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标题: 房子好像走不动了 22 Salamanca Road Sunnynook [打印本页]

作者: 祖国统一 时间: 2015-11-22 17:19:12 标题: 房子好像走不动了 22 Salamanca Road Sunnynook

http://www.realestate.co.nz/2680882

西湖校区入门级的

今天去看了拍卖，有好几个人注册了，但是没人出价，流拍了，然后有人递cash offer 八十几万，房东不接，看看明年什么情况吧，我觉得现在可以缓一缓了，房主和买家现在还都在观望，谁都不让步，看最后谁先绝望了，然后市场就有方向了

作者: Venox10111 时间: 2015-11-22 17:20:08

那里是黑羊有价无市榜前几名（具体前第几名暂时卖个关子）

作者: 祖国统一 时间: 2015-11-22 17:21:40

Venox10111 发表于 2015-11-22 17:20
那里是黑羊有价无市榜前几名（具体前第几名暂时卖个关子）

给点内部消息吧，求你了

作者: angelvan2012 时间: 2015-11-22 17:37:10

一般来说最高点跌5%是不卖的，跌15%抢着卖。

作者: 119900 时间: 2015-11-22 18:05:43

等等看看。。。。

作者: 巴依老爷 时间: 2015-11-22 18:10:55

现在奥克兰的房子已经没有主力资金在炒了
目前持仓的是广大的散户投资客
手里有1，2套的占绝大多数
当一个投资市场没有主力资金护盘
就要看市场预期了
如果有一天市场预期暴跌，假如有主力资金一定会大笔资金收货来提升预期，但是在没有主力的市场，散户会竞相抛盘减少自己的损失
好玩不好玩，慢慢看喽~

作者: makaay310 时间: 2015-11-22 18:13:59

这北岸是怎么了？

作者: icesolomon 时间: 2015-11-22 18:28:13

makaay310 发表于 2015-11-22 17:13
这北岸是怎么了？

北岸没咋地，只是激情不胜当年

作者: 4143920 时间: 2015-11-22 18:32:04

icesolomon 发表于 2015-11-22 17:28
北岸没咋地，只是激情不胜当年

北岸没咋地，只是激情不胜当年+1

作者: lionel 时间: 2015-11-22 18:58:59

sunnynook除了是个西湖校区，什么都不是。

作者: icesolomon 时间: 2015-11-22 19:08:47

更主要是广大购房者另结新欢，支援西部开发，跟着政府政策走，一定会吃香喝辣的啦

作者: 阿凡提.达 时间: 2015-11-22 19:12:13

SUNNYNOOK其实是个很老的区。。。不知道为啥要炒，80几可以了，房东的心里还是几个月前

作者: 祖国统一 时间: 2015-11-22 19:43:13

阿凡提.达发表于 2015-11-22 19:12
SUNNYNOOK其实是个很老的区。。。不知道为啥要炒，80几可以了，房东的心里还是几个月前
...

