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标题: 请问贷款贷20年还是30年 [打印本页]

作者: liu83181550 时间: 2015-11-19 09:23:51 标题: 请问贷款贷20年还是30年

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作者: 2795358 时间: 2015-11-19 10:14:25

总体上来说，20年与30年，你还的本金都是一样的。利息呢，总体上来说20年还的肯定比30年少。
不同的地方在于，20年的你每周还的本金和利息的金额比30年的都多。
打个比方本金是N，20年利息总额是X，30年利息总额是X+Y。
20年你总共要还银行N+X,30年是N+X+Y.
你每周还银行的金额分别是20年N/1043+X/1043 1043是20有多少周
30年N/1564+X/1564+Y/1564
20年每周还的钱肯定比30年要多。
如果你有定期还一笔钱的能力，并且在不影响生活的基础上，能还上20年的贷款。我觉得20年合适你。
反之，如果没有以上两点，或者只有能做到其中一点。我个人会选还款年限长的。

最后说一下，你要是炒房的。那就不要还本金，只还利息。

作者: liu83181550 时间: 2015-11-19 10:28:52

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作者: 2795358 时间: 2015-11-19 11:19:57

liu83181550 发表于 2015-11-19 09:28
我不是炒房的。。我和女朋友自住的俩人收入大概一周1200多。一周还500的话还可以接受。。 ...

你贷款额是多少？
会不会定期还本金？
每个人都不一样，所以最后还是要你自己规划贷款计划

作者: 至诚信贷 时间: 2015-11-19 12:12:35

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作者: liu83181550 时间: 2015-11-19 13:07:13

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作者: liu83181550 时间: 2015-11-19 13:08:03

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作者: ronaldlu 时间: 2015-11-19 15:42:51

可以的话拖到下一背。
50年前买房几十英镑。现在一分没还，银行也不追你，还会问你借不借。
还清后一定要找律师把title清理，否则银行有可能放一块钱，再把你的房底押，借好多倍的钱出去，
Money games。

作者: liu83181550 时间: 2015-11-19 17:00:03

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作者: 至诚信贷 时间: 2015-11-19 18:57:42

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作者: 2795358 时间: 2015-11-19 19:21:29

liu83181550 发表于 2015-11-19 16:00
因为是全新房。。没准一辈子就这个了啊。。

我给你个建议。还以后还给的本金（我指的是你定期换一笔的那部分），找个银行经理，或者broker做成可以随时取出来的。
打个比方你贷款30万，第二年你还了一笔5W的。找银行做浮动。这样你就有5W流动资金，要用的时候就可以取出来用。如果你以后想买任何东西，钱不够都可以从这5W里取出来，不用再去找别的贷款公司借贷。最简单的例子，买车贷款利息现在应该9%以上吧。但是房屋贷款利息只需要4-5%
当然这种可以随时提取的账户需要收月费，ASB,12刀. ANZ 12.5刀，其他银行我不清楚。

作者: 宝宝爱眼睛^@^ 时间: 2015-11-19 19:31:55

我们之前也考虑过这个问题而且也跟银行的人算过基本上你贷款20或者是30年每年相差的部分大部分都是你的本金利息每年还的都是差不多的所以现在是几十年来的低息如果是自住建议现在贷20年的多还点本金等到之后利息涨了觉得压力大了想少还点钱再做Refinance改成30年的利息比之前的高也不会罚什么款的

作者: liu83181550 时间: 2015-11-20 06:22:33

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作者: liu83181550 时间: 2015-11-20 06:23:26

