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标题: 陶朗加买房几个月以后的感受分享 [打印本页]

作者: 房奴甲 时间: 2015-11-18 12:10:05 标题: 陶朗加买房几个月以后的感受分享

首先声明，无数据research支持，诸位看官别挑剔哈。就是个人的观点感受，不准确的。

7月份确定去买房之后，8月买了，9月底交割了。刚买完就来这里上贴分享了过程，还说了我对当地的市场观察分析，写的还比较详细。现在过了一段时间了再回去看，我写的东西真的需要修正一些：

第一，我当时主要是参考了当地资深房地产投资人的意见，首选传统的投资房区域，就是Brookfield，Greerton南，Avenues, Judea, Gate Pa和Ohauiti北，这些地方三十多万可以买到全幅地小三房，我按照奥克兰的思路，觉得这部分涨价最快，出租市场也稳定的；结果呢，几个月过去，这些地区，没有涨多少。幸而我没有在那些地方买，我老公看不上，他总投否决票。

第二，当我拿到pre-approval时发现其实有蛮多钱可用的，这时我还是参考当地自身房地产投资人的意见，决定买传统好区，即Matua, Bethleham 还有Otumoetai。前两个当时就50多万起步了（三房四房），我嫌贵，就看了很多Otumoetai的房子，理由是学区好。结果几个月过去，这些地区，没有涨多少。幸而我没有在那些地方买，我老公说，这么多钱还买没有景的旧房子，房租太低了，给咱们生活增加负担！

第三，我当时在这里说，不要买半岛上的房子，因为治安不好又没有学区，不是过日子的地方，当地人都不喜欢，这，也是听了当地老油条的意见。结果！！！！我当时如果要买半岛上的房子，50万以下还是有不少选择的一定能买到好位置的全幅地不太小的旧房子，现在不仅是60万起步，而且都是小地。涨得最疯的就是半岛的房子，坐了火箭了！

第四，最重要的体会是，你如果想买将来会涨价的房子，就一定要想清楚是谁会买这样的房子。陶朗加最近一年增加了很多就业机会，而且是中高端的，不是体力工，这些人从别的城市搬过去，是带着工作带着收入的，有体面工作的去到那里，会买那些三十多万的小三房吗？不会，他们看不上！会买那些Matua的海景大房吗？不会，他们买不起！又有一批奥克兰人卖掉了奥克兰的房子搬过去住，这些人的年龄往往中年以上，他们会买那些三十多万的小三房吗？不会，他们看不上！会买那些Matua的海景大房吗？有的会，有的不会，他们荷包里的钱有多有少，还要细水长流呢！再有一批奥克兰去的投资客，他们会买那些三十多万的小三房吗？傻子会，但大多数人不会，因为他们手里的钱多，胃口大，贪婪地想买更合算的大房子；他们会买那些Matua的海景大房吗？不会，他们买完了租给谁去！。。。。。。。。。。因此！这三坨人，没人想我那样考虑本地投资人的眼光，而统统以奥克兰人的胃口，扑向了半岛，和Ohauiti 南！这些地方的房子要么又新又大环境漂亮，要么靠近海边，价格适中，60万左右能买到不错的，符合中产阶级档次的体面而不豪华的房子，200平方米左右的尺寸，在陶朗加是普通的，但是在奥克兰人看来就是很体面的大房子了，再大很多人都觉得不需要了。半岛的名声不太好，但是奥克兰的人不care! 。。。。。。。于是这俩地区的房价，一个坐了火箭，一个坐了飞机。现在我可以很有把握地说，暂时可以不用考虑在这俩地区买投资房了，因为没机会了。60万以下的全幅地房子根本没有。而在七八月份买到这俩地区的人都赚翻了，起码涨了十万。我的房子从买到交割差不多就是这个程度，我完全没想到。半岛还是有很多投资房子，Ohauiti南基本是自住的区域，如果你在自住房区域买个投资房，愿意租你的房子的人排队妥妥的。我就买在这个区，房租比买房时拿到的appraisal 上限还高。整个Rosedale road一带的广大地区都是景色优美的漂亮房子，房子一上市就被抢光，出租也是极为抢手。

