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标题: 假如２０１６年６月就是谷底，大家都会怎做？ [打印本页]

作者: 阿海 时间: 2015-11-12 14:30:17 标题: 假如２０１６年６月就是谷底，大家都会怎做？

假如２０１６年６月就是谷底，大家都会怎做？

买呢？

还是不买，继续等？

作者: NewLynnHse 时间: 2015-11-12 14:31:51

继续sit back and relax

作者: 糖卜唬 时间: 2015-11-12 14:34:01

sit back and relax 看崩盘

作者: 4143920 时间: 2015-11-12 14:35:49

如果是谷底肯定入场

但16年中有点过早房价还没跌利率还没涨

作者: 剑客浪心 时间: 2015-11-12 14:44:14

继续sit back and relax

作者: pategao 时间: 2015-11-12 14:46:04

为什么没有卖的选项?

作者: sammy1112 时间: 2015-11-12 14:46:26

必须买买买，不过好区不会跌，跌了的也都是恢复正常价位的区。

作者: 留言 时间: 2015-11-12 15:05:34

必须买买买

作者: 啊啊啊啊啊啊啊 时间: 2015-11-12 15:20:09

低谷不可怕。可怕的是在低谷徘徊期有多长时间。要天天配银行贷款的。问题是能不能挺得住。银行可比流氓厉害呀。没钱就拍卖的

作者: pangxinzhu 时间: 2015-11-12 15:37:24

如果价钱回归正常的话，我买。

作者: occc 时间: 2015-11-12 15:44:30

是谷底的话当然买拉。。。

只是如果不是谷底的话，那多付的钱能退回来不。。。

作者: ying5327 时间: 2015-11-12 18:28:20

如果是谷底的话, 楼主的意思是到谷底后要报复性反弹, 这种可能几乎没有吧. 涨也涨了四五年了, 这个循环要是结束了, 到谷底后的长期横盘才是最要命的. 没有了CAPITAL ＧＡＩＮ，还守着房子干吗，给银行打工呀

作者: masterq 时间: 2015-11-12 18:30:09

如何鉴定是谷底？有什麼數據顯示才是谷底？如何定？

作者: 香香米饭 时间: 2015-11-12 18:46:02

看到性价比不错的就可以入手，什么时间无所谓。。。。。。

作者: ss1966 时间: 2015-11-12 19:01:28

关键是什么时候涨

作者: june136 时间: 2015-11-12 21:48:47

继续sit back and relax...............

作者: 吥噜 时间: 2015-11-12 22:18:29

很难假如，我觉得现在说低谷还有点太早

作者: jkey 时间: 2015-11-12 22:31:40

买买买！！！必须的！！！

作者: 萨米 时间: 2015-11-13 07:26:54

反正华人都很纠结，要看房价是不是谷底，还要看nzd是不是谷底，总想等到双谷底再出手。

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-11-13 07:30:27

你咋知道就是谷底？上月你不是说还要冲高吗？
呵呵哒

作者: Tentstar 时间: 2015-11-13 08:38:49

我在考虑要不要交$17000入会，一年能买三套房还是不错的。

作者: xpd2000 时间: 2015-11-13 08:49:54

说不定磨一磨又上去了，哪有什么谷底，继续买买买

作者: walker123 时间: 2015-11-13 08:52:11

sit back and relax

作者: 诸葛， 时间: 2015-11-13 16:07:20

必须买！买买买

作者: gooddog1982 时间: 2015-11-13 18:05:11

到了谷底当然买了，但是这重要吗？断定啥时候是谷底其实才是最难的问题吧？
走自己的路，让别人找鞋去吧。

作者: 阿海 时间: 2015-11-13 18:22:57

gooddog1982 发表于 2015-11-13 19:05
到了谷底当然买了，但是这重要吗？断定啥时候是谷底其实才是最难的问题吧？
走自己的路，让别人找鞋去吧。 ...

哈哈看不出帖子是娱乐性吗？还没到顶峰呢，问问andrew king和ron hoy fong就知道了

作者: winny 时间: 2015-11-13 22:09:52

作者: Amy2007 时间: 2015-11-14 09:12:22

问下海哥，现在买投资房是时候么，还是等明年过了年再说.

作者: EchoTech 时间: 2015-11-14 09:14:43

Amy2007 发表于 2015-11-14 09:12
问下海哥，现在买投资房是时候么，还是等明年过了年再说.

