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标题: 同事帮朋友问，西区100万，看哪几个区？我这么回答还算靠谱吗？ [打印本页]

作者: love_3_month 时间: 2015-11-11 11:46:47 标题: 同事帮朋友问，西区100万，看哪几个区？我这么回答还算靠谱吗？

主动提出要看西区，他们有100万的预算，之前看了，在中区北岸只能买个普通的房子，或者地很小，或者房子比较旧，或者街区一般。

买房的是20左右的年轻人，国内父母出钱。不考虑校区，但房子不能太旧太破（国人的习惯嘛。。。）至少4房。

我的推荐是（按照顺序）
这四个区的治安和环境都不错（也可以说是毛岛比例比较低的），属于西区之星。

1 . west harbour ，地大房子漂亮。缺点，贵，选择不多。
2. hobsonville (point)，房子新，但地普遍很小。
3. Te atatu peninsula，交通好（相对其他几个），有的房子海景不错，但房子稍微旧点。
4. henderson height，房子不错，但交通稍微麻烦点。

没有推荐new lynn（没有新的大房子），titirangi （太远）, ranui的新区（我个人有疑虑）。个人觉得不适合他们。

大家讨论一下？

作者: NewLynnHse 时间: 2015-11-11 11:49:34

green bay

作者: xp_theman 时间: 2015-11-11 11:50:15

买new lynn。交通购物饮食最方便

作者: love_3_month 时间: 2015-11-11 12:00:38

NewLynnHse 发表于 2015-11-11 11:49
green bay

好吗，这个区很低调啊，交通不会太好吧

作者: love_3_month 时间: 2015-11-11 12:02:27

xp_theman 发表于 2015-11-11 11:50
买new lynn。交通购物饮食最方便

new lynn 投资不错，自住100万有点不合适，个人看法。。。

作者: nzz 时间: 2015-11-11 12:07:32

Te atatu south 也不错

作者: blur.x 时间: 2015-11-11 12:08:24

Green Bay 不错。。。

作者: markjoe 时间: 2015-11-11 12:10:36

本帖最后由 markjoe 于 2015-11-11 12:17 编辑

当然是买北岸了，尤其是富二代，安全是家长考虑的第一位。100万买进北岸好区现在正是时候，等明年行情来了，你就买不到了
昨天113 sunnynook rd， forrest hill只做了1次openhome，就被pre到98.5万卖了
我觉得这个价位西区应该没有任何一个地方可以与之相比

作者: lulululupan 时间: 2015-11-11 12:19:22

个人觉得west harbour和hobsonville发展潜力高，而且居住环境相对其他区域更加lifestyle一点。很适合以自住

作者: Paper_Man 时间: 2015-11-11 12:22:41

国内父母出钱选2吧，新房。

作者: kiwilo99 时间: 2015-11-11 12:23:21

westgate or hobsonville ba...
lots new houses

作者: love_3_month 时间: 2015-11-11 12:23:44

markjoe 发表于 2015-11-11 12:10
当然是买北岸了，尤其是富二代，安全是家长考虑的第一位。100万买进北岸好区现在正是时候，等明年行情来了 ...

有点老啊。。。尤其对富二代来说。。。

北岸均价都1m了，1m也就买个普通房子吧，或者好街区的差房，或者差街区的好房。。。。

作者: love_3_month 时间: 2015-11-11 12:24:23

lulululupan 发表于 2015-11-11 12:19
个人觉得west harbour和hobsonville发展潜力高，而且居住环境相对其他区域更加lifestyle一点。很适合以自 ...

握手握手。。。不过100万要买到也要看运气了。。。

作者: 糖卜唬 时间: 2015-11-11 12:28:37

west harbour 腰斩了，之前一个房子9月份拍卖拍到1.16m房东不愿卖，现在又放上卖了开价1.05m。。。两个月前卖不就啥事都没有了吗，现在卖还亏了十几万加上list和拍卖费用

作者: happymaggie 时间: 2015-11-11 12:29:47

hobsonville，上16,18号高速都方便，社区越来越完善，发展潜力大，居住环境不错。地小了也没事，年轻人，哪有那么多时间整理花园啥的。

作者: 糖卜唬 时间: 2015-11-11 12:36:18

happymaggie 发表于 2015-11-11 11:29
hobsonville，上16,18号高速都方便，社区越来越完善，发展潜力大，居住环境不错。地小了也没事，年轻人，哪 ...

你去转一圈看看那的房就知道了，道路小得多停辆车都是问题。除了自家的车位，有朋友来串门方圆1公里内绝对找不到多余的车位。那里就巴掌大的地方往死里建，感觉要跟flatbush打开窗户跟邻居招个手差不多了

作者: love_3_month 时间: 2015-11-11 12:39:05

糖卜唬发表于 2015-11-11 12:28
west harbour 腰斩了，之前一个房子9月份拍卖拍到1.16m房东不愿卖，现在又放上卖了开价1.05m。。。两个月前 ...

