价比高！

综合考虑：学校，房价，交通。

有比较了解的帮忙分析下，谢谢哇~

作者: 为世界加油123 时间: 2015-11-22 21:58:08

Karori 5 mins drive to city centre (good school zone)
Johnsonville, new lands 15 mins drive to city centre
Lower hutt centre 25 mins drive to wellington

作者: adamzhou 时间: 2015-11-22 22:50:59

karori那路太难走了，绝对不止五分钟，曾经有半年天天走，早上起码得45分钟。

作者: adamzhou 时间: 2015-11-22 22:52:04

要在惠灵顿买房的，自己去当地实际看，自己开车走一圈就明白了，没有奥克兰那么复杂，还有这里好学区太多了，随随便便都是10分区，8分学区都不爱看。

作者: 后文车妖 时间: 2015-11-23 10:40:33

Karori除了对应的中学学区，其他一无是处。Lower Hutt基本就是去工业化以后的区域，未来人口组成只烂不好。机场附近的大平地那个区域也不行。Tawa人口收入太低，组成杂乱，里Porirua太近。Newlands和JV相对方便些，有些新房子，但是总体来说意义不大，唯一吸引人的就是非新房真他妈的便宜。北边Churton Park供给特别充足，自住可以考虑下。Nagio到Kahandallah这个区域房价也是猛涨，但是房屋水平参差不齐，还要注意是不是阴坡。

以上是我今年2月份到5月份考察后的结果。

作者: 凯旋门 时间: 2015-11-23 11:47:26

后文车妖发表于 2015-11-23 10:40
Karori除了对应的中学学区，其他一无是处。Lower Hutt基本就是去工业化以后的区域，未来人口组成只烂不好。 ...

英雄所见略同，hutt cities除了高地豪宅，其他的已经要沦为housing nz属地了

作者: JSPMachine 时间: 2015-11-23 12:50:30

本帖最后由 JSPMachine 于 2015-11-23 11:55 编辑

Churton Park 是不错，虽然有些近的离高压线只有1200米，但是也是另一座山上，房子类型华人一看就喜欢，介于新西兰，韩国，亚洲之间，空间客厅厨房设计宽广。往右走都是 ‘新房’ 。但是那里有十几个 plaster over brick 的最好不要买

Karori 好学区，也有批新的韩式房，风太大了，炒的也太高了，硬把中等区炒成 ‘华人小富人区’ 了

作者: 房奴甲 时间: 2015-11-23 13:04:26

JSPMachine 发表于 2015-11-23 11:50
Churton Park 是不错，虽然有些近的离高压线只有1200米，但是也是另一座山上，房子类型华人一看就喜欢， ...

为什么不要买plaster over brick?这个不是好的材料吗？是有假吗？

作者: JSPMachine 时间: 2015-11-23 15:44:50

房奴甲发表于 2015-11-23 12:04
为什么不要买plaster over brick?这个不是好的材料吗？是有假吗？

惠灵顿和奥克兰风情不一样

作者: adamzhou 时间: 2015-11-23 17:46:11

凯旋门发表于 2015-11-23 10:47
英雄所见略同，hutt cities除了高地豪宅，其他的已经要沦为housing nz属地了

你们看了waterloo吗，看woburn吗，看了山上的几个区吗，看了eastboune吗？啥都不懂，走马观花是要不得的

作者: 房奴甲 时间: 2015-11-23 20:20:42

adamzhou 发表于 2015-11-23 16:46
你们看了waterloo吗，看woburn吗，看了山上的几个区吗，看了eastboune吗？啥都不懂，走马观花是要不得的 ...

你能讲讲你这里提到的这几个区吗？多谢！

作者: 为世界加油123 时间: 2015-11-23 20:47:33

adamzhou 发表于 2015-11-22 22:52
要在惠灵顿买房的，自己去当地实际看，自己开车走一圈就明白了，没有奥克兰那么复杂，还有这里好学区太多了 ...

