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标题: （情况最终更新，我不需要装）房客想看电视，我需要给他装鱼骨天线吗？ [打印本页]

作者: yumin5299809 时间: 2015-11-12 11:07:05 标题: （情况最终更新，我不需要装）房客想看电视，我需要给他装鱼骨天线吗？

本帖最后由 yumin5299809 于 2015-11-12 18:51 编辑

阿三房客，买了个新电视，而我的房子上装的是小锅是看SkyTV的，他想看freeview，想让我装鱼骨天线，我跟中介说让他买一个好点的室内天线就好了，难不成说他想看国际电视，比如他们印度电视，我好得花几千块给他装大锅不成。所以我想问一下，我有义务要为房客再装一个鱼骨天线吗？？？？？
刚才中介发微信说天线是最基本的配置，如果我不装的话，租客有权利去告我……大家怎么看，都要告我了

傍晚中介打电话，说他们经理打电话给tribunal问了下，也是说我们没有义务装这些东西，除非租房合同里明确写着。还好我坚持立场，没有心软。好了，事情解决了，谢谢大家热情相助!

作者: subpop 时间: 2015-11-12 11:08:19

一个鱼骨才两百左右

作者: 剪刀石头布 时间: 2015-11-12 11:09:34

一个鱼骨才两百左右

作者: NewLynnHse 时间: 2015-11-12 11:10:08

室内的天线一般收不到信号的，不管你用多好的都没用。

作者: Jackpot 时间: 2015-11-12 11:10:36

印度阿三最贱了

装完后

还有其他要求。。。。

作者: bondbunny 时间: 2015-11-12 11:11:33

不需要，我的投资房都没有天线，房客自备

作者: yumin5299809 时间: 2015-11-12 11:15:32

subpop 发表于 2015-11-12 11:08
一个鱼骨才两百左右

现在主要不是钱的问题，感觉这个房客比较麻烦，不想把他们“宠坏”了，上次烤箱因为他自己不会用就说坏了，想让我找人修，还是我自己让他发烤箱图片给我，然后告诉他们怎么用。房子买了才两个来月，他们也才搬进来两个月，大大小小维修就花了我1千2百多，太郁闷了，而且我人还不在奥克兰，是委托中介管理的，每次一收到中介微信，我就知道又要我修什么了

作者: yumin5299809 时间: 2015-11-12 11:17:39

Jackpot 发表于 2015-11-12 11:10
印度阿三最贱了

装完后

就是特不喜欢这样蹬鼻子上脸的

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-11-12 11:22:34

小锅也可以看freeview的，有专门的解码器，收的台少一点，但足够了

作者: yumin5299809 时间: 2015-11-12 11:30:29

小弟我就是打工一族，买房的首付也是父母支持的，尤其刚有小孩，自己平时还得省吃俭用，如果说确实是东西坏了，花多少钱修都是应该的，但如果是因为他自己不懂而让我花冤枉钱，那我就不乐意了。我有一朋友，之前也有个更奇葩的房客，其实就只是开关跳闸了，就说没电了东西不能用了，结果电工一来拨一下开关，90块就入了口袋……你说你能不郁闷吗

作者: bondbunny 时间: 2015-11-12 11:30:59

yumin5299809 发表于 2015-11-12 10:15
现在主要不是钱的问题，感觉这个房客比较麻烦，不想把他们“宠坏”了，上次烤箱因为他自己不会用就说坏了 ...

