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标题: Wellingtion投资房 [打印本页]

作者: 可爱女人 时间: 2015-11-21 14:40:12 标题: Wellingtion投资房

最近因为工作调动到wellington city这边，发现这边CBD很大，也有很多不错的工作机会，很多白领都从奥克兰下来到这边工作。而且这边的房大多数比较便宜想在这边买个投资房，有潜力吗？只不过从来没看见论坛上有人讨论在这边买个投资房啊！为什么？

作者: mimisa 时间: 2015-11-21 15:02:11

为什么。。。。。。。。。。

作者: withmysnow 时间: 2015-11-21 15:14:54

看来风大对楼主来说不是问题，还有就是觉得惠灵顿基本没什么夏天

作者: 3-zero 时间: 2015-11-21 15:20:04

WGT 房价6,7年没有动了，以前在的时候70W买好区海景房，貌似现在还是70-80W 好区海景房。。。。

作者: 房奴甲 时间: 2015-11-21 15:54:27

好几年没涨，大家怕了。其实现在就是好机会。租金回报好，价钱低，利率低，可以大量囤货。很多人不买是因为从奥克兰去看房不方便。

作者: JSPMachine 时间: 2015-11-21 17:02:46

本帖最后由 JSPMachine 于 2015-11-21 17:24 编辑

惠灵顿租金相对高，人老实，都很规矩。

如果要投资回报率就买公寓10%上或下，因为公寓不带多少地，风险大，只用花一半的钱就能买到一样房间数的。
如果买房子投资的话，买low hutter,tawa，miramar(全海景区）这些30-40万的低价区，租金收入不比奥克兰中下等房子低。7-10%回报率。惠灵顿都是几十组租客选一组，没有空置率一说。
当然华人喜欢豪宅区可以去买新区多韩式欧式高大上建筑 60多很不错了，70多客厅能做100以上，不建议出租，租金只有600多700多，5%回报率。
联建房也很好，比如5个3室一厅的联建一体房几年前卖的100万，租金450*5=2250一周

如果手头4万，5万，6万，10万以内，惠林顿是投资的好地方。奥克兰的政策，最多也只是波及到蛤蟆和陶朗加，中央不太可能波及。

作者: kate123 时间: 2015-11-21 17:10:13

回报率小的可怜

作者: adamzhou 时间: 2015-11-21 17:42:15

我之前一直在说惠灵顿的房子比奥克兰更值得买，但是一帮喷子不知是有意还是无意，都在误导。使劲拿一年就那么几天的特别大风天气说事，还有lower hutt等区的风并不大。总之在那些人眼里，只有奥克兰是值得买的，也是会一直上涨的，而且既算是惠灵顿的3倍或4倍的房价也仍然是奥克兰比惠灵顿值得买。我只能说，你们的存货还没出清吗？

作者: Venox10111 时间: 2015-11-21 17:54:35

adamzhou 发表于 2015-11-21 17:42
我之前一直在说惠灵顿的房子比奥克兰更值得买，但是一帮喷子不知是有意还是无意，都在误导。使劲拿一年就那 ...

不仅没出清，应该还多囤了不少。。。

作者: Fang40 时间: 2015-11-21 19:05:26

JSPMachine 发表于 2015-11-21 17:02
惠灵顿租金相对高，人老实，都很规矩。

如果要投资回报率就买公寓10%上或下，因为公寓不带多少地，风险大 ...