请问如何查学区分数

作者: adamzhou 时间: 2015-11-23 21:11:25

房奴甲发表于 2015-11-23 19:20
你能讲讲你这里提到的这几个区吗？多谢！

以上的几个区都是lower hutt的好区。首先说Waterloo，几年前Waterloo只是40万出头的中等区，不算特别好，在Waterloo火车站修好后，他就抖起来了。他应该是lower hutt地区最大的火车站吧。然后周围的Waterloo区走路去火车站，去westfield shopping mall也不远就1公里到2公里吧，最近的有一些就几百米。所以现在大概是50万到60万的区。算是上等区了。woburn是老牌豪宅区，在lower hutt市中心附近，我5年前买房的时候那边的房子基本就是70万高80万的房子了。现在有些都过百万了。周围都是私校，走路去westfield和lower hutt市中心，上高速也不远。然后是我最近买了房子的山上几个区。包括maungaraki,normandale,korokoro,harbour view，belmont,tirohanga,kelson几个区。这几个区都是山上，有些房子有海景，当然价格就不便宜。然后每个区都有一个10分学校，基本是走路上小学。中学都是市中心的几个学校学区都是10分和8分。其中korokoro区是离惠灵顿最近的，比其他几个区近了2公里，离惠灵顿city中心大概14公里，相对比其他区贵个1万左右，主要还是看房子和房型了。其他区里，maungaraki，harbour view,tirohanga，normandale算老区，老房子多，belmont算新区，新房子多，不过belmont有很多plaster的房子影响了房价。kelson是新涨起来的区，我当年买第一套房时候，kelson就30万出头到30万中，现在已经涨到了40万以上了。最主要就是建了一所10分小学，然后惠灵顿光纤试用kelson也是第一批。最后就是kelson有地，建了一批新房子，4房200平，500平地的房子全新53万，这个很划得来吧，很多人都去买了，那建筑质量肯定是奥克兰不能比的。不过belmont和kelson最大的弱点是没有好的中学学区，中学只能上私校或者naenae中学。要知道naenae中学才6分，naenae房价才30万左右。最后说说easbourne区吧，这个区和takapuna有点相像，都是和Wellington 市中心（奥克兰市中心）隔海相望，有轮渡。这个区是整个惠灵顿区域都排得上的高价豪宅区。100万以上的豪宅比比皆是，200万以上豪宅也在所多有。额100万在奥克兰就能买破三房，这边可不一样，奥克兰300万，500万的豪宅这边也就100万可能还不到（按同样的大小，景观，建筑材料，装修，设施）。现在很多半幅地的60多万70万在卖，其实我也有考虑这边的，还是钱不够啊。

作者: 房奴甲 时间: 2015-11-23 22:59:21

adamzhou 发表于 2015-11-23 20:11
以上的几个区都是lower hutt的好区。首先说Waterloo，几年前Waterloo只是40万出头的中等区，不算特别好， ...

恩你这个够精华的了。

作者: 房奴甲 时间: 2015-11-24 13:13:16

呼唤了解惠灵顿city的（不是lower hutt楼上已经介绍了么）大虾们！

作者: 凯旋门 时间: 2015-11-24 13:38:09

adamzhou 发表于 2015-11-23 21:11
以上的几个区都是lower hutt的好区。首先说Waterloo，几年前Waterloo只是40万出头的中等区，不算特别好， ...

我先不去查lower hutt各区学分如何，单看看Lower hutt中部那些区的住客即可见一斑：看看queensgate westfield外面做公车的学生们，看看cambrige terrace路上几个小的shops，都是什么样的路人，你能设想他们治安好到哪里

woburn也是在没落的边缘，和eastbourne(后者有些山景海景)，可居民年纪构成呢

waterloo是有火车线，可有交通porirua east，依然是Housing nz和毛利人岛民的天下

和奥克兰一样，看看哪个选区是红色的，就知道贫困在哪里了

作者: adamzhou 时间: 2015-11-24 13:59:18

本帖最后由 adamzhou 于 2015-11-24 13:13 编辑

凯旋门发表于 2015-11-24 12:38
我先不去查lower hutt各区学分如何，单看看Lower hutt中部那些区的住客即可见一斑：看看queensgate westf ...

纯白痴，学区的分数就能说明收入水平了，连这点常识都没有吗？惠灵顿的平均工资比奥克兰高多了。更别说那些黑工什么的了。山上的学生都是来queensgate附近上中学的，一个st orans girl，绝对顶尖学校，惠灵顿很多人都来上这个学校。还有附近的其他10分学校。学区都是包括了山上的。这些住海景豪宅的家庭变成了你口里的下层人士，坐公车就是下层家庭？无知也ok不要出来丢人！

至于治安，我五年前在naenae买房，是这边最差的几个区之一了（当时30万以下的区就是naenae，stoke vally，wainuimata，和taita）。在这五年里因为工作和个人原因，我呆着家的时间不长，有次去南岛半年，回家发现家门没锁，东西一样没丢，院子里草被邻居帮忙割了，真人真事。其他时候我经常去奥克兰呆2星期的，回国4个月的。反正屋子一次都没偷过没被砸石头损坏过。奥克兰的好区有这样的治安的也不多吧。

