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标题: 中介费　中介费　中介费 [打印本页]

作者: ying5327 时间: 2015-11-21 11:14:57 标题: 中介费　中介费　中介费

现在的房价和中介费都高的离谱，10％的中介挣着90％的钱，90％的中介分剩下的10％的钱
一般房的中介费都在3万纽币左右，快顶上普通人干大半年的工资了
其实中介费是可以谈的
你比如说，议价的房子，你最高出到79万，　房东低于80万不卖，　这时有中介会和房东或你沟通，从他或她的中介费里　拿出一部分给房东或给你，促成这笔生意
中介费都是由谁拿的房源和谁卖出的一起分，如果同一个人，那中介费就都是他的，如果不是一个人，那他们就要去分中介费了

比如拍卖的盘
如果你再网上看到一个盘，
你可以找一个不出名的中介　(不是他的房源)，让他跟着你去你想看的盘，这样很显然你就是他带过去的客户了，如果你最后拍到了，你可以后他商量，他的中介费和你平分，一人也有好几千呢
他的付出就是，用时间跟着你跑，自己没有任何风险，你买上了，他就分几千，何乐而不为呢，这比搬砖强多了
你需要做的就是，碰到喜欢看的房，你先不要进去，和你找的那个跑腿的中介联系好，在哪哪见
注意，重要的是，是这个中介跟着你去看房，不是你跟着中介瞎跑
他听你的话，　不是你听他的话，这点很重要

作者: GreatCursER 时间: 2015-11-21 11:19:23

楼主不是刚发过一个一样的帖子么
主要看中介mm有多漂亮

作者: ying5327 时间: 2015-11-21 11:21:48

GreatCursER 发表于 2015-11-21 10:19
楼主不是刚发过一个一样的帖子么
主要看中介mm有多漂亮

漂亮是不能当饭吃的，　要能分一杯羹才是重点

作者: pategao 时间: 2015-11-21 11:29:14

卖方可以和中介谈,不管成交什么价格,中介费是1万加睡

作者: GreatCursER 时间: 2015-11-21 11:29:16

ying5327 发表于 2015-11-21 11:21
漂亮是不能当饭吃的，　要能分一杯羹才是重点

一起去看房从她手里买房是分豆腐羹的前戏…

作者: LoveCoffe 时间: 2015-11-21 14:15:49

楼主眼红病的很厉害，总去算计别人的腰包，也老想不守规则钻空子，觉得中介赚钱容易，自己去做做不就知道了？这里的佣金规则都是洋人定的, 觉得不合理可以向政府抗争，或者去找洋人中介们谈谈你的提议，老是盯着同胞下手不太厚道

作者: lg1750 时间: 2015-11-21 14:37:13

LoveCoffe 发表于 2015-11-21 14:15
楼主眼红病的很厉害，总去算计别人的腰包，也老想不守规则钻空子，觉得中介赚钱容易，自己去做做不就知道了 ...

是有点病态心理

作者: KINGK 时间: 2015-11-21 15:05:12

我朋友最近发朋友圈，说奥克兰有家tall poppy 洋人公司。
他们卖房子，不管卖什么房子，不管卖多贵。都只收一万块钱中介费。
简直太便宜，比私卖都划算。他们公司的网站也做的很详细。
里面也有华人中介。有需要的自己上网Google 一下就查到。

大家也不需要为几万中介费发愁了

作者: axe55 时间: 2015-11-21 15:33:10

KINGK 发表于 2015-11-21 14:05
我朋友最近发朋友圈，说奥克兰有家tall poppy 洋人公司。
他们卖房子，不管卖什么房子，不管卖多贵。都 ...