请问你是现在住惠灵顿的吗？

作者: Fang40 时间: 2015-11-21 19:09:15

你要自己实地考察，慢慢就知道了。

作者: 剑客浪心 时间: 2015-11-21 19:15:51

价值贴终于出现了。 WLT 难得价值洼地，想问一声，明年WLT 是不是时候动RV了？

作者: love_3_month 时间: 2015-11-21 19:52:53

如果工作在那里，买个自住房肯定没错。

如果买投资房嘛。。。如果人在首都当然不错了，但如果人在奥克兰，即使买不起奥克兰也可以考虑蛤蟆屯吐狼家什么的嘛

作者: beck@ 时间: 2015-11-21 20:10:16

介意房子不涨吗？？？？

作者: 77only 时间: 2015-11-21 23:18:17

要买就买wellington college zone的

作者: 可爱女人 时间: 2015-11-22 07:03:57

综上所述大家觉得还是很有潜力啦

这几年没涨只是因为第一是因为离奥克兰太远炒房不太方便第二就是觉得地理位置原因比如风太大让大家望而却步但华府的房价最近今年一直都被低估未来几年还是有很大的潜质是不是意味着现在正好可以去那边捡漏了？？

作者: 可爱女人 时间: 2015-11-22 07:15:55

JSPMachine 发表于 2015-11-21 17:02
惠灵顿租金相对高，人老实，都很规矩。

如果要投资回报率就买公寓10%上或下，因为公寓不带多少地，风险大 ...

CBD附近公寓租金是不便宜毕竟这边的上班族不少很多都是附近租房住但房价都没有怎么涨了公寓岂不是更没有什么升值空间吗

但的确70 80万的预算可以在华府买到各个方面条件相当不错的自主房了那像奥克兰就能买个unit。。顶多也就买个半幅地

作者: 可爱女人 时间: 2015-11-22 07:18:28

剑客浪心发表于 2015-11-21 19:15
价值贴终于出现了。 WLT 难得价值洼地，想问一声，明年WLT 是不是时候动RV了？ ...

哇！真的假的？是不是意味着从明年开始华府也终于要开始补涨了

作者: adamzhou 时间: 2015-11-22 10:51:06

可爱女人发表于 2015-11-22 06:18
哇！真的假的？是不是意味着从明年开始华府也终于要开始补涨了

从历史来看，惠灵顿房价之前一直和奥克兰差不太多的，不管是中位数还是均价，甚至有时候还稍有高出。奥克兰真正涨价并和其他城市拉开距离是2012年开始，大量的亚裔移民涌入，并且因为语言，饮食习惯，工作等方面问题，只能留在奥克兰，这样导致了奥克兰的房价暴涨，在3年里翻了一倍。不过这涨价也到顶了。因为工资收入没跟上，就算是外来移民，手里钱也不是无限的，而且没人是傻瓜，大家都抢房的时候是因为觉得能赚钱，当房市进入下降通道的时候，绝对不会有人再去买高价房。（豪宅除外，不过豪宅不在普通人考虑范围）我在之前的帖子回复中就说过一个推断，奥克兰的高房价，多移民会导致工商业优势再次转移，继09年很多惠灵顿公司转移到奥克兰之后，在未来的几年内又会有很多公司从奥克兰转出。而在北岛从综合指数来说，惠灵顿无疑是奥克兰之外基础设施最好的地方。
对于惠灵顿，如果现在入市的话已经稍微有点晚了。从9月开始惠灵顿在2个月内涨了10多万或者说涨了20%左右，我关注的是惠灵顿city里面和lower hutt的房子。我从7月开始看房，结果发现8月底惠灵顿开始小涨，9月开始猛涨。从以前买房低cv3万左右到8月cv价到9月高cv5万，到最近的我失败的一次投标，我出了高cv7万，对方出了高cv10万5，就是高出cv28%了，从百分比已经和奥克兰差不多了。不过估计明年还会有点小涨。毕竟基数在那里，但应该涨不太多了。不过如果有耐心多看房说不定还能碰到cv多个3,4万的房子的。

作者: JSPMachine 时间: 2015-11-22 14:11:42

本帖最后由 JSPMachine 于 2015-11-22 13:22 编辑

惠灵顿风分方位地理，如果住山区风刮到海湾，沿着山区打当然大，如果是平地区，一般不会太大，再说有建筑挡着，如果真要住山区，半年后就适应了，有没有风都感觉不大。

惠灵顿一年四季如春，如果不看月份很难分的清春夏秋冬。

惠灵顿是个非常干净的城市+上几乎每天夜里3-5点，城市洗车会把市中心洗一遍。是可以光脚走路的城市
涨不涨不清楚，04年以前惠灵顿房价一直比奥克兰高，大家都知道惠灵顿房子质量远比奥克兰好，那个时候 6车库超大房子CV210， 186万就拿下了，这样质量和设计理念的房子在奥克兰很难找到