噗~~~~~~~~~~~~~~~

作者: Amy2007 时间: 2015-11-14 09:39:20

EchoTech 发表于 2015-11-14 10:14
噗~~~~~~~~~~~~~~~

您这个是什么意思呢？买还是不买？

作者: 阿海 时间: 2015-11-14 10:11:41

Amy2007 发表于 2015-11-14 10:12
问下海哥，现在买投资房是时候么，还是等明年过了年再说.

要买就圣诞前买，过年后市场就活跃了

作者: Amy2007 时间: 2015-11-14 10:13:32

阿海发表于 2015-11-14 11:11
要买就圣诞前买，过年后市场就活跃了

为什么呢？

作者: Wintec 时间: 2015-11-14 12:53:49

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作者: 阿海 时间: 2015-11-14 16:42:44

Amy2007 发表于 2015-11-14 11:13
为什么呢？

夏天到了啊，而且经济好，移民高，等那些海外买家IRD号码都弄通了自然demand就会把市场带动

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2015-11-14 16:48:23

阿海发表于 2015-11-14 17:42
夏天到了啊，而且经济好，移民高，等那些海外买家IRD号码都弄通了自然demand就会把市场带动 ...

其实我觉得空军们挺可怜的，尤其是被忽悠现在都不出手的。对付那些sb们最好的办法就是聆听他们的嘶喊，支持他们的意见，让他们壮大，最后成为大sb

作者: 阿海 时间: 2015-11-14 16:53:08

我真不是孙红雷发表于 2015-11-14 17:48
其实我觉得空军们挺可怜的，尤其是被忽悠现在都不出手的。对付那些sb们最好的办法就是聆听他们的嘶喊，支 ...

恩所以这几周我都不怎上论坛了，水分和SB太多，还是去propertytalk上讨论好点，至少还需要动动脑筋。

作者: subpop 时间: 2015-11-14 17:25:23

阿海发表于 2015-11-14 16:53
恩所以这几周我都不怎上论坛了，水分和SB太多，还是去propertytalk上讨论好点，至少还需要动动脑筋。 ...

嗯，在propertytalk上被别人骂成sb是挺费脑子的

作者: subpop 时间: 2015-11-14 17:39:13

阿海发表于 2015-11-14 16:42
夏天到了啊，而且经济好，移民高，等那些海外买家IRD号码都弄通了自然demand就会把市场带动 ...

呦，前几个月谁说的身边没见过几个海外买家，都是你这样的打工屌丝，口风这么快就变了，现在开始催IRD不办事了，口活果然一流，失敬失敬！

作者: LEEHUG 时间: 2015-11-14 18:01:12

阿海，请问你如果现有租客不怎么好（总是挑房子毛病不愿意被涨房租），我想把他们打发走，装修一下调高房租再租出去。到目前租了2年多陆陆续续花了7，8千的样子小修小补。你说我应不应该腾空房子好好整修（虽然花多点钱）呢？谢谢。

作者: 越墮落。越快樂 时间: 2015-11-14 19:43:59

继续sit back and relax.....

作者: 阿海 时间: 2015-11-14 21:40:13

LEEHUG 发表于 2015-11-14 19:01
阿海，请问你如果现有租客不怎么好（总是挑房子毛病不愿意被涨房租），我想把他们打发走，装修一下调高房租 ...

现在屋况好不好？如果现在租客走了能正常出租吗？
如果是租客的问题你就直接提升租金啊，他们没有拒绝的余地，只能搬走的。

作者: 阿海 时间: 2015-11-14 21:45:05

subpop 发表于 2015-11-14 18:25
嗯，在propertytalk上被别人骂成sb是挺费脑子的

一说曹操曹操就到哈。

可惜你连被骂的资格都没有哈

作者: subpop 时间: 2015-11-14 21:53:18

本帖最后由 subpop 于 2015-11-14 21:54 编辑

阿海发表于 2015-11-14 21:45
一说曹操曹操就到哈。

可惜你连被骂的资格都没有哈

呦，你的嘴还有骂人的功能呢？来，给哥show一个，我以为只有舔和裹的技能呢？哈哈

作者: chendalim 时间: 2015-11-14 21:57:56

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作者: nanjingwy 时间: 2015-11-15 07:01:23

Top up, waiting for next 12

作者: LEEHUG 时间: 2015-11-15 11:23:51

阿海发表于 2015-11-14 22:40
现在屋况好不好？如果现在租客走了能正常出租吗？
如果是租客的问题你就直接提升租金啊，他们没有拒绝的 ...