那条街离高速太近了，其实还好。中介说明天开始标价卖，看看卖多少吧

作者: makaay310 时间: 2015-11-22 19:54:32

Venox10111 发表于 2015-11-22 16:20
那里是黑羊有价无市榜前几名（具体前第几名暂时卖个关子）

说说其他几名？

作者: Venox10111 时间: 2015-11-22 20:14:48

makaay310 发表于 2015-11-22 19:54
说说其他几名？

这个涉及太多人利益，不能随便说的

作者: liduff 时间: 2015-11-22 20:36:54

lionel 发表于 2015-11-22 18:58
sunnynook除了是个西湖校区，什么都不是。

看看地理位置。在中间。也没有前面的那么贵。没有后面的贵。有商场。有大公园。

作者: 房奴甲 时间: 2015-11-22 20:50:06

Sunnynook在5-6年前，还不如glenfield。我也不懂，那时去看房，中介告诉我的。

作者: 祖国统一 时间: 2015-11-22 21:31:41

房奴甲发表于 2015-11-22 20:50
Sunnynook在5-6年前，还不如glenfield。我也不懂，那时去看房，中介告诉我的。

没有吧，一直不是说北岸按照同纬度的坐标，从beach road， east coast road，高速，glenfield road把北岸分了上中下几个价位吗

作者: 祖国统一 时间: 2015-11-22 21:32:26

angelvan2012 发表于 2015-11-22 17:37
一般来说最高点跌5%是不卖的，跌15%抢着卖。

就是说，再让子弹飞一会儿呗

作者: makaay310 时间: 2015-11-22 21:44:34

Venox10111 发表于 2015-11-22 19:14
这个涉及太多人利益，不能随便说的

不能说可以pm我

作者: cliang 时间: 2015-11-22 21:49:22

什么时候拍卖房产占出售总数的三分之一以下时，就是跌到底了，现在还没到，估计要等两年左右，急卖的才会大幅度降低，也是根据房子的各种情况，普降不是太可能。

作者: fastfoursstar 时间: 2015-11-22 22:02:51

现在标价 98万。晕不知道屋主是怎么想的

作者: 小号马甲 时间: 2015-11-23 12:57:03

附近cl都开价80，还有些开90.交给大公司就不会有这样的流拍发生了。

作者: 我要买车 时间: 2015-11-23 13:07:51

小号马甲发表于 2015-11-23 12:57
附近cl都开价80，还有些开90.交给大公司就不会有这样的流拍发生了。

世界500墙的公司么？前两天room几那么多流拍的，亏了你还做了详细记录了呢，忘了？

房子的ID是什么，什么价格pass in 什么价格流拍，什么价格sold，你要不是用笔作笔记，我肯定不相信你有那么好的脑子，当然，如果你能访问人家数据库也行的，你就是个房产爱好者，是吧

我建议你赶紧换个大号马甲吧，这个已经不能再用了

作者: 骆驼骑羊驼 时间: 2015-11-23 13:14:18

makaay310 发表于 2015-11-22 18:54
说说其他几名？

HILLCREST

作者: pangxinzhu 时间: 2015-11-23 13:34:53

地很小吧，98万感觉要价还挺贵的

作者: LJHookerRobin 时间: 2015-11-23 14:30:09

这个卖掉了啊，跟98万价格没差几万。成交了不过不是auction，但是确实已经卖掉了。。。。。。。我出的rent appraisal 。。。。。

作者: LJHookerRobin 时间: 2015-11-23 14:31:56

pangxinzhu 发表于 2015-11-23 12:34
地很小吧，98万感觉要价还挺贵的

637 平米。。

作者: LJHookerRobin 时间: 2015-11-23 14:34:28

http://www.trademe.co.nz/Browse/Listing.aspx?id=975828110

去看Trademe。已经更新了

作者: pangxinzhu 时间: 2015-11-23 14:50:33

LJHookerRobin 发表于 2015-11-23 13:31
637 平米。。

图片上看着不大，实际还OKAY 的

作者: LJHookerRobin 时间: 2015-11-23 14:55:09

pangxinzhu 发表于 2015-11-23 13:50
图片上看着不大，实际还OKAY 的

恩是房子在中间，比较不显。。。

不过确实震撼，人家屋主根本没有找staging company，还住在里面呢。

花园人家打理的确实好，不服不行

照片拍的就是他们日常的屋子，只是根据摄影师要求稍微收拾了几下。

作者: pangxinzhu 时间: 2015-11-23 15:27:36

LJHookerRobin 发表于 2015-11-23 13:55
恩是房子在中间，比较不显。。。

不过确实震撼，人家屋主根本没有找staging company，还住在里面呢。

是啊，看得出里面还住人的，感觉屋主用心打理维护了房子的，如果是做 stag 的话会很漂亮的吧。我个人喜欢这种自住的房子，感觉是被爱过的房子哈哈，比买了别人的出租屋好，看着新新的，人一进去，几天发现一个坏的地方，可不省心了，好多都需要维护。不过这个房子也不便宜就是啊。

作者: fourboys 时间: 2015-11-23 15:36:58

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作者: fourboys 时间: 2015-11-23 15:39:59

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作者: fourboys 时间: 2015-11-23 15:40:26

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作者: fourboys 时间: 2015-11-23 15:44:55

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作者: fourboys 时间: 2015-11-23 15:47:24

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作者: fourboys 时间: 2015-11-23 15:49:39

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作者: LJHookerRobin 时间: 2015-11-23 15:57:39

fourboys 发表于 2015-11-23 14:36
这房子肯定要90+。CV都72了，还全副地，递80几CASH OFFER纯属试水。SUNNYNOOK半幅地（350+）早就过8了。不 ...