作者: 房奴甲 时间: 2015-11-22 17:06:45

非常同意楼上所说。惠灵顿一定会涨，只是时间问题。抛开涨不涨的因素，租金回报是好的，投资是安全的。我认为现在还是可以入手的。你人在那里，天时地利人和全占了！

作者: yellowtail 时间: 2015-11-22 19:56:10

房奴甲发表于 2015-11-22 17:06
非常同意楼上所说。惠灵顿一定会涨，只是时间问题。抛开涨不涨的因素，租金回报是好的，投资是安全的。我认 ...

你的概念是涨到什么情况？和奥克兰一样吗？最后又被腰斩了。。

作者: 房奴甲 时间: 2015-11-22 20:54:09

yellowtail 发表于 2015-11-22 18:56
你的概念是涨到什么情况？和奥克兰一样吗？最后又被腰斩了。。

你要说清楚要涨到奥克兰的什么时候。奥克兰疯狂的阶段吗？恐怕首都不行，毕竟地震过了，如果是地震前那每问题。没有20年功夫人们忘记不了上次的地震，在那之前都不会涨到奥克兰最疯狂时的水平，我觉得。但是你看看惠灵顿现在的价钱去，那个和奥克兰疯狂时不用比，就是比奥克兰前几年也还是低。另一方面，当地的租金水平可不低，消费能力很好的。怕什么腰斩啊没可能的事，租金那么好啥都不怕。

作者: JSPMachine 时间: 2015-11-22 21:26:56

yellowtail 发表于 2015-11-22 18:56
你的概念是涨到什么情况？和奥克兰一样吗？最后又被腰斩了。。

惠林顿应该和奥克兰不同，那里的老外比奥克兰的有钱的多，底蕴也厚，不能放一起讨论。涨不涨他们都买的起，不差这几个钱。没有歧视，但是那里就是简单，没那么多印度人，岛人，文明都是跟得上欧洲的。而且贷款比例远低于奥克兰，要真去top up的话，多少房子都可以买下。

虽然那里华人少，但是看看那些开喝茶的，开小超市的，哪个不是年入百万纽币以上，钱好赚，不像奥克兰，价格都和国内同步了，利润可怜。

当然可能吃穿花费会比奥克兰贵一倍。

作者: 为世界加油123 时间: 2015-11-22 22:08:33

本人年初去看自住房，发现一些好区好房，JOHNSONVILLE, NEW ZEALAND, 价格比CV 高5-7，上月初LOWER HUTT WAIWHETU, 有房比CV 多出10万多。再加上明年年初CV 更新，只升不跌。只是看升慢些而已。但是长远来讲WELLINGTON 是首都，房价会很潜力。

作者: love_3_month 时间: 2015-11-22 22:23:02

这么多预测的，我也来一个吧。。。今年年底的年度涨幅，惠灵顿低于奥克兰30-40%。。。

作者: Fang40 时间: 2015-11-22 22:25:38

房奴甲发表于 2015-11-22 17:06
非常同意楼上所说。惠灵顿一定会涨，只是时间问题。抛开涨不涨的因素，租金回报是好的，投资是安全的。我认 ...

不会表达看法

作者: Fang40 时间: 2015-11-22 22:31:39

为世界加油123 发表于 2015-11-22 22:08
本人年初去看自住房，发现一些好区好房，JOHNSONVILLE, NEW ZEALAND, 价格比CV 高5-7，上月初LOWER HUTT W ...