接下来如果还想再在Tauranga买房子的，我觉得其实机会也还是有。那三个好区一定会补涨的。一定会有人在前两区套现来买这三区。还有就是这三个好区中间的地带Bellevue也会，而且Bellevue有个区域（Margarate 附近）地势很高，街区幽静，有很多大地的大房子，因为比较老旧价钱还可以，景色非常好，我认为很有潜力，下一步开发好了就是豪区。现在也还能在60万以下入手，我认为比前面说的飞涨的两区合算。总而言之这次陶朗加的涨价有奥克兰的因素，也有本地经济发展带来的城市结构性变化，不能完全参考过去的经验，要仔细判断好以后接盘人的资金来源才能选择正确。

作者: 房奴甲 时间: 2015-11-18 12:15:15

陶朗加气候温暖干燥，我爱死了这个城市。本来就是想短炒一把，结果在冬季多次看房的经历让我感到这个城市实在太适合养老了，决定把房子留下将来退休用。先让房客替我供着，回报率不高，但是还能打平。个人认为是值得的。

作者: MJC 时间: 2015-11-18 12:15:37

沙发...............................

作者: joyjoyjoy 时间: 2015-11-18 12:18:46

光看贴，忘记占座了。

作者: nasi_chilli 时间: 2015-11-18 12:21:05

找到一个三房house在Bellevue才三十多万,又是otumaetai校区, 又近NW，去市区五分钟，果断买了。出租Open house首天就收到六份applications.现租410.

作者: NewLynnHse 时间: 2015-11-18 12:23:48

nasi_chilli 发表于 2015-11-18 13:21
找到一个三房house在Bellevue才三十多万,又是otumaetai校区, 又近NW，去市区五分钟，果断买了。出租Open ho ...

OMG！！这回报率太好了

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-11-18 12:24:00

不错。明智的选择
祝贺了。。。。。。。。。。。。。

作者: hkw516 时间: 2015-11-18 12:26:05

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 房奴甲 时间: 2015-11-18 12:26:17

nasi_chilli 发表于 2015-11-18 12:21
找到一个三房house在Bellevue才三十多万,又是otumaetai校区, 又近NW，去市区五分钟，果断买了。出租Open ho ...

Bellevue我很喜欢。名气不大实际很好。比Brookfield好很多。

作者: 留言 时间: 2015-11-18 12:45:13

几个月就想涨很多，你这是炒房呢吧？奥克兰去200人，马上炒高了。奥克兰华人炒房团，组团炒就可以了

作者: 留言 时间: 2015-11-18 12:45:55

nasi_chilli 发表于 2015-11-18 12:21
找到一个三房house在Bellevue才三十多万,又是otumaetai校区, 又近NW，去市区五分钟，果断买了。出租Open ho ...

这是好投资，每人搞几栋就可以了。

作者: 房奴甲 时间: 2015-11-18 13:02:47

留言发表于 2015-11-18 12:45
几个月就想涨很多，你这是炒房呢吧？奥克兰去200人，马上炒高了。奥克兰华人炒房团，组团炒就可以了 ...

呵呵。华人去的很少。我也只买了一个。寻找投资和赚钱的机会是受法律保护的。

作者: 留言 时间: 2015-11-18 13:05:15

房奴甲发表于 2015-11-18 13:02
呵呵。华人去的很少。我也只买了一个。寻找投资和赚钱的机会是受法律保护的。 ...

必须受保护。

作者: 留言 时间: 2015-11-18 13:05:57

房奴甲发表于 2015-11-18 13:02
呵呵。华人去的很少。我也只买了一个。寻找投资和赚钱的机会是受法律保护的。 ...