恩，最后成交价在95-100万之间，没到100万成交了。

作者: LJHookerRobin 时间: 2015-11-23 15:59:43

pangxinzhu 发表于 2015-11-23 14:27
是啊，看得出里面还住人的，感觉屋主用心打理维护了房子的，如果是做 stag 的话会很漂亮的吧。我个人喜 ...

五十岁左右的kiwi，中年夫妻一条狗。
孩子已经成年了。
我去看的时候真的觉得，kiwi对自己花园啊，打理的真是上心。而且人家也种点吃的看的，什么生菜啊，小花啊。都打理的很好

作者: fourboys 时间: 2015-11-23 16:28:58

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作者: makaay310 时间: 2015-11-23 19:28:44

拍卖的时候不拍，议价议出个98w，看来这中介很是能忽悠

作者: CodeSteven 时间: 2015-11-23 20:11:46

Sunnynook挺好的呀，价位适中的学区，白人华人为主

作者: LJHookerRobin 时间: 2015-11-24 09:24:02

本帖最后由 LJHookerRobin 于 2015-11-24 09:00 编辑

makaay310 发表于 2015-11-23 18:28
拍卖的时候不拍，议价议出个98w，看来这中介很是能忽悠

reserve 超过一个mil的...双赢吧。。。

作者: fourboys 时间: 2015-11-24 09:43:35

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作者: fourboys 时间: 2015-11-24 09:44:27

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作者: lulululupan 时间: 2015-11-24 11:07:33

80几万只能买sunnynook半幅地好吗。LZ有什么不能理解的？

作者: 一个人抽烟 时间: 2015-11-24 11:28:07

fourboys 发表于 2015-11-23 15:44
有校区，广受年轻中收入人士青菜。土豪都去ALBANY,PINEHILL。SUNNYNOOK普遍入门台阶相对低。现在SUNNYNOO ...

ALBANY， PINEHILL有啥好的。。。新房挨那么近，基本没花园了全是直上直下的大房子。。。以后估计快变中国城了

作者: kaiser2006 时间: 2015-11-24 12:35:41

Sunnynook站北岸公交快线上唯一靠近居民区的车站。不用找泊车位，步行去车站。这个特点我十分看好。对于上班族的，预算不是特别高有学区需求的家庭来说，不可多得。Sunnynook的唯一问题就是历史上的蓝领区，房子不够高大上。个人认为这些问题随着时间都会变化。中产和专业人士逐步移入，伴随着新房和旧房改造或者分割等行为都会逐步改变街区的风貌。

作者: kaiser2006 时间: 2015-11-24 12:39:29

Sunnynook站北岸公交快线上唯一靠近居民区的车站。不用找泊车位，步行去车站。这个特点我十分看好。对于上班族，预算不是特别高有学区需求的家庭来说，不可多得。Sunnynook的唯一问题就是历史上的蓝领区，房子不够高大上。个人认为这些问题随着时间都会变化。中产和专业人士逐步移入，伴随着新房和旧房改造或者分割等行为都会逐步改变街区的风貌。

作者: bluebird66 时间: 2015-11-24 12:39:48

不是卖掉了？还什么有价无市

作者: kaiser2006 时间: 2015-11-24 12:40:30

本帖最后由 kaiser2006 于 2015-11-24 12:43 编辑

发重复了。

作者: fourboys 时间: 2015-11-24 14:47:16

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作者: fourboys 时间: 2015-11-24 14:48:29

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作者: fourboys 时间: 2015-11-24 14:50:30

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作者: bluebird66 时间: 2015-11-24 16:26:48

这个价钱已经是很合理了。

作者: liduff 时间: 2015-11-24 16:43:53

sunnynook这几年变化很大了。我和老婆00年买的。看着附近的印度哥搬走。搬进来的都是一些年轻的白领。会越来越多白领住进来

作者: kiwiskyi2015 时间: 2015-11-24 20:02:22

祖国统一发表于 2015-11-22 20:31
没有吧，一直不是说北岸按照同纬度的坐标，从beach road， east coast road，高速，glenfield road把北 ...