CV不准确。每一个房子不同

作者: Soar 时间: 2015-11-22 22:55:38

这里的老外比 AKL 窮，花錢時很小心，到各餐館、商店看看
那人氣与消费金额低的.... 只能用个" 慘＂字形容＇

天気嘛，住过惠村再回到AKL，才知道啥叫四季如春

作者: zxcpoi 时间: 2015-11-22 23:11:08

JSPMachine 发表于 2015-11-22 21:26
惠林顿应该和奥克兰不同，那里的老外比奥克兰的有钱的多，底蕴也厚，不能放一起讨论。涨不涨他们都买的起 ...

不知道有什么事实可以支持你的观点，这里的老外真的比奥克兰的有钱吗？可以这么说，他们口袋里感觉是有钱，但这只说明他们肯花钱，不代表他们资产多于奥克兰人。但是经济一不好，马上波及这拨人，看看今年惠灵顿的餐饮行业好了，哪个不是怨声载道？

作者: Soar 时间: 2015-11-22 23:19:24

平価房租金回報不錯，那是因為很多初入行的先在本市混个几年
待有资历后再跳到天気与生活較好的地方，不打算久留

作者: Minetbrooke 时间: 2015-11-23 09:50:49

惠灵顿这3个月涨起来了势头很猛的。年中之前捡漏比较容易现在稍微好点的房子一上市就是multi offer/tender. 捡漏很难了但是回报率还是可以的。

作者: withmysnow 时间: 2015-11-23 10:04:17

说惠灵顿四季如春的那位，真的是太罔顾事实了

，在惠灵顿住满了整整一个四季，基本上四季如冬

作者: 后文车妖 时间: 2015-11-23 10:10:03

如果按现在这个时间点儿讲，惠灵顿最好的地方不是你们说的那些，是在大跌的前提下，跌幅会小很多。除此之外，都然并卵。

现在还投房，心理素质真是杠杠的。

作者: txty 时间: 2015-11-23 10:12:14

剑客浪心发表于 2015-11-21 19:15
价值贴终于出现了。 WLT 难得价值洼地，想问一声，明年WLT 是不是时候动RV了？ ...

今年已经动了，11月6号全部更新了

作者: JSPMachine 时间: 2015-11-23 12:04:41

zxcpoi 发表于 2015-11-22 22:11
不知道有什么事实可以支持你的观点，这里的老外真的比奥克兰的有钱吗？可以这么说，他们口袋里感觉是有钱 ...

新开的cubu底的那批可能不会很强，需要时间，但是比奥克兰餐馆老板拿工资的好太多了

老餐饮都还可以吧，至少不会像奥克兰，一些老板也只赚自己的人工钱

惠灵顿NEW WORLD是第一消费超市，而奥克兰parknsave消费最多。而奥克兰人可能会算计好这100怎么用，那10块怎么用，甚至连几块钱的东西都要比比哪里便宜。

作者: JSPMachine 时间: 2015-11-23 12:27:12

为世界加油123 发表于 2015-11-22 21:08
本人年初去看自住房，发现一些好区好房，JOHNSONVILLE, NEW ZEALAND, 价格比CV 高5-7，上月初LOWER HUTT W ...

惠灵顿比 CV高了？惠灵顿喜欢multi 很正常，这里做什么事情都是multi，但这里的multi以前都是往低里出，谁要是出个cv就直接拿走，可能最近变化太快了，或者有人炒作或中介陷阱吧才高于CV

作者: 为世界加油123 时间: 2015-11-23 20:27:57

Fang40 发表于 2015-11-22 22:31
CV不准确。每一个房子不同

也可以这样说， CV 可以作参考，但是WELLINGONT 大数房子以CV 为基数，不过我最后还是买了比CV高8万的房子，也是在普通区,LOWER HUTT, 全副地，老房子，新装修，反正在自己能承但范围内，喜欢就买了。

作者: 可爱女人 时间: 2015-11-23 21:48:41

txty 发表于 2015-11-23 10:12
今年已经动了，11月6号全部更新了

更新的RV涨得多吗？

作者: zxcpoi 时间: 2015-11-23 22:04:58

可爱女人发表于 2015-11-23 21:48
更新的RV涨得多吗？

我只想说，涨个屁

作者: Fang40 时间: 2015-11-24 00:15:39

为世界加油123 发表于 2015-11-23 20:27
也可以这样说， CV 可以作参考，但是WELLINGONT 大数房子以CV 为基数，不过我最后还是买了比CV高8万的 ...

