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标题: 住宅·供过于求流拍严重 AKL房地产市场风光不再 [打印本页]

作者: pc1 时间: 2015-11-22 11:28:54 标题: 住宅·供过于求流拍严重 AKL房地产市场风光不再

住宅·供过于求流拍严重 AKL房地产市场风光不再　日期:2015-11-22 09:47:42　阅读:1368　来源:天维网编译

天维网11月22日报道援引Nzherald消息新西兰政府旨在抑制奥克兰房地产市场过热的措施以及中国政府限制资金流向海外的限制看上去已经使奥克兰房地产市场的热潮退却。所有迹象表明，奥克兰房地产已经供过于求。

　　有报告显示，参加拍卖会的人越来越少，拍卖清盘率已经已经下降了35%。10月房屋销售量比9与下降了20%。目前，市场上待售房屋量是冬季待售房屋量的三倍。

　　过去的一年房地产拍卖中的竞争异常激烈，一栋房屋会有很多人竞拍，这使得房屋成交价往往超过市场预期。然而，现在“盛况”不再。越来越多的拍卖以流拍告终，取而代之的是议价销售或者以原始出价成交。很多流拍的房屋甚至以低于卖家保留价的价格售出。一些卖家为了能够将房子卖出去，甚至愿意考虑接受有条件的合同，以让买家有更多时间做调查。这在以往的拍卖中是无法想象的。

　　以往，对于首次置业的买家来说，参加拍卖往往非常紧张，而结局也往往令人非常气馁。但现在这种情况不再出现。他们可以跟卖家商讨定金数额，可以有更多时间解决贷款问题。如果他们在拍卖之前对房屋是否存在漏水问题和房屋建设是否合规有疑问，他们可以有时间在拍卖后对房屋进行进一步检查或者对房屋进行市价值评估。

　　相比之下，公寓的拍卖销售看上去情况要好一些。这很有可能是因为公寓的价格往往更可负担。

　　最近的QV房价数据显示，由于奥克兰房价上涨快速，过去一年内成为1990年代以来奥克兰地区地税上涨最快的年份。随着房地产市场降温，地税不会进一步上涨。至少到今年年底，奥克兰部分地区房屋价格会停止上涨。

作者: masterq 时间: 2015-11-22 11:31:17

風光不再的沙發！

作者: 后文车妖 时间: 2015-11-22 11:36:55

说好的移民大量涌入供给不行呢？对了，上次谁和我说的，应该是供给下降的时候才是房价要跌的时候。赶紧的，有能力接盘的，多买两套。

John Key不是傻子。雷声大雨点儿小，说要放多少多少的地，房子折腾了半天才多盖了102套。供给不足就是骗傻子玩儿的。再次提醒各位，三月前啊！

作者: 4143920 时间: 2015-11-22 11:44:33

后文车妖发表于 2015-11-22 11:36
说好的移民大量涌入供给不行呢？对了，上次谁和我说的，应该是供给下降的时候才是房价要跌的时候。赶紧的， ...

Thanks for your helpful suggestion.

Already seat back and relax 6 mouth ago with the last property.

作者: hkw516 时间: 2015-11-22 11:47:51

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 寻金 时间: 2015-11-22 12:05:19

3楼说出了实话。炒房的一提税号没几个见得光的。话说奥克兰的房价不是跟中国买家没关系么？不是tm移民流入又新高了么？那不应该跌啊是不是？就看这个移民流入推高房价到底能坑多少SB。百万街区除了那几个经典的老百万豪宅区其他的都是扯淡。
淋brown酱基俩SB搞个超级奥克兰，想吸引海外热钱，学中国早期的模式幻想通过基建拉经济。也不掂量一下你有多少水能给折腾，太小看中国投机者了。房价一降一个比一个跑的快。不信你等着12月美元加息。北岸那些垃圾房子动辄120-30万，首期2-30万，就这么跟你说吧普通老外的生活方式攒一辈子也没几个有10万的。这次让中国买家给新西兰这群农民上一堂课吧。别骂中国炒房的，有钱炒不是他们的错。制定政策的时候就不对。卖掉北京一套这边买好几套还有人帮忙付房租过一年又赚出两套北京的房，不用缴税，随便买，让我我也抄。炒房的给国家党鼓鼓掌，剩下有自住房的，自己掂量吧。地税应该不会因为房价降而降的。