自己私卖不是更便宜？一分钱中介费都不用出，为什么还要找中介公司？一万块也是钱呀

作者: KINGK 时间: 2015-11-21 15:52:44

本帖最后由 KINGK 于 2015-11-21 15:57 编辑

也想私卖，现在barfoot 很多房都卖不出去。私卖就更难。事还多。
中介费便宜省不少呀

作者: ethanwu 时间: 2015-11-21 17:01:16

什么叫做"他的付出就是，用时间跟着你跑，自己没有任何风险"

楼主没有听过什么叫时间成本吗？

什么，中介费还有1万加陪睡的？求介绍

作者: KINGK 时间: 2015-11-21 18:14:45

他意思应该是一万加GST 。华人把GST 说成税。

作者: 蒋づ天琪≈ 时间: 2015-11-22 00:03:48

本帖最后由蒋づ天琪≈ 于 2015-11-22 00:11 编辑

。

作者: madashuainz 时间: 2015-11-22 04:15:00

完全同意高得离谱私卖私卖

作者: 诚功信贷helen 时间: 2015-11-22 11:54:57

中介费便宜是好事，大家以后也可以跟自己的中介谈。让他们match 中介费。

大公司如果也能一万块钱帮忙卖房子，不是更好。没有小公司竞争。大公司肯定不会降价。

作者: 妞朵妈 时间: 2015-11-23 00:13:43

GreatCursER 发表于 2015-11-21 10:19
楼主不是刚发过一个一样的帖子么
主要看中介mm有多漂亮

嗯，有道理。如果能陪别的，中介费就不分啦。。。

买房找listing agent是很很重要的。不要自以为聪明，赚那一点钱，贪小便宜吃大亏。不找Lister，有些信息你就可能不了解；很有可能带你的小中介连业主都见不到，被Listing Agent耍着玩，括号，用您的钱耍着玩。

作者: 妞朵妈 时间: 2015-11-23 00:14:19

pategao 发表于 2015-11-21 10:29
卖方可以和中介谈,不管成交什么价格,中介费是1万加睡

这么说坚决不找男中介喽？

作者: 妞朵妈 时间: 2015-11-23 00:14:55

LoveCoffe 发表于 2015-11-21 13:15
楼主眼红病的很厉害，总去算计别人的腰包，也老想不守规则钻空子，觉得中介赚钱容易，自己去做做不就知道了 ...

说的好。毛病都是惯的嗯嗯。

作者: 妞朵妈 时间: 2015-11-23 00:15:43

KINGK 发表于 2015-11-21 14:05
我朋友最近发朋友圈，说奥克兰有家tall poppy 洋人公司。
他们卖房子，不管卖什么房子，不管卖多贵。都 ...

去找Home Sell，一分都不用出！

作者: pategao 时间: 2015-11-23 17:46:31

妞朵妈发表于 2015-11-23 00:14
这么说坚决不找男中介喽？

hahahahaha，逗死了

作者: 沧海一笑 时间: 2015-11-23 20:00:13

本帖最后由沧海一笑于 2015-11-24 09:29 编辑

如果每次open home去看房,见面都直接跟Kiwi agent 说如果我从你手里买来房子把你的commission 分给我几千。估计有脾气大的直接会跟你说Fxxx Oxx.

我们通常都说 When in New Zealand,do as kiwis. 各行各业也都是有自己的行规和规矩.新西兰房产中介这个行业更是这样.有的时候华人中介之间为了争夺房源，甚至在办公室里大打出手，破口大骂，相互陷害。有的华人卖家也是尔虞我诈，无限贪婪，不择手段，毫无道德而言。有的华人买家也是谎话连篇，喜欢耍小聪明,使小伎俩。行里的老家伙常说是华人破坏了规矩，特使人反感。有的事都叫人瞧不起. 华人彼此之间也都不信任，也没有诚信而言。如果大家不争气，最终受害的还是我们自己华人群体。还是那句话，别老想歪门邪道。按规矩办事，堂堂正正，光明磊落。

作者: chendalim 时间: 2015-11-24 08:26:44

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: F11 时间: 2015-11-24 10:40:17

沧海一笑发表于 2015-11-23 20:00
如果每次open home去看房,见面都直接跟Kiwi agent 说如果我从你手里买来房子把你的commission 分给我几千 ...