喜欢就好。我也喜欢旧房子。不是经常交易CV会低。高CV50万也有，新CV会更新。

作者: Fang40 时间: 2015-11-24 00:17:04

可爱女人发表于 2015-11-23 21:48
更新的RV涨得多吗？

有多有少，

作者: Fang40 时间: 2015-11-24 00:22:15

zxcpoi 发表于 2015-11-23 22:04
我只想说，涨个屁

您住哪？自住房不涨不是更好？少交地税

不过不是在Wellington city，地税会高。

作者: Fang40 时间: 2015-11-24 00:39:41

后文车妖发表于 2015-11-23 10:10
如果按现在这个时间点儿讲，惠灵顿最好的地方不是你们说的那些，是在大跌的前提下，跌幅会小很多。除此之外 ...

惠灵顿最好的投资房地方不是你们说的那些，是在大跌的前提下，跌幅会小很多

+1

那些心理素质杠杠的人现在还投房！

作者: 蓝水晶 时间: 2015-11-24 02:55:59

刚来的时候那边住了五年，天气太差，比奥克兰差的不是一点半点。

作者: txty 时间: 2015-11-24 09:35:30

可爱女人发表于 2015-11-23 21:48
更新的RV涨得多吗？

对惠灵顿来说算多了，比较热门的地区都是10个点以上，普通的是7个点

作者: chendalim 时间: 2015-11-24 09:48:12

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: dangessss 时间: 2015-11-24 10:22:10

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: JSPMachine 时间: 2015-11-24 12:22:48

本帖最后由 JSPMachine 于 2015-11-24 11:35 编辑

蓝水晶发表于 2015-11-24 01:55
刚来的时候那边住了五年，天气太差，比奥克兰差的不是一点半点。

惠灵顿天气是一日三变，但不能说差，要春天就去惠灵顿，要夏天冬天去奥克兰，另外奥克兰温度也高个5度10度的，要暖热很多。惠灵顿一年几乎都没机会出汗，但是奥克兰是有机会出汗的。奥克兰海滩要涂油，惠灵顿很可能并不需要，惠灵顿永远是蓝天白云，奥克兰的云有时候发黑，惠灵顿的山沟里多风雨，或 hutter 区多雨，洼地区天气相对差
安静的人，或要静养的人可以去惠灵顿，孤独的人还是呆在奥克兰吧。

惠灵顿的人民很友好，喜欢帮助别人，邻居非常友善，奥克兰可以明显感觉到阶层性和人种歧视性。

比如惠灵顿一个老人突然摔倒了，这时正担心他旁边没人，突然短短几秒，四面八方，不管是路2边的，建筑里的人，路对面的人，开车的快速停下，大家四面八方冲过去，把老人扶起来，还没来得及反应过来，如快闪。惠灵顿走路如果插到衣服，或走的路有重叠没碰到，都会说sorry, 每年在路上走都不知道

作者: 为世界加油123 时间: 2015-11-24 18:55:28

Fang40 发表于 2015-11-24 00:15
喜欢就好。我也喜欢旧房子。不是经常交易CV会低。高CV50万也有，新CV会更新。 ...

我买房时，ANZ 银行需要估价，估价以市场价作参考（近期6个月），银行估价出来与买相差不大，所以我就决定买下，因为第一次买房，心理还是上下不安，选中的差价大的房子，也不知道银行估价，可信度有多高，因为怕万一以后要到房子卖出，也卖不了。

作者: Fang40 时间: 2015-11-25 00:06:29

为世界加油123 发表于 2015-11-24 18:55
我买房时，ANZ 银行需要估价，估价以市场价作参考（近期6个月），银行估价出来与买相差不大，所以我就决 ...

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