哈哈这么巧，我的印度房客前几天也说烤箱坏了让我找人修，我带人过去看是好的他们不会用(不过我也不会用)，我让他们在网上Google说明书自己学。不过房客其它还不错。

作者: ID就是个符号 时间: 2015-11-12 11:31:26

阿三房客，买了个新电视，而我的房子上装的是小锅是看SkyTV的，他想看freeview，想让我装鱼骨天线，我跟中介说让他买一个好点的室内天线就好了，难不成说他想看国际电视，比如他们印度电视，我好得花几千块给他装大锅不成。所以我想问一下，我有义务要为房客再装一个鱼骨天线吗？？？？？

我觉得房东没有义务。自由市场，你情我愿。

但是我觉得作为房东，你可以花99块钱去dick smith买一个freeview的鱼骨天线给房客。在奥克兰的话放在屋子里对准天空塔的方向也是可以收看所有freeview频道的。

作者: skysadness 时间: 2015-11-12 11:34:14

想看可以，房客自己研究，爱买什么买什么去。房客想做大保健房东还得帮忙出钱叫鸡吗？合同、法律规定之外的事情显然没有义务。这个又不是房子本身自带的东西损坏了

作者: yumin5299809 时间: 2015-11-12 11:34:24

本帖最后由 yumin5299809 于 2015-11-12 11:35 编辑

微苦蓝山发表于 2015-11-12 11:22
小锅也可以看freeview的，有专门的解码器，收的台少一点，但足够了

这个我也跟中介说了，中介说最好给他装鱼骨天线……我很无语啊

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-11-12 11:37:36

yumin5299809 发表于 2015-11-12 11:34
这个我也跟中介说了，中介说最好给他装鱼骨天线……我很无语啊

如果是整租的话，其实装一个也没多少钱，将来也可以用（其他房客或自住）

作者: yumin5299809 时间: 2015-11-12 11:40:50

微苦蓝山发表于 2015-11-12 11:37
如果是整租的话，其实装一个也没多少钱，将来也可以用（其他房客或自住） ...

主要就是觉得这样的房客事特别多，动不动就想让你修这修那，小弟我挣的可是血汗钱，不是印钞票的，经不住这样折腾

作者: moliang 时间: 2015-11-12 11:43:15

yumin5299809 发表于 2015-11-12 10:34
这个我也跟中介说了，中介说最好给他装鱼骨天线……我很无语啊

你中介有问题,你既然给中介管理,东西坏了,他有义务帮你甄别东西是被房客人为损坏的还是机器自己坏的,本来房客人为弄坏了,应该让房客出钱修好的

作者: withmysnow 时间: 2015-11-12 11:46:42

yumin5299809 发表于 2015-11-12 11:15
现在主要不是钱的问题，感觉这个房客比较麻烦，不想把他们“宠坏”了，上次烤箱因为他自己不会用就说坏了 ...

房客的事儿真多啊，房东不好当

作者: yumin5299809 时间: 2015-11-12 11:51:19

本帖最后由 yumin5299809 于 2015-11-12 11:53 编辑

moliang 发表于 2015-11-12 11:43
你中介有问题,你既然给中介管理,东西坏了,他有义务帮你甄别东西是被房客人为损坏的还是机器自己坏的,本来 ...

我那中介是个女的，估计懂得也不多，哪里还会说帮你上门甄别啊！反正东西坏了，就是当个传话人而已……话说中介真有这义务吗？需要额外收费吧？

作者: yumin5299809 时间: 2015-11-12 11:52:47

withmysnow 发表于 2015-11-12 11:46
房客的事儿真多啊，房东不好当

是啊，以前听朋友抱怨，不大理解。现在当了之后才知晓其中酸苦

作者: moliang 时间: 2015-11-12 11:58:11

yumin5299809 发表于 2015-11-12 10:51
我那中介是个女的，估计懂得也不多，哪里还会说帮你上门甄别啊！反正东西坏了，就是当个传话人而已……话 ...

中介帮你管理是收费的,我不是让她自己甄别,既然东西坏了,就会有维修工上门,让维修工当场甄别,如果能非常清楚的证明这是房客人为就让他们出钱,其他的原因就你出钱.

这样做的原因是让你的房客知道你不是冤大头,免得不停地坑你

作者: yumin5299809 时间: 2015-11-12 12:04:39

本帖最后由 yumin5299809 于 2015-11-12 12:07 编辑

moliang 发表于 2015-11-12 11:58
中介帮你管理是收费的,我不是让她自己甄别,既然东西坏了,就会有维修工上门,让维修工当场甄别,如果能非常 ...