有链接吗，我转给他看看

作者: love_3_month 时间: 2015-11-11 12:40:44

糖卜唬发表于 2015-11-11 12:36
你去转一圈看看那的房就知道了，道路小得多停辆车都是问题。除了自家的车位，有朋友来串门方圆1公里内绝 ...

really....我就住那里，我家旁边就是公园所以很多停车位。。。不过有的路确实很挤，而且大家都把车库用来放东西，车子停马路上

作者: love_3_month 时间: 2015-11-11 12:41:34

happymaggie 发表于 2015-11-11 12:29
hobsonville，上16,18号高速都方便，社区越来越完善，发展潜力大，居住环境不错。地小了也没事，年轻人，哪 ...

道理是这样，但华人还有一个习惯，就是比较。。。地小说出去很没面子的哈哈。。。。

作者: happymaggie 时间: 2015-11-11 12:45:50

love_3_month 发表于 2015-11-11 11:41
道理是这样，但华人还有一个习惯，就是比较。。。地小说出去很没面子的哈哈。。。。 ...

面子有啥用？自己住着舒服，省事才是关键嘛

作者: happymaggie 时间: 2015-11-11 12:51:57

糖卜唬发表于 2015-11-11 11:36
你去转一圈看看那的房就知道了，道路小得多停辆车都是问题。除了自家的车位，有朋友来串门方圆1公里内绝 ...

有时候周末有空就会去那边转转，车位是不多，但是还没有那么夸张吧，一般自家都有车库的，大路边停车位也不少呀。方圆1公里，那不是要到那个market那边了？那边大量的停车位呢。

作者: withmysnow 时间: 2015-11-11 12:54:23

west harbour好，环境好，房子新，如果老人以后要过来的话可以考虑new lynn, 老人以后交通购物交朋友方便些

作者: 4143920 时间: 2015-11-11 12:55:08

其实每个区都有好有坏主要还是看街区
限定大区选择反而不多

作者: dangessss 时间: 2015-11-11 13:12:41

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: lookdi 时间: 2015-11-11 13:45:42

时代不同了，1百万在这几个地方也买不到太好的房子了

作者: 保健养生 时间: 2015-11-11 14:03:53

happymaggie 发表于 2015-11-11 11:29
hobsonville，上16,18号高速都方便，社区越来越完善，发展潜力大，居住环境不错。地小了也没事，年轻人，哪 ...

上高速方便是基本没用的, 你上去了堵在那. 还是 Te Atatu South 和 Peninsula 好些

作者: Bearonrun 时间: 2015-11-11 14:51:19

Te atatu south, 如何？

作者: love_3_month 时间: 2015-11-11 15:11:51

Bearonrun 发表于 2015-11-11 14:51
Te atatu south, 如何？

比半岛差一点，不过也有好的街

作者: NewLynnHse 时间: 2015-11-11 21:00:26

love_3_month 发表于 2015-11-11 12:00
好吗，这个区很低调啊，交通不会太好吧

可能还会有便宜捡，记得阿海好象说过豆腐教有人在那买到挺好的，不过是老房子。新房就不知道了。

话说，要4房的新房而且要大地，100万，就算在西区的选择都不多。加到150万的话，运气好还能在伊登山买到地稍微大点的老房子。可惜新人大都不懂房事啊。

作者: kiwilo99 时间: 2015-11-11 21:21:27

去riverhead八, 地大房子大, 而且是新的

作者: love_3_month 时间: 2015-11-11 21:24:05

NewLynnHse 发表于 2015-11-11 21:00
可能还会有便宜捡，记得阿海好象说过豆腐教有人在那买到挺好的，不过是老房子。新房就不知道了。

话说， ...

我的理解，100万的好区，就是一整片街区都是80-100万上下的房子，不要差的太大，比如一条街烂房，偶尔造个新房100万，那其实风险挺大的

作者: love_3_month 时间: 2015-11-11 21:24:38

kiwilo99 发表于 2015-11-11 21:21
去riverhead八, 地大房子大, 而且是新的

100万打不住吧，而且交通扣分。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-11-11 21:27:14

love_3_month 发表于 2015-11-11 21:24
我的理解，100万的好区，就是一整片街区都是80-100万上下的房子，不要差的太大，比如一条街烂房，偶尔造 ...

那就上Ranui那个土豪区看看吧

作者: love_3_month 时间: 2015-11-11 21:30:18

NewLynnHse 发表于 2015-11-11 21:27
那就上Ranui那个土豪区看看吧

未来的西区最佳街区。。。。

作者: LLVV 时间: 2015-11-12 06:46:37

love_3_month 发表于 2015-11-11 20:24
我的理解，100万的好区，就是一整片街区都是80-100万上下的房子，不要差的太大，比如一条街烂房，偶尔造 ...

是的，，，赞成，，，你说的，，，，

作者: XX_XX_XX 时间: 2015-11-12 09:17:28

又是一个Westie

作者: zynzakl 时间: 2015-11-12 09:38:36

其实newlynn，Te Atatu south, titirangi靠近newlynn部分也都有全新房的，在好街里面分割出来建的。好好找，可以淘到好房子

作者: kiwilo99 时间: 2015-11-12 09:44:02

love_3_month 发表于 2015-11-11 21:24
100万打不住吧，而且交通扣分。。。

現在riverhead有一棟一年薪的在賣
要價105萬...交通? 以後開車去westgate mall...也才10min...
去北岸走18....去南區有20...