有部分华人破坏规矩是有，但为什么要破坏，因为现在的中介费已经不和适宜。
这个费用是之前计算出来的，因为之前房子都便宜不好卖，投入的精力物力得到的产出和上班也不会多太多，所以这么定的。
可是现在时代变了，30万收2%。过了就4%，你自己算，在便宜的房子都要过2万。百万房子就要4万还加GST，显然不和适宜，利润在哪所以都去干中介，哪怕在不知名的一年卖2房子，也和打工差不多。更不用说好其他了。
有利润高就有人愿意干，也需要其他人进去把高利润去挤出去。
都知道贩毒是犯罪还有人干为什么赚钱啊，随着时间的推移，必然会有更多华人慢慢进入洋人垄断的高利润行业，而不是只做些不赚钱辛苦的。
这很正常，我做为中国人也很希望慢慢看到这样的变化。不是我们破坏规矩只是我们手段不够隐蔽没有法律支持，
洋人做的事表面好看，背后一样龌龊，只是人家先做准备，或先用法律掩护不行就去改法律推动市议会修改一些东西，
人人都是这样，只要是有利润就有人用各种手段来获取。

作者: 沧海一笑 时间: 2015-11-24 11:19:02

"30万收2%。过了就4%，你自己算，在便宜的房子都要过2万。百万房子就要4万还加GST''

多数公司收费都大同小异的.B 公司收的费用还相对少些. 收费公式是 on the first $300,000 of the purchase x3.95%

on the balance of the purchase price x2%

Minimum fee of $8,000+ GST

一百万的房子收费大概$29,728 including 你那百万房子收费4万+是怎么得出来的?是中介公司报给你的,还是听人说的吗?1.5M差不多得收4万中介费吧.

我也认为中介费很贵.肉都被公司吃了,剩下的只能让销售人员喝点汤了. 现在抱怨,抗议也没啥用.除非卖房你私卖,不跟中介公司打交道.买房难道也能只私买吗?毕竟房源还是有限的.

唯一的途径就是都是私买,私卖.这样中介才能销声匿迹.这可能吗? 如果这样,欺诈可能会更多,难以监管.

作者: 你是我的天使 时间: 2015-11-24 11:45:40

肉都给公司吃了？这话从何说起

B公司现在一般是自己拿3，给销售人员7，做的好的中介能拿到8. 只有刚入行或者做的很一般的中介，公司才会多分点。

作者: aniceguy 时间: 2015-11-24 11:48:08

楼主这是要砸很多人饭碗啊

不过我喜欢，话说现在房价猛升，中介费也狂升，而中介的服务没有增加，拍卖情况下比之间还少了。这中介费是应该降了。有小公司领头，我觉得会降下来。

作者: 沧海一笑 时间: 2015-11-24 11:55:05

本帖最后由沧海一笑于 2015-11-24 11:02 编辑

你是我的天使发表于 2015-11-24 10:45
肉都给公司吃了？这话从何说起

B公司现在一般是自己拿3，给销售人员7，做的好的中介能拿到8. 只有刚入行 ...

你这是听谁说的?有没有什么文件可证实的.你要是当老板了,大家都得乐High了.工作积极性更高了.呵呵

作者: 你是我的天使 时间: 2015-11-24 12:14:31

沧海一笑发表于 2015-11-24 11:55
你这是听谁说的?有没有什么文件可证实的.你要是当老板了,大家都得乐High了.工作积极性更高了.呵呵 ...

大家心知肚明，有啥好争的，呵呵又不是警察破案子，啥事都要文件证明？

作者: 沧海一笑 时间: 2015-11-24 12:37:19

本帖最后由沧海一笑于 2015-11-24 11:38 编辑

你是我的天使发表于 2015-11-24 11:14
大家心知肚明，有啥好争的，呵呵又不是警察破案子，啥事都要文件证明？ ...

说的不就是吗？上嘴唇碰下嘴唇话就出来了。可是我们是不能乱说话的，每一句都要负责任的。

房子要上市之前，收取的commission 怎么回事都会跟屋主交待的清清楚楚，没有任何疑义。需要签字的都得签字。

这周有个50年的老房子要上市，屋主也不清楚是什么外墙的。找了一个Builder也不敢确定。屋主自己也不耐烦了，说没事啊，不用那么认真，谁便写就行了。没办法上午我又找了个老Builder才确定了下来。

这个行业更需要认真负责，严谨的工态度。否则不出事而已，一出事就是大事。

作者: F11 时间: 2015-11-24 12:59:51

你是我的天使发表于 2015-11-24 12:14
大家心知肚明，有啥好争的，呵呵又不是警察破案子，啥事都要文件证明？ ...