我也挺喜欢Tauranga的。

作者: 房奴甲 时间: 2015-11-18 13:10:48

留言发表于 2015-11-18 13:05
我也挺喜欢Tauranga的。

同喜欢。就是华人太少了。

作者: 留言 时间: 2015-11-18 13:11:16

房奴甲发表于 2015-11-18 13:10
同喜欢。就是华人太少了。

华人多有什么好？

作者: 桔梗！Ryan 时间: 2015-11-18 13:31:47

tauranga的飘过

作者: 房奴甲 时间: 2015-11-18 13:45:08

留言发表于 2015-11-18 13:11
华人多有什么好？

方便啊，尤其有老人的。谁没父母啊。下饭馆也容易。

作者: 房奴甲 时间: 2015-11-18 13:46:19

桔梗！Ryan 发表于 2015-11-18 13:31
tauranga的飘过

光飘不行，雁过要拔毛的，来点贡献吧！毕竟你是本地人。

作者: 桔梗！Ryan 时间: 2015-11-18 13:48:58

房奴甲发表于 2015-11-18 13:46
光飘不行，雁过要拔毛的，来点贡献吧！毕竟你是本地人。

你说的很好了已经

作者: 留言 时间: 2015-11-18 13:53:01

Matua, Bethleham 还有Otumoetai，自住还好吧。不过，还是喜欢大一点的lifestyle 如果possible

作者: aniceguy 时间: 2015-11-18 13:53:02

房奴甲发表于 2015-11-18 14:45
方便啊，尤其有老人的。谁没父母啊。下饭馆也容易。

同意，还有社交的需要啊。
那位不也是用中文来这里聊天吗？

作者: walker123 时间: 2015-11-18 13:57:32

aniceguy 发表于 2015-11-18 13:53
同意，还有社交的需要啊。
那位不也是用中文来这里聊天吗？

同意的同意

作者: 房奴甲 时间: 2015-11-18 15:51:13

留言发表于 2015-11-18 13:53
Matua, Bethleham 还有Otumoetai，自住还好吧。不过，还是喜欢大一点的lifestyle 如果possible ...

可以看看toriko好多庄园七八十万景色也好，选择很多。

作者: nasi_chilli 时间: 2015-11-18 16:21:14

留言发表于 2015-11-18 12:45
这是好投资，每人搞几栋就可以了。

想買多一栋可是沒子弾了然后漲上去了Q－Q

作者: nasi_chilli 时间: 2015-11-18 16:27:37

本帖最后由 nasi_chilli 于 2015-11-18 17:05 编辑

NewLynnHse 发表于 2015-11-18 12:23
OMG！！这回报率太好了

对啊，house有如此回報，再加上屋况很好，打算还完做退休vehicle了。

作者: 房奴甲 时间: 2015-11-18 17:30:31

nasi_chilli 发表于 2015-11-18 16:21
想買多一栋可是沒子弾了然后漲上去了Q－Q

你几时买的？我八月买的，和你的情况差不多，四十多万租五百，但是再往后买的就不行了，起码我买那个区就是负现金流了。其实就是八月，我那个价钱也很少了。

作者: lin33382 时间: 2015-11-18 19:38:15

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: andylie92 时间: 2015-11-18 19:58:07

作者: 房奴甲 时间: 2015-11-18 20:26:32

lin33382 发表于 2015-11-18 19:38
补充一下楼主的观点
Mt 和 Papamoa 这个地区的房价涨是因为新的交通项目。
https://www.nzta.govt.nz/proj ...

我也纳闷这件事。Ohauiti北部还好离市区近，但它是坏区;南部是好的，但是没有商店，连学校都没有。希望以后会有。

另外，听说要建大学呢，你知道地址选在哪里吗？

作者: nasi_chilli 时间: 2015-11-18 20:27:58

房奴甲发表于 2015-11-18 17:30
你几时买的？我八月买的，和你的情况差不多，四十多万租五百，但是再往后买的就不行了，起码我买那个区就 ...

七月中。有个中学同学很久前移民到陶朗加，他介绍了几个区。个人喜欢是Bethelem区，但他建议那不是最好的投资区。他的建议是以下几点

任何低过42万otumaetai学区的house
3房最受欢迎，其次是2房或四房
板或砖房
80一94年前建好（2006后的不可能低过42万）
近CD/NW/P&S（100到200尺）