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作者: 2795358 时间: 2015-11-20 09:04:33

liu83181550 发表于 2015-11-20 05:23
那您说的还的这5W 是算还了银行本金吗？这样是不是就欠银行25W了？

是本金啊。借30W，还5W.欠银行少于25W。（你每周还款里面是还一些本金的，只不过开始还的立即比较多而已）
具体怎么操作，
打个比方你固定一年贷款。到期之后，你不去固定贷款就变成浮动。这个时候你去还上一笔。还这笔钱之前你找个银行经理或者broker 把你的账户变成：flexible account(ANZ) ,ORBIT Home Loan(ASB)其他银行叫法我不知道，不过每个银行肯定都有。如果你的贷款在其他银行，跟对方说下人家肯定能给你办。
总贷款A，一年以后你要还B。
那么你找银行的固定（A-B），把B单独开一个FLEXIBLE 账号。这时候这个账号就是-B。会收你浮动利息+月费。
如果你往这个账号存了B，那这个账号balance 就是0.只收你月费了。这个账号一般是你平时用的那个账号，比较方便。

我不知道你买多少钱的房子。如果只贷款30W，我觉得你首付比例一定很高。为什么你不使用银行给你的最高限额，先不固定利率。买房时候全放在浮动上，等交割完成。第二天，找给你放贷的银行经理把account 变成flexible 账号。然后把多余的钱存进去，这样呢随时可以提出来用。不用的时候也不用给利息，非常方便。

作者: liu83181550 时间: 2015-11-20 09:31:59

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作者: 2795358 时间: 2015-11-20 09:44:20

本帖最后由 2795358 于 2015-11-20 08:53 编辑

你大约买80W的房子？自己首付大约50W？
那你能从银行带多少出来？
如果你能从银行贷款出来50W，你买房子的时候就用50w银行贷款+30W首付.（50W别固定，做浮动利率）
这样你手里还有20W现金是吧。买房子第二天就去找银行。把我上一个帖子的内容跟他们说下，
让他们帮你弄好，（固定30W。FLEXIBLE 账户负20W）你再把这20W存进去，这样你就只付1天50W利息，
FLEXIBLE也变正的了）

这样做的好处是，等过几年你房子增值了。你可以把房子二次抵押，贷出钱来。再加上这FLEXIBLE的20W，你可以去买投资房了。
总的来说，这样做的好处是有一笔应急钱，而且利息很低。就当刷超低信用卡

作者: teresadream 时间: 2015-11-20 09:52:43

首付付那么多啊晕死我是能多贷款就多贷款也是自住房

作者: 2795358 时间: 2015-11-20 09:55:15

teresadream 发表于 2015-11-20 08:52
首付付那么多啊晕死我是能多贷款就多贷款也是自住房

他第一次买房子。没经验。
反正我们父母辈的人很多不喜欢欠钱。

作者: teresadream 时间: 2015-11-20 10:02:34

2795358 发表于 2015-11-20 09:55
他第一次买房子。没经验。
反正我们父母辈的人很多不喜欢欠钱。

恩我也是去年买的第一套自住房不过去年汇率高首付想付多都难房贷都靠房客还了不过这个房子不会住一辈子

作者: liu83181550 时间: 2015-11-20 13:25:37

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作者: liu83181550 时间: 2015-11-20 13:26:16

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作者: liu83181550 时间: 2015-11-20 13:36:46

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作者: liu83181550 时间: 2015-11-20 17:40:38

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作者: 2795358 时间: 2015-11-20 18:03:56

liu83181550 发表于 2015-11-20 16:40
请问如果我定了30年还但是每周多还银行150的话这样30年是不是就自动变20年了? ...

固定贷款利息就不能多还钱。多还钱要先把固定贷款利率变成浮动除非，这其中牵扯一个罚金问题，少说1000多。如果每周要多还点钱，只能是在浮动利率下，不过一般不建议长期保持浮动利率。

作者: 2795358 时间: 2015-11-20 18:05:33

我给你提个建议吧，你找个broker，跟他说下你的情况，看他有没有办法给你增加贷款额度。

作者: liu83181550 时间: 2015-11-20 18:57:26

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作者: liu83181550 时间: 2015-11-20 19:03:44

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作者: 2795358 时间: 2015-11-20 20:06:35

我从来没注意到这个。
你问问银行的吧。

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