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标题: 热风南吹 [打印本页]

作者: 剑客浪心 时间: 2015-11-22 16:15:29 标题: 热风南吹

其实很多真正本地炒房的是以公司形式进行的，新的税法对他们来说根本没有任何意义，他们本身可以用控制INVENTORY的方式进行税务调节。真正被限制的是个人的炒家，尤其是海外的炒家。

这波当地主流资金很明显向南流出奥克兰了，先是奥克兰周边的汉密尔顿，现在是惠灵顿到明年初期（2015年9-10月出的新RV），明年中下旬就是基督城（2016年9-10月出新CV)。

另外：

100万涨到110万，涨幅10%。

50万涨到60万，涨幅20%

40万涨到50万，涨幅25%

上面看出来为什么资金要跑出奥克兰了吗？

这股资金基本是抱团作战，直接到当地城市的某些区域进行扫货模式，当市面上的房子被扫得超过50%时候，本地投资者和首次买房者的热情会被激活，他们在高位出一半的INVENTORY，保留高回报的INVENTORY 进行一年期的出租。

对这股资金来说奥克兰已成往事，不再适合短炒。原因： 30%的首付，高居不下房价蕴含着更大的套牢风险，移民政策11月1日的转向等等。

作者: 巴依老爷 时间: 2015-11-22 16:31:52

从目前媒体的导向来看
奥克兰已经被榨的差不多了
它们在引导盲从的资金向奥克兰以外的城市移动

我还是希望奥克兰继续涨
涨涨更健康嘛~
嘿嘿

作者: Venox10111 时间: 2015-11-22 17:21:02

特别是现在中国大量资金都进入了基督城市场。。。。

作者: xiaobo 时间: 2015-11-22 17:41:37

请问移民政策怎么转向？

作者: 房奴甲 时间: 2015-11-22 21:00:32

之前我说陶朗加的房价应该是奥克兰的三分之二水平，遭到狂嘘。这还没过几个月，现在几乎到位了。陶朗加涨了好多，奥克兰栽下来了，两就合就差不离了，我的预言期好短。虽然统计上数字还是有明显差距，但是你实际去买个房子看看。统计总是滞后的。本来想再买个，也别买了，没利润空间了，回报也不如几个月前了。

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