那要是东西没有问题，是租客不懂使用，然后找维修工而产生的费用，我们也没有义务付这钱，对吧？我上面其中一个回帖就有提到我一个朋友，就是因为租客无知当了冤大头的

作者: moliang 时间: 2015-11-12 12:13:46

yumin5299809 发表于 2015-11-12 11:04
那要是东西没有问题，是租客不懂使用，然后找维修工而产生的费用，我们也没有义务付这钱，对吧？我上面其 ...

一点都没错,我就是这个意思,也是这里默认的惯例

这和那些电信是一个道理,你如果使用过程中,突然不能上网什么了,你可以打电话给你的isp,isp会上门帮你修复,如果是设备线路或者某些不可预料的意外原因,都是会免费帮你修理.

但是如果是你自己的原因,比如你的路由没通电,或者路由电源或者网线被你猫狗咬坏了,你自己也没即时发现.
那人家上门一次,就要问你收费了

作者: jbr3346 时间: 2015-11-12 12:28:04

直接拒绝，如果房客想看电视，只要有无限流量，你去办理网络电视，一个月多收他10D

作者: yumin5299809 时间: 2015-11-12 12:37:17

jbr3346 发表于 2015-11-12 12:28
直接拒绝，如果房客想看电视，只要有无限流量，你去办理网络电视，一个月多收他10D ...

我是整租出去的，网络电视这块咱们不管的吧

作者: yumin5299809 时间: 2015-11-12 12:44:04

moliang 发表于 2015-11-12 12:13
一点都没错,我就是这个意思,也是这里默认的惯例

这和那些电信是一个道理,你如果使用过程中,突然不能上网 ...

谢谢你啊

作者: raywin 时间: 2015-11-12 13:22:51

我家买个室内天线就可以看Freeview
你让他们自己买好了
才30块
只有电视有Freeview功能的都可以看

作者: yangranwu 时间: 2015-11-12 14:13:58

买个室内天线就行，几十块的事，还有记得千万别再租阿三了

作者: NewLynnHse 时间: 2015-11-12 14:22:55

艾玛，还没解决啊？你的中介真是无能啊，赶紧换掉吧。

http://www.landlords.co.nz/ask-an-expert/who-pays-for-aerial-2063

I have a rental and a new tenant moved in four weeks ago. There is a SKY TV dish that was installed by a previous tenant without my permission and it was left there when they departed. No questions were asked by the new tenant of me as to whether it worked etc. Now they advise me they can't get Freeview or TV and are expecting me to repair/replace the SKY dish. I don't think there is any other TV aerial installed in the house. I don't see it as my problem to repair/replace the aerial but is a matter for the tenant to sort out. What is your advice?
Our expert Alan Bruce responded:

The Residential Tenancies Act 1986 (the Act) does not specifically make reference to aerials or antennas. Under the Act, landlords have an obligation to maintain the premises in a reasonable state of repair, which may include maintaining aerials or antennas where one is provided by the landlord as part of the tenancy. However, where an aerial or antenna is not provided as part of the tenancy, there is no specific obligation on a landlord to provide one. Where an aerial or antenna is present at the premises but is not provided or included as part of the tenancy, the landlord should notify the tenants that the facility is excluded from the tenancy agreement to ensure all parties are well aware of what is included prior to entering into a tenancy arrangement, and to avoid any misunderstanding. I suggest you discuss the matter with your tenant to try and reach an agreement in the first instance (also noting that the Sky dish remains the property of Sky (and not the landlord), and the problem or connection issues may be resolved by discussing the matter directly with Sky). If an agreement cannot be reached, either party may apply to the Tenancy Tribunal to have the matter resolved. Also worth noting is that where a tenant wishes to install any fixture to the premises, they need to obtain the prior written consent of the landlord (which the landlord cannot unreasonably withhold). In this situation, the landlord and tenant should agree what will happen to the fixture at the end of the tenancy (e.g. if the fixture is to be removed by the tenant, and responsibility for damage caused during removal), with the details of that agreement recorded in writing, preferably on the tenancy agreement. To discuss your situation further, or for information about making an application to the Tenancy Tribunal, you can visit the Ministry of Business, Innovation and Employment – Building and Housing Group’s website (www.dbh.govt.nz), or call 0800 TENANCY (0800 836 262).