作者: TelecomStaff 时间: 2015-11-18 22:08:47

NewLynnHse 发表于 2015-11-18 12:23
OMG！！这回报率太好了

我40万的房搜租780在首都

作者: 房奴甲 时间: 2015-11-19 05:19:44

TelecomStaff 发表于 2015-11-18 22:08
我40万的房搜租780在首都

首都我也心仪，但是看房要坐飞机。

作者: 芥末豆 时间: 2015-11-19 09:09:01

房奴甲发表于 2015-11-19 05:19
首都我也心仪，但是看房要坐飞机。

请问您能给我介绍几位靠铺的买房和租房中介吗？谢谢

作者: 房奴甲 时间: 2015-11-19 11:17:51

nasi_chilli 发表于 2015-11-18 20:27
七月中。有个中学同学很久前移民到陶朗加，他介绍了几个区。个人喜欢是Bethelem区，但他建议那不是最好的 ...

你这个同学的建议和我的中介差不多。但是这一波上涨的情况和以往不同。Otumoetai我认为的确会补涨，但是是个时间问题。

作者: 猫爱上鱼 时间: 2015-12-1 11:36:18

lin33382 发表于 2015-11-18 19:38
补充一下楼主的观点
Mt 和 Papamoa 这个地区的房价涨是因为新的交通项目。
https://www.nzta.govt.nz/proj ...

亲，盖SHOPPING MALL不光看地大吧，也得有购买力啊。其实，那边的居民习惯了开车好远去逛街，人家又不天天逛，几个区的人去一个SHOPPING MALL就够了，盖多了，也没那么多人去消费呀。

作者: 房奴甲 时间: 2015-12-1 15:30:22

猫爱上鱼发表于 2015-12-1 11:36
亲，盖SHOPPING MALL不光看地大吧，也得有购买力啊。其实，那边的居民习惯了开车好远去逛街，人家又不天 ...

是，我觉得他们小城市没必要搞那么多店，人都聚到一起才热闹点。实在是人太少了。

作者: 温顺骚绵羊 时间: 2015-12-1 20:19:52

117000的人口第五大城市个人挺喜欢的毕竟是港口城市

作者: love_3_month 时间: 2015-12-2 10:04:47

看这里
http://www.interest.co.nz/proper ... ards-1-million-rate

tauranga平均价50多万啊，虽然不是中间价，但也差不多吧，那就是有很多（一半？）的房子超过50万。

但是照LZ说，30-40万就能买不错的房子。那些超过50万的，都是更好的区，更好更大的房子吗。。。

好想退休啊。。。。

作者: 忠轩步 时间: 2015-12-2 14:55:16

开始找接盘侠了？

作者: 房奴甲 时间: 2015-12-2 15:19:46

love_3_month 发表于 2015-12-2 10:04
看这里
http://www.interest.co.nz/property/78927/aucklands-average-property-values-are-still-rising-t ...

我没说三四十万就能买不错的房子了，是三四十万就能买三房全幅地而已，在陶朗加一个１２０平方米的三房算是很小的房子，基本２００平方米以下都算小房子，我四十几万买到的也不到２００平方，卖家就是嫌小才换房子的。我们奥克兰人住得太憋屈了，但是外地的标准完全不同的。而且最近是涨了，所以好区基本得六十万买到当地平均水平的房子，ｗｈｉｃｈ在奥克兰人眼里，是有点豪了。最起码肯定是有两个厅，外加独立餐厅，三个卫生间，双车库这种，才能算普通水平的自住房。而且一般都不仅有独立洗衣间，还有烫衣间，相当于房子里有两个大的步入式衣橱。适合大家庭５个人以上住的房子，怎么也要有２６０甚至３００平方米。而且那边近些年盖的房子，洋人大公司盖得为主，品质比奥克兰的新房甩几条街。人家一开始告诉我我不信。后来我买了房子以后先后两个租客（第一个租客最后没签合同于是换人了）都是只有两口人，要租四房三卫的房子。当地人就是这个生活标准。