那叫经度。

作者: minsiding 时间: 2015-11-24 22:56:09

现在的形势好像是流派的多，但是流拍以后的议价往往不低，看了一个glenfield mall商圈没校区的半幅地，小旧三房，单卫浴没车库，叫到635k 流拍，结果议价70万成交了

作者: 兔宝宝快快长大 时间: 2015-11-24 23:09:29

minsiding 发表于 2015-11-24 21:56
现在的形势好像是流派的多，但是流拍以后的议价往往不低，看了一个glenfield mall商圈没校区的半幅地，小旧 ...

是的，只能说真的慢了。但是很多屋主根本不愿意低价卖的。毕竟利息低啊。过几个月会不会跌呢？现在出价和议价盘是多了很多了。

作者: 一个人抽烟 时间: 2015-11-25 10:09:11

这么低的利率很难跌吧。。。估计就是回调把前2年疯涨的水分压压{:8_489:}大家都希望房市稳定啊。。

作者: 小号马甲 时间: 2015-11-25 20:22:00

我要买车发表于 2015-11-23 13:07
世界500墙的公司么？前两天room几那么多流拍的，亏了你还做了详细记录了呢，忘了？

房子的ID是什么，什 ...

我每周都去咋了？你要想去，你也去啊。我又不拿中介费，我是忽悠你买了，还是忽悠你卖了？看过那么多房子，自己买也是。不好的中介，会给你卖个极低的价钱。举例261还是263 aberdeen.我之前就是去跟朋友去拍的147pass in.最后应该149卖的。交割后8月买上上市卖了230.你说咋同一个公司。换个中介就差了那么多啊？！我上周当然去了。我还知道sunnynook一个本该上周拍的cl，提前拍了，卖了80，listing Robert zhang的盘.还有一个就在这个附近kapiti上面，年初买来do up的，装修完上市，也是上市一周卖了125.qiu lin的盘。请打电话去问啊。不了解行情，请慎言。即便是业余的，我就不能比专业的更专业吗？顺便说下，有些中介还会给我打电话，问我市面上有什么盘，可以推荐给他们的买家。就因为我不是哪家的中介，所以我哪家的盘都看，都了解。中介是只看自己公司的盘。我们是好盘都去看。因为我家就在附近，所以我对附近的价钱都很了解。都是啥心态啊，了解市场就是托，就是中介。那自己不干中介都不能买房了！要想买到好的房子要比中介还要了解市场。不然就等着被人忽悠吧。顺便说下，我明天还去，你去吗？

作者: 小号马甲 时间: 2015-11-25 20:23:17

LJHookerRobin 发表于 2015-11-23 14:34
http://www.trademe.co.nz/Browse/Listing.aspx?id=975828110

去看Trademe。已经更新了

中国买家吗？网上没有了，租多少米啊？

作者: 小号马甲 时间: 2015-11-25 20:33:18

fourboys 发表于 2015-11-23 15:36
这房子肯定要90+。CV都72了，还全副地，递80几CASH OFFER纯属试水。SUNNYNOOK半幅地（350+）早就过8了。不 ...

这点你错了，sycamore的房子一直卖不过salamanca，因为sycamore上面没有什么平地的房子。主路的吵，比salamanca要厉害多了。有一部分还是前高后低的地。你可以查查同期销售记录，今年年初sycamore上能分割都没买过90.salamanca上面去年开始已经妥妥的80.其中还包括我朋友的一个房子卖的。salamanca我去看了9个拍卖。sycamore我看了5个。

作者: 我要买车 时间: 2015-11-26 08:13:33

小号马甲发表于 2015-11-25 20:22
我每周都去咋了？你要想去，你也去啊。我又不拿中介费，我是忽悠你买了，还是忽悠你卖了？看过那么多房子 ...