作者: yumin5299809 时间: 2015-11-12 14:43:03

NewLynnHse 发表于 2015-11-12 14:22
艾玛，还没解决啊？你的中介真是无能啊，赶紧换掉吧。

http://www.landlords.co.nz/ask-an-expert/who-pay ...

谢谢鼠版，合同到期后就换

作者: 留言 时间: 2015-11-12 15:03:41

本帖最后由留言于 2015-11-12 14:06 编辑

可以告你。如果合同里有提供 TV aerial的话

作者: sammy1112 时间: 2015-11-12 15:53:22

The Residential Tenancies Act 1986 does not specifically address how “facilities” provided by a landlord should perform. However, under section 45 of the Residential Tenancies Act the landlord is required to “provide and maintain the premises and facilities in a reasonable state of repair.” This obligation does not apply to damage to the premises or facilities caused carelessly or intentionally by a tenant or their invited guest(s).

“Facilities” are defined as those provided by the landlord for the use and enjoyment of the tenant, which includes appliances and fixtures such as television aerials provided by the landlord. The tenant can expect that, within reason, the premises and facilities be kept in the same state of repair as when the tenancy agreement was entered into.

If, during the tenancy, the television reception deteriorated due to damage to the aerial (not being damage caused intentionally or carelessly by the tenant), then you, as the landlord, may have an obligation to repair the damaged aerial or replace it.

If you find that you and your tenant cannot agree on the extent to which your maintenance obligations apply in relation to the aerial, either party can take the dispute to the Tenancy Tribunal. Before an application is referred to the Tribunal, a mediation is scheduled to help the parties in dispute to reach an agreement.

If agreement cannot be reached in mediation, the Tribunal will hear the matter and make a decision on the dispute, which will be binding on both parties. An order by the Tribunal can determine if you have met (or not) your obligations as a landlord. For more information on the rights and obligations of landlords and tenants, contact the Department of Building and Housing at 0800 TENANCY (83 62 62) or visit our website: www.dbh.govt.nz/tenancy.

作者: sammy1112 时间: 2015-11-12 15:53:44

Install or not install a TV aerial?

"My rental apartment does not have a TV aerial and my tenant has asked for one. Is it my responsibility to install this?"

If there was no TV aerial when the tenant viewed and subsequently applied to rent the apartment (and no mention was made about one being provided), then the landlord is not obliged to provide one. The tenant may provide their own, at their own cost, but arguably they will have the right to remove it (and make good) when they leave. However, you may want to find out from the tenant what type of aerial they want.

Is it for Sky or other digital pay TV provider, or perhaps Freeview, or standard free-to-air TV? The current analogue free-to-air transmission is planned to cease transmission in stages from September 2012. That will leave Freeview as the digital replacement. If you want to future-proof your apartment and make it attractive to current and future tenants, you may decide to wear the cost of an aerial that will pick up Sky and Freeview. (That way you will have happier tenants, a better-appointed apartment, and you may even recoup the cost in earlier letting next time.)

作者: jbr3346 时间: 2015-11-12 18:21:37

yumin5299809 发表于 2015-11-12 12:37
我是整租出去的，网络电视这块咱们不管的吧

整租的...那就直接告诉中介你拒绝，当时对方租房子就是没有这些东西的，你没必要惯着这些r3

作者: yumin5299809 时间: 2015-11-12 18:55:47

sammy1112 发表于 2015-11-12 15:53
The Residential Tenancies Act 1986 does not specifically address how “facilities” provided by a la ...

谢谢你，这个我刚才也有搜索到

作者: yumin5299809 时间: 2015-11-12 18:56:51

jbr3346 发表于 2015-11-12 18:21
整租的...那就直接告诉中介你拒绝，当时对方租房子就是没有这些东西的，你没必要惯着这些r3 ...