作者: 后文车妖 时间: 2015-11-22 12:49:32

寻金发表于 2015-11-22 13:05
3楼说出了实话。炒房的一提税号没几个见得光的。话说奥克兰的房价不是跟中国买家没关系么？不是tm移民流入 ...

汗。现在市面上这波出货的应该是金融机构和地下钱庄那批人。第一，他们资金链断了，需要回笼一批，第二，敢在FED加息前赶紧出逃，实际上现在出逃的这些机构也是脑子不灵光的那批。听到公安部进驻证监会这些地方的时候，就该从奥克兰房市出逃了。

作者: chankeung 时间: 2015-11-22 13:02:54

这个下跌趋势会持续2-3年，买房自住的要耐心等待看看再说。。。拭目以待！

作者: gerrardryan 时间: 2015-11-22 13:03:16

移民推高房价是无稽之谈，移民配额根本没变过，5万左右，留学生和旅游者增加是录的净移民增长的直接原因，这些人根本不算是社会刚需，（对比房价房租根本没有显著增长）况且净移民和房价根本没有绝对相关性，比如13年，移民是净流出的，可房价是上扬的，现在还有人幻想明年2月份留学生回来抬高房价，是真的信了。
这个十年中期的这波炒作，在两个月以前已经结束了，主力套现了，散户接盘套牢了，供需在市场不是任何阶段都左右房价的（何况不存在描述中那样离谱的供需矛盾），在购买力匮乏的市场，即便是供需失衡，也是不存在交易的，唯一具有指导意义的就是工资水平和海外热钱，前者早就万劫不复了，后者乏善可陈，如果修正案通过，房地产市场会大崩盘，新西兰金融体系的压力从来没有如此之大和这样不健康，现在政府最大的远景就是慢慢有序的回落到跟工资相适应或者略高的区间。

作者: 心理医生 时间: 2015-11-22 13:48:49

供求关系不会变的房价涨的多了回调也正常哪能天天涨过10年回头看人肯定越来越多

作者: 小号马甲 时间: 2015-11-22 14:40:43

去年买的，表示毫无压力。都说狂跌了，腰斩了。站在市场最前线，去好好，认真看看。市面上的盘是8年新低。没有啥好盘。屋况差点的，新移民不爱买。烂房子分2种，1种买来分割盖房，校区海景do up。如果哪个都不沾就是另外的那种了--真正的烂房。之前一年是真正这样的烂房都能卖个高价，这是不正常的。现在卖不出去了，就成了暴跌，腰斩。这是啥逻辑啊。
总体来说，校区，海景，大地的精品房，持续走高。校区规整全福可拎包入住的，持平。烂区好房，卖不动。烂区破房无人问津。位置偏的海景好房，偶尔能卖个ok的价格，明显以大不如前。
周围认识正在做贷款的海外买家，海内买家5-6个。有的抓紧准备动手，有的发呆，有的做梦等待腰斩。。那天跟个小朋友聊天，小朋友告诉我，他们的朋友巨有钱，07大涨，没有跟风，也因为没钱，最后没买。最后08年经济危机，他夜观天象掐指一算，果断买了2个农场，2个投资房。那位神人传说能预测经济危机，他说明年很有可能爆发全球性经济危机。如果没有爆发，那房市继续走高。说完这段，我自己都笑了。。。他是欺负我没来过新西兰，还是欺负我没智商？08再跌也没有跌剩到1/4啊。
好吧，供大家娱乐下下。还是那句话，会买的，多好的市场也能买到便宜。不懂行的，再差的行情也能买出天价。那天听个人说，他12年买的cl的，sunnynook花了70多，我醉了，14年买全福的才70多。人比人气死人啊。