对于发展潜力，奥克兰的房价已经到了工资能负荷的顶部了，还想真的人人都变百万富翁啊？人人都拿10万高薪？在北上广深，好歹工资是其他城市的2倍到3倍，奥克兰有这样的工资差别？奥克兰工资反而比惠灵顿低很多。对于移民，首先移民不是冤大头，他们会在明显高过实际价值且没有投资收益预期的情况下买奥克兰高价房？就算他们买，有几个能全款？除了全款的那些不还是回到工资收入这上面了？奥克兰人多是没错，但是能负担这个房价的并不多，刚需再刚没钱也枉然，40岁单身狗要老婆绝对是刚需，但是没钱没身高没长相的三无人员还是只能撸。

总结：无知者无畏

作者: 房奴甲 时间: 2015-11-24 15:09:39

adamzhou 发表于 2015-11-24 12:59
纯白痴，学区的分数就能说明收入水平了，连这点常识都没有吗？惠灵顿的平均工资比奥克兰高多了。更别说那 ...

恩，别激动，有的人就是喜欢花收入的一大半儿住在罪犯旁边，还笑话别人花有限的钱住好地方。让他们得意去呗。我俩月前在这里说目前这个点儿实在是不应该再在奥克兰买投资房了，被大家嘘，现在看看前俩月入手的怎！么！办！租也不好租。个别回报好的都是在南区，奥克兰南区你知道不，我第一次去时以为自己去了印度。

愚昧的人多，聪明人才有机会。

作者: withmysnow 时间: 2015-11-24 15:14:01

adamzhou 发表于 2015-11-24 13:59
纯白痴，学区的分数就能说明收入水平了，连这点常识都没有吗？惠灵顿的平均工资比奥克兰高多了。更别说那 ...

Johnsonville 怎么样？倒是好几个朋友买那边了

作者: adamzhou 时间: 2015-11-24 15:22:09

johnsonville是个好区，是属于惠灵顿的。从地理位置上来说，在惠灵顿的外圈，到惠灵顿11公里，到lower hutt 4公里。这里的人购物一般来lower hutt的queensgate 购物。上班去惠灵顿里面上班，算是两边都方便，房价属于50万左右的区间。和他相同地理位置的是newlands，和johnsonvill隔高速相望，一左一右。不过我相对喜欢lower hutt一些，平地，房价低。chouton park和tawa离惠灵顿就远了，距离比lower hutt到惠灵顿还远，而且新房也不便宜。tawa更是毛岛大本营，还是不工作的毛岛大本营，所以churton park如果便宜还能考虑，tawa就算了。

作者: 3-zero 时间: 2015-11-24 15:55:22

WGT 50W 能买房了？真便宜啊

作者: withmysnow 时间: 2015-11-24 15:57:22

3-zero 发表于 2015-11-24 15:55
WGT 50W 能买房了？真便宜啊

50W一直能买吧，还可以挑一挑

作者: love_3_month 时间: 2015-11-24 15:57:34

adamzhou 发表于 2015-11-23 21:11
以上的几个区都是lower hutt的好区。首先说Waterloo，几年前Waterloo只是40万出头的中等区，不算特别好， ...

写的很好，提醒一下，和AKL隔海相望的是devenport, not takapuna...........both very expensive.......

作者: 77only 时间: 2015-11-24 20:41:40

别的不清楚，一定要远离Porirua East

作者: 凯旋门 时间: 2015-11-24 23:12:41

love_3_month 发表于 2015-11-24 15:57
写的很好，提醒一下，和AKL隔海相望的是devenport, not takapuna...........both very expensive....... ...

惠灵顿的工党区太多，公房区的比例比奥克兰高很多。奥克兰中区的glen innes, avondale大地房都在转变，可在wcc离city近的kilbirnie和newtown仍然出现更高比例的公房

奥克兰两极分化，可惠灵顿何尝不是

作者: 凯旋门 时间: 2015-11-24 23:16:15

楼上那位脾气不太好，不过大家换个角度问，大惠灵顿最不好的区，最不安全的区在哪里？

newtown? naenae? porirua east? 还是哪里？

这些穷区相当于奥克兰南区的otara（奥克兰南区也不是铁板一块，如今50万以下的房子也渐少了），哪里穷人不用偷穷人，直接空城计就好！不过哪里无业人士和贩毒人士不少，把自住房安在那边放心吗？

作者: 77only 时间: 2015-11-25 22:07:57

凯旋门发表于 2015-11-24 23:16
楼上那位脾气不太好，不过大家换个角度问，大惠灵顿最不好的区，最不安全的区在哪里？

newtown? naenae? p ...