说得对，就是不能惯着这些人

作者: webb2 时间: 2015-11-12 19:19:33

鱼骨天线确实使用的比较多，我觉得是可以考虑装一个的。很简单，找个广告，打个电话，你安装，我付款，然后转身涨租金每周5刀，公平合理，因为我提供的设备有升级。

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2015-11-12 23:40:17

为嘛租阿三，最贱的就是阿三，等他们搬走全是咖喱味

作者: yumin5299809 时间: 2015-11-13 09:10:52

小手冰凉的兔子发表于 2015-11-12 23:40
为嘛租阿三，最贱的就是阿三，等他们搬走全是咖喱味

当时没得选，三组人来看房，两组阿三，都有工作；一组白人单亲母亲带着刚出生不久的小孩，没工作，吃福利的……所以也只能选相对靠谱一点的。他们交租倒是挺准时的

作者: 鬼哥 时间: 2015-11-13 09:18:17

换中介，换房客。

作者: nzcy 时间: 2016-6-8 23:30:17

我的相当一部分生意来自房产中介。房东有义务提供起码的生活设施。提供电视天线是约定俗称的。楼主不必觉得困惑。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-6-8 23:36:14

nzcy 发表于 2016-6-8 22:30
我的相当一部分生意来自房产中介。房东有义务提供起码的生活设施。提供电视天线是约定俗称的。楼主不必觉得 ...

人家上面tribunal都说得很清楚了，房东没有义务装，只有义务维护。你为啥还来说有义务装呢？

作者: nzcy 时间: 2016-6-9 00:09:39

NewLynnHse 发表于 2016-6-8 22:36
人家上面tribunal都说得很清楚了，房东没有义务装，只有义务维护。你为啥还来说有义务装呢？ ...

这是约定俗成的。如果房客提出要求不太过分一般房东都可以答应。房客想看电视是很起码的要求。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-6-9 00:10:23

nzcy 发表于 2016-6-8 23:09
这是约定俗成的。如果房客提出要求不太过分一般房东都可以答应。房客想看电视是很起码的要求。 ...

不用房东装，你还是有生意的，因为房客也可以找你装。。。哈哈

作者: nzcy 时间: 2016-6-9 00:21:46

NewLynnHse 发表于 2016-6-8 23:10
不用房东装，你还是有生意的，因为房客也可以找你装。。。哈哈

哈哈哈。奥克兰人口增长。和建筑沾边的行业都还可以。

作者: yumin5299809 时间: 2016-6-9 10:04:03

nzcy 发表于 2016-6-8 23:21
哈哈哈。奥克兰人口增长。和建筑沾边的行业都还可以。

以后需要安装再找你

作者: nzcy 时间: 2016-6-9 12:17:47

yumin5299809 发表于 2016-6-9 09:04
以后需要安装再找你

好啊谢谢你。

作者: not419 时间: 2016-6-9 12:24:01

支持楼主，房东是弱势群体，要互相支持，反对工党的房客第一政策

作者: not419 时间: 2016-6-9 12:27:34

NewLynnHse 发表于 2015-11-12 13:22
艾玛，还没解决啊？你的中介真是无能啊，赶紧换掉吧。

http://www.landlords.co.nz/ask-an-expert/who-pay ...

奥克兰房东协会会长非你莫属

作者: zhongxin0802 时间: 2016-6-9 13:48:51

安装有sky dish的话是可以看freeview satellite的,虽然不是高清,但效果也不错了,需要买个解码器或者有freeview satellite built-in的电视而已.