谢谢阿海。屋况一般，现在租客搬走了我还是需要稍微整修一下的，因为我也不想再租出去以后还是小修不断。但是也未必真的会找到‘好租客’，所以我在想是应该继续保留现有租客而小修小弄下去，还是抬高租金，让他们不接受搬走。但是也有可能他们提出我需要修这修那才愿意接受涨租金，这样的话是不是就复杂了？

作者: iTrade 时间: 2015-11-15 11:59:42

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作者: Robbi 时间: 2015-11-15 20:09:21

问题不是什么时候是谷底，是大家做了什么来准备度过谷底，而且谷底时间又多长。
其实房地产，主流个人觉得还是像马拉松，谁撑得过去那个“点”就是赢家。。
人家10几年前买房的。。就算一开始租金盖不住利息，现在全是爽歪歪的。

作者: 阿海 时间: 2015-11-15 20:42:12

Robbi 发表于 2015-11-15 21:09
问题不是什么时候是谷底，是大家做了什么来准备度过谷底，而且谷底时间又多长。
其实房地产，主流个人觉得 ...

到了谷底空军照样不买继续等哈！

作者: chendalim 时间: 2015-11-16 09:38:18

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作者: 阿海 时间: 2015-11-16 10:00:47

chendalim 发表于 2015-11-16 10:38
最近去了几个拍卖，人数都好多。
现在是什么情况，不是都在等腰斩嘛？？？
都说sit back and relax的吗？？ ...

sit back and relax的都是那些贷不了款买不动的了。

作者: BitByte 时间: 2015-11-16 10:54:36

阿海发表于 2015-11-14 17:42
夏天到了啊，而且经济好，移民高，等那些海外买家IRD号码都弄通了自然demand就会把市场带动 ...

移民高到是真的，新西兰经济好？你确定不是在搞笑？

作者: 阿海 时间: 2015-11-16 11:10:10

BitByte 发表于 2015-11-16 11:54
移民高到是真的，新西兰经济好？你确定不是在搞笑？

全球哪个国家经济比新西兰好的？

作者: BitByte 时间: 2015-11-16 11:38:50

阿海发表于 2015-11-16 12:10
全球哪个国家经济比新西兰好的？

全球还有那个国家能比现在的新西兰经济差？
新西兰现在除了房地产拉gdp，还有啥?

作者: 阿海 时间: 2015-11-16 11:46:52

BitByte 发表于 2015-11-16 12:38
全球还有那个国家能比现在的新西兰经济差？
新西兰现在除了房地产拉gdp，还有啥? ...

你还是没回答我问的问题。

作者: lulululupan 时间: 2015-11-16 14:26:42

就算房价到谷底了，横向发展了，利率那么诱人，为何不买，算好自己能承受的价位，该出手就出手。

作者: 阿海 时间: 2015-11-16 14:30:04

lulululupan 发表于 2015-11-16 15:26
就算房价到谷底了，横向发展了，利率那么诱人，为何不买，算好自己能承受的价位，该出手就出手。 ...

问题是那些投票不买的没你的远见啊

作者: lulululupan 时间: 2015-11-16 14:51:13

阿海发表于 2015-11-16 14:30
问题是那些投票不买的没你的远见啊

因为我从小的梦想职业就是做一个成功的包租婆

作者: 阿海 时间: 2015-11-16 14:52:13

lulululupan 发表于 2015-11-16 15:51
因为我从小的梦想职业就是做一个成功的包租婆

作者: BitByte 时间: 2015-11-17 09:18:41

阿海发表于 2015-11-16 12:46
你还是没回答我问的问题。

我的回答就是全球没几个比新西兰的经济差，你看不懂？

作者: 阿海 时间: 2015-11-17 09:19:00

BitByte 发表于 2015-11-17 10:18
我的回答就是全球没几个比新西兰的经济差，你看不懂？

你还是没回答。

作者: BitByte 时间: 2015-11-17 09:54:46

阿海发表于 2015-11-17 10:19
你还是没回答。

太多了，怎么回答过来？新西兰经济全球垫底的，全球100多个国家我挨个打字？

作者: 阿海 时间: 2015-11-17 09:59:19

BitByte 发表于 2015-11-17 10:54
太多了，怎么回答过来？新西兰经济全球垫底的，全球100多个国家我挨个打字？ ...

不打就别回答咯

作者: 我要买车 时间: 2015-11-17 10:17:14

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作者: 鼻屎 时间: 2015-11-19 07:08:58

我要买车发表于 2015-11-17 11:17
我艹，哥，厉害啊，“裹”这词儿我都好长时间没听到过了，我估计海军听不懂的，说了也白说。

ps 不 ...