呵呵

碰到你哪里了啊，话这么多，呵呵

作者: fourboys 时间: 2015-11-26 14:48:12

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作者: 小号马甲 时间: 2015-11-26 18:33:35

本帖最后由小号马甲于 2015-11-26 18:35 编辑

fourboys 发表于 2015-11-26 14:48
吹呢。能分还不过90。发记录上来看。没图没真相。我就知道今年SYCAMORE DR COUNTDOWN对面不确定能分割的 ...

http://www.barfoot.co.nz/536188我忘记多少了，好像91还是92.同时还有harcouts的一个盘，比这个好还有city景，卖了86好像。
https://www.barfoot.co.nz/557544 这个刚卖的96还是97
http://www.barfoot.co.nz/544698 卖了91
http://www.barfoot.co.nz/545369 卖了93
10 salanmanca 之前bayles的盘卖了97还是98，我有点记不住了。链接网上没有了.去年的就不说了，都是80多。
72 salanmanca 卖了117. ray white一个韩国女的盘叫啥park
其他附近的街我就不说了。具体价钱，我是用人脑，记不住那么多。如果需要确切信息随便问个中介就好了。
上面都有销售时间。对比一下吧。你就抓住那一个120.要不我卖你个，你给我120？反正我说啥，最后都要归根结底，我是中介托。我还能说啥啊。自己好好做做功课吧。反正不多下功夫，就多花钱呗。怪我喽。

作者: 我要买车 时间: 2015-11-26 20:28:12

小号马甲发表于 2015-11-26 18:33
http://www.barfoot.co.nz/536188我忘记多少了，好像91还是92.同时还有harcouts的一个盘，比这个好还有cit ...

你今天去拍卖了吗？

作者: love_3_month 时间: 2015-11-26 20:42:33

我要买车发表于 2015-11-23 13:07
世界500墙的公司么？前两天room几那么多流拍的，亏了你还做了详细记录了呢，忘了？

房子的ID是什么，什 ...

这就是以己度人啦，看谁都是小号，都是拖。。。

作者: subpop 时间: 2015-11-26 20:42:51

我要买车发表于 2015-11-26 19:28
你今天去拍卖了吗？

你俩没去takapuna beach喝杯咖啡啥的吗？

作者: 我要买车 时间: 2015-11-26 20:44:04

subpop 发表于 2015-11-26 20:42
你俩没去takapuna beach喝杯咖啡啥的吗？

我怕不小心碰到他的G点

作者: 我要买车 时间: 2015-11-26 20:47:05

love_3_month 发表于 2015-11-26 20:42
这就是以己度人啦，看谁都是小号，都是拖。。。

真的是以嫉妒人了

反正我是能记住房子的门牌或街道或位置或样子然后和价钱配对，大概知道卖了多少钱，

可是我真的记不住 barfoot的房源编号啊，臣妾做不到啊

作者: love_3_month 时间: 2015-11-26 21:21:56

我要买车发表于 2015-11-26 20:47
真的是以嫉妒人了

反正我是能记住房子的门牌或街道或位置或样子然后和价钱配对，大概知道卖了多 ...

记住了地址，google barfoot和地址，一下子就出来了。。。。

作者: 小号马甲 时间: 2015-11-26 22:04:11

我要买车发表于 2015-11-26 20:47
真的是以嫉妒人了

反正我是能记住房子的门牌或街道或位置或样子然后和价钱配对，大概知道卖了多 ...

因为你根本记不住listing 中介是谁的，你记住了，去官网上直接点那个中介的销售记录，他上了什么盘，最后谁卖的，什么时间都有。唉，自己没文化，还怪别人。你就记住那一个countdown对面那一个，其他10个你一个都不知道，还来这忽悠，我是不是应该怀疑你是托啊。光说高价的，不说普遍的。你说那个盘，一看你就没去看过，那个房子纯平不说，和后面球场连着，感觉院子特别开阔。哈哈，曝光自己了吧。传说那个买家是同胞啊，是不是你买的啊。顺便说下，那房子楼下浴室不一定合法，我问中介那女的吞吞吐吐，说屋主可以改回去，车库还改成一个厅了。大家注意了，这人就是中介来忽悠房价的，或者自己有那条街上的房子，来唱高的。

作者: 我要买车 时间: 2015-11-26 23:05:48

小号马甲发表于 2015-11-26 22:04
因为你根本记不住listing 中介是谁的，你记住了，去官网上直接点那个中介的销售记录，他上了什么盘，最后 ...