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2016-6-9 14:24:25

以前我们中介也让我们装，我们花了300给房客装了，想想以后房客也能用。但是千万别租给印度阿三

作者: NewLynnHse 时间: 2016-6-9 14:26:27

not419 发表于 2016-6-9 11:27
奥克兰房东协会会长非你莫属

去找阿海吧，我不喜欢出风头。。。哈哈

作者: not419 时间: 2016-6-10 12:02:39

NewLynnHse 发表于 2016-6-9 13:26
去找阿海吧，我不喜欢出风头。。。哈哈

阿海不叫房东，叫白二教主，哈哈

作者: Coldwarkid 时间: 2016-6-10 15:13:30

楼主好，做为同时是房东和房客的我，虽然理解楼主，但觉的还是应该装，因为按这个东西最后房客走了他是带不走的，而你自己或以后的房客会用，所以你提供也合理。还有不知道你之前有没有租给r3，我租过两次，发誓此生再也不租了，要是我认可租给洋人妈妈，（长期的话），至少一般来说白人妈妈在家还能保证屋内干净，不会有油烟。我朋友上次也租给r3然后连窗帘都有去不掉的咖喱味，只好全部都换。我楼下的后来房东给赶走了，然后连地毯都全换，墙全重新刷。。。我觉得奥克兰房价跌不了，有好多好多r3到处找房子，但很多房东都不租他们，他们买房的尽头比我们要大的多，哈哈，玩笑话

作者: enningtang 时间: 2016-6-10 17:39:36

yumin5299809 发表于 2015-11-12 10:15
现在主要不是钱的问题，感觉这个房客比较麻烦，不想把他们“宠坏”了，上次烤箱因为他自己不会用就说坏了 ...

中介故意坑你的。我的中介也是整天让我修这修那。后来还让我装heat pump，都是有回扣的，不然那么热心整天折腾。

作者: angelayinzi 时间: 2016-6-10 17:46:48

房子租给阿三，你就等着日后刷墙，换地毯吧。弄弄的咖喱味

作者: aa_2010 时间: 2016-6-10 21:36:59

买一个dish tv的，专门可以用sky tv 的dish收freeview，几十块在trademe上买一个

作者: aa_2010 时间: 2016-6-10 21:38:52

yumin5299809 发表于 2015-11-12 10:15
现在主要不是钱的问题，感觉这个房客比较麻烦，不想把他们“宠坏”了，上次烤箱因为他自己不会用就说坏了 ...

我也是这样的情况，租客太多事情，一周基本一两个电话，烦死

作者: 小阿姨的厨房 时间: 2016-6-10 21:49:16

我家也是整租的，当初房客进来也没有天线，我就给装了一个，因为感觉天线还是蛮必要的，而且是长久可以使用的东西，我家房客很好我就不计较了。

阿三我是绝对不招的，他们比较狡猾，而且从骨子里憎恨你，骗你没商量，凶你没理由，所以我从来不跟阿三接触。房客宁缺毋滥，哪怕空几个月也不能将就，否则后患无穷。

作者: yumin5299809 时间: 2016-6-13 10:21:41

Coldwarkid 发表于 2016-6-10 14:13
楼主好，做为同时是房东和房客的我，虽然理解楼主，但觉的还是应该装，因为按这个东西最后房客走了他是带不 ...

我也是既是房东又是房客，所以我也会为对方考虑，只要是我该做的我都会做，我也打算下一个房客要求时我就装，只是这个房客事多，所以不想惯着他

作者: 吕吉普 时间: 2016-6-13 10:41:55

刚才中介发微信说天线是最基本的配置，如果我不装的话，租客有权利去告我……大家怎么看，都要告我了

傍晚中介打电话，说他们经理打电话给tribunal问了下，也是说我们没有义务装这些东西，除非租房合同里明确写着。还好我坚持立场，没有心软。好了，事情解决了，谢谢大家热情相助!

这些搞房屋管理的，到底有没有点基本的概念啊...感觉毫无经验的样子～

作者: 吕吉普 时间: 2016-6-13 10:45:17

NewLynnHse 发表于 2016-6-8 22:36
人家上面tribunal都说得很清楚了，房东没有义务装，只有义务维护。你为啥还来说有义务装呢？ ...

经济利益　经济利益　经济利益

重要的事情说三遍～

作者: COpigLatIN 时间: 2016-6-13 13:48:02

别被印度人欺负

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