裹.... suo le (suck)

作者: 2795358 时间: 2015-11-19 10:22:26

如果我知道那时候是谷底，倾家荡产也会买。
谷底谷底，已经到底。只会升，能不买么。
我觉得阿海应该改下，把谷底改成相对低点比较好吧。

作者: choc 时间: 2015-11-21 06:52:40

前不久还看多的人怎么现在就见风转跺了呢

作者: newdream 时间: 2015-11-22 12:40:05

阿海发表于 2015-11-14 16:42
夏天到了啊，而且经济好，移民高，等那些海外买家IRD号码都弄通了自然demand就会把市场带动 ...

是呀，我家一房客就在到处看房，估计过一段时间稍明朗一下就会入手

作者: newdream 时间: 2015-11-22 12:43:48

阿海发表于 2015-11-16 10:00
sit back and relax的都是那些贷不了款买不动的了。

说得没有，怎么样才能再贷款呢

作者: newdream 时间: 2015-11-22 12:45:38

lulululupan 发表于 2015-11-16 14:51
因为我从小的梦想职业就是做一个成功的包租婆

婆婆好

作者: iTrade 时间: 2015-11-22 14:45:27

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作者: RUBIK 时间: 2015-11-23 08:11:05

楼上那么鸡冻干嘛，不趁调整入市，明年还是涨啊，只不过不需要像以前那样抢，看到好的，该出手时还是出手的

作者: dolice218 时间: 2015-12-2 12:29:49

本来想趁着同胞们都在观望的时候检个便宜的，结果发现抢不过洋人。。。。

作者: 桃花朵朵 时间: 2015-12-2 12:59:25

我觉得跌不了，现在人民币成为流通货币了，估计圣诞后，涨势就更猛了

作者: STARSTART 时间: 2015-12-2 22:02:10

BitByte 发表于 2015-11-16 12:38
全球还有那个国家能比现在的新西兰经济差？
新西兰现在除了房地产拉gdp，还有啥? ...

零售很好。。。。。。。

作者: BitByte 时间: 2015-12-3 13:22:01

STARSTART 发表于 2015-12-2 23:02
零售很好。。。。。。。

零售差到爆了。。。

作者: rangohe@99 时间: 2015-12-3 15:29:43

BitByte 发表于 2015-12-3 13:22
零售差到爆了。。。

关键是对房屋的需求，和零售没多大个关系，移民人数不断增加，对房屋需求也增加了。但新西兰的供应量根本跟不上。如果你申请过RC和BC你就会明白了，Council在一个小小的问题可以拖你3个月,如果是大型的公寓或者联排项目从申请到获批没有个一年半两年是不可能开工的，房地产相关的各种行业里除了找中介不用排队以外，其他职业和工种都排的满满的。而且这种情况至少在短期很难有改善。
所以近期房价能有小的回落就不错了，即使有了回落也不一定能买到好的房子，因为大多数屋主不会选择在这个时候放盘的，腰斩更是在近期内不可能发生的。除非有非常强硬的政策出台限制购买或者移民。

作者: STARSTART 时间: 2015-12-5 07:17:49

BitByte 发表于 2015-12-3 14:22
零售差到爆了。。。

那你再等等吧，说不定买个好价钱

作者: addme 时间: 2015-12-11 06:07:45

请问阿海现在fix home loan应该长一点，还是继续6个月呢？谢谢

作者: 阿海 时间: 2015-12-11 08:34:56

addme 发表于 2015-12-11 07:07
请问阿海现在fix home loan应该长一点，还是继续6个月呢？谢谢

我觉得利息一直会很低，所以还是定6到12月吧，哪个低定哪个吧。

作者: BJ0108 时间: 2015-12-16 00:40:21

这谷底来的太快了吧。至少要等到利率涨上来的才是谷底的，到时候哀嚎一片。

作者: 阿海 时间: 2015-12-16 08:50:12

BJ0108 发表于 2015-12-16 01:40
这谷底来的太快了吧。至少要等到利率涨上来的才是谷底的，到时候哀嚎一片。 ...

这帖只是市场调查大家的心态而已。

谷底早着呢，至少2017

作者: clam 时间: 2015-12-22 21:41:49

rangohe@99 发表于 2015-12-3 16:29
关键是对房屋的需求，和零售没多大个关系，移民人数不断增加，对房屋需求也增加了。但新西兰的供应量根本 ...