作者: iTrade 时间: 2015-11-22 14:43:11

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: apple666 时间: 2015-11-22 15:06:45

就是供过於求我也买不起呀哎呀哎呀！

作者: mulder82 时间: 2015-11-22 15:12:48

上周四有一个Barfoot的拍卖，Meadowbank全副地600多平，4房2卫浴weatherboard，CV1.12，结果930k就卖掉了，难以相信。放在4个月前至少1.3-1.4吧。

作者: ETUDE 时间: 2015-11-22 15:23:48

奥克兰社会主流其实还是洋人
洋人有钱的也非常多
中区传统好区的拍卖，基本上都是洋人买到的
mt eden .ponsonby , westmere, st heliers 类似这样的区
基本还是该怎么买怎么买
房子可以加建，改建，重新装修，推掉重建。。。
买房买的是地段
地段区域环境交通传统学区和整个section的地理条件不可改变

作者: chankeung 时间: 2015-11-22 15:35:56

目前往下走的趋势起码会持续2-3年，但价格不会腰斩只会微小下调

作者: feio 时间: 2015-11-22 15:53:19

小号马甲发表于 2015-11-22 15:40
去年买的，表示毫无压力。都说狂跌了，腰斩了。站在市场最前线，去好好，认真看看。市面上的盘是8年新低。 ...

tong yi .......

作者: 祖国统一 时间: 2015-11-22 16:10:32

小号马甲发表于 2015-11-22 15:40
去年买的，表示毫无压力。都说狂跌了，腰斩了。站在市场最前线，去好好，认真看看。市面上的盘是8年新低。 ...

您是中介吗？有没有好投资房子介绍，现在市场到底是往上走呢还是往下呢，比如说中间价格，或中位数，会继续跌，还是要反弹

作者: Venox10111 时间: 2015-11-22 16:10:52

mulder82 发表于 2015-11-22 16:12
上周四有一个Barfoot的拍卖，Meadowbank全副地600多平，4房2卫浴weatherboard，CV1.12，结果930k就卖掉了， ...

这个黑羊要验证一下的。。。。之前半幅地卖了 1.31m

作者: 小号马甲 时间: 2015-11-22 17:33:48

祖国统一发表于 2015-11-22 17:10
您是中介吗？有没有好投资房子介绍，现在市场到底是往上走呢还是往下呢，比如说中间价格，或中位数，会继 ...

对不起，我业余爱好来的。如果你想买北岸的房子，我可以给你推荐中介。

作者: 祖国统一 时间: 2015-11-22 17:46:52

小号马甲发表于 2015-11-22 18:33
对不起，我业余爱好来的。如果你想买北岸的房子，我可以给你推荐中介。 ...

哦，那就不用了，那么多中介，我还是比较倾向于找list中介，只要跟他沟通好了，他比较容易了解我要表达的，就会更好的解释给owener。多一个传话的，就多一层理解，比较容易出偏差。

说明一下，可能是我没表达清楚，我在这里不是要找中介，我是想了解您的想法，以为您是中介，信息会比普通人多一些，分析的会准确些，如果您不是，那就没事了

作者: 小号马甲 时间: 2015-11-22 18:02:20

祖国统一发表于 2015-11-22 17:10
您是中介吗？有没有好投资房子介绍，现在市场到底是往上走呢还是往下呢，比如说中间价格，或中位数，会继 ...