作者: 房奴甲 时间: 2015-12-2 15:20:41

忠轩步发表于 2015-12-2 14:55
开始找接盘侠了？

您哪儿凉快哪儿呆着去吧，我才买几个月接盘个鬼啊。去去去！

作者: love_3_month 时间: 2015-12-2 19:30:35

明白了，他们那里的平均房子是普通的四房，比奥克兰的大。。。。另外估计很少apt townhouse之类的。。。。

作者: walker123 时间: 2015-12-3 15:20:36

房奴甲发表于 2015-12-2 15:20
您哪儿凉快哪儿呆着去吧，我才买几个月接盘个鬼啊。去去去！

+1 ma de hao

作者: noway2008 时间: 2015-12-3 21:43:30

很有意思也很有帮助，最近也在看那边，就是总觉得对那里完全不了解。

作者: nasi_chilli 时间: 2015-12-4 00:59:56

问问在那住的人吧。我们这些AKL的投资者的话最好不要盡信。greeton那边蛮rough的。welcome bay交通是硬伤还有学校也不是太好。

作者: pkill 时间: 2015-12-4 07:27:26

住tauranga，呵呵路过。

作者: 23wadediandeng 时间: 2016-1-1 09:05:22

问楼主半岛指的是哪些区呀？谢谢

作者: 房奴甲 时间: 2016-1-1 10:06:40

23wadediandeng 发表于 2016-1-1 09:05
问楼主半岛指的是哪些区呀？谢谢

半岛就是mt manganui, papamoa,以及papamoa beach

作者: 23wadediandeng 时间: 2016-1-1 11:54:54

谢谢楼主感觉papamoa beach那一块好远啊感觉交通不便利

作者: zealot198226 时间: 2016-3-9 17:33:07

楼主问一下陶浪佳这嘎达的现在70-80万左右能买到什么比较有潜力的房子。

作者: newdream 时间: 2016-3-9 18:19:37

Ohauit,你说的这个地方就是welcome bay这个位置吧。我2014年的时候考察过一段时间，这边都是35万的近新房，地都700左右，在坡上，有景。现在都60万了呀？

作者: newdream 时间: 2016-3-9 18:26:41

lin33382 发表于 2015-11-18 19:38
补充一下楼主的观点
Mt 和 Papamoa 这个地区的房价涨是因为新的交通项目。
https://www.nzta.govt.nz/proj ...

welcome bay坡很大，估计不好建，并且这一带没有空的土地用

作者: 房奴甲 时间: 2016-3-9 21:00:01

newdream 发表于 2016-3-9 18:19
Ohauit,你说的这个地方就是welcome bay这个位置吧。我2014年的时候考察过一段时间，这边都是35万的近新房 ...

完全不同的两个地方。Ohauiti在南，Welcome Bay在东。Welcome Bay的硬伤在交通。景色很好，但是我实在不好说这个地方的前景。山路崎岖狭窄又长，怎么看怎么觉得有钱人和上班族都没法住。不明白现在的价钱是怎么回事。Ohuaiti北部过去是穷区，地大，交通还算可以，个人认为以后会提升，因为其实破房子不多，开发的成本有限，又靠近市区。

作者: 房奴甲 时间: 2016-3-9 21:02:12

zealot198226 发表于 2016-3-9 17:33
楼主问一下陶浪佳这嘎达的现在70-80万左右能买到什么比较有潜力的房子。

我有几个月没有看了。70-80万，大概还是可以买到半岛靠海近的地方，或者Bethleham西，Matua北这些好地方吧，Life Style也没有问题。70我感觉是个坎，竞争厉害的都是70以下的，一过70还是有不少选择。

作者: tonskelake000 时间: 2016-5-14 13:13:02

新人请问陶朗加新增的中高端就业机会都有什么样的呀

作者: 房奴甲 时间: 2016-5-14 20:02:36

tonskelake000 发表于 2016-5-14 13:13
新人请问陶朗加新增的中高端就业机会都有什么样的呀

我看最高端的就是房中介了，极为需要华人中介。

作者: winny 时间: 2016-5-14 21:21:54

作者: 房奴甲 时间: 2016-5-15 20:01:14

winny 发表于 2016-5-14 21:21

真的呢，连我用的那个管理公司都雇了华人。

作者: tonskelake000 时间: 2016-5-18 12:41:27

房奴甲发表于 2016-5-14 20:02
我看最高端的就是房中介了，极为需要华人中介。

原来如此啊

作者: 桔梗！Ryan 时间: 2016-6-2 21:38:23

现在tauranga均价快60万了都往那投资了看样

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