就是这也不是什么秘密top中介和分行分，就有分八成的。有的比分行经理赚的多也不是没有

作者: F11 时间: 2015-11-24 13:08:46

沧海一笑发表于 2015-11-24 12:37
说的不就是吗？上嘴唇碰下嘴唇话就出来了。可是我们是不能乱说话的，每一句都要负责任的。

房子要上市之 ...

跟屋主交待清楚是拿屋主钱。负责是怕被告。请问那个中介在从业生涯中没。没过良心做过事，没忽悠过买家，不管那个种族。只要不会被告在法律边缘大多数都会去努力去做。没和你打过交道也不是说你，请谅解。就是个人观点，不喜欢就不要看了略过不负任何责任。

作者: 沧海一笑 时间: 2015-11-24 13:23:07

F11 发表于 2015-11-24 12:08
跟屋主交待清楚是拿屋主钱。负责是怕被告。请问那个中介在从业生涯中没。没过良心做过事，没忽悠过买家， ...

人性这个东西就不多讨论了，没意思。不做亏心事，不怕鬼叫门。也有的人做多了，胆子也大了，啥也不怕了。

工作上我更喜欢用些技巧，不喜欢用些伎俩。光靠嘴皮骗人行走江湖是走不长远的。好的口碑都是一点一点积累起来的。写了这么多就是希望华人之间能传递的更多正能量的东西。

作者: zhang168 时间: 2015-11-25 07:58:14

沧海一笑发表于 2015-11-24 13:23
人性这个东西就不多讨论了，没意思。不做亏心事，不怕鬼叫门。也有的人做多了，胆子也大了，啥也不怕了。 ...

如果问问自己做这行以来没说过谎，我就认为你是个好中介。就支持你。

朋友说的天底下没有不撒谎的中介，我不全信他说的。

作者: 沧海一笑 时间: 2015-11-25 09:25:47

zhang168 发表于 2015-11-25 06:58
如果问问自己做这行以来没说过谎，我就认为你是个好中介。就支持你。

朋友说的天底下没有不撒谎的中介， ...

我都说了在这个问题上讨论没有意义. 是人都会说谎的,不会说谎的似乎有问题.上到国家总理小到平民百姓哪个没说过谎话.记得总理2008上台之前承诺选民GST保持不变,赢得选民的支持,最后战胜对手赢得大选.上台之后立马宣布GST上涨.这可谓是弥天大谎,把自己的脸打得啪啪响.不过,现在完全理解和支持他.一家之主还得为油盐酱醋发愁呢,更何况一国之君呢? 否则不增加税收兜里比脸都干净.

用说不说谎来衡量是不是好中介好像有点太狭隘了.如果是这样,好像天下没有你可支持的中介了。哈哈。说谎和欺骗,坑人还是有本质上的区别.我坦诚我说过谎.有的时候善意的谎言是必须要说.譬如屋主交待了不要透露因为两人离婚才卖房.或者老人家在家里去世了也只能说是遗产房等等.

人到中年有的事情经历多了也就想明白了.还是古语说得好"水至清则无鱼，人至察则无徒'' 有的时候人不能太苛刻和过分要求了。在社会上历练自己，象孙悟空火眼金睛一样，能辨别好坏。能听出哪句是人话，哪就是鬼话就足以了。

作者: dinghan 时间: 2015-11-30 14:18:56

近些年随着地产行业的发展，成就了很多关于地产行业的人和事，大家出来的目的其实都是为了赚钱养家糊口，中介费是根据房子出售的价格来计算的，而且是收取卖方。不是说LZ您说的不对~~而是我觉得无论卖啥房子，通过当时的买到现在的卖，从这个交易的过程当中赚了多少钱，中介费又是多少？这个道理我相信适用于自住房也适用于投资房。

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