业余爱好者观察，看你买哪种投资房了。在我的定义上，投资分3个等级，1.真正意义的投资房，不在乎位置，根据自己的经济情况，只要租金高就是王道。譬如home income, cross lease,楼上楼下分租等等。2.入门级全福3房标准，地势平坦，房子周正，没有大的硬伤，最好是校区。3.投资真正的自住房，好区，大地，海景，校区各个因素都包括的精品房。这种多是土豪的行为，很多人自住都买不起的。看你的经济条件了，自己掌握。
据我观察，最近2个月走势，我只懂北岸了。整体价位走低。不是很早买的，必须卖的，无论买家卖家都持有观望态度。以前买房买啥涨啥，现在就是考验你眼光的时候了。抗跌顺序1<2<3。如果你有心，把近2个月的auction orders拿出来好好看看，总结下区，全福，房子大小，就会心里有数了。现在高价是个案，还是有，差区已经回归理性。我的预测好区持平，差区继续。来年2-4月正式迎接下个涨幅，但这个涨幅会是温和的，不会出现今年的暴涨。

作者: 小号马甲 时间: 2015-11-22 18:05:39

祖国统一发表于 2015-11-22 18:46
哦，那就不用了，那么多中介，我还是比较倾向于找list中介，只要跟他沟通好了，他比较容易了解我要表达的 ...

哈哈，我这个业余的比很多专业的自我感觉都良好

作者: 阿凡提.达 时间: 2015-11-22 18:06:56

腰斩不可能，好区价钱还是在缓慢增长，就像 15L 说的一样。现在就是好区坏区分化的时候，一些之前浑水摸鱼卖高价的房子现在不太可能卖的出去了，就因为房东心里价位太高，导致流拍的出现，不过等市场沉淀稳定之后就分得出，好区还是贵，差区想卖高价就会很难

作者: hudson 时间: 2015-11-22 18:11:45

小号马甲发表于 2015-11-22 19:02
业余爱好者观察，看你买哪种投资房了。在我的定义上，投资分3个等级，1.真正意义的投资房，不在乎位置， ...

说的一套一套的像真格的是的，那么请分析一下为什么明年2-4月一定会涨？

作者: 祖国统一 时间: 2015-11-22 18:41:55

hudson 发表于 2015-11-22 19:11
说的一套一套的像真格的是的，那么请分析一下为什么明年2-4月一定会涨？ ...

因为14年在sunnynook 买了一个校区全副地吧，所以分析明年一定会涨的

作者: 小号马甲 时间: 2015-11-22 18:42:47

hudson 发表于 2015-11-22 19:11
说的一套一套的像真格的是的，那么请分析一下为什么明年2-4月一定会涨？ ...

因为交易量上去了，这里面的人就觉得涨了。现在交易量不好，就是跌了。https://encrypted-tbn1.gstatic.c ... 0hqhIHNbIfvo5Ir0BUA
看看是不是每次圣诞节之前会有次缺口，无论是08年的暴跌，都在2-4月有次小幅回调。不是专业没那么多数据。

作者: portishead1127 时间: 2015-11-22 18:44:16

nzHerlad原文根本不是这样说的, 这篇新闻其实很不专业，太多主观判断，数据也没来源。

作者: fastfoursstar 时间: 2015-11-22 21:04:42

这才只是刚刚开始而已

作者: 815825 时间: 2015-11-22 22:03:44

反正都卖了，住着也踏实，涨跌反尔兴趣不大了，跌也好，让多些人能住上房子，也是一件好事！

作者: take-away 时间: 2015-11-22 23:26:55

本帖最后由 take-away 于 2015-11-23 00:31 编辑

mulder82 发表于 2015-11-22 16:12
上周四有一个Barfoot的拍卖，Meadowbank全副地600多平，4房2卫浴weatherboard，CV1.12，结果930k就卖掉了， ...

不会有这样的好事吧？也是这个区这个月成交的，600多的地，CV1.03M,只是三房一卫砖瓦，成交价167万啊。同一条街三房联排，二分之一共享，CV八十万左右，卖了103万，上个月的事情而已

作者: edwardyd 时间: 2015-11-23 03:42:25

应该回调一下了，高的离谱

作者: 紫鹤 时间: 2015-11-23 05:14:12

mulder82 发表于 2015-11-22 16:12
上周四有一个Barfoot的拍卖，Meadowbank全副地600多平，4房2卫浴weatherboard，CV1.12，结果930k就卖掉了， ...