作者: Ruby@PN 时间: 2015-11-12 13:20:45

糖卜唬发表于 2015-11-11 12:28
west harbour 腰斩了，之前一个房子9月份拍卖拍到1.16m房东不愿卖，现在又放上卖了开价1.05m。。。两个月前 ...

腰斩应该是58万吧，你说的也太夸张了。人人不都说北岸腰斩嘛，还头一次听说west harbour腰斩。。。

作者: 阿海 时间: 2015-11-12 13:26:18

如果重视交通方便：
4. Royal Heights
5. Te Atatu South/New Lynn
6. Massey

如果不重视交通，但希望有学区：
4. Henderson Heights
5. Green Bay
6. Royal Heights
7. Te Atatu South/New Lynn
8. Massey

作者: Ruby@PN 时间: 2015-11-12 13:38:26

本帖最后由 Ruby@PN 于 2015-11-12 13:41 编辑

楼主朋友要新房，得看想要多新的，west harbour没什么新房，我说的新房是指近5-6年建的房子。west harbour基本上都是10-20+的房子，10几20年的房子室内设计装潢都很outdated。你朋友20来岁估计更喜欢摩登一些的室内装修。

我推荐hobsonville point那边，虽然地小了些，不过也有大一点500多平方的地可以选择，周围环境好白人富人多，学校好（虽然你朋友不在乎这个，但是以后要卖的时候，这将会是卖点之一），交通的话，看你朋友去哪里多，在哪里上班，如果在北岸city上班其实都还可以的，购物也方便，那边已经开了个新的countdown，离新建westgate mall也不远。

1 . west harbour ，地大房子漂亮。缺点，贵，选择不多。
2. hobsonville (point)，房子新，但地普遍很小。
3. Te atatu peninsula，交通好（相对其他几个），有的房子海景不错，但房子稍微旧点。以前买房子去那里看过，就沿着海边那带还看着好，整个peninsula其他地方都感觉不好。交通出入就那一个口，高峰期该堵还是堵。。。人口居住的也很杂。。。
4. henderson height，房子不错，但交通稍微麻烦点。购物不方便，学区不好，周围人住的也杂。朋友住那里，也去那里看过几次open home。

听楼主说，好像你也是住west harbour/hobsonville这里的？？？邻居？？？

作者: Ruby@PN 时间: 2015-11-12 13:43:14

阿海发表于 2015-11-12 13:26
如果重视交通方便：
4. Royal Heights
5. Te Atatu South/New Lynn

massey, royal heights, henderson heights的学区都不行啊~~

massey high school
waitakere college
henderson high school
都不行啊~~~
royal heights好像没有学区吧？？？

作者: 阿海 时间: 2015-11-12 13:44:37

Ruby@PN 发表于 2015-11-12 13:43
massey, royal heights, henderson heights的学区都不行啊~~

massey high school

西区本来就没什么学区啊，就Ｇｒｅｅｎｂａｙ的不错。

作者: Ruby@PN 时间: 2015-11-12 13:46:57

阿海发表于 2015-11-12 13:44
西区本来就没什么学区啊，就Ｇｒｅｅｎｂａｙ的不错。

10分9分的学校，好像只有hobsonville point那里有的。

作者: 阿海 时间: 2015-11-12 13:47:26

Ruby@PN 发表于 2015-11-12 13:46
10分9分的学校，好像只有hobsonville point那里有的。

我对学区没研究，只重视交通。
ＰＳ：如果华人印度人在那住的多了，以后就是７到８分或更低的学校了。

作者: FXWORLD 时间: 2015-11-12 17:48:26

认识一些华人收入少但存款多，拖学校后腿了

作者: arney 时间: 2015-11-12 23:46:09

推荐Riverhead,100万可以买全新4～5房，800平方地，250平方房，交通方便，环境优美

作者: Ruby@PN 时间: 2015-11-13 09:10:54

阿海发表于 2015-11-12 13:47
我对学区没研究，只重视交通。
ＰＳ：如果华人印度人在那住的多了，以后就是７到８分或更低的学校了。
...

住了那里也有几年了，基本看不到印度人，华人也就这1-2年多一点点，这个数量比东区中区北岸少得可怜好吧。还有，为什么华人多学校等级就会下降？

作者: 阿海 时间: 2015-11-13 15:14:53

Ruby@PN 发表于 2015-11-13 09:10
住了那里也有几年了，基本看不到印度人，华人也就这1-2年多一点点，这个数量比东区中区北岸少得可怜好吧 ...

Decile Rating是看这学区家长的收入的。

华人普遍收入少（asset rich, cash poor）你说decile会不会因为华人多而拉低呢？

作者: azjzakl 时间: 2015-11-20 10:11:48

Green Bay 不错. 听说那边学校decile明年要升。

作者: 西区妈妈 时间: 2015-11-20 12:16:53

房子好，地大，100万 auckland南区大地的都拍到100多万了

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