哎呀，妈呀，吓死我了，还以为碰见鬼了呢，上来就说我脑子不好，的确没你好

您再回忆回忆，我什么时候说过120万的房子啊，说错人了吧，哈哈哈哈

本来都躺床上了，困死了。完了，现在不困了。让我咧着嘴先笑一会儿。哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈。

你脑汁还真不是一般的好，什么都能记住，什么都能对上号，可是这次给走眼了，呵呵了吧

都跟你说了，别用这个号了，已经暴露了，还死扛，看来也就是跟我们在这里混论坛了，或者给人家当助手了，呵呵呵呵

作者: 我要买车 时间: 2015-11-26 23:11:03

自己去66楼看看去，以你的智商一定要多看几遍哈，下次可别错了哈

作者: 祖国统一 时间: 2015-11-27 15:01:56

98w还是买不起啊，总因为那里高速的声音很明显，嗡嗡的

作者: 祖国统一 时间: 2015-11-27 15:04:19

kiwiskyi2015 发表于 2015-11-24 20:02
那叫经度。

觉得你应该没理解我的意思，我是说北岸如果按照同纬度的坐标，那些在大概同一纬度上的房子，按照从东向西的几条南北向主路分成几个等级。

作者: 兔宝宝快快长大 时间: 2015-11-27 15:08:19

我只记得一个叫robert的8月还是9月卖了sunnynook一个3房的超130万。然后没过多久就看到这套房子在trademe上招租，印象当中要求租金不到600/week

作者: 祖国统一 时间: 2015-11-27 15:12:12

兔宝宝快快长大发表于 2015-11-27 15:08
我只记得一个叫robert的8月还是9月卖了sunnynook一个3房的超130万。然后没过多久就看到这套房子在trademe上 ...

https://www.barfoot.co.nz/529951

这个吗？

作者: 兔宝宝快快长大 时间: 2015-11-27 15:12:18

找到了。就是这套了。https://barfoot.co.nz/552204

作者: 祖国统一 时间: 2015-11-27 15:13:48

兔宝宝快快长大发表于 2015-11-27 15:12
找到了。就是这套了。https://barfoot.co.nz/552204

噢，噢。

作者: 兔宝宝快快长大 时间: 2015-11-27 15:23:48

祖国统一发表于 2015-11-27 14:12
https://www.barfoot.co.nz/529951

这个吗？

这个好像卖了很久了。据说是sunnynook第一套过100万的房子。今年年中到9月sunnynook超100万的房子很多。有的3房不能分割都超100万

作者: 小号马甲 时间: 2015-11-27 21:31:28

祖国统一发表于 2015-11-27 15:12
https://www.barfoot.co.nz/529951

这个吗？

不是这个，这个是去年的，107成交的，中国小孩买的，sunnynook头个上百的。aut老师的家。在city shortland st 拍的，那天翘班看了会，好激烈

作者: 小号马甲 时间: 2015-11-27 21:33:21

兔宝宝快快长大发表于 2015-11-27 15:12
找到了。就是这套了。https://barfoot.co.nz/552204

这个能分割，说是个洋人买的

作者: 兔宝宝快快长大 时间: 2015-11-27 22:49:35

小号马甲发表于 2015-11-27 20:33
这个能分割，说是个洋人买的

不是说sunnynook要809才能分吗?这个才700多一点啊

作者: NewLynnHse 时间: 2015-11-27 22:54:21

卖家厉害

作者: markjoe 时间: 2015-11-27 23:33:07

Robert夫妻两个确实会卖房啊，sunnynook forrest hill到处都看到

作者: 小号马甲 时间: 2015-11-28 08:43:34

兔宝宝快快长大发表于 2015-11-27 22:49
不是说sunnynook要809才能分吗?这个才700多一点啊

6a zone是商住混合，很奇怪怎么那块是。300就可以分了，那块地还挺平整的，房子很好，完全可以自住的。租600太少了

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