Newtown不便宜哦，很多Heritage villa. 个人感觉Otara要好过Porirua East.另外 Naenae 和Porirua 都是mongrel mob的大本营，绝对的红色阵营

作者: 凯旋门 时间: 2015-11-25 22:12:35

77only 发表于 2015-11-25 22:07
Newtown不便宜哦，很多Heritage villa. 个人感觉Otara要好过Porirua East.另外 Naenae 和Porirua 都是mon ...

我是说奥克兰南区的Otara，岛民的大本营，当然奥克兰南区面积很大差不多有惠灵顿的人口，整个hutt cities的面积；那里的平均房价基本在40万左右，位置倒不错，就是公房太密集

newtown北部靠近医院的倒还Ok, 可那里的公屋成公寓式，关键是几十年都不会搬走，所以我不得不把它列出来

作者: 77only 时间: 2015-11-25 22:15:32

凯旋门发表于 2015-11-25 22:12
我是说奥克兰南区的Otara，岛民的大本营，当然奥克兰南区面积很大差不多有惠灵顿的人口，整个hutt cities ...

对，我说的就是Otara, 奥克兰南区的那个，比Porirua East要好！你对Porirua East有多差有个概念了吧？

作者: 凯旋门 时间: 2015-11-25 22:23:15

77only 发表于 2015-11-25 22:15
对，我说的就是Otara, 奥克兰南区的那个，比Porirua East要好！你对Porirua East有多差有个概念了吧？ ...

porirua east或许是最没希望，最差的区了，以后慎入！

作者: txty 时间: 2015-11-26 14:33:10

adamzhou 发表于 2015-11-24 15:22
johnsonville是个好区，是属于惠灵顿的。从地理位置上来说，在惠灵顿的外圈，到惠灵顿11公里，到lower hutt ...

churton park 离city并不比johnsonville远，上下班走新开的高速入口绕过johnsonville主路车流反而更快。但便宜房子是没有了，新小学校区内的房子基本高于RV10万成交。唯一一个开发商常年压盘，新房均价已经过75万了

作者: txty 时间: 2015-11-26 14:36:44

karori也算是亚洲人比较多的区，有个女校很厉害。但有点盆地结构，低价位的房子普片潮湿。

作者: nb0580 时间: 2015-11-26 14:36:44

Woodridge好像还行，正在慢慢发展的一个地方

作者: JSPMachine 时间: 2015-11-26 14:42:57

2875

Karori West Normal School

8

10

Wellington City

2916

Miramar North School

8

7

Wellington City

2925

Newlands School

8

8

Wellington City

2979

Rewa Rewa School

8

9

Wellington City

2999

St Anthony's School (Seatoun)

8

8

Wellington City

276

St Patrick's College (Kilbirnie)

8

8

Wellington City

3034

Tawa Intermediate

8

8

Wellington City

3035

Tawa School

8

7

Wellington City

1143

TKKM o Nga Mokopuna

8

8

Wellington City

274

Wellington East Girls' College

8

8

Wellington City

2826

Clifton Terrace Model School

9

8

Wellington City

2849

Greenacres School

9

9

Wellington City

2861

Houghton Valley School

9

10

Wellington City

2866

Johnsonville School

9

9

Wellington City

268

Newlands College

9

9

Wellington City

2924

Newlands Intermediate

9

9

Wellington City

2942

Owhiro Bay School

9

9

Wellington City

2947

Paparangi School

9

9

Wellington City

2980

Ridgway School

9

9

Wellington City

2985

Sacred Heart Cathedral School

9

9

Wellington City

3002

St Bernard's School (Brooklyn)

9

9

Wellington City

3005

St Brigids School (Johnsonville)

9

9

Wellington City

3006

St Francis De Sales School (Is.Bay)

9

10

Wellington City

3007

St Francis Xavier School (Tawa)

9

9

Wellington City

286

St Mary's College (Wellington)

9

9

Wellington City

257

Tawa College

9

8

Wellington City

273

Wellington High School and Com Ed Centre

9

9

Wellington City

2867

West Park School

9

9

Wellington City

614

Amesbury School

10

10

Wellington City

2816

Brooklyn School (Wellington)

10

10

Wellington City

2819

Cardinal McKeefry School (Wilton)

