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标题: 别吵吵了，大家好才是真的好，不如这样 [打印本页]

作者: subpop 时间: 2015-11-11 12:21:18 标题: 别吵吵了，大家好才是真的好，不如这样

现在形势有点复杂，多空对峙，相持不下。多头空头实际都在观望。
好多多头不是坚信奥克兰房价7年翻一番吗？这个其实不难，复权算一下也就是7年连续每年涨11%，1.11的7次方嘛。

不如这样，咱成立个奥克兰华人房产基金，有闲钱不想投房子的呢就把钱放进来，每年付你8%利息，收益率基本比国内100万人民币起的信托理财产品稍稍低一点，比上不足比下有余，但没风险啊；想投房子又top不出来的没子弹的呢，就从基金池里借贷当首付，每年年息12%，比高利贷便宜，要不也没人借你，反正投资房才30%首付，你这30%虽然是12%利息比房子11%年升值高点，但是你通过杠杆房子升值是100%的钱啊，你还赚剩下70%，肯定不亏。

然后呢，基金创始人呢--我，空手套白狼，每年赚4%存贷差。典型的win-win-win模式。

本人不承担任何风险，咱找点啥律师，太平绅士啊，教主啊，黑社会啊，网友啊作见证，谁要是违约让他名声扫地，死无全尸。

不知道可行不？行得话就找人写可行性报告去。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-11-11 12:23:21

我NL的房子5-6年已经翻一番了，有点不正常，可能要跌一下才能7-10年翻一番。

作者: 巴依老爷 时间: 2015-11-11 12:45:16

房价升和跌都没什么
核心是没有实体经济支撑的升和跌才是最可怕的
有闲钱去投资无可厚非
最可怕是大面积生意不赚钱，全线撤资实体经济涌入房地产
呵呵
最近怎么房版又开始撕了
右上角的新帖能不能有点别的？
让我只刷右上角新帖的人情何以堪～

作者: 后文车妖 时间: 2015-11-11 12:47:36

高手开盘了。这才叫上道。

作者: 后文车妖 时间: 2015-11-11 12:49:40

巴依老爷发表于 2015-11-11 13:45
房价升和跌都没什么
核心是没有实体经济支撑的升和跌才是最可怕的
有闲钱去投资无可厚非

朋友，在澳纽加谈实体经济和说笑话一样。

有奖竞猜，新西兰第一大产业是什么？猜对了，给你们点个赞。

作者: 我行我素我酷 时间: 2015-11-11 12:56:33

想法是好的，但是现实是残酷的，一是靠这样你低的回报率很难忽悠到钱，一年8%，谁投你，风险其实也很巨大。国内银行理财产品虽然给你8%，有正规金融牌照，一堆人养活，公司高达上。这些成本是计算在内的。第二，你贷款12%，如没有做抵押，收不回来的可能性很大，这就意味每年要花一大笔钱律师合同费等。其实现在这边有公司这样做的，大概也是给12%，左右，不过这些公司自己就有钱，然后，最多按照估值70%贷款，短期借贷。 100万赚4%，4万，连一个人工资都不够，基金如果运营，基金维护费，等等，做这个没有几千万资金，开不起来，绝对亏钱。

作者: bondbunny 时间: 2015-11-11 12:59:01

NewLynnHse 发表于 2015-11-11 12:23
我NL的房子5-6年已经翻一番了，有点不正常，可能要跌一下才能7-10年翻一番。 ...

哈哈，，，点个赞!

作者: Quad 时间: 2015-11-11 13:35:15

NewLynnHse 发表于 2015-11-11 13:23
我NL的房子5-6年已经翻一番了，有点不正常，可能要跌一下才能7-10年翻一番。 ...

跌跌更健康。哈哈

作者: jbr3346 时间: 2015-11-12 06:40:44

巴依老爷发表于 2015-11-11 13:45
房价升和跌都没什么
核心是没有实体经济支撑的升和跌才是最可怕的
有闲钱去投资无可厚非

正解！

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