低于CV，这个怎么回事

作者: mulder82 时间: 2015-11-23 08:17:12

take-away 发表于 2015-11-23 00:26
不会有这样的好事吧？也是这个区这个月成交的，600多的地，CV1.03M,只是三房一卫砖瓦，成交价167万啊。同 ...

地址是8 Cruickshank Crescent, Meadowbank，Barfoot ID: 557421，打电话问问吧，还不是93万，是91万拍掉的。http://www.barfoot.co.nz/557421

作者: 后文车妖 时间: 2015-11-23 08:19:51

小号马甲发表于 2015-11-22 15:40
去年买的，表示毫无压力。都说狂跌了，腰斩了。站在市场最前线，去好好，认真看看。市面上的盘是8年新低。 ...

16年是很危险的。他肯定没胡说，呵呵。我建议你听听他的。

作者: BitByte 时间: 2015-11-23 09:54:24

房屋暴跌不太可能，寄望明年不暴涨就不错了

作者: talkaboutvision 时间: 2015-11-23 10:08:42

BitByte 发表于 2015-11-23 10:54
房屋暴跌不太可能，寄望明年不暴涨就不错了

还有琢磨明年暴涨的哪，晕

目前bay区全幅地非plaster房子已经有一些cv+10%的交易价格

不过这个可能是一些个案，否则下降的太快了

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-11-23 10:47:23

明年跌回CV价，后续看17年政治形势。。。。。。。。

作者: sharing1031 时间: 2015-11-23 10:55:49

小号马甲发表于 2015-11-22 15:40
去年买的，表示毫无压力。都说狂跌了，腰斩了。站在市场最前线，去好好，认真看看。市面上的盘是8年新低。 ...

看到你这样想法的人在，好吧，我终于放心了，这泡沫比我想象的大.....

作者: 小号马甲 时间: 2015-11-23 11:13:30

后文车妖发表于 2015-11-23 09:19
16年是很危险的。他肯定没胡说，呵呵。我建议你听听他的。

我没有说16年会像今年一样，前年我就知道16年下半年就是转点了。这个不用他说。但他说的是腰斩，经济危机。即便08年的经济危机，没爆发之前都是歌舞升平，即便银行高层都不知道。他怎么能知道啊。看零售业就能看出来，到底经济有多差了。顺便说下，之前买房的时候就已经为这个蛰伏期做好了准备。市道好，就持有什么都不弄。市道不好，可以加建，分割，盖房。如果谁觉得房地产投资只局限于跟股票一样的跟风，那就大错特错了。

作者: BitByte 时间: 2015-11-23 11:34:21

talkaboutvision 发表于 2015-11-23 11:08
还有琢磨明年暴涨的哪，晕

目前bay区全幅地非plaster房子已经有一些cv+10%的交易价格

只求能多点议价房，这利率这汇率，暴跌很难啊

作者: 我要买车 时间: 2015-11-23 11:44:09

BitByte 发表于 2015-11-23 12:34
只求能多点议价房，这利率这汇率，暴跌很难啊

估计不会暴跌，但是如果前几个月刚刚买的投资房，每月都给银行贴利息的，有个1年不涨，或者说卖不掉，市场就不好说了。
好比辛辛苦苦两三年，天天给银行贴利息，到头来卖出去，虽说没有赔掉中介费，可是一年一两万的利息就没了啊。

所以看来，这个两年一刀切，和买房要税号这两个政策也算暂时切到要害了，如果到时候再来个只允许海外买家买新房和买建地，就会更平稳房价了，只增加供应，不增加需求，还可以利好经济，毕竟建房来卖是算实体经济的。

作者: BitByte 时间: 2015-11-23 20:03:12

我要买车发表于 2015-11-23 12:44
估计不会暴跌，但是如果前几个月刚刚买的投资房，每月都给银行贴利息的，有个1年不涨，或者说卖不掉，市 ...

政府是不会让房价跌的，跌了对他们也没好处

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