10

10

Wellington City

2821

Cashmere Avenue School

10

10

Wellington City

2824

Churton Park School

10

10

Wellington City

2823

Crofton Downs Primary School

10

10

Wellington City

2854

Hataitai School

10

10

Wellington City

2865

Island Bay School

10

10

Wellington City

2874

Karori Normal School

10

10

Wellington City

2876

Kelburn Normal School

10

10

Wellington City

2879

Khandallah School

10

10

Wellington City

2880

Kilbirnie School

10

10

Wellington City

2927

Ngaio School

10

10

Wellington City

2931

Northland School

10

10

Wellington City

269

Onslow College

10

10

Wellington City

3073

Otari School

10

10

Wellington City

2972

Raroa Normal Intermediate

10

10

Wellington City

2976

Redwood School (Tawa)

10

10

Wellington City

2982

Roseneath School

10

10

Wellington City

2987

Seatoun School

10

10

Wellington City

3000

St Benedict's School (Khandallah)

10

10

Wellington City

3024

St Teresa's School (Karori)

10

10

Wellington City

3040

Thorndon School

10

10

Wellington City

3055

Wadestown School

10

10

Wellington City

275

Wellington College

10

10

Wellington City

272

Wellington Girls' College

10

10

Wellington City

3077

Worser Bay School

10

10

Wellington City

作者: JSPMachine 时间: 2015-11-26 15:07:15

本帖最后由 JSPMachine 于 2015-11-26 14:17 编辑

惠灵顿thorndon 的2个学校是最好的，国会隔壁，如果没上限的话，15分，不过这几年thorndon房价炒的很高60多70多80多，当然也有40万的破房子，如果不在意旧破的话。这里是洋人的第一选择
新区churton park 房子华人喜欢，双10分也不算差，房子设计，现代大气不局促大厅多且大，缺点是地太小了，1000多平米的少，600,800的小地多

作者: adamzhou 时间: 2015-11-26 15:28:50

churton park就是太贵了，感觉不值70万或以上，所以说如果便宜的50万的在churton park还是不错的，60万的话去lower hutt买有海景的，80万去east boune或者puriroa买海景豪宅，100万可以尝试进军orintal bay了。

作者: 凯旋门 时间: 2015-11-26 22:33:29

adamzhou 发表于 2015-11-26 15:28
churton park就是太贵了，感觉不值70万或以上，所以说如果便宜的50万的在churton park还是不错的，60万的话 ...

有些区是越涨越有人买，看看奥克兰的双校网2M起，基督城的FERNDALTON没有下1M的

有钱的世界，我们不了解；不是便宜的区，大家就会买

也要看看区里的住客什么需求

作者: txty 时间: 2015-12-16 10:26:41

Woodridge的房子越做越小，价格却越来越贵，小区环境还可以，风大了点，就是只有一条通过老区的路进出，然后主要朝向有几条高压线。

thorndon的房子这几年涨不上去主要还是因为在主地震带，前2年强震给吓得。

churton park现在越涨越离谱，新房75万起，连2000年plaster的房子也能卖60几万以上。

作者: 478 时间: 2015-12-17 12:42:35

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: txty 时间: 2015-12-17 14:50:49

478 发表于 2015-12-17 12:42
惠灵顿好一点的区投资价值不大,价格已经很高了,而且地税高.100万的地税大概得4000多了 ...

100万的地税才4000多，便宜啊!

作者: 478 时间: 2015-12-21 21:03:44

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 为世界加油123 时间: 2016-1-10 21:54:32

adamzhou 发表于 2015-11-23 21:11
以上的几个区都是lower hutt的好区。首先说Waterloo，几年前Waterloo只是40万出头的中等区，不算特别好， ...

请问STOKS VALLEY 如何呢？房价与NAENAE 差不多。请问去那里查学校分数呢？

作者: adamzhou 时间: 2016-1-10 22:05:11

查学校分数网址http://nzschools.tki.org.nz/。
如果要比较stoke valley和naenae这两个区的话感觉naenae好一些，毕竟离lower hutt city近，还有就是区内的设施不错，有几个球场有游泳池有图书馆有羽毛球馆。至于治安，我感觉我住的附近非常好，很安全。邻居也友善。ps：我第一套房在naenae，在那住了5年。当然naenae往里走就不太好了，wadington drive前面大概700,800米的房子都是非常好的，市场价50万左右的房子。后面就不行了，你去实地看看房子看看街区就知道了。stoke valley也有好街区，不过毕竟远了那么多。如果一定要买30万到40万的房子，可以考虑kelson，naenae，taita这几个区，如果要30万以下就是naenae和stoke valley，taita的还有了，wainuimata不建议去买。

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