被停工的我看到真的感受好深~~~~

沒apply過RC 和BC的不懂啊

subdivide的申請個224c for title都拖拖拖。。

作者: 蹦级之神 时间: 2015-12-23 21:56:59

移民人数不断增加，需求量等于在增加，怎么可能跌，就是现在卖的慢了，投资者和海外投资都缓了下

作者: Destinyswarrior 时间: 2015-12-28 22:10:52

难说哦,呵呵.
不久前才使劲鼓吹买入的,现在在谈谷底在哪...
真服了.
撤.

作者: ttl0403 时间: 2016-1-2 19:11:05

我其实是来看对喷的。。。

作者: ttl0403 时间: 2016-1-2 19:13:28

其实新西兰的经济好，不是在于GDP有多高，你去比较GDP的话，毫无意义，新西兰就屁大点地方

关键你要看，新西兰是现在为数不多的几个相对好移民的国家了，而且经济前景也一直被看好，这才是关键

作者: 阿海 时间: 2016-1-4 12:46:04

要买赶紧了，未来两年还会升的

作者: addme 时间: 2016-1-5 22:09:20

阿海发表于 2016-1-4 13:46
要买赶紧了，未来两年还会升的

阿海，请问当下买期房明智吗？

作者: 阿海 时间: 2016-1-7 15:24:02

addme 发表于 2016-1-5 23:09
阿海，请问当下买期房明智吗？

经济负担得起就买吧，但要注意地点，别买太差的。

作者: 鼻屎 时间: 2016-1-7 15:54:21

阿海发表于 2016-1-7 16:24
经济负担得起就买吧，但要注意地点，别买太差的。

Glen eden怎么样啊

作者: 阿海 时间: 2016-1-7 19:49:54

鼻屎发表于 2016-1-7 16:54
Glen eden怎么样啊

还行吧，越靠近new lynn越好

作者: XX_XX_XX 时间: 2016-1-8 13:01:19

今年奥克兰的大型建筑业会强势反弹，有很多大项目都上马。但中国经济放缓，这个感觉很难判断，阿海你怎么看？

作者: 阿海 时间: 2016-1-8 17:12:24

XX_XX_XX 发表于 2016-1-8 14:01
今年奥克兰的大型建筑业会强势反弹，有很多大项目都上马。但中国经济放缓，这个感觉很难判断，阿海你怎么看 ...

新西兰经济不是100%都靠中国的，中国低迷已经很久了，新西兰照样强壮啊。

作者: apple8999928 时间: 2016-1-10 16:19:06

有钱的话还是应该买吧..长远我还是看升

作者: paulwood 时间: 2016-1-12 09:21:24

微苦蓝山发表于 2015-11-13 07:30
你咋知道就是谷底？上月你不是说还要冲高吗？
呵呵哒

当政府要鼓励银行借贷给大家买房时，差不多就到底了。

是谷底也是 NZ 的谷底，除非ＮＺ　停止接受移民，利率暴涨　２％，ＮＺＳＥ　下跌　２０％，奶粉跌到白菜价，Ａｕｃｋｌａｎｄ　的谷底我不认为达到了。

作者: enningtang 时间: 2016-1-12 09:35:26

阿海发表于 2016-1-8 18:12
新西兰经济不是100%都靠中国的，中国低迷已经很久了，新西兰照样强壮啊。 ...

其实大家都有个误区，就是中国经济低迷会过度影响新西兰的出口。其实新西兰早就不是个农业国，农业出口只是占GDP30%，占GDP70%的services才是新西兰的命脉，服务业里面的主体是金融。所以新西兰不怕中国不进口，是怕中国的A股，牵一发而动全球。话说回来，既然命脉是金融，那政府会随便让金融崩溃吗？LVR政策已经暗示了很多次了，是规避银行风险，只要银行系统不出问题，政府才不管你房价高低呢。

作者: iTrade 时间: 2016-1-12 09:35:37

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作者: chendalim 时间: 2016-1-14 09:46:59

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作者: paulwood 时间: 2016-1-17 04:23:47

chendalim 发表于 2016-1-14 09:46
目前市场，最主要原因，还是政府介入了。
说一大堆，经济啊，GDP。。。。。没用。

新西兰国家党是小政府,大市场,政府倒是想打压奥克兰房价,又是提高首付比例,又是加快许可的发放,又是鼓励修建经济适用房,但问题在新西兰这帮土农民,既信不过财政公司,也不爱投资股市,就喜欢买看得到,摸得着的砖瓦,政